Премьер-министр потребовал пресечь спекулятивные действия, приводящие к росту цен. Это не Запад, это фокус рынка квартир Ханоя.

Премьер-министр потребовал от Министерства общественной безопасности вмешаться и пресечь манипулирование ценами. Ванзянг стал центром рынка квартир в Ханое, а Хынгйен, договоры купли-продажи недвижимости должны быть нотариально заверены... таковы последние новости о недвижимости.

Общее количество первичных сделок купли-продажи квартир в Ханое и Ванзянге (Хынгйен) в 2024 году составило около 33 800 единиц, что более чем в 3 раза превышает показатель 2023 года. Фото: Vinhomes Ocean Park, городской район Зиа Лам, Ханой. (Источник: Vinhomes)

Спекуляция приводит к росту цен на недвижимость. Премьер-министр просит Министерство общественной безопасности вмешаться.

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал официальное распоряжение, в котором министерствам, ведомствам и местным органам власти предлагается сосредоточиться на устранении и пресечении ценового манипулирования, спекуляций недвижимостью, а также на проверке и экспертизе инвестиционных и строительных проектов в сфере недвижимости.

Соответственно, в 2024 году в некоторых регионах цены на недвижимость росли быстрее, чем позволяли финансовые возможности населения. Причина в том, что некоторые группы спекулянтов воспользовались непониманием людей и стадным инстинктом, чтобы манипулировать психологией, «взвинчивать цены», «создавать виртуальные цены» и искажать рыночную информацию с целью получения прибыли.

Кроме того, некоторые инвесторы проектов в сфере недвижимости пользуются ограниченным предложением недвижимости, предлагая более высокие цены, чем в среднем по проектам, и получая прибыль. В некоторых районах результаты аукционов по продаже прав землепользования оказываются необычайно высокими, что приводит к росту цен на землю и жилье.

В частности, ощущается нехватка предложения коммерческого жилья по ценам, доступным для людей с низким и средним уровнем дохода, а также социального жилья...

Для усиления контроля и стабилизации рынка недвижимости, цен на землю, а также оперативного пресечения махинаций с недвижимостью, роста цен и спекуляций премьер-министр поручил министру строительства возглавить и координировать работу с министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды (TN-MT) и соответствующими министерствами и отраслями по изучению и предложению пилотного проекта по модели «Центра операций с правами на недвижимость и землепользование, управляемого государством», с представлением доклада премьер-министру во втором квартале 2025 года.

Кроме того, координировать работу с Министерством общественной безопасности по обновлению, дополнению и эксплуатации национальной системы баз данных о рынке жилья и недвижимости, связанной с национальной базой данных о населении, нотариальном заверении, земле, инвестициях, строительной деятельности и т. д., которая должна быть завершена в этом году.

Одновременно с этим, совместно с Министерством общественной безопасности и Народными комитетами провинций и городов, осуществлять проверки, анализ и проверку деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров в сфере недвижимости в данном районе. В особенности, в районах и проектах с ненормальным ростом цен, необходимо оперативно устранять, предотвращать и строго пресекать нарушения в соответствии с полномочиями.

Премьер-министр также поручил министру общественной безопасности поручить профессиональным подразделениям и местной полиции заблаговременно разобраться в ситуации, оперативно выявлять, расследовать и строго пресекать в соответствии с законом действия организаций и отдельных лиц, которые нарушают законодательство вплоть до привлечения к уголовной ответственности при проведении аукционов по продаже прав землепользования, предоставляют ложную информацию с целью создания виртуального ажиотажа и обмана людей в целях личной выгоды.

В отношении министра природных ресурсов и охраны окружающей среды премьер-министр поручил направлять и координировать действия народных комитетов провинций и городов центрального подчинения с целью усиления контроля, проверки и анализа деятельности по определению цен на землю, выдачи прейскурантов на землю, компенсаций, расчистки участков, аукционов по правам землепользования и т. д.; незамедлительно устранять, предотвращать и строго пресекать нарушения в рамках своих полномочий, особенно случаи использования аукционов по правам землепользования для извлечения выгоды, что приводит к нарушению работы рынка.

