Разве квартиры больше не являются активами, которые со временем обесцениваются?

Старые концепции устарели

Раньше покупка квартиры-кондоминиума часто считалась ненадёжным вложением средств, поскольку квартира-кондоминиум часто рассматривалась как потребительский актив, который со временем обесценивался. Однако в последние годы эта концепция устарела и больше не соответствует действительности. Напротив, квартиры-кондоминиумы, которые использовались много лет, стали привлекательным вариантом для инвестиций, позволяя владельцам получать значительную прибыль при перепродаже.

Например, в Ханое в период с 2015 по 2017 год некоторые квартиры в коммуне Анкхань района Хоайдык были выставлены на продажу по цене всего около 17 миллионов за м². Каждая двухкомнатная квартира площадью около 60 м² стоит всего более 1 миллиарда донгов в зависимости от этажа и местоположения. Однако после многих лет эксплуатации квартиры в этих проектах продаются примерно на 60% дороже.

По словам г-жи Нгуен Фыонг Тхао, владелицы квартиры в жилом комплексе Gemek 2 на улице Ле Чонг Тан, когда она купила здесь дом, инфраструктуры практически не было, жильцы были очень одинокими, поэтому цена дома на тот момент была невысокой. После 7 лет эксплуатации её квартиру сейчас просят купить за 1,7 млрд донгов.

«Многие предлагали купить за 1,7–1,8 миллиарда донгов, но я пока не продала, потому что этот район удобен для работы, и мой ребёнок учится неподалёку. Однако в последнее время многие люди, живущие со мной в одном доме, продают свои квартиры по этой цене. Если рассчитать норму прибыли, то квартиры здесь приносят почти 70%, не считая времени, проведённого в аренде», — поделилась г-жа Тхао.

Квартиры, эксплуатируемые почти 10 лет, все еще приносят прибыль владельцу.

По словам г-жи Ха Ань, владелицы двухкомнатной квартиры в жилом комплексе «Криста» на улице Нгуен Зуй Чинь (район Тху Дук, Хошимин), эта квартира была приобретена более чем за 2 миллиарда донгов в 2015 году. Однако в последнее время многие агентства недвижимости обращались к ней с просьбой продать квартиру за 3,2 миллиарда донгов. Несмотря на то, что квартира находится довольно далеко от её работы, г-жа Ха Ань заявила, что в настоящее время у неё нет необходимости её продавать.

«Я объездила много мест, и теперь, если я продам её, будет очень сложно купить другую квартиру в этом районе по такой цене. Если я хочу купить дом и при этом иметь прибыль, мне нужно ехать в такие районы, как 9-й район или Бинь Чань, Нябэ. Но это неудобно для работы, поэтому, хотя я знаю, что это принесёт прибыль, я не могу её продать», — сказала г-жа Ха Ань.

Рост цен на вторичное жильё наблюдается не только в недорогих проектах. Отмечено, что в некоторых элитных проектах цены на многие квартиры также выросли, даже многократно превысив первоначальную цену, несмотря на то, что они эксплуатируются уже 6-8 лет. Например, в проекте Estella Heights начальная цена составляла около 36 млн донгов за м², но в последнее время, судя по многочисленным публикациям на рынке недвижимости, квартиры площадью 180 м² продаются по цене более 120 млн донгов за м².

Квартиры в комплексе «Эстелле» продаются почти в четыре раза дороже первоначальной цены восемь лет назад.

Почему старые квартиры выросли в цене

Рынок недвижимости в последние годы демонстрирует уверенный рост, особенно в крупных городах. Рост цен на землю и дефицит предложения квартир способствовали росту стоимости квартир, арендуемых в долгосрочной перспективе. Благодаря этой тенденции инвесторы осознали потенциал роста цен на квартиры и готовы удерживать их в течение длительного времени для получения более высокой прибыли.

В частности, для квартир в пригородных и пригородных районах развитость инфраструктуры и удобств окружающей среды является важным фактором, влияющим на привлекательность жилья. Вблизи района проживания расположены общественные объекты, такие как школы, больницы, парки и торговые центры, что создает благоприятные условия для повседневной жизни жителей. Это повышает стоимость квартир и способствует их перепродаже по более высокой цене.

Что касается квартир в среднем и элитном сегментах, ограниченное предложение, конкуренция по качеству, местоположению и брендингу проекта также способствуют росту цен на них. Однако для квартир в этом сегменте ликвидность при столь «заоблачных» ценах в период, когда рынок недвижимости переживает не лучшие времена, также представляет собой сложную проблему для инвесторов, владеющих апартаментами.

Кроме того, стоимость жизни, инфляция и растущий спрос в течение многих лет также приводят к росту цен на квартиры. Кроме того, современные квартиры строятся с более высокими требованиями к качеству, чем раньше, поэтому быстрый износ квартир в первые годы эксплуатации встречается реже. Это ограничило амортизацию квартир после их использования.

Покупка дома в квартире в районе со слаборазвитой инфраструктурой — это способ увеличить стоимость квартиры в будущем.

Очевидно, что представление о квартирах как об активах, которые со временем обесцениваются, устарело. Вместо этого квартиры стали привлекательным объектом инвестиций и приносят инвесторам прибыль за счёт роста стоимости недвижимости, развития инфраструктуры и благоустройства прилегающей территории.

Однако существует проблема: прибыль может быть отражена в цене дома, но на самом деле у владельцев квартир, купленных для реальных нужд, нет необходимости продавать. Ведь при общем росте рыночных цен сумма, вырученная от продажи квартиры, хоть и приносит прибыль, недостаточна для приобретения ещё одной квартиры в том же районе.

Многие эксперты полагают, что в предстоящий период, когда рынок решит проблему предложения, особенно в доступном ценовом сегменте, соответствующем реальным потребностям в жилье, цены на квартиры переживут период стагнации.

Источник: https://www.congluan.vn/su-dung-lau-nam-ban-van-co-lai-chung-cu-khong-con-la-tieu-san-mat-gia-theo-thoi-gian-post254379.html