Премьер-министр просит исправить спекулятивную деятельность, которая приводит к росту цен, а не Запад, это находится в центре внимания рынка квартир Ханоя

Премьер-министр обратился к Министерству общественной безопасности с просьбой вмешаться и пресечь манипулирование ценами. Ванзянг стал центром рынка квартир в Ханое, а Хынгйен, договоры купли-продажи недвижимости должны быть нотариально заверены... таковы последние новости о рынке недвижимости.

Общее количество первичных сделок купли-продажи квартир в Ханое и Ванзянге (Хынгйен) в 2024 году составило около 33 800 единиц, что более чем в 3 раза превышает показатель 2023 года. Фото: Vinhomes Ocean Park Gia Lam Urban Area, Ханой. (Источник: Vinhomes)

Спекуляция приводит к росту цен на недвижимость, премьер-министр просит Министерство общественной безопасности вмешаться

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал официальное распоряжение, в котором министерствам, ведомствам и местным органам власти предлагается сосредоточиться на устранении и пресечении манипулирования ценами, спекуляций недвижимостью, а также на проверке и экспертизе инвестиционных и строительных проектов в сфере недвижимости.

Соответственно, в 2024 году в некоторых регионах цены на недвижимость будут выше финансовых возможностей людей. Причина в том, что некоторые спекулятивные группы и объединения пользуются неосведомленностью людей и стадным инстинктом, чтобы манипулировать психологией, «взвинчивать цены», «создавать виртуальные цены» и искажать рыночную информацию с целью получения прибыли.

Кроме того, некоторые инвесторы проектов в сфере недвижимости пользуются ситуацией с ограниченным предложением недвижимости, чтобы предлагать более высокие цены, чем в среднем по проектам, и получать прибыль. Необычно высокие результаты аукционов по продаже прав землепользования в некоторых районах привели к росту цен на землю и жилье.

В частности, ощущается нехватка предложения коммерческого жилья по ценам, приемлемым для людей с низким и средним доходом, а также социального жилья...

Для усиления контроля и стабилизации рынка недвижимости, цен на жилье, а также оперативного устранения и пресечения манипуляций с недвижимостью, роста цен и спекуляций премьер-министр поручил министру строительства возглавить и координировать работу с Министерством природных ресурсов и окружающей среды (TN - MT) и соответствующими министерствами и отраслями по изучению и предложению пилотного проекта по модели «Центра транзакций в сфере недвижимости и прав землепользования, управляемого государством», с представлением отчета премьер-министру во втором квартале 2025 года.

Кроме того, координировать работу с Министерством общественной безопасности по обновлению, дополнению и эксплуатации национальной системы баз данных по рынку жилья и недвижимости, связанной с национальной базой данных по населению, нотариальному заверению, земле, инвестициям, строительной деятельности и т. д., которая должна быть завершена в этом году.

В то же время направлять и координировать действия с Министерством общественной безопасности и Народными комитетами провинций и городов с целью проверки, изучения и анализа деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в регионе в сфере недвижимости. Особенно в районах и проектах с необычным ростом цен; своевременно устранять, предотвращать и строго пресекать нарушения в соответствии с полномочиями.

Премьер-министр также поручил министру общественной безопасности поручить профессиональным подразделениям и местной полиции проактивно разобраться в ситуации, оперативно выявлять, расследовать и строго пресекать в соответствии с законом организации и отдельных лиц, которые нарушают закон, в той мере, в какой они должны быть привлечены к уголовной ответственности при проведении аукциона по правам землепользования; предоставление ложной информации с целью создания виртуальной напряженности и обмана людей с целью получения прибыли.

Что касается министра природных ресурсов и охраны окружающей среды, премьер-министр поручил направить и скоординировать действия с народными комитетами провинций и городов центрального подчинения в целях усиления инспекций, проверок и обзоров деятельности по определению цен на землю, выдачи прейскурантов на землю, компенсаций, расчистки участков, аукционов по правам землепользования и т. д.; оперативно устранять, предотвращать и строго пресекать нарушения в рамках полномочий, особенно случаи использования аукционов по продаже прав на землю в личных целях, приводящие к нарушению функционирования рынка.