Министру финансов поручено исследовать и предложить налоговую политику, направленную на ограничение спекуляций с недвижимостью, обеспечивая ее соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама и международной практике... В частности, исследовать варианты взимания налога с разницы в цене между платой за землепользование и ценой продажи объектов недвижимости в проектах; взимать налог с разницы в транзакциях и представить отчет премьер-министру до 30 апреля.

Единственный адрес в центре Ханоя, имеющий 45 этажей.

Правила управления архитектурой города Ханоя, вступившие в силу 10 января, устанавливают конкретные правила строительства высотных зданий в исторической части города. В частности, определены многие ключевые городские районы, где обоснование строительства высотных зданий должно быть одобрено Советом по городскому планированию и архитектуре.

Единственная территория, на которой разрешено строительство с максимальной высотой 45 этажей и высотой 162 м, — это земельный участок по адресу 29 Lieu Giai (район Бадинь).

Кроме того, существует ряд городских зон, построенных с максимальной высотой зданий в 39 этажей и высотой до 140 м. К ним относятся восточный полуостров Западного озера (район Бадинь), пересечение городской территории Западного озера и кольцевой дороги 2.

На многих перекрестках Ханой изучит возможность строительства высотных зданий на земельных участках, прилегающих к красной линии на перекрестках, с новыми архитектурными формами, подходящими к ландшафту района, одобренными Советом по городскому планированию и архитектуре, с максимальной высотой 39 этажей и максимальной высотой 140 м.

Это пересечение кольцевой дороги 2 - Хоанг Хоатхам - Хоанг Куок Вьет, обеспечивающее соблюдение плана по сохранению религиозной святыни Динь Ан Тхай, недалеко от зоны перекрестка; пересечение улиц Нгуен Чи Тхань и Ланг; пересечение улиц Ланг Ха и Ланг, обеспечивающее соблюдение плана по сохранению общественного дома Унг Тхиен и пагоды Кам Унг; пересечение улиц Тэй Сон и Ланг, обеспечивающее соблюдение плана по сохранению пагоды Фук Кхань, пересечение улиц Ким Нгуу и Минь Кхай...

Или на пересечении улиц Кау Гиай - Ла Тхань - Буой - Ланг, она также определена как примечательная городская зона, где можно построить максимум 39 этажей, но на северо-востоке перекрестка (парковая зона Тху Ле) нельзя строить высотные здания.

Городской центр полуострова Куанг Ан в Ханое требует реализации в соответствии с детальным планом центральной пространственной оси полуострова Куанг Ан в масштабе 1:500. Для партийных и государственных проектов требуемые критерии архитектуры и ландшафта определяются на основе конкретных характеристик проекта, инструкций всех уровней и реализуются в соответствии с отдельными проектами.

Ванзянг становится центром рынка квартир в Ханое и Хынгйене

Общий объем первичных сделок купли-продажи квартир в Ханое и Ванзяне (Хынгйен) в 2024 году составил около 33 800 единиц, что более чем в 3 раза превышает показатель 2023 года.

Из них на восточный район приходится 12 800 транзакций, что составляет 38% всего рынка Ханоя. Что касается предложения только на восточном рынке, в 2024 году в районе Зя Лам было 11 000 единиц, что составляет 85% этого наиболее развитого района Ханоя. Однако в 2025 году объёмы производства резко сократятся, и ожидается, что к 2026 году предложение полностью прекратится.

В Лонгбьене предложение в 2024 году по-прежнему ограничено и составляет более 600 единиц. Ожидается, что к 2025 году оно увеличится до 2800 единиц, поскольку некоторые инвесторы завершили юридические процедуры и начинают строительство. Однако ожидается, что к 2026 году это число сократится почти вдвое.

Примечательно, что в 2024 году предложение в Ванзянге (Хынгйен) составило 2200 единиц, а в 2025 году, как ожидается, утроится и достигнет более 11 000 единиц в 2026 году, что эквивалентно году с самым высоким предложением в районе Джиа Лам в 2024 году, в основном сосредоточенному в городских районах-спутниках со множеством интегрированных коммунальных служб, таких как: Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...

