Усиление борьбы с нарушениями, связанными с социальным жильем, условия покупки квартир по цене 25 миллионов донгов/м2 недалеко от центра Ханоя

Улучшение предложения, усиление контроля и рассмотрение нарушений, связанных с социальным жильем, условия покупки квартир по цене 25 миллионов донгов/м2 в Ханое ... — вот последние новости рынка недвижимости.

Три здания студенческого общежития в районе Фап Ван - Ту Хиеп были переоборудованы в социальное жилье для сдачи в аренду.

Усиление контроля и рассмотрения нарушений, связанных с социальным жильем.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь подписал Постановление № 110, вводящее в действие план выполнения официального распоряжения премьер-министра № 130 от 2024 года, направленного на своевременное устранение трудностей и препятствий, содействие реализации проектов социального жилья, а также официального распоряжения премьер-министра № 3 от 2025 года, касающегося исправления и пресечения манипуляций с ценами, спекуляций на рынке недвижимости, а также проверки и анализа инвестиционных проектов в сфере строительства недвижимости.

Министерство строительства поручило Департаменту жилищного строительства и управления рынком недвижимости, Инспекторату строительства, Юридическому департаменту и соответствующим подразделениям координировать действия с министерствами и местными органами власти для выполнения 9 задач по исправлению ситуации на рынке недвижимости в 2025 году.

В связи с этим Министерство строительства обратилось к подчиненным ему подразделениям с просьбой координировать свои действия с народными комитетами провинций и городов для усиления инспекций, проверок и рассмотрения нарушений при исполнении законов о социальном жилье.

Кроме того, эти подразделения проводят внеплановые проверки и аудиты, когда обнаруживают, что учреждения, организации или отдельные лица нарушают законы о социальном жилищном строительстве, или в случаях, связанных с жалобами или заявлениями со стороны организаций или отдельных лиц.

Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости и Инспекция Министерства строительства координируют свои действия с Министерством общественной безопасности и народными комитетами провинций и городов для проведения инспекций, проверок и анализа деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и риелторов в сфере недвижимости, особенно в районах и проектах с необычным ростом цен, с целью оперативного выявления, предотвращения и строгого пресечения нарушений.

Кроме того, Министерство строительства также обратилось к Департаменту жилищного строительства и управления рынком недвижимости с просьбой призвать местные власти пересмотреть, дополнить планы и выделить земельные средства на строительство социального жилья в городских районах и жилья для рабочих в промышленных парках в соответствии с действующими правилами, а также строго соблюдать выделение 20% земельных средств на жилищные проекты и на строительство социального жилья в городских районах.

Одновременно с этим Министерство строительства также обратилось к соответствующим подразделениям с просьбой изучить и предложить пилотный проект модели центра сделок с недвижимостью и управления правами землепользования государством.

Департамент управления жилищным и рыночным хозяйством, Департамент управления строительной деятельностью и соответствующие подразделения координируют свои действия с подразделениями Министерства общественной безопасности для обновления, дополнения и функционирования национальной базы данных по жилищному и рыночному хозяйству в сочетании с национальной базой данных по населению, нотариальному заверению, земле, инвестициям и строительству.

Предложение недвижимости, как правило, улучшается.

Министерство строительства оценило, что предложение недвижимости в рамках проектов коммерческого жилищного строительства и проектов с передачей прав пользования землей частным лицам для строительства собственных домов постепенно улучшалось каждый квартал, причем каждый последующий квартал был выше предыдущего.

В четвертом квартале 2024 года по всей стране было завершено 20 проектов, предусматривающих передачу прав пользования землей частным лицам для строительства собственных домов, что составляет 285,7% от показателя третьего квартала 2024 года.

В стадии строительства: 497 проектов общей площадью около 39 781 земельного участка, что составляет 94,1% от показателей третьего квартала 2024 года. Выдано лицензий на 7 новых проектов общей площадью около 2 884 земельных участков, что составляет 29,17% от показателей третьего квартала 2024 года.

В 2024 году по всей стране будет завершено 68 проектов общей площадью около 7717 участков; также будет выдано 59 новых лицензий на проекты общей площадью около 11147 участков.

Министерство строительства оценило, что в четвертом квартале 2024 года предложение недвижимости (коммерческих жилых проектов и проектов с передачей прав пользования землей частным лицам для строительства собственных домов) постепенно улучшалось каждый квартал, причем каждый последующий квартал был выше предыдущего.

