Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Премьер-министр потребовал пресечь спекулятивные действия, приводящие к росту цен. Это не Запад, это фокус рынка квартир Ханоя.

Báo Quốc TếBáo Quốc Tế18/01/2025

Премьер-министр потребовал от Министерства общественной безопасности вмешаться и пресечь манипулирование ценами. Ванзянг стал центром рынка квартир в Ханое, а Хынгйен, договоры купли-продажи недвижимости должны быть нотариально заверены... таковы последние новости о недвижимости.


Bất động sản: Thủ tướng yêu cầu chấn chỉnh hoạt động đầu cơ đẩy giá, không phải phía Tây, đây mới là tâm điểm thị trường chung cư Hà Nội
Общее количество первичных сделок купли-продажи квартир в Ханое и Ванзянге (Хынгйен) в 2024 году составило около 33 800 единиц, что более чем в 3 раза превышает показатель 2023 года. Фото: Vinhomes Ocean Park, городской район Зиа Лам, Ханой. (Источник: Vinhomes)

Спекуляция приводит к росту цен на недвижимость. Премьер-министр просит Министерство общественной безопасности вмешаться.

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал официальное распоряжение, в котором министерствам, ведомствам и местным органам власти предлагается сосредоточиться на устранении и пресечении ценового манипулирования, спекуляций недвижимостью, а также на проверке и экспертизе инвестиционных и строительных проектов в сфере недвижимости.

Соответственно, в 2024 году в некоторых регионах цены на недвижимость росли быстрее, чем позволяли финансовые возможности населения. Причина в том, что некоторые группы спекулянтов воспользовались непониманием людей и стадным инстинктом, чтобы манипулировать психологией, «взвинчивать цены», «создавать виртуальные цены» и искажать рыночную информацию с целью получения прибыли.

Кроме того, некоторые инвесторы проектов в сфере недвижимости пользуются ограниченным предложением недвижимости, предлагая более высокие цены, чем в среднем по проектам, и получая прибыль. В некоторых районах результаты аукционов по продаже прав землепользования оказываются необычайно высокими, что приводит к росту цен на землю и жилье.

В частности, ощущается нехватка предложения коммерческого жилья по ценам, доступным для людей с низким и средним уровнем дохода, а также социального жилья...

Для усиления контроля и стабилизации рынка недвижимости, цен на землю, а также оперативного пресечения махинаций с недвижимостью, роста цен и спекуляций премьер-министр поручил министру строительства возглавить и координировать работу с министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды (TN-MT) и соответствующими министерствами и отраслями по изучению и предложению пилотного проекта по модели «Центра операций с правами на недвижимость и землепользование, управляемого государством», с представлением доклада премьер-министру во втором квартале 2025 года.

Кроме того, координировать работу с Министерством общественной безопасности по обновлению, дополнению и эксплуатации национальной системы баз данных о рынке жилья и недвижимости, связанной с национальной базой данных о населении, нотариальном заверении, земле, инвестициях, строительной деятельности и т. д., которая должна быть завершена в этом году.

Одновременно с этим, совместно с Министерством общественной безопасности и Народными комитетами провинций и городов, осуществлять проверки, анализ и проверку деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров в сфере недвижимости в данном районе. В особенности, в районах и проектах с ненормальным ростом цен, необходимо оперативно устранять, предотвращать и строго пресекать нарушения в соответствии с полномочиями.

Премьер-министр также поручил министру общественной безопасности поручить профессиональным подразделениям и местной полиции заблаговременно разобраться в ситуации, оперативно выявлять, расследовать и строго пресекать в соответствии с законом действия организаций и отдельных лиц, которые нарушают законодательство вплоть до привлечения к уголовной ответственности при проведении аукционов по продаже прав землепользования, предоставляют ложную информацию с целью создания виртуального ажиотажа и обмана людей в целях личной выгоды.

В отношении министра природных ресурсов и охраны окружающей среды премьер-министр поручил направлять и координировать действия народных комитетов провинций и городов центрального подчинения с целью усиления контроля, проверки и анализа деятельности по определению цен на землю, выдачи прейскурантов на землю, компенсаций, расчистки участков, аукционов по правам землепользования и т. д.; незамедлительно устранять, предотвращать и строго пресекать нарушения в рамках своих полномочий, особенно случаи использования аукционов по правам землепользования для извлечения выгоды, что приводит к нарушению работы рынка.