Благодаря своему расположению и преимуществам транспортной инфраструктуры Восточный регион привлекает множество крупных инвесторов и, по прогнозам, в долгосрочной перспективе станет лидером рынка недвижимости Ханоя. В период с 2025 по 2026 год на долю Ванзянг-Хынгйен будет приходиться около трети квартир, предлагаемых Ханоем и его окрестностями.

По словам г-на Чан Минь Тиена, директора Центра маркетинговых исследований и понимания потребностей клиентов One Mount, Ванзянг станет центром рынка квартир Ханоя и Хынгйена в период с 2025 по 2026 год, что обусловлено двумя факторами:

Первая – это политика рассредоточения населения в центральной части города. В связи с постепенным истощением земельного фонда в центре города город проводит политику ограничения численности населения в центральной части города и перенаправления людей в пригороды, такие как Лонгбьен, Зялам и прилегающие районы, такие как Ванзянг (Хынгйен). Согласно плану развития столицы и Ванзянга (Хынгйен), к 2030 году численность населения в Восточном регионе, как ожидается, составит 1,05 миллиона человек, что на 39% больше, чем в 2022 году. Эти факторы роста населения в будущем создадут высокий спрос на жильё и объекты социальной инфраструктуры в Восточном регионе.

Во-вторых, это концепция планирования восточных районов города Ханоя и провинции Хынгйен. В ближайшее время завершение строительства таких ключевых транспортных проектов, как кольцевая дорога №3,5, кольцевая дорога №4, мосты Месо и Хонгха... даст мощный импульс развитию Ванзянга. Сокращение времени в пути и удобные транспортные развязки привлекут большое количество жителей и предприятий для инвестиций и проживания.

Договоры купли-продажи недвижимости должны быть нотариально удостоверены.

С 1 августа 2024 года многие договоры купли-продажи недвижимости должны быть нотариально удостоверены или заверены в соответствии с нормативными актами, в противном случае они станут недействительными.

Договор о правах землепользования и активах, связанных с землей

В соответствии с пунктами «а» и «б» пункта 3 статьи 27 Закона о земле 2024 года нотариальному удостоверению или удостоверению подлежат следующие договоры:

- Договор о передаче права землепользования (только на землю), права землепользования и связанного с землей имущества (включая землю и дома или иное имущество), за исключением договоров о передаче, в которых одной из сторон или сторон, участвующих в сделке, является организация, занимающаяся операциями с недвижимостью.

- Договор дарения права землепользования, права землепользования и имущества, прикрепленного к земле.

- Договор ипотеки права землепользования, права землепользования и имущества, прикрепленного к земле.

- Договор внесения капитала с использованием прав землепользования, права землепользования и активов, прикрепленных к земле.

Договор найма жилья

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Закона о жилье 2024 года нотариальному удостоверению или удостоверению подлежат следующие договоры найма жилого помещения:

- Договор купли-продажи жилья

- Договор аренды жилья с правом выкупа

- Договор дарения жилья

- Договор обмена жилья

- Договор о вкладе в жилищный капитал

- Договор ипотечного кредитования жилья

В случае, если организации жертвуют дома благодарности, дома благотворительности и дома большой солидарности; покупают, продают или сдают в аренду дома, являющиеся общественным достоянием; покупают, продают или сдают в аренду дома, где одной из сторон является организация, включая: социальное жилье, жилье для народных вооруженных сил и жилье для переселения; вносят капитал в виде жилья, где одной из сторон является организация; сдают в аренду, берут взаймы, проживают или уполномочивают управлять жильем, нотариальное заверение или удостоверение подлинности договора не требуется, если только у сторон нет в этом необходимости.

Таким образом, указанные выше договоры о праве пользования землей и жильем (далее – договоры на недвижимость) должны быть нотариально удостоверены или удостоверены, в противном случае они будут недействительными.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-dem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html