Соответственно, количество завершенных проектов коммерческого жилья в четвертом квартале увеличилось на 156,25% по сравнению с третьим кварталом 2024 года. Количество проектов коммерческого жилья, имеющих право на продажу будущего жилья, увеличилось на 98,18% по сравнению с третьим кварталом 2024 года; количество проектов с передачей прав пользования землей физическим лицам для строительства готового жилья увеличилось на 285,7% по сравнению с третьим кварталом 2024 года. В целом, предложение недвижимости в 2024 году (количество новых лицензированных проектов коммерческого жилья) имеет тенденцию к незначительному увеличению по сравнению с 2023 годом.

Между тем, согласно данным, собранным Департаментом строительства муниципалитетов, количество сделок с недвижимостью в четвертом квартале 2024 года составило 25 409 успешных сделок с квартирами, частными домами и земельными участками.

В сегменте земельных участков было совершено 86 796 успешных сделок. Согласно сводным данным, объем сделок в сегменте земельных участков, квартир и частных домов в четвертом квартале снизился по сравнению с третьим кварталом 2024 года (в четвертом квартале 2024 года было совершено 86 796 сделок с земельными участками, что составляет около 84,3% по сравнению с третьим кварталом 2024 года; по сегменту квартир и частных домов в четвертом квартале 2024 года было совершено 25 409 сделок, что составляет около 66,1% по сравнению с третьим кварталом 2024 года).

В 2024 году количество успешных сделок с квартирами и частными домами составит около 125 545 единиц; количество сделок с земельными участками — около 412 448 участков. Таким образом, количество сделок с квартирами и частными домами в 2024 году составит примерно 98,5% по сравнению с 2023 годом, а количество сделок с земельными участками — примерно 133,6% по сравнению с 2023 годом.

В Ханое скоро появятся квартиры стоимостью 25 миллионов долларов за квадратный метр недалеко от центра города.

Какой уровень дохода должен быть у людей, чтобы получить разрешение на покупку социального жилья в коммуне Тан Триеу, район Тхань Три (Ханой), ориентировочная цена продажи которого составляет 25 миллионов донгов/м2. Ожидается, что прием заявок на регистрацию покупки начнется в четвертом квартале 2025 года.

Цена в 25 миллионов донгов за квадратный метр была только что объявлена ​​Департаментом строительства Ханоя после начала строительства проекта социального жилья в коммуне Тан Триеу в конце прошлого года. При такой цене квартира площадью 70 квадратных метров в этом проекте обойдется примерно в 1,75 миллиарда донгов.

Для того чтобы претендовать на покупку квартиры в этом проекте, необходимо соответствовать критериям целевой группы, получающей выгоду от программ социального жилья.

Согласно Министерству строительства, бенефициарами политики социального жилья, предусмотренной Законом о жилищном строительстве 2023 года, являются лица, на которых распространяется действие Закона о жилищном строительстве 2014 года, в основном это те, кому сложно самостоятельно приобрести жилье без государственной поддержки. Соответственно, число бенефициаров политики социального жилья было расширено с 10 до 12 групп, специально регулируемых статьей 76.

Закон о жилищном строительстве 2023 года также смягчает условия для получения льготных условий и поддержки в получении кредитов на приобретение социального жилья. В частности, лица, указанные в статье 76 Закона о жилищном строительстве 2023 года, если они арендуют социальное жилье, освобождаются от соблюдения жилищных и финансовых условий.

Покупатели и арендаторы социального жилья должны соответствовать двум вышеуказанным условиям.

Что касается условий дохода для групп получателей социального жилья, Министерство строительства заявило, что в соответствии с Постановлением Правительства № 100/2024, детализирующим ряд статей Закона о жилищном строительстве, касающихся развития и управления социальным жильем для малоимущих в городах; работников и служащих предприятий, кооперативов и кооперативных союзов внутри и за пределами промышленных парков; кадров, государственных служащих и работников государственных учреждений в соответствии с положениями закона о кадрах, государственных служащих и работниках государственных учреждений, применяются условия дохода, предусмотренные в пункте 1 статьи 30.

