Экологическая сертификация при разработке проектов недвижимости во Вьетнаме

Поскольку Вьетнам вступает в период устойчивого развития, взяв на себя обязательство достичь нулевого уровня выбросов к 2050 году, в сфере недвижимости наблюдается волна перехода к моделям развития с «нулевым уровнем выбросов углерода» и сертифицированным экологически чистым зданиям.

Экологичная недвижимость во Вьетнаме

Согласно обзору рынка экологичного строительства во Вьетнаме за 2024 год, опубликованному Системой сертификации экологичных зданий EDGE и Международной финансовой корпорацией (IFC), в настоящее время во Вьетнаме насчитывается 559 сертифицированных экологичных зданий общей площадью более 13,6 млн м², а также 31 384 квартиры и 3 234 индивидуальных жилых дома. Только в 2024 году во Вьетнаме будет 163 сертифицированных экологичных здания, что более чем в 2 раза больше, чем в 2023 году, и в 3 раза больше, чем в 2022 году (54 здания), и более чем в 27 раз больше, чем в 2014 году (6 зданий).

Однако по сравнению с общим предложением недвижимости на рынке доля проектов, прошедших зелёную сертификацию, всё ещё невелика. Большинство участников рынка по-прежнему отдают приоритет первоначальным инвестиционным затратам, а не долгосрочной эксплуатационной и потребительской ценности. Это свидетельствует о том, что, помимо очевидного повышения осведомлённости, рынок недвижимости Вьетнама всё ещё находится в процессе трансформации инвестиционного и потребительского поведения в сторону устойчивого развития.

Проект Lotus Village во Вьетнаме, зеленое строительство, застройщик — Phuc Khang Corp.

Одним из препятствий для инвесторов, желающих развивать «зелёные» проекты, является более высокая первоначальная стоимость по сравнению с традиционным строительством. Это обусловлено требованиями к более сложной конструкции, использованию экологически чистых строительных материалов, а также энергосберегающих и водосберегающих технологий, а также технологий переработки отходов.

Во Вьетнаме Государственный банк в последнее время активно реализует цели Национальной стратегии «зелёного» роста, добившись множества впечатляющих результатов. Коммерческие банки изначально реализовали множество конкретных мероприятий, таких как внедрение процессов и льготных кредитных пакетов для предприятий с «зелёными» проектами. Однако развитие «зелёного» кредитования во Вьетнаме по-прежнему сталкивается с некоторыми ограничениями, такими как: отсутствие национального зелёного списка, который мог бы служить основой для эффективного распределения кредитов и мобилизации капитала для «зелёных» инвестиций; кредитные организации до сих пор не имеют внутренних политик и специализированных подразделений по управлению экологическими рисками; «зелёные» проекты часто имеют длительные сроки окупаемости и высокие затраты, при этом отсутствуют механизмы поддержки льготных источников долгосрочного капитала...

Кроме того, на вьетнамском рынке недвижимости отсутствует четкий набор национальных критериев оценки проекта как «зеленого», что приводит к тому, что инвесторы не имеют базы для проектирования и строительной ориентации, а также не предоставляют ее банкам при оценке и выдаче льготных зеленых кредитов.

Таким образом, по мнению экспертов в сфере недвижимости, для стимулирования развития экологичной недвижимости министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо координировать свои действия, чтобы разработать и обнародовать набор национальных критериев по экологичным зданиям, выпускаемых государственными органами в соответствии с особенностями вьетнамского рынка; создать механизмы финансовой поддержки, такие как Национальный фонд зеленых инвестиций, предоставлять льготные кредиты или кредитные гарантии для проектов, которые соответствуют экологичным критериям; усилить роль коммуникации для повышения осведомленности людей о долгосрочных преимуществах экологичных зданий.

Неизбежная тенденция

Вьетнам прилагает значительные усилия для выполнения своего обязательства по достижению нулевого уровня выбросов к 2025 году. На долю сектора недвижимости приходится около 39% от общего объема выбросов парниковых газов (включая строительство и эксплуатацию объектов, согласно Программе ООН по окружающей среде), и он вносит позитивные изменения, способствуя достижению национальной цели. Рынок «зеленой» недвижимости с «углеродно-нейтральными» объектами и «зелеными» сертификатами подтверждает устойчивую тенденцию, принося инвесторам практическую экономическую выгоду.

