Цены на квартиры в Ханое снижаются, заявки фрилансеров на покупку социального жилья стоят более 18 миллионов донгов/м2, еще 3 проекта в Халонге

Цены на квартиры в Ханое снизились. Будут ли они продолжать снижаться? Заявки на покупку социального жилья стоят более 18 миллионов донгов за квадратный метр. В Халонге (Куангнинь) планируется реализовать 3 проекта в период с 2021 по 2025 год... Таковы последние новости рынка недвижимости.

Цена продажи квартир в Ханое на вторичном рынке, как правило, стабильна, в некоторых местах она немного снизилась на 100–200 млн донгов за квартиру по сравнению с концом 2024 года. (Иллюстрация на фото)

Не позднее апреля должны быть введены льготные условия приобретения социального жилья.

Выступая на заключительном этапе общенациональной онлайн-конференции по устранению трудностей и препятствий и содействию развитию социального жилья, состоявшейся во второй половине дня 6 марта, премьер-министр Фам Минь Чинь откровенно признал, что по сравнению с требованиями и ожиданиями строительство социального жилья не было достигнуто.

По словам премьер-министра , по всей стране реализовано 655 проектов социального жилья общим объёмом более 593 000 единиц. Однако во многих населённых пунктах реализация идёт медленнее, чем было запланировано в рамках проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».

Кроме того, освоение льготного кредитного капитала в размере 120 000 миллиардов донгов на социальное жилье по-прежнему осуществляется медленно и затруднено. Предприятия, инвестирующие в социальное жилье, по-прежнему сталкиваются с трудностями в доступе к земле, процедурах инвестирования в строительство, назначении подрядчиков, кредитовании, льготной политике и т. д.

Исходя из вышеизложенного, для достижения целей проекта Премьер-министр выделил 10 групп задач и решений для министерств, отраслей и местных органов власти.

Что касается институтов, премьер-министр поручил Министерству строительства контролировать и анализировать институты, процессы и процедуры, чтобы определить, где возникают проблемы, кто будет их решать, сколько времени потребуется на их решение и когда будут доступны результаты, «чётко определить людей, объём работ, прогресс, обязанности и результаты». Какие ведомства обязаны вносить поправки в законы, указы и циркуляры, предлагая их правительству и представляя Национальному собранию?

Подчеркнув необходимость преференциальной политики, премьер-министр потребовал, чтобы она была представлена в марте, но не позднее апреля.

Министерству строительства также было поручено пересмотреть стандарты, правила и нормы, касающиеся социального жилья (такие как высота, строительные материалы и т. д.). Премьер-министр распорядился разработать подходящие модели для изучения возможностей массового производства и использования сборных конструкций для быстрого строительства.

Наряду с этим Министерство строительства поручило Ассоциации архитекторов Вьетнама организовать конкурс архитектурных проектов социального жилья с призами из государственного бюджета, который должен быть реализован до 30 апреля. Исследование было поручено реализовать крупным предприятиям, способствуя развитию отраслей, обслуживающих социальное жилье, таких как производство стальных и бетонных изделий...

Премьер-министр потребовал, чтобы на местах было разработано и скорректировано планирование социального жилья, которое должно быть завершено не позднее второго квартала. В случае возникновения проблем необходимо внести предложения.

Что касается инфраструктуры, местные органы власти должны развивать её синхронно, чтобы соответствовать потребностям и, при необходимости, государственным инвестициям. Возможно заключение синхронных контрактов между проектами социального жилья и инфраструктурными проектами. Важно предотвращать коррупцию, негатив и расточительство.

Цены на квартиры немного снизились

Согласно информации Vietnamnet, цена двухкомнатной квартиры площадью 67 м² в проекте HH Linh Dam, включая комиссию за перевод средств, снизилась примерно на 80 миллионов донгов. Цена квартиры площадью 56 м² составляет 2,42 миллиарда донгов. Владелец этой квартиры сэкономил 100 миллионов донгов по сравнению с предыдущей ценой.

Цена продажи квартир в Ханое на вторичном рынке, как правило, стабильна, в некоторых местах она немного снизилась на 100–200 млн донгов за квартиру по сравнению с концом 2024 года.

Например, в элитном жилом доме в районе Нам Ту Лием в ноябре 2024 года цена однокомнатной квартиры обычно выставлялась на продажу от 2 до 2,2 млрд донгов, но сейчас некоторым домовладельцам нужно срочно ее продать, цена составляет всего от 1,98 до 2 млрд донгов.

В этом проекте запрашиваемая цена на квартиры с 1+1 спальней в настоящее время колеблется в пределах 2,9–3 млрд донгов за квартиру, тогда как ранее она составляла 3,1–3,2 млрд донгов за квартиру. Сейчас запрашиваемая цена снизилась примерно на 100–200 млн донгов за квартиру.