Министру финансов поручено исследовать и предложить налоговую политику, направленную на ограничение спекуляций с недвижимостью, обеспечивая ее соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама и международной практике... В частности, исследовать варианты взимания налога с разницы в цене между платой за землепользование и ценой продажи объектов недвижимости в проектах; взимать налог с разницы в транзакциях и представить отчет премьер-министру до 30 апреля.

Единственный адрес в центре Ханоя, имеющий 45 этажей.

Правила управления архитектурой города Ханоя, вступившие в силу 10 января, устанавливают конкретные правила строительства высотных зданий в исторической части города. В частности, определены многие ключевые городские районы, где обоснование строительства высотных зданий должно быть одобрено Советом по городскому планированию и архитектуре.

Единственная территория, на которой разрешено строительство с максимальной высотой 45 этажей и высотой 162 м, — это земельный участок по адресу 29 Lieu Giai (район Бадинь).

Кроме того, существует ряд городских зон, построенных с максимальной высотой зданий в 39 этажей и высотой до 140 м. К ним относятся восточный полуостров Западного озера (район Бадинь), пересечение городской территории Западного озера и кольцевой дороги 2.

На многих перекрестках Ханой изучит возможность строительства высотных зданий на земельных участках, прилегающих к красной линии на перекрестках, с новыми архитектурными формами, подходящими к ландшафту района, одобренными Советом по городскому планированию и архитектуре, с максимальной высотой 39 этажей и максимальной высотой 140 м.

Это пересечение кольцевой дороги 2 - Хоанг Хоатхам - Хоанг Куок Вьет, обеспечивающее соблюдение плана по сохранению религиозной святыни Динь Ан Тхай, недалеко от зоны перекрестка; пересечение улиц Нгуен Чи Тхань и Ланг; пересечение улиц Ланг Ха и Ланг, обеспечивающее соблюдение плана по сохранению общественного дома Унг Тхиен и пагоды Кам Унг; пересечение улиц Тэй Сон и Ланг, обеспечивающее соблюдение плана по сохранению пагоды Фук Кхань, пересечение улиц Ким Нгуу и Минь Кхай...

Или на пересечении улиц Кау Гиай - Ла Тхань - Буой - Ланг, она также определена как примечательная городская зона, где можно построить максимум 39 этажей, но на северо-востоке перекрестка (парковая зона Тху Ле) нельзя строить высотные здания.

Городской центр полуострова Куанг Ан в Ханое требует реализации в соответствии с детальным планом центральной пространственной оси полуострова Куанг Ан в масштабе 1:500. Для партийных и государственных проектов требуемые критерии архитектуры и ландшафта определяются на основе конкретных характеристик проекта, инструкций всех уровней и реализуются в соответствии с отдельными проектами.

Ванзянг становится центром рынка квартир в Ханое и Хынгйене

Общий объем первичных сделок купли-продажи квартир в Ханое и Ванзяне (Хынгйен) в 2024 году составил около 33 800 единиц, что более чем в 3 раза превышает показатель 2023 года.

Из них на восточный район приходится 12 800 транзакций, что составляет 38% всего рынка Ханоя. Что касается предложения только на восточном рынке, в 2024 году в районе Зя Лам было 11 000 единиц, что составляет 85% этого наиболее развитого района Ханоя. Однако в 2025 году объёмы производства резко сократятся, и ожидается, что к 2026 году предложение полностью прекратится.

В Лонгбьене предложение в 2024 году по-прежнему ограничено и составляет более 600 единиц. Ожидается, что к 2025 году оно увеличится до 2800 единиц, поскольку некоторые инвесторы завершили юридические процедуры и начинают строительство. Однако ожидается, что к 2026 году это число сократится почти вдвое.

Примечательно, что в 2024 году предложение в Ванзянге (Хынгйен) составило 2200 единиц, а в 2025 году, как ожидается, утроится и достигнет более 11 000 единиц в 2026 году, что эквивалентно году с самым высоким предложением в районе Джиа Лам в 2024 году, в основном сосредоточенному в городских районах-спутниках со множеством интегрированных коммунальных служб, таких как: Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...

