Многоквартирный дом рядом с железной дорогой Кат Линь.

По сравнению с 2021 годом цены на квартиры вблизи железнодорожной линии Кат Линь — Ха Донг выросли на 100-120%. Во многих проектах, которые ранее относились к среднему ценовому сегменту, сейчас цены достигают 55-70 миллионов донгов/м², что сопоставимо с ценами на новостройки класса люкс.

Цены на квартиры рядом с железнодорожной линией Кат Линь — Ха Донг за последние 3 года удвоились, достигнув уровня элитных жилых комплексов.

По сравнению с 2021 годом цены на квартиры вблизи железнодорожной линии Кат Линь — Ха Донг выросли на 100-120%. Во многих проектах, которые ранее относились к среднему ценовому сегменту, сейчас цены достигают 55-70 миллионов донгов/м², что сопоставимо с ценами на новостройки класса люкс.

После 10 лет строительства и 12 задержек, железная дорога Кат Линь — Ха Донг, первая городская железнодорожная линия Ханоя , наконец-то начала работу в ноябре 2021 года. В то время стоимость квартир в жилых комплексах, расположенных рядом с железнодорожными станциями, составляла около 30-40 миллионов донгов/м². Однако всего три года спустя цены удвоились, а то и почти утроились.

В частности, согласно расследованию журналиста Baodautu.vn , в 2021 году квартиры в жилом комплексе Booyoung Vina Mo Lao (район Мо Лао, район Ха Донг) стоили всего около 27-30 миллионов донгов за квадратный метр. Однако сейчас цена взлетела до 57-60 миллионов донгов за квадратный метр.

Жилой комплекс Booyoung Vina Mo Lao расположен не только недалеко от железнодорожного вокзала, но и прямо рядом с парком Мо Лао, кладбищем Мо Лао и деревней европейских вьетнамских эмигрантов. Фото: Тхань Ву

Сообщается, что жилой комплекс Booyoung Vina Mo Lao расположен примерно в 450 метрах от железнодорожной станции Ван Куан. Инвестором проекта является компания Boyoung Vietnam Company, а первые квартиры были сданы в эксплуатацию в 2018 году.

Еще один проект, расположенный примерно в 500 метрах от станции Ван Куан, — это Grand Sunlake (район Ван Куан, район Ха Донг). Этот проект ранее был известен как Hesco и был начат в 2009 году, еще до строительства железной дороги Кат Линь — Ха Донг. Однако из-за юридических проблем бывшего председателя инвестиционной компании, а также разногласий с инвесторами, проект был приостановлен на десятилетие. Будущее этого проекта остается под большим вопросом.

Строительство проекта «Большое Солнечное озеро» продвигается даже медленнее, чем строительство железнодорожной линии Кат Линь — Ха Донг. Фото: Тхань Ву

Даже в условиях неразберихи вокруг этого жилого комплекса цены на квартиры не снизились. В 2021 году цена квартир с 50-летней арендой составляла приблизительно 36 миллионов донгов/м². Для квартир с долгосрочной арендой цена составляла около 44 миллионов донгов/м². Однако сейчас цена выросла до 44 миллионов донгов/м² для квартир с 50-летней арендой и до 55 миллионов донгов/м² для квартир с долгосрочной арендой.

В отличие от ситуации с Grand Sunlake Van Quan, проект Seasons Avenue (район Мо Лао, район Ха Донг) отличается удивительно быстрыми сроками сдачи объектов. Строительство началось в 2015 году, застройщик, CapitaLand - Hoang Thanh, передал первые квартиры в 2017 году и завершил процесс сдачи в 2018 году.

Жилой комплекс Seasons Avenue расположен примерно в 1 км от станции Phung Khoang и прямо рядом с поселком европейских вьетнамских экспатриантов. Три года назад цена квартир здесь составляла около 35-38 миллионов донгов/м². Однако сейчас цена выросла до 65 миллионов донгов/м².

Примерно в 1 км от железнодорожного вокзала Ла Кхе расположен жилой комплекс Phu Thinh Green Park (район Ха Кау, округ Ха Донг), построенный компанией Phu Thinh Investment Construction and Trading Joint Stock Company. Сдача квартир началась в 2021 году, тогда цены составляли около 27-28 миллионов донгов за квадратный метр. Сейчас эта цифра удвоилась и составляет 55-60 миллионов донгов за квадратный метр.

