Улучшение предложения, усиление проверок и устранение нарушений, связанных с социальным жильем, условия покупки квартир по цене 25 миллионов донгов/м2 в Ханое ... таковы последние новости рынка недвижимости.
 |
| Три здания студенческого жилого комплекса в Пхап Ван - Ту Хьеп были переоборудованы в социальное жилье для сдачи в аренду. |
Усилить контроль и пресечение нарушений, связанных с социальным жильем
Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь подписал Решение 110, обнародующее план по реализации Официального депеши премьер-министра № 130 от 2024 года о сосредоточении внимания на руководстве своевременным устранением трудностей и препятствий, содействии реализации проектов социального жилья и Официального депеши премьер-министра № 03 от 2025 года о пресечении и пресечении манипулирования ценами, спекуляции недвижимостью, а также проверке и экспертизе инвестиций в недвижимость и строительных проектов.
Министерство строительства поручило Департаменту жилищного строительства и управления рынком недвижимости, Инспекции Министерства строительства, Юридическому департаменту и соответствующим подразделениям взаимодействовать с министерствами и местными органами власти для выполнения 9 задач по оздоровлению рынка недвижимости в 2025 году.
Соответственно, Министерство строительства требует от подразделений Министерства координации с Народными комитетами провинций и городов усиления контроля, проверки и устранения нарушений при реализации законов о социальном жилье.
Кроме того, данные подразделения проводят внезапные проверки и ревизии при выявлении фактов нарушения законодательства о социальном жилищном строительстве органами, организациями и гражданами, а также поступивших жалоб и заявлений организаций и граждан.
Департаменту жилищного строительства и управления рынком недвижимости и Инспекции Министерства строительства поручено координировать свою деятельность с Министерством общественной безопасности и Народными комитетами провинций и городов для проверки, изучения и анализа деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и риелторов в сфере недвижимости в данном районе, особенно в районах и проектах с необычным ростом цен, с целью оперативного исправления, предотвращения и строгого пресечения нарушений.
Кроме того, Министерство строительства также обратилось в Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости с просьбой настоятельно призвать местные органы власти пересмотреть, дополнить планирование и организовать земельные фонды для развития социального жилья в городских районах и рабочего жилья в промышленных парках в соответствии с нормативными актами, а также строго соблюдать выделение 20% земельных фондов на жилищные проекты и городские районы под социальное жилье.
В то же время Министерство строительства также поручило соответствующим подразделениям изучить и предложить пилотный проект модели центра операций с недвижимостью и правами землепользования, управляемыми государством.
Департаменту по управлению рынком жилья и недвижимости, Департаменту по управлению строительной деятельностью и связанным с ними подразделениям поручено координировать работу с подразделениями Министерства общественной безопасности по обновлению, дополнению и ведению национальной системы баз данных по рынку жилья и недвижимости в сочетании с национальной базой данных по населению, нотариальному заверению, земле, инвестициям и строительству.
Предложение недвижимости имеет тенденцию к улучшению
Министерство строительства подсчитало, что предложение коммерческой недвижимости и проектов с правами землепользования, переданными частным лицам для строительства собственных домов, постепенно улучшается с каждым кварталом, причем каждый квартал оказывается выше предыдущего.
По проектам передачи прав землепользования частным лицам для строительства собственного жилья в четвертом квартале 2024 года по всей стране было завершено 20 проектов масштабом около 3170 участков, что составляет 285,7% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.
В стадии строительства: 497 проектов с масштабом около 39 781 лота/участка, что составляет 94,1% по сравнению с третьим кварталом 2024 года. Получено разрешение на 7 новых проектов с масштабом около 2 884 лотов/участка, что составляет 29,17% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.
В 2024 году по всей стране будет насчитываться 68 завершенных проектов с масштабом около 7717 лотов/участков; будет 59 новых лицензированных проектов с масштабом около 11 147 лотов/участков.
Министерство строительства подсчитало, что в четвертом квартале 2024 года предложение недвижимости (коммерческих жилищных проектов и проектов с правами землепользования, переданными частным лицам для строительства собственных домов) постепенно улучшалось с каждым кварталом, причем каждый квартал был выше предыдущего.