Благодаря своему расположению и преимуществам транспортной инфраструктуры Восточный регион привлекает множество крупных инвесторов и, по прогнозам, в долгосрочной перспективе станет лидером рынка недвижимости Ханоя. В период с 2025 по 2026 год на долю Ванзянг-Хынгйен будет приходиться около трети квартир, предлагаемых Ханоем и его окрестностями.

По словам г-на Чан Минь Тиена, директора Центра маркетинговых исследований и понимания потребностей клиентов One Mount, Ванзянг станет центром рынка квартир Ханоя и Хынгйена в период с 2025 по 2026 год, что обусловлено двумя факторами:

Первая – это политика рассредоточения населения в центральной части города. В связи с постепенным истощением земельного фонда в центре города город проводит политику ограничения численности населения в центральной части города и перенаправления людей в пригороды, такие как Лонгбьен, Зялам и прилегающие районы, такие как Ванзянг (Хынгйен). Согласно плану развития столицы и Ванзянга (Хынгйен), к 2030 году численность населения в Восточном регионе, как ожидается, составит 1,05 миллиона человек, что на 39% больше, чем в 2022 году. Эти факторы роста населения в будущем создадут высокий спрос на жильё и объекты социальной инфраструктуры в Восточном регионе.

Во-вторых, это концепция планирования восточных районов города Ханоя и провинции Хынгйен. В ближайшее время завершение строительства таких ключевых транспортных проектов, как кольцевая дорога №3,5, кольцевая дорога №4, мосты Месо и Хонгха... даст мощный импульс развитию Ванзянга. Сокращение времени в пути и удобные транспортные развязки привлекут большое количество жителей и предприятий для инвестиций и проживания.

Договоры купли-продажи недвижимости должны быть нотариально удостоверены.

С 1 августа 2024 года многие договоры купли-продажи недвижимости должны быть нотариально удостоверены или заверены в соответствии с нормативными актами, в противном случае они станут недействительными.

Договор о правах землепользования и активах, связанных с землей

В соответствии с пунктами «а» и «б» пункта 3 статьи 27 Закона о земле 2024 года нотариальному удостоверению или удостоверению подлежат следующие договоры:

- Договор о передаче права землепользования (только на землю), права землепользования и связанного с землей имущества (включая землю и дома или иное имущество), за исключением договоров о передаче, в которых одной из сторон или сторон, участвующих в сделке, является организация, занимающаяся операциями с недвижимостью.

- Договор дарения права землепользования, права землепользования и имущества, прикрепленного к земле.

- Договор ипотеки права землепользования, права землепользования и имущества, прикрепленного к земле.

- Договор внесения капитала с использованием прав землепользования, права землепользования и активов, прикрепленных к земле.

Договор найма жилья

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Закона о жилье 2024 года нотариальному удостоверению или удостоверению подлежат следующие договоры найма жилого помещения:

- Договор купли-продажи жилья

- Договор аренды жилья с правом выкупа

- Договор дарения жилья

- Договор обмена жилья

- Договор о вкладе в жилищный капитал

- Договор ипотечного кредитования жилья

В случае, если организации жертвуют дома благодарности, дома благотворительности и дома большой солидарности; покупают, продают или сдают в аренду дома, являющиеся общественным достоянием; покупают, продают или сдают в аренду дома, где одной из сторон является организация, включая: социальное жилье, жилье для народных вооруженных сил и жилье для переселения; вносят капитал в виде жилья, где одной из сторон является организация; сдают в аренду, берут взаймы, проживают или уполномочивают управлять жильем, нотариальное заверение или удостоверение подлинности договора не требуется, если только у сторон нет в этом необходимости.

Таким образом, указанные выше договоры о праве пользования землей и жильем (далее – договоры на недвижимость) должны быть нотариально удостоверены или удостоверены, в противном случае они будут недействительными.



Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-dem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Потрясающе красивые террасные поля в долине Люкхон
«Богатые» цветы стоимостью 1 миллион донгов за штуку по-прежнему популярны 20 октября.
Вьетнамские фильмы и путь к «Оскару»
Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.

Текущие события

Политическая система

Местный

Продукт