Квартиры стоимостью 3–5 млрд донгов привлекают покупателей, ряд давно отложенных проектов, как проверить землю, «застрявшую» в планировке

Спрос на собственное жилье продолжает расти, в Лонгбьене ( Ханой ) появятся еще 2 проекта социального жилья, Бакнинь называет ряд проектов, которые приводят к большим растратам... таковы последние новости о рынке недвижимости.

Согласно исследованию One Mount, в сегменте квартир более 50% покупателей готовы платить от 3 до 5 миллиардов донгов. Наибольшее внимание покупателей привлекают квартиры с одной и двумя спальнями. (Фото: Линь Ан)

Спрос на владение жильем продолжает расти

Согласно опросу потребителей, проведённому в декабре 2024 года Центром маркетинговых исследований и анализа потребительской информации One Mount Group, настроения покупателей жилья демонстрируют позитивные тенденции: за последний год вырос уровень рассмотрения и подготовки к покупке. В частности, более 80% респондентов заявили о необходимости иметь собственное жильё (на 15% больше, чем за аналогичный период 2023 года), из которых 50% находятся на стадии рассмотрения и активно готовятся к сделке. Эта оптимистичная тенденция ещё больше подкрепляется тем, что до 60% покупателей планируют приобрести недвижимость в течение следующего года.

Г-н Чан Минь Тиен, директор Центра маркетинговых исследований и анализа потребностей клиентов One Mount Group, поделился: «В 2024 году цены на недвижимость в Ханое стремительно росли, особенно в сегменте квартир, где рост составил до 54% по сравнению с 2023 годом. Эти колебания дают многим покупателям четко понять, что если они не примут решение в ближайшее время, цены на жилье могут продолжить расти, а это означает, что они могут упустить ценные инвестиционные возможности».

Результаты исследования также демонстрируют изменение спроса на различные типы недвижимости. Согласно опросу One Mount, проведённому в конце сентября 2023 года, уровень интереса к земельным участкам, таунхаусам и квартирам достаточно сбалансирован. Однако к декабрю 2024 года квартиры стали более востребованным вариантом: доля заинтересованных покупателей выросла с 46% в 2023 году до 63% в 2024 году, в то время как спрос на таунхаусы демонстрирует признаки снижения.

Г-н Чан Минь Тиен отметил, что высокий спрос на квартиры обусловлен предложением, ценой и целевой аудиторией. В частности, в 2024 году предложение квартир и потребление резко возрастут, достигнув примерно 33 000–34 000 единиц, что является самым высоким показателем за последние 5 лет и практически соответствует докризисному периоду. На квартиры также приходится 57% от общего объема сделок с недвижимостью в Ханое. Несмотря на значительный рост цен, этот сегмент по-прежнему остается привлекательным для инвестиций, подходящим для молодых пар и инвесторов.

По данным исследования One Mount, в сегменте квартир более 50% покупателей готовы заплатить от 3 до 5 миллиардов донгов. Наибольшим вниманием покупателей пользуются квартиры с 1 и 2 спальнями.

В 2025 году в Лонгбьене (Ханой) будет реализовано еще 2 проекта социального жилья.

Народный комитет Ханоя только что утвердил план землепользования района Лонгбьен на 2025 год, включающий 152 проекта общей площадью более 651 гектара. Два из них, как ожидается, будут реализованы в этом году.

В частности, необходимо представить в городской народный совет 98 проектов для одобрения, в том числе 12 проектов по приобретению земель для аукционов по правам землепользования, 1 проект для проведения торгов по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков и 85 других проектов.

Оставшиеся 54 проекта не требуют представления на утверждение в городской народный совет. Из них 17 проектов обновлены и впервые включены в план землепользования 2024 года, 31 проект присутствует в плане землепользования районного уровня уже 2 года или более, а 6 проектов зарегистрированы впервые.

