Экологическая сертификация при разработке проектов недвижимости во Вьетнаме

Поскольку Вьетнам вступает в период устойчивого развития, взяв на себя обязательство достичь нулевого уровня выбросов к 2050 году, в сфере недвижимости наблюдается переход к моделям развития с «нулевым уровнем выбросов углерода» и зданиям, сертифицированным по экологическим стандартам.

Экологичная недвижимость во Вьетнаме

Согласно отчету «Обзор рынка экологичного строительства во Вьетнаме» за 2024 год, опубликованному Системой сертификации экологичных зданий EDGE и Международной финансовой корпорацией IFC, в настоящее время во Вьетнаме насчитывается 559 сертифицированных экологичных зданий общей площадью более 13,6 млн м2, получивших сертификат экологичного строительства, а также 31 384 квартиры и 3234 индивидуальных дома, получивших сертификат экологичного строительства. Только в 2024 году во Вьетнаме будет 163 здания, сертифицированных по экологическим стандартам, что более чем вдвое больше, чем в 2023 году, и втрое больше, чем в 2022 году (54 здания), и более чем в 27 раз больше, чем в 2014 году (6 зданий).

Однако по сравнению с общим предложением недвижимости на рынке доля проектов, сертифицированных по экологическим стандартам, по-прежнему невелика. Большая часть рынка по-прежнему отдает приоритет первоначальным инвестиционным затратам, а не долгосрочной эксплуатационной и потребительской ценности. Это показывает, что, помимо очевидного повышения осведомленности, вьетнамский рынок недвижимости все еще находится в процессе трансформации инвестиционного и потребительского поведения в сторону устойчивого развития.

Проект Lotus Village во Вьетнаме, экологичное строительство, застройщик — Phuc Khang Corp.

Одним из препятствий для инвесторов, желающих развивать «зеленые» проекты, является более высокая первоначальная стоимость по сравнению с традиционными проектами. Это обусловлено более высокими требованиями к проектированию, экологически чистыми строительными материалами, а также энергосберегающими, водосберегающими и технологическими системами переработки отходов.

Во Вьетнаме Государственный банк недавно активно реализовал цели Национальной стратегии зеленого роста, добившись многих замечательных результатов. Коммерческие банки изначально реализовали множество конкретных мероприятий, таких как внедрение процессов построения и предоставление льготных кредитных пакетов для предприятий с экологически чистыми проектами. Однако развитие зеленого кредитования во Вьетнаме по-прежнему сталкивается с некоторыми ограничениями, такими как: отсутствует национальный список зеленой классификации, который мог бы служить основой для эффективного распределения кредитов и мобилизации зеленого инвестиционного капитала; В кредитных организациях по-прежнему отсутствуют внутренние политики и специализированные подразделения по управлению экологическими рисками; «Зеленые» проекты часто имеют длительные сроки окупаемости и высокие затраты, при этом не имеют механизмов поддержки льготных долгосрочных источников капитала...

Кроме того, на вьетнамском рынке недвижимости отсутствует четкий набор национальных критериев оценки проекта как «зеленого», что приводит к тому, что инвесторы не имеют основы для проектирования и строительной ориентации, а также не предоставляют ее банкам при оценке и выдаче льготных зеленых кредитов.

Поэтому, по мнению экспертов в области недвижимости, для стимулирования развития зеленой недвижимости министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо координировать свои действия с целью разработки и обнародования набора национальных критериев по зеленым зданиям, выпускаемых государственными органами в соответствии с особенностями вьетнамского рынка; Создать механизмы финансовой поддержки, такие как Национальный фонд зеленых инвестиций, предоставляющий льготные кредиты или кредитные гарантии для проектов, которые соответствуют зеленым критериям; Усилить роль коммуникации для повышения осведомленности общественности о долгосрочных преимуществах зеленых зданий.

Неизбежная тенденция

Вьетнам прилагает большие усилия для реализации своего обязательства по достижению нулевого уровня выбросов к 2025 году. На сектор недвижимости приходится около 39% от общего объема выбросов парниковых газов (включая строительство и эксплуатацию объектов по данным Программы ООН по окружающей среде), и он вносит позитивные изменения, способствуя достижению национальной цели. Рынок зеленой недвижимости с «углеродно-нейтральными» проектами и зелеными сертификатами подтверждает тенденцию к устойчивому развитию, принося практическую экономическую выгоду инвесторам.