Для квартир с 2 спальнями и 1 ванной комнатой цена продажи также немного снизилась с 3,7–3,8 млрд донгов за квартиру до 3,5–3,6 млрд донгов за квартиру.

Что касается квартиры с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, запрашиваемая цена составляет около 4–4,1 млрд. донгов за квартиру вместо 4,2–4,3 млрд. донгов за квартиру до Тэта.

В жилом комплексе Golden Field в районе Мидинь двухкомнатные квартиры выставлены на продажу по привлекательной цене 4,7 млрд донгов за единицу. Предыдущая запрашиваемая цена варьировалась от 4,7 до 4,9 млрд донгов.

В районе Кау Гиай квартира с 2 спальнями и 1 ванной комнатой в жилом комплексе A14 Nam Trung Yen когда-то стоила 3,6–3,7 млрд донгов за квартиру, но сейчас цена немного снизилась до 3,5–3,6 млрд донгов за квартиру.

Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор EZ Property, отметил, что в 2024 году цены на квартиры вырастут в среднем на 40–150%, а в некоторых районах — на 200%. Таким образом, снижение цен на квартиры в размере 100–200 миллионов донгов — это очень небольшое снижение по сравнению с ростом цен на квартиры в последнее время.

Более того, по словам г-на Тоана, тот факт, что некоторые домовладельцы хотят продать свою недвижимость и снизить цены, не отражает в полной мере рыночную ситуацию. В реальности предложение по-прежнему ограничено, поэтому цены на жильё остаются высокими, особенно в новых проектах.

Генеральный директор EZ Property привел пример: проект апартаментов в Хадонге только что открылся для продажи по цене более 80 млн донгов/м2, эта цена близка к стоимости квартир в центре города.

По его словам, предложение может увеличиться, но снизить цены на жильё будет всё равно сложно. Причина в том, что предложение растёт лишь частично в элитном сегменте, а в среднем сегменте оно крайне редкое.

«В краткосрочной перспективе снизить цены на квартиры в Ханое будет ещё сложнее. В среднесрочной и долгосрочной перспективе, если потребность в жильё будет удовлетворяться за счёт развития социального и доступного жилья, цены на квартиры могут снизиться лишь в некоторых районах, таких как Хоайдык, Донгань, Зялам, Тхыонгтин и др. В центральных районах цены на квартиры снижаться сложно», — сказал г-н Тоан.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также заявил, что цены на квартиры в этом году вряд ли снизятся.

По словам г-на Диня, в 2025 году предложение по-прежнему будет сосредоточено в элитном и элитном сегментах крупных городов, однако цены на квартиры продолжат оставаться высокими.

Халонг: в план на 2021–2025 годы добавлены ещё три проекта социального жилья

26 февраля 2025 года Народный комитет провинции Куангнинь издал Решение № 545/QD-UBND о корректировке и дополнении плана развития жилищного строительства (раздел социального жилья) в городе Халонг провинции Куангнинь на период 2021–2025 годов.

Согласно Решению 545, в период 2021–2025 гг. в провинции Куангнинь будет реализовано в общей сложности 25 проектов социального жилья, из которых больше всего в городе Халонг — 11 проектов; за ним следует город Куангйен с 4 проектами; в городе Камфа и районе Хайха — по 3 проекта; в городе Уонгби — 2 проекта; в городе Монгкай и районе Вандон — по 1 проекту.

В частности, в городе Халонг, согласно корректировке списка районов, на которых, как ожидается, будет развиваться социальное жилье в соответствии с проектами в городе Халонг в период 2021-2025 годов, всего запланировано 11 проектов социального жилья. Из них: 4 проекта социального жилья соответствуют плану, в том числе: проект Ghome Ha Long в районах Хонг Хай и Каотханг; проект развития социального жилья на 20% земельного фонда Northwest Housing Group на улице Тран Тхай Тонг в районе Каосань; проект развития социального жилья в жилом районе деревни Чо, коммуны Тонгнят; проект развития социального жилья в городской зоне FLC Хакхань.

4 проекта социального жилья скорректировали информацию, в том числе: Зона социального жилья в городской зоне районов Као Тханг, Ха Кхань, Ха Лам; Социальное жилье на холме Туи Сан, район Бай Чай; Зона социального жилья в Полигоне № 3, сервисная городская зона Хунг Тханг, район Хунг Тханг; Социальное жилье в районах Вьет Хунг и Хоань Бо;

В план были добавлены 3 проекта социального жилья, в том числе: социальное жилье в районе Ха Кхау (QHPK 7); социальное жилье на 20% земельного фонда проекта городской зоны Ha Long Xanh Complex (со стороны города Халонг); социальное жилье на земельном участке AOM-72 в районе QHPK 2, район Ха Кхань. Общая площадь этих 3 дополнительных проектов социального жилья составляет 56,82 га, и в них будет построено 14 400 квартир для малообеспеченных работников города Халонг.