В частности, имеется 2/152 проекта по строительству социального жилья, включая социальную жилищную зону Thuong Thanh площадью более 6 гектаров, состоящую из 3 многоквартирных домов CT1, CT2, CT3 высотой в 22 этажа и 44 таунхаусов, инвестированных совместным предприятием акционерной компании Him Lam Thu Do и акционерной компании BIC Vietnam.

Из них компания BIC Vietnam построила здание CT1 с коммерческим названием Rice City Thuong Thanh площадью более 0,5 га; остальные здания CT2, CT3 и прилегающие дома, построенные компанией Him Lam Thu Do, имеют площадь около 5,4 га.

28 ноября 2024 года Департамент строительства выдал консорциуму в составе акционерного общества Him Lam Thu Do и вьетнамского акционерного общества BIC Vietnam официальную лицензию на реализацию проекта строительства многоквартирных домов CT1, входящих в проект социального жилья Thuong Thanh, и подключение к инфраструктуре района Лонгбьен города Ханой.

По данным BIC Vietnam Joint Stock Company, проект находится на стадии строительства фундаментной инфраструктуры. О начале приёма заявок на приобретение социального жилья будет объявлено на сайте и в Департаменте строительства.

Кроме того, согласно плану землепользования на 2025 год, в районе Лонгбьен также есть инвестиционный проект по строительству социального жилья на земельном участке CT в планировочном блоке CT1, проект по созданию технической инфраструктуры для продажи прав на землю на аукционе в районе Лонгбьен, площадью 4,9 га, реализуемый Центром развития земельного фонда района Лонгбьен.

По данным Департамента строительства, ожидается, что к 2025 году в Ханое будет завершено 11 проектов социального жилья с общим количеством квартир около 6000, а также будет запущено 5 проектов общим количеством 10 220 квартир. В период с 2026 по 2030 год, согласно целевому показателю правительства в 37 500 квартир, город планирует реализовать ещё 50 проектов социального жилья общим количеством около 57 200 квартир, что позволит достичь поставленной цели.

Бакнинь назвал ряд давних проектов, которые нужно выполнить

Народный комитет провинции Бакнинь выпустил официальное распоряжение о рассмотрении и представлении отчетов по проектам, которые отстают от графика, имеют большие задержки, являются неэффективными и приводят к большим потерям и растратам.

Соответственно, Народный комитет провинции Бакнинь получил официальное сообщение от Комитета по внутренним делам провинциального комитета партии от 4 марта, в котором сообщалось о результатах реализации заключений Центрального руководящего комитета по предотвращению коррупции, расточительства и негатива.

Сразу же после этого председатель Народного комитета провинции Бакнинь поручил Департаменту строительства и Департаменту сельского хозяйства и охраны окружающей среды предоставить отчетную информацию в соответствии с планом, содержащимся в официальном донесении Комитета по внутренним делам провинциального комитета партии, по проектам, которые отстают от графика, имеют большие задержки, являются неэффективными, приводят к большим убыткам и расточительству; и предоставить отчет в Департамент финансов не позднее 9:00 утра 14 марта.

Соответственно, Народный комитет провинции Бакнинь назвал проекты, которые отстают от графика, задерживаются на длительный срок, являются неэффективными, приводят к убыткам и расточительству, в том числе:

Проект центра торговли и обслуживания автомобилей в районе Донг Нго, округ Дай Фук, город Бакнинь, филиал компании Hai Au Trade and Finance Company Limited в провинции Бакнинь;

Проект по инвестированию в строительство и ведение бизнеса инфраструктуры малых и средних промышленных парков Нян Хоа, Фыонг Лиеу, Куэ Во Акционерной компании по инвестициям в развитие городского и промышленного парка Нян Хоа;

Проект городской территории Duc Viet и общих служб в районе Джиа Донг, город Тхуантхань акционерной компании Duc Viet Group;

Инвестиционный проект по строительству Научно-учебного комплекса Ассоциации экономических наук Вьетнама; инвестиции в строительство технической инфраструктуры зоны культурного туризма храма Дам, города Тушон в форме инвестиций по схеме «строительство-передача» (BT) акционерной компании «Solatech Investment»;

Инвестиционный проект по строительству дороги вдоль канала B2, города Тушон, провинции Бакнинь (от пересечения с новой национальной автомагистралью 3 до провинциальной дороги 295B) в форме контракта на строительство-передачу (BT).