Министру финансов поручено исследовать и предлагать налоговую политику для ограничения спекуляций недвижимостью, обеспечивая соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама и международной практике... В частности, исследование вариантов взимания налога с разницы в цене между расчетной ценой платы за пользование землей и ценой продажи объектов недвижимости в проектах; Собрать налог с разницы между транзакциями и сообщить об этом премьер-министру до 30 апреля.

Единственный адрес в центре Ханоя, построенный в 45 этажей.

Правила управления архитектурой города Ханоя, вступившие в силу 10 января, содержат особые правила, касающиеся высотных зданий в исторической части города. В частности, определены многие ключевые городские территории, которые при исследовании возможности строительства высотных зданий должны быть одобрены Советом по градостроительству и архитектуре.

Единственная территория, на которой можно построить здание высотой до 45 этажей и высотой до 162 м, — это земельный участок по адресу 29 Lieu Giai (район Бадинь).

Кроме того, имеется ряд городских значимых зон, построенных с максимальной высотой 39 этажей и 140 метров. К ним относятся восточная часть полуострова Западное озеро (район Бадинь), пересечение городской зоны Западного озера и кольцевой дороги 2.

На многих перекрестках Ханой изучит возможность строительства высотных зданий на земельных участках, прилегающих к красной линии на перекрестках, с новыми архитектурными формами, подходящими для ландшафта местности, одобренными Советом по городскому планированию и архитектуре, с максимальной высотой 39 этажей и максимальной высотой 140 м.

Это пересечение кольцевой дороги 2 - Хоанг Хоатхам - Хоанг Куок Вьет, что обеспечивает соблюдение плана по сохранению религиозной реликвии общинного дома Ан Тхай, расположенного недалеко от зоны перекрёстка; Пересечение Нгуен Чи Тхань и Ланг; Пересечение улиц Ланг Ха и Ланг обеспечивает соблюдение плана по сохранению общинного дома Унг Тьен и пагоды Кам Унг; Пересечение улиц Тэй Сон и Ланг должно соответствовать плану сохранения пагоды Фук Кхань, пересечение улиц Ким Нгуу и Минь Кхай...

Или перекресток улиц Кау Гиай - Ла Тхань - Буой - Ланг, который также определен как район городской застройки, где можно построить максимум 39 этажей, но на северо-востоке перекрестка (парковая зона Тху Ле) нельзя строить высотные здания.

Городской центр полуострова Куанг Ан, Ханой требует реализации в соответствии с детальным планированием центральной пространственной оси полуострова Куанг Ан в масштабе 1/500. Для партийных и государственных проектов архитектурные и ландшафтные требования определяются с учетом особенностей проекта, указаний всех уровней и реализуются по отдельным проектам.

Ванзянг становится центром рынка квартир в Ханое и Хынгйене

Общий объем первичных сделок купли-продажи квартир в Ханое и Ванзяне (Хынгйен) в 2024 году составил около 33 800 единиц, что более чем в 3 раза превышает показатель 2023 года.

Из них на Восточный регион пришлось 12 800 транзакций, что составляет 38% всего рынка Ханоя. Что касается предложения только на восточном рынке, то в 2024 году в районе Зя Лам будет 11 000 единиц жилья, что составит 85% в этом наиболее развитом районе Ханоя. Однако в 2025 году добыча резко сократится, а в 2026 году ожидается отсутствие поставок.

В Лонгбьене предложение в 2024 году по-прежнему ограничено и составит более 600 единиц, однако ожидается, что к 2025 году оно увеличится до 2800 единиц, поскольку некоторые инвесторы завершили юридические процедуры и начинают строительство. Однако ожидается, что к 2026 году эта цифра сократится почти вдвое.

Примечательно, что в 2024 году предложение в Ванзянге (Хынгйен) составило 2200 единиц, а в 2025 году, как ожидается, утроится и достигнет более 11 000 единиц в 2026 году, что эквивалентно году с самым высоким предложением в районе Зиа Лам в 2024 году, в основном сосредоточенном в городских районах-спутниках со множеством интегрированных коммунальных служб, таких как: Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...

