Ужесточение лимитов кредитования для покупателей второго жилья и не только: снижение спекуляций, но и опасения по поводу «неправильного ужесточения»

Предложение об ужесточении лимита на кредиты на покупку второго жилья вызывает бурные споры. Хотя ожидается, что это сдержит цены на жильё, эксперты также опасаются, что эта политика может негативно повлиять на ликвидность и даже «ошибочно ущемить» интересы тех, кто действительно нуждается в жильё.

Люди ищут информацию о земельных участках и таунхаусах в городской местности Лонган (старый) — Фото: NGOC HIEN

Министерство строительства просит предоставить комментарии по проекту постановления о борьбе с эпидемией и ее сдерживании. рост цен на недвижимость, включая рекомендации по ужесточению лимитов кредитования для покупателей второго жилья и не только, чтобы ограничить спекуляции и способствовать стабильности рынка.

Согласно законопроекту, кредитным организациям разрешено выдавать кредиты в размере не более 50% от стоимости договора купли-продажи для покупателей второго жилья и не более 30% для третьего и более жилья, за исключением случаев покупки социального жилья.

«Регулятор капитала» для рынка недвижимости

Поговорить с Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор по жилью CBRE Vietnam, отметил, что ограничение кредитования покупки недвижимости считается «регулятором» кредитования, поскольку многие инвесторы и спекулянты использовали финансовое плечо для покупки большого количества недвижимости, непреднамеренно повышая цены на нее.

Таким образом, это решение направлено на ограничение числа людей, имеющих солидные финансовые возможности покупать и владеть большим количеством объектов недвижимости, в то время как те, у кого есть реальная потребность в жилье, испытывают трудности с доступом к нему.

«Если этот шаг будет реализован, он окажет положительное влияние и в некоторой степени поможет сократить объемы кредитования. «Они будут очень тщательно продумывать свою инвестиционную стратегию, чтобы оптимизировать прибыль, используя кредитное плечо», — сказал г-н Кит.

Однако г-н Кит отметил, что это решение, по сути, ограничивает уровень инвестиций только тех, кто использует кредитное плечо, в то время как те, у кого высокий финансовый потенциал, не пострадают. Кроме того, побочными эффектами этого решения станут сильные колебания, снижение спроса и предложения, а также снижение ритма торгов на рынке.

Аналогичным образом г-жа Джанг Хюинь, представительница Savills HCMC, заявила, что мера по ограничению кредитов на второе жилье и не только может способствовать сокращению спекулятивной деятельности, но в то же время она также сократит потоки капитала от долгосрочных инвесторов и повлияет на общую ликвидность рынка.

По ее словам, в условиях, когда рынок недвижимости в Хошимине и всей стране сталкивается с длительным дефицитом предложения, ужесточение условий кредитования может сделать рынок более вялым.

Страх «неправомерного давления» на реальных покупателей

Поговорить с Tuoi Tre Online , инвестор в крупные проекты в сфере недвижимости на юге страны, заявил, что политика ужесточения условий кредитования не проводит четкого различия между покупателями недвижимости для реального проживания (покупка для родителей, детей, родственников и т. д.) и покупателями для долгосрочной аренды и устойчивых инвестиций.

Например, у родителей двое детей, и они хотят занять денег, чтобы купить и построить еще два дома в дополнение к тому дому, в котором они живут, чтобы у детей были все условия, когда они создадут свои собственные семьи, но у самих детей нет достаточного дохода, чтобы занять деньги на покупку дома.

Таким образом, это положение может создать больше трудностей для родителей, а также затруднить жизнь местных чиновников, желающих арендовать больше квартир по месту работы, что сделает невозможным покупку жилья для тех, у кого есть реальные потребности, и приведет к риску «неправомерного вытеснения» даже законных потребителей.

По словам этого человека, во Вьетнаме нет достаточно эффективной национальной системы управления данными о жилье, что затрудняет определение того, каким домом владеет заемщик.

Кроме того, в этом постановлении нет чёткого определения, будет ли жильё построено в будущем или уже построено. В случае, если жильё построено в будущем, существует риск возникновения непредвиденных проблем, которые приведут к невозможности завершения строительства. покупатели жилья потеряли весь капитал на первый дом, но были ограничены в возможностях получения кредита для покупки второго дома, что привело к увеличению финансового давления на покупателей с реальными потребностями.

«Эта мера, возможно, не решит проблему роста цен на жилье, но также окажет негативное влияние на рынок недвижимости, увеличит предложение, напрямую затронув риэлторский бизнес и связанные с ним вспомогательные отрасли», — сказал он.

Source: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html