Результаты опроса Batdongsan.com.vn по психологии потребителей в конце 2024 года также показали, что 86% участников опроса были заинтересованы в покупке экологичного дома, а 88% были готовы заплатить больше за экологичный дом. По сравнению с разработкой традиционных проектов в сфере недвижимости, разработка экологически чистых проектов также помогает инвесторам извлечь выгоду из политики, когда государство предпринимает множество синхронных действий по содействию развитию экологичных зданий. В частности, в Национальном генеральном плане на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года одним из ключевых направлений определено «развитие зеленых, интеллектуальных городских территорий с низким уровнем выбросов».

Кроме того, Министерство строительства постепенно совершенствует правовую базу для экологичных зданий посредством внедрения новых технических стандартов и обновления строительных норм в целях энергосбережения, использования экологически чистых материалов и адаптации к изменению климата. Такие крупные города, как Хошимин, Дананг и Ханой, включили критерии зеленого строительства в условия утверждения планов и выдачи разрешений на строительство для проектов социального жилья, новых городских районов и коммерческих центров.

Реальность также показывает, что проекты в сфере недвижимости, соответствующие экологическим стандартам, способны лучше сохранять свою стоимость на вторичном рынке. Проекты жилья, сертифицированные по экологическим стандартам, демонстрируют стабильный рост цен и лучшее сохранение стоимости в периоды нестабильности рынка. По данным Всемирного совета по экологическому строительству (WorldGBC), зеленые здания могут повысить общую стоимость недвижимости до 7% за пять лет.

Кроме того, инвестиции в экологичные здания также приносят явную экономическую эффективность за счет быстрого срока окупаемости капитала и низких эксплуатационных расходов. Данные популярной в настоящее время системы сертификации экологичных зданий показывают, что дополнительные затраты на экологичный проект обычно находятся в разумных пределах и могут быть окуплены в короткие сроки.

Тенденция создания «углеродно-нейтральных» проектов недвижимости и получения зеленой сертификации во Вьетнаме является шагом в соответствии с обязательством Вьетнама по достижению нулевого уровня выбросов к 2050 году. Поэтому застройщикам проектов недвижимости необходимо активно обновлять международные зеленые стандарты, интегрировать требования по энергосбережению, устойчивые материалы и технологические решения еще на этапах проектирования и планирования; Активно сотрудничать с международными организациями для получения доступа к льготному капиталу и техническим консультациям для развития зеленого строительства.

Ассоциация недвижимости Вьетнама рекомендует государству в ближайшее время завершить разработку системы стандартов, правил и правовых коридоров, касающихся зеленых зданий, низкоуглеродного городского развития и нулевых выбросов. В то же время необходимо разработать конкретную политику стимулирования для сертифицированных экологически чистых проектов, например: приоритетное утверждение планирования, снижение налога на землепользование, кредитные льготы или льготы с использованием критериев торгов на землепользование.

С точки зрения бизнеса г-жа Луу Тхи Тхань Мау, генеральный директор Phuc Khang Corp (ведущее предприятие Вьетнама, занимающееся разработкой экологичных зданий), отметила, что строительство в соответствии со стандартами экологичного строительства поможет инвесторам сэкономить эксплуатационные расходы; создать возможности для предприятий по предоставлению экологически чистых решений и технологий; повышение осведомленности общественности, упрощение доступа к капиталу, поскольку многие инвестиционные фонды теперь отдают приоритет финансированию устойчивых проектов.

Г-н Тран Нгок Дуй, заместитель директора департамента управления недвижимостью компании Savills Hanoi, отметил, что для признания здания «зеленым» помимо соответствия критериям устойчивого развития с точки зрения конструкции и строительных материалов, проекты должны соответствовать экологическим показателям и принципам энергосбережения. Сегодня существует четыре популярных типа сертификации зеленого строительства: Leed, Edge, Well Building Standard и Lotus, признанные международными организациями.

По данным baotintuc.vn

Источник: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html