«Мини-квартиры следует использовать только для сдачи в аренду»

HoREA полагает, что Закон о жилье 2014 года обязывает домохозяйства и частных лиц в городских районах строить и ремонтировать дома в соответствии со строительным законодательством и нести ответственность за качество своих домов.

В случае, если разрешено строительство дома в два или более этажей, каждый этаж запроектирован и построен с двумя или более квартирами в закрытом стиле, с соблюдением минимальных норм площади для каждой квартиры согласно строительным нормам и правилам, и часть площади находится в частной собственности, часть площади находится в общей собственности многоквартирного дома в соответствии с положениями настоящего закона, государство признает право собственности на каждую квартиру в этом доме (выдает розовую книгу).

Предложение мини-квартиры только для сдачи в аренду. (Иллюстрация: Здоровье и жизнь)

По данным HoREA, это регулирование привело к появлению в городских районах множества «замаскированных мини-квартирных домов», в которых 100% квартир и комнат состоят из мини-квартир. Это одна из многих причин перегрузки инфраструктуры района, нарушения городского планирования, потери эстетики, неспособности обеспечить пожарную безопасность и отсутствия коммунальных услуг для жителей.

Поэтому HoREA предлагает не выдавать розовые книжки на мини-квартиры, а только сдавать такие квартиры в аренду, при этом управление и эксплуатация осуществляются под ответственность инвестора.

По данным HoREA, правила строительства «индивидуальных домов» не являются строгими, поэтому они были использованы в корыстных целях, что привело к распространению мини-квартир в центральных районах городов.

Таким образом, HoREA рекомендует: в случае индивидуальных жилых домов, не предназначенных для коммерческих целей, нет необходимости разрабатывать проект, но в случае жилых домов, предназначенных для коммерческих целей (для продажи, сдачи в аренду и т. д.), необходимо разработать инвестиционный проект строительства и получить его одобрение в компетентном государственном органе.

Подчеркивая эту проблему, г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, также заявил, что мини-квартиры являются дефектным продуктом этапа застройки. С самого начала появления этого типа недвижимости Ассоциация недвижимости Вьетнама выступила против него.

'' Мини-квартиры в основном строятся на разрозненных участках земли, расположенных в переулках густонаселенных районов. «Таким образом, мини-квартиры имеют такие недостатки, как нагрузка на социальную инфраструктуру, увеличение плотности населения, несоблюдение норм пожарной безопасности, отсутствие необходимых удобств для жильцов... Продолжение сдачи в аренду такого типа застройки вызовет множество городских и планировочных проблем», - сказал г-н Нгуен Ван Динь.

Чау Ань

Источник