Жилой комплекс FLC Star Tower (район Куанг Чунг, район Ха Донг) расположен всего в 300 метрах от железнодорожного вокзала Ла Кхе. В 2016 году, когда проект был запущен, цена квартир составляла всего около 19,3 млн донгов/м². К 2021 году цена выросла до 22 млн донгов/м². А сейчас продажная цена взлетела до 50 млн донгов/м².

Улица Нгуен Туан, ведущая к проекту «Золотой сезон», часто бывает перегружена транспортом. Недавно местным властям пришлось расширить и отремонтировать эту дорогу. Фото: Тхань Ву

Удвоение цен наблюдается и в проекте Gold Season (район Тхань Суан Чунг, округ Тхань Суан), реализуемом инвестором, компанией Winter Real Estate Joint Stock Company - VID. Три года назад цены на квартиры здесь колебались в районе 38 миллионов донгов/м². Однако благодаря выгодному местоположению и близости к станции Кольцевой дороги № 3 (всего около 600 метров), продажная цена сейчас выросла до 72-79 миллионов донгов/м².

Жилой комплекс Gold Tower расположен в отличном месте, прямо на улице Нгуен Трай, всего в 5 минутах ходьбы от станции Кольцевой дороги 3. Фото: Тхань Ву

В районе Тхань Суан Чунг, всего в 250 метрах от станции Кольцевой дороги 3, также расположен проект «Золотая башня». Разработанный компанией Hoang Huy Finance, проект начал продажи в 2018 году по ценам от 31 миллиона донгов/м². К концу 2021 года цена достигла 40 миллионов донгов/м². В настоящее время продажная цена выросла до 62-65 миллионов донгов/м², а некоторые квартиры продаются по цене до 70 миллионов донгов/м².

Рост цен на квартиры в старых проектах, приведший их в соответствие с ценами на новые элитные апартаменты, — явление, наблюдаемое в настоящее время в жилом комплексе Vinhomes Royal City (район Тхуонг Динь, район Тхань Суан). В 2021 году средняя цена квартир здесь составляла около 40 миллионов донгов/м², а в престижных районах достигала максимума в 56 миллионов донгов/м². Однако за три года цены на квартиры выросли до 80 миллионов донгов/м², а некоторые даже достигли 105 миллионов донгов/м².

В настоящее время цены на квартиры в Royal City сопоставимы с ценами на квартиры в новых элитных жилых комплексах. Фото: Тхань Ву

Проект Vinhomes расположен примерно в 900 метрах от станции Тхуонг Динь и почти в 1 километре от станции Ланг. Строительство началось в 2010 году, а передача квартир — в 2013 году. На момент запуска проект произвел фурор благодаря наличию крупнейшего торгового центра во Вьетнаме. Это достижение сохраняется и по сей день.

В беседе с корреспондентом Baodautu.vn председатель Ханойского клуба недвижимости (HNREA) г-н Нгуен Хуу Куонг заявил, что рост цен на недвижимость, вызванный развитием транспортной инфраструктуры, является естественным явлением. Эта тенденция схожа с ситуацией вокруг 4-й кольцевой дороги, где инвесторы стремятся приобрести землю вдоль трассы, чтобы извлечь выгоду из запланированного развития.

Согласно данным Savills, цены на квартиры в жилых комплексах, расположенных рядом со станциями метро, ​​вырастут на 5-15% по сравнению со средними рыночными ценами. Подобная ситуация наблюдается во многих странах мира . Например, в Сингапуре люди готовы покупать квартиры по ценам на 15% выше средних, если жилой комплекс находится менее чем в 400 метрах от станции метро.

В Куала-Лумпуре (Малайзия) цены на квартиры, расположенные в радиусе 800 метров от железнодорожного вокзала, будут на 30% выше, чем в среднем по городу. В Бангкоке (Таиланд) цены на недвижимость рядом с линиями метро вырастут на 7-21% в зависимости от расстояния от жилого комплекса до станции.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html