Соответственно, количество завершенных проектов коммерческого жилья в четвертом квартале составило 156,25% по сравнению с третьим кварталом 2024 года. Количество проектов коммерческого жилья, имеющих право на продажу будущего жилья, составило 98,18% по сравнению с третьим кварталом 2024 года; количество проектов с правами землепользования, переданными физическим лицам для строительства завершенных домов, составило 285,7% по сравнению с третьим кварталом 2024 года. В целом, предложение недвижимости в 2024 году (количество новых лицензированных проектов коммерческого жилья) имеет тенденцию к небольшому росту по сравнению с 2023 годом.
Между тем, по данным, собранным Департаментом строительства населенных пунктов с отчетами о количестве сделок купли-продажи квартир, индивидуальных жилых домов и земельных участков в четвертом квартале 2024 года, количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов в квартале составило 25 409 успешных сделок.
Объём сделок с земельными участками составил 86 796 успешных сделок. Согласно агрегированным данным, объём сделок в сегменте земельных участков, квартир и индивидуальных домов в четвёртом квартале снизился по сравнению с третьим кварталом 2024 года (в четвёртом квартале 2024 года было совершено 86 796 сделок с земельными участками, что составляет около 84,3% по сравнению с третьим кварталом 2024 года; в сегменте квартир и индивидуальных домов в четвёртом квартале 2024 года было совершено 25 409 сделок с квартирами и индивидуальными домами, что составляет около 66,1% по сравнению с третьим кварталом 2024 года).
В 2024 году количество успешных сделок с квартирами и домами составит около 125 545 единиц, количество сделок с земельными участками – около 412 448. Таким образом, количество сделок с квартирами и домами в 2024 году составит около 98,5% к уровню 2023 года, а количество сделок с земельными участками – около 133,6% к уровню 2023 года.
В Ханое планируется построить 25 миллионов квартир в непосредственной близости от центра.
Ожидается, что лица с уровнем дохода, имеющие право на одобрение проектов социального жилья в коммуне Тан Чиеу, округа Тхань Чи (Ханой), с предварительной ценой продажи 25 миллионов донгов/м2, получат заявки на регистрацию в четвертом квартале 2025 года.
Департамент строительства Ханоя объявил цену в 25 миллионов донгов за квадратный метр после запуска проекта социального жилья в коммуне Тан-Чьеу в конце прошлого года. При такой цене квартира площадью 70 м² в этом проекте стоит около 1,75 миллиарда донгов.
Чтобы претендовать на покупку квартиры в проекте, вам необходимо убедиться, что вы относитесь к целевой группе, имеющей право на социальную жилищную политику.
По данным Министерства строительства, бенефициары социальной жилищной политики, предусмотренной Законом о жилье 2023 года, наследуют положения Закона о жилье 2014 года, в основном, включая тех, кому сложно приобрести жилье заранее без государственной поддержки. Соответственно, количество бенефициаров социальной жилищной политики увеличено с 10 до 12, что регулируется статьей 76.
Закон о жилье 2023 года также сужает условия получения льгот и субсидируемых кредитов на приобретение социального жилья. В частности, субъекты, указанные в статье 76 Закона о жилье 2023 года, при аренде социального жилья не обязаны соответствовать требованиям к жилью и доходу.
Субъекты, покупающие и арендующие социальное жилье, должны соответствовать двум вышеуказанным условиям.
Что касается условий дохода для групп бенефициаров социальной жилищной политики, Министерство строительства заявило, что в соответствии с Постановлением правительства № 100/2024, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем, для лиц с низкими доходами в городских районах, рабочих и служащих, работающих на предприятиях, в кооперативах и кооперативных союзах внутри и за пределами промышленных парков, кадровых работников, государственных служащих и государственных служащих в соответствии с положениями закона о кадрах, государственных служащих и государственных служащих применяются условия дохода, предусмотренные в пункте 1 статьи 30.
В частности, если заявитель не состоит в браке, фактический ежемесячный доход не должен превышать 15 миллионов донгов, рассчитанных в соответствии с табелем заработной платы, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.
В случае, если заявитель состоит в браке, общий ежемесячный доход заявителя и его/ее супруга/супруги должен составлять не более 30 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с табелем заработной платы, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.