Как проверить, «участвует» ли земля в планировании или нет

Прежде чем тратить деньги на покупку недвижимости, необходимо проверить планирование, чтобы избежать рисков.

Согласно статье 75 Закона о земле 2024 года, после утверждения уполномоченным органом, орган по управлению земельными ресурсами обязан публично опубликовать план землепользования и план землепользования. В частности, обязанность публично опубликовать план землепользования и план землепользования определяется следующим образом:

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды (ныне Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды) отвечает за публичное объявление о национальном планировании и планах землепользования в центральном аппарате агентства и на электронном информационном портале Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды; Провинциальные народные комитеты отвечают за публичное объявление о провинциальном планировании и планах землепользования в центральном аппарате агентства и на электронном информационном портале провинциального народного комитета;

Народный комитет районного уровня несет ответственность за публичное объявление о планировании землепользования на районном уровне и ежегодных планах землепользования на районном уровне в центральном аппарате агентства и на электронном информационном портале Народного комитета районного уровня, а также за публичное объявление о содержании планирования землепользования на районном уровне и ежегодных планах землепользования на районном уровне, касающихся коммун, районов и городов, в центральном аппарате Народного комитета коммуны; Народный комитет коммуны несет ответственность за публичное объявление их для населения и землепользователей в коммуне.

Таким образом, согласно данному постановлению, для того чтобы землепользователи знали, подлежит ли используемый ими участок планированию или нет, существуют следующие способы проверки: Обратиться непосредственно в штаб-квартиру Народного комитета на уровне коммуны/района/города для просмотра информации о планировании и планов землепользования; Просмотреть информацию о планировании и планы землепользования на электронном информационном портале Народного комитета на уровне района/города;

Свяжитесь и запросите информацию о местном планировании землепользования и планах через кадастровых служащих на уровне коммуны/района или через местных жителей; Кроме того, в Ханое и Хошимине был создан Департамент планирования и архитектуры, люди могут обратиться в этот Департамент за информацией о планировании землепользования; Попросите местное Управление по регистрации земельных участков предоставить информацию о планировании землепользования и планах, где расположен земельный участок;

Для проверки плана землепользования и землеустройства путем обращения в местное Управление регистрации земельных участков, на основании положений статьи 60 Указа 101/2024/ND-CP, землепользователи могут осуществлять следующие административные процедуры:

Шаг 1: Отправьте форму запроса

Заявитель подает в орган, предоставляющий земельные участки, информацию и данные одним из следующих способов:

Разместить на Национальном портале информации о земле, Национальном портале государственных услуг, Портале государственных услуг Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, Провинциальном портале государственных услуг;

Подать непосредственно или отправить официальным отправлением, телеграммой, почтовой службой;

Подать заявку с помощью других электронных средств.

Шаг 2: Прием и решение

Агентство, предоставляющее информацию и данные о земле, выполняет следующие задачи: прием, обработка и уведомление о сборах, ценах на продукты и услуги, предоставление информации организациям/частным лицам.

В случае отказа в предоставлении информации о земельном участке необходимо предоставить письменный ответ с указанием причины в течение 2 рабочих дней со дня получения запроса.

Примечание: к случаям непредоставления информации и данных относятся: Форма запроса данных с неясным и конкретным содержанием; Форма запроса без подписи, имени и конкретного адреса лица; Цель использования данных не соответствует положениям закона; Невыполнение финансовых обязательств.

Шаг 3: Возврат результатов

После того, как организация/частное лицо оплатит сбор, агентство, предоставляющее информацию и данные о земле, предоставит информацию и данные о земле по запросу.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html