Фрилансеры могут купить квартиры стоимостью более 18 млн./м2 в Ханое. Какие документы нужны?

Недавно официально стартовало строительство проекта социального жилья CT3 в новом городском районе Кимчхун района Донгань (Ханой), реализуемого совместным предприятием Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) и Viglacera Corporation. Ожидаемая стоимость проекта составит около 18,4 млн донгов за квадратный метр, что привлекло большое внимание.

Еще один проект, допущенный к продаже в Ханое, регистрация покупки которого, как ожидается, начнется в четвертом квартале этого года, — это проект социального жилья Ха Динь, построенный на участке №1 нового городского района Ха Динь (коммуна Тан Чиеу, район Тхань Чи). Он также стал «ходовым товаром» с предварительной ценой продажи 25 млн донгов/м2.

В этом году Ханой планирует построить более 4600 единиц социального жилья, включая жилье стоимостью менее 18 млн донгов за м2, что откроет людям множество возможностей для приобретения жилья.

По данным Министерства строительства, круг бенефициаров социальной жилищной политики Закона о жилье 2023 года был расширен с 10 до 12 групп, что конкретно регулируется статьей 76.

Многие фрилансеры обеспокоены тем, что, согласно Закону о жилье 2023 года, они считаются «малообеспеченными гражданами в городах». Однако, сравнивая правила, граждане отметили, что не могут подавать декларацию по форме № 01, содержащейся в Приложении I к циркуляру № 05/2024 Министерства строительства.

Граждане просят власти рассмотреть и оказать им поддержку, чтобы они могли заполнить правильную форму и оформить заявление на приобретение социального жилья.

Отвечая на этот вопрос, Министерство строительства заявило, что пункт 5 статьи 76 Закона о жилье 2023 года определяет субъектов, имеющих право на политику социальной жилищной поддержки, включая малообеспеченных граждан, проживающих в городских районах.

В пункте 1 статьи 78 Закона о жилье 2023 года четко указано: чтобы иметь право на покупку социального жилья, помимо права на получение жилищной поддержки, покупатели должны соответствовать жилищным условиям и условиям дохода.

Согласно пункту 2 статьи 30 Указа № 100/2024, для малообеспеченных лиц, проживающих в городской местности без трудового договора, если они не состоят в браке, их фактический ежемесячный доход не должен превышать 15 миллионов донгов. Если они состоят в браке, общий фактический ежемесячный доход заявителя и его/ее супруга/супруги должен составлять не более 30 миллионов донгов.

В течение 7 дней со дня получения запроса на подтверждение Народный комитет коммуны подтверждает условия дохода на 1 последовательный год с момента подачи субъектом, указанным в настоящем пункте, действительного заявления инвестору о регистрации для покупки или аренды с последующим выкупом социального жилья.

Также, по данным Минстроя, в заявку на приобретение социального жилья для малообеспеченных граждан в городской местности (без трудового договора) входят:

- Заявление на приобретение, аренду или лизинг социального жилья (Форма № 01, Приложение II, Указ № 100/2024/ND-CP);

- Справка о подлежащем проживании, подтвержденная Народным комитетом коммуны, где зарегистрировано постоянное или временное проживание (Форма № 01, Приложение I, Циркуляр № 05 Министра строительства, в котором подробно излагаются некоторые статьи Закона о жилье);

- Справка о жилищных условиях:

В случае отсутствия дома это должно быть подтверждено отделением/филиалом районного отдела регистрации земель в провинции/городе, находящемся в прямом подчинении центрального правительства, где реализуется инвестиционный проект по социальному жилью (Форма № 02, Приложение I, Циркуляр № 05).

В случае наличия жилья, если средняя площадь жилья на душу населения составляет менее 15 м2 жилой площади на человека, Народный комитет коммуны, где проживает заявитель, должен выдать Справку о жилищных условиях в форме постоянной прописки (Форма № 03 Приложение I Циркуляр № 05);

- Документы, подтверждающие наличие доходов, дающих право на покупку социального жилья, подтвержденные Народным комитетом коммуны, в которой лицо, заявляющее о наличии доходов, является малоимущим (Форма № 05, Приложение I, Циркуляр № 05).

В случае, если заявитель на покупку или аренду с выкупом социального жилья состоит в браке, его/ее супруг/супруга также должны представить документы, подтверждающие условия дохода, в соответствии с формой № 04 или формой № 05 в Приложении I к Циркуляру № 05.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html