В отношении офицеров, кадровых военнослужащих, сержантов народных вооружённых сил, работников полиции, государственных служащих, работников обороны и государственных служащих, проходящих военную службу в армии, лиц, работающих в сфере криптографии, лиц, работающих на других должностях в организациях, занимающихся криптографией, и получающих заработную плату из государственного бюджета, применяются условия дохода, предусмотренные в статье 67 Указа № 100.
Соответственно, в случае, если заявитель не состоит в браке, фактически получаемый ежемесячный доход не должен превышать совокупный доход офицера в звании полковника (включая должностной оклад и надбавки согласно нормативным актам), подтвержденный органом или подразделением, где он/она работает или руководит;
В случае, если заявитель состоит в браке, а заявитель и его/ее супруг(а) являются субъектами согласно нормативным актам, общий получаемый ежемесячный доход не должен превышать 2-кратный общий доход офицера в звании полковника;
В случае, если супруг(а) заявителя не подпадает под действие правил, совокупный ежемесячный доход не должен превышать 1,5-кратный размер совокупного дохода офицера в звании полковника.
В случае, если у супруга/супруги заявителя нет трудового договора, Народный комитет на уровне коммуны подтверждает условие о доходах.
В связи с этим положением об условиях дохода избиратели задаются вопросом: будут ли для служащих, получающих зарплату из государственного бюджета, и рабочих, при повышении базовой заработной платы с 1 800 000 до 2 340 000 донгов, соответствующим образом скорректированы условия дохода для покупки социального жилья?
Отвечая на этот вопрос, Министерство строительства заявило, что для работников, получающих заработную плату из государственного бюджета, и рабочих условием получения права на приобретение или аренду социального жилья является уровень дохода, рассчитанный на основе заработной платы, подтвержденной учреждением, подразделением или предприятием, где работает данный субъект, независимо от корректировки базовой заработной платы.
Hung Yen готовится выставить на аукцион 45 земельных участков
В начале марта в округах Антхи и Кхоайтяу (штат Хынгйен) пройдут аукционы на право пользования 45 земельными участками. Максимальная стартовая цена составит более 48 млн донгов за квадратный метр, минимальная — 16 млн донгов за квадратный метр.
Утром 2 марта в районе Ан Тхи акционерная аукционная компания «Лак Вьет» организует аукцион по продаже права пользования 4 земельными участками, являющимися активами Народного комитета коммуны Бай Сай.
Соответственно, 4 выставленных на аукцион земельных участка с условными обозначениями LK-29, LK-30, LK-31 и LK-32 расположены в поселке 12, коммуне Бай Сай, округе Ан Тхи.
Площадь участков варьируется от 104 до 112 м². Начальная цена участков составляет 16 миллионов донгов за м², что эквивалентно стоимости каждого участка от 1,6 до 1,8 миллиарда донгов.
Крайний срок подачи документов на аукцион — 17:00 26 февраля в универсальном отделе Народного комитета коммуны Байсай и в штаб-квартире акционерной аукционной компании «Лак Вьет».
Форма проведения земельных торгов – прямое тайное голосование в один тур на аукционе методом повышения цены. Аукцион состоится в Доме культуры коммуны Бай Сай.
Утром 5 марта в районе Кхоайтяу Вьетнамская акционерная аукционная компания организует аукцион по продаже права пользования 41 земельным участком, являющимся активами Народного комитета коммуны Дантьен.
Соответственно, все выставленные на аукцион земельные участки представляют собой сельские жилые земли с долгосрочным пользованием в коммуне Даньтянь.
Площадь участков варьируется от 73,5 до 133 м². Цена за единицу варьируется от 25 до 48,75 млн донгов/м², что эквивалентно начальной цене каждого участка от более чем 1,9 млрд до более чем 6,2 млрд донгов.
Участникам аукциона необходимо подать документы с 17 февраля до 17:00 28 февраля в штаб-квартиру Народного комитета коммуны Даньтянь и Вьетнамской аукционной акционерной компании.
Аукцион проводится в форме собрания в зале, голосование участников аукциона осуществляется непосредственно в один тур тайным голосованием методом повышения ставок.
Ожидается, что аукцион состоится в рамках проекта строительства рынка технической инфраструктуры в зоне коммерческого жилья в районе Кхоай Чау, расположенном в зоне коммерческого центра Дан Тиен, район Кхоай Чау.
Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html
Комментарий (0)