Благодаря преимуществам местоположения и транспортной инфраструктуры Восточный регион создает привлекательность, привлекает множество крупных инвесторов и, по прогнозам, в долгосрочной перспективе станет лидером на рынке недвижимости Ханоя. В период 2025–2026 годов компания Van Giang – Hung Yen обеспечит Ханой и близлежащие районы примерно третью часть квартир.

По словам г-на Чан Минь Тиена, директора Центра маркетинговых исследований и понимания потребностей клиентов One Mount, Ванзянг станет центром рынка квартир Ханоя и Хынгйена в период с 2025 по 2026 год, что обусловлено двумя факторами:

Первая — это политика децентрализации центральной территории. Поскольку земельный фонд в центральной части города постепенно истощается, город реализует политику по ограничению численности населения в центральной части и перенаправлению людей в пригородные районы, такие как Лонгбьен, Джиалам, и прилегающие районы, такие как Ванзянг (Хынгйен). Согласно плану развития столицы и Ванзянга (Хынгйена), к 2030 году в Восточном регионе, как ожидается, будет проживать 1,05 миллиона человек, что на 39% больше, чем в 2022 году. Эти факторы численности населения создадут большой спрос на жилье и жилые помещения в Восточном регионе в ближайшее время.

Второе — это видение планирования восточных районов города Ханой и провинции Хынгйен. В ближайшее время завершение ключевых транспортных проектов, таких как кольцевая дорога 3.5, кольцевая дорога 4, мосты Ми Со и Хонг Ха... даст большой толчок развитию Ванзяна. Сокращение времени в пути и удобные транспортные развязки привлекут большое количество жителей и предприятий для инвестиций и проживания.

Договоры купли-продажи недвижимости должны быть нотариально удостоверены.

С 1 августа 2024 года многие договоры купли-продажи недвижимости должны быть нотариально удостоверены или заверены в соответствии с нормативными актами, в противном случае они станут недействительными.

Договор о правах землепользования и активах, закрепленных за землей

В соответствии с пунктом «а» и пунктом «б» пункта 3 статьи 27 Закона о земле 2024 года нотариально удостоверены или удостоверены должны быть следующие договоры:

- Договоры о передаче права землепользования (только на землю), права землепользования и имущества, связанного с землей (включая землю и дома или иное имущество), за исключением договоров о передаче, в которых одной или несколькими сторонами, участвующими в сделке, являются организации, занимающиеся операциями с недвижимостью.

- Договор дарения права землепользования, права землепользования и имущества, связанного с землей.

- Договор ипотеки права землепользования, права землепользования и имущества, закрепленного за землей.

- Договор на внесение капитала с использованием прав землепользования, прав землепользования и активов, закрепленных за землей.

Договор найма жилья

Согласно пункту 1 статьи 164 Закона о жилье 2024 года, нотариально удостоверенным или удостоверенным должны быть следующие договоры найма жилья:

- Договор купли-продажи дома

- Договор аренды жилья

- Договор дарения жилья

- Договор обмена жильем

- Договор о внесении вклада в жилищный капитал

- Договор ипотечного кредитования жилья

В случае организации пожертвований в дома благодарности, дома любви и дома большой солидарности; покупка, аренда-выкуп домов, находящихся в государственной собственности; Купля-продажа, аренда жилья, где одной из сторон является организация, в том числе: социальное жилье, жилье для народных вооруженных сил, жилье для переселенцев; взнос в уставный капитал за счет средств жилищного фонда, где одной из сторон является организация; Аренда, заимствование, проживание в доме или предоставление полномочий на управление домом не требуют нотариального удостоверения или сертификации договора, если только стороны не потребуют этого.

Таким образом, указанные выше договоры на право пользования землей и жилищем (далее – договоры на недвижимость) должны быть нотариально удостоверены или удостоверены, в противном случае они будут недействительными.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html