В частности, если заявитель не женат, его фактический ежемесячный доход не должен превышать 15 миллионов VND, рассчитанных в соответствии с таблицей заработной платы, утвержденной агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

В случае, если заявитель состоит в браке, совокупный ежемесячный доход заявителя и его/ее супруга(и) не должен превышать 30 миллионов VND, рассчитанных в соответствии с таблицей заработной платы, утвержденной агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

Для офицеров, профессиональных солдат, младших командиров народных вооруженных сил, сотрудников полиции, государственных служащих, работников оборонного сектора и государственных служащих, проходящих службу в армии; лиц, работающих в криптографической сфере, лиц, занимающих иные должности в криптографических организациях и получающих заработную плату из государственного бюджета, применяются условия дохода, установленные в статье 67 Указа № 100.

Соответственно, в случае, если заявитель не женат/не замужем, фактический ежемесячный доход не должен превышать совокупный доход офицера в звании полковника (включая базовую заработную плату и надбавки в соответствии с положениями), подтвержденный ведомством или подразделением, в котором он/она работает или которым руководит;

В случае, если заявитель состоит в браке, и если заявитель и его/ее супруг(а) являются подданными в соответствии с правилами, общий ежемесячный доход не должен превышать двукратный размер общего дохода офицера в звании полковника;

В случае, если супруг(а) заявителя не подпадает(ется) под действие регулирующих норм, общий ежемесячный доход не должен превышать 1,5-кратный размер общего дохода офицера в звании полковника.

В случае отсутствия трудового договора у супруга заявителя, условия получения дохода подтверждаются Народным комитетом коммуны.

В связи с этим положением об условиях дохода избиратели задаются вопросом, будут ли соответствующим образом скорректированы условия дохода для получения права на приобретение социального жилья сотрудниками, получающими зарплату из государственного бюджета, и другими работниками, когда базовая заработная плата будет повышена с 1 800 000 до 2 340 000 донгов?

В ответ на этот вопрос Министерство строительства заявило, что для работников, получающих заработную плату из государственного бюджета, условием дохода для получения права на приобретение или аренду социального жилья является уровень дохода, рассчитанный на основе заработной платы, подтвержденной ведомством, подразделением или предприятием, где работает субъект, независимо от корректировки базовой заработной платы.

В провинции Хунъян готовятся выставить на аукцион 45 земельных участков.

В начале марта в районах Ан Тхи и Кхоай Чау (Хун Йен) пройдут аукционы на право пользования 45 земельными участками. Начальная цена составляет более 48 миллионов донгов/м², минимальная — 16 миллионов донгов/м².

В районе Ан Тхи компания Lac Viet Joint Stock Auction Company организует аукцион по продаже прав пользования четырьмя земельными участками, принадлежащими Народному комитету коммуны Бай Сай, утром 2 марта.

Таким образом, 4 земельных участка, выставленных на аукцион и имеющих обозначения LK-29, LK-30, LK-31 и LK-32, расположены в деревне № 12, коммуне Бай Сай, районе Ан Тхи.

Площадь земельных участков варьируется от более чем 104 м² до более чем 112 м². Начальная цена земельных участков составляет 16 миллионов VND/м², что эквивалентно стоимости каждого участка от более чем 1,6 миллиарда до более чем 1,8 миллиарда VND.

Крайний срок подачи аукционных документов — 17:00 26 февраля в едином центре обслуживания Народного комитета коммуны Бай Сай и в головном офисе Акционерной аукционной компании Лак Вьет.

Форма проведения земельного аукциона – тайное голосование в один тур, с повышением ставок. Аукцион состоится в Доме культуры коммуны Бай Сай.

Утром 5 марта в районе Кхоай Чау компания Vietnam Auction Joint Stock Company организует аукцион по продаже прав пользования 41 земельным участком, являющимся собственностью Народного комитета коммуны Дан Тьен.

Таким образом, все выставленные на аукцион земельные участки представляют собой сельскую жилую землю, предназначенную для долгосрочного использования в коммуне Дан Тьен.

Площадь участков варьируется от 73,5 до 133 м2. Цена за участок составляет от 25 до 48,75 миллионов VND/м2, что эквивалентно начальной цене каждого участка от более чем 1,9 миллиарда до более чем 6,2 миллиарда VND.

Участникам аукциона необходимо подать документы с 17 февраля по 17:00 28 февраля в штаб-квартиру Народного комитета коммуны Дан Тьен и Вьетнамской аукционной акционерной компании.

Аукцион проводится в форме собрания в зале, и участники аукциона голосуют напрямую в один тур тайным голосованием, при этом ставки повышаются.

Ожидается, что аукцион состоится в рамках проекта по созданию рынка технической инфраструктуры для коммерческого жилого района в районе Хоай Чау, расположенного в торговом центре Дан Тьен, район Хоай Чау.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html