Результаты опроса, проведённого сайтом Batdongsan.com.vn в конце 2024 года, о настроениях потребителей также показали, что 86% участников опроса были заинтересованы в покупке экологичного жилья, а 88% были готовы заплатить за него больше. По сравнению с развитием традиционных проектов в сфере недвижимости, развитие экологичных проектов также помогает инвесторам извлечь выгоду из государственной политики, которая предполагает комплекс синхронных действий по стимулированию строительства экологичных зданий. В частности, в Национальном генеральном плане на период 2021–2030 годов, рассчитанном до 2050 года, одним из основных направлений обозначено «развитие зелёных, интеллектуальных городских территорий с низким уровнем выбросов».

Кроме того, Министерство строительства постепенно совершенствует правовую базу для экологичных зданий, внедряя новые технические стандарты и обновляя строительные нормы в целях энергосбережения, использования экологически чистых материалов и адаптации к изменению климата. Крупные города, такие как Хошимин, Дананг и Ханой, включили критерии экологичного строительства в условия утверждения планов и получения разрешений на строительство для проектов социального жилья, новых городских районов и торговых центров.

Фактически, проекты экологичной недвижимости, как было доказано, лучше сохраняют свою стоимость на вторичном рынке. Проекты экологичного жилья, сертифицированные по экологическим стандартам, демонстрируют стабильный рост цен и лучшее сохранение стоимости в периоды рыночной волатильности. По данным Всемирного совета по экологическому строительству (WorldGBC), экологичные здания могут повысить общую стоимость недвижимости до 7% за пять лет.

Кроме того, инвестиции в экологичные здания также обеспечивают очевидную экономическую эффективность благодаря быстрой окупаемости и низким эксплуатационным расходам. Данные популярной сегодня системы сертификации экологичных зданий показывают, что дополнительные затраты на экологичный проект обычно находятся в разумных пределах и могут быть окуплены в короткие сроки.

Тенденция к созданию «углеродно-нейтральных» проектов недвижимости и получению зеленой сертификации во Вьетнаме является шагом в соответствии с обязательством Вьетнама достичь нулевого уровня выбросов к 2050 году. Поэтому застройщикам проектов в сфере недвижимости необходимо активно обновлять международные зеленые стандарты, интегрировать требования по энергосбережению, устойчивые материалы и технологические решения еще на этапах проектирования и планирования, а также активно сотрудничать с международными организациями для получения преференциального капитала и технических консультаций для развития экологичного строительства.

Ассоциация недвижимости Вьетнама рекомендует государству в ближайшее время завершить разработку системы стандартов, правил и правовых коридоров, связанных с экологичным строительством, низкоуглеродным городским развитием и нулевым уровнем выбросов. Одновременно с этим необходимо разработать конкретные меры стимулирования для проектов, проходящих экологическую сертификацию, например: приоритетное утверждение проектов, снижение налога на землю, льготы по кредитам или льготы, предоставляемые через критерии земельных торгов.

С точки зрения бизнеса г-жа Луу Тхи Тхань Мау, генеральный директор Phuc Khang Corp (ведущего предприятия Вьетнама, разрабатывающего экологичные здания), отметила, что строительство в соответствии со стандартами экологичного строительства поможет инвесторам сократить эксплуатационные расходы, создаст возможности для предприятий по предоставлению экологичных решений и технологий, повысит осведомленность общественности и упростит доступ к капиталу, поскольку многие инвестиционные фонды теперь отдают приоритет финансированию устойчивых проектов.

Г-н Тран Нгок Дуй, заместитель директора департамента управления недвижимостью Savills Hanoi, отметил, что для признания здания «зелёным» помимо соответствия критериям устойчивого развития в плане проектирования и использования строительных материалов, проекты должны отвечать экологическим требованиям и принципам энергосбережения. Сегодня существует четыре популярных типа сертификации «зелёных» зданий: Leed, Edge, Well Building Standard и Lotus, признанные международными организациями.

По данным baotintuc.vn

Источник: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html