В Ханое нет недостатка в новых квартирах, но цены слишком высоки. Имея 3 миллиарда донгов, я не смею мечтать о покупке дома.

Согласно исследованию репортера, новые квартиры в Ханое стоят более 50 миллионов донгов/м2. Даже проекты в пригородах имеют цены до 57-60 миллионов донгов/м2.

По данным CBRE, предложение новых квартир во втором квартале 2024 года выросло почти в четыре раза по сравнению с предыдущим кварталом, превысив 8500 единиц. За первые 6 месяцев года общее количество новых квартир в столице достигло более 10 840 единиц в 17 проектах. Это также самый высокий показатель, когда-либо зафиксированный с 2020 года.

«Прогнозируется, что с настоящего момента и до конца 2024 года предложение квартир в Ханое будет по-прежнему оставаться более обильным: на продажу будет выставлено более 10 800 новых единиц, в результате чего общее количество новых единиц, выставленных на продажу в 2024 году, превысит 21 000 единиц», — говорится в отчете CBRE.

Семьям с бюджетом менее 3 млрд донгов будет сложно купить квартиру в центре Ханоя. Фото: QMS Top Tower

По данным статистики этого подразделения, на первичном рынке средняя цена продажи квартир в Ханое составляет около 60 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание). Этот показатель вырос на 6,5% по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 25% в годовом исчислении.

Вышеуказанная средняя цена показывает, что большинство новых проектов находятся в среднем ценовом сегменте и выше. Согласно расследованию репортеров газеты Dau Tu, у покупателей есть выбор, например, Lumi Hanoi (район Нам Ту Лием) со стартовой ценой от 79 млн донгов/м2. Imperia Sola Park (район Нам Ту Лием) также имеет цену от 67 млн донгов/м2 и выше.

Кроме того, первичный рынок также приветствует проект Grand Sunlake (район Ха Донг) с ценой квартир с долгосрочной красной книгой от 52 миллионов донгов/м2. В более отдаленных местах, таких как The Wisteria (район Хоай Дук), цена также достигает 57 - 60 миллионов донгов/м2. В апартаментах с «позолоченным стеклом» QMS Top Tower (район Нам Ту Лием) самая низкая цена на квартиру зафиксирована на уровне 68 миллионов донгов/м2.

Кроме того, проект Hanoi Melody Residence (район Хоангмай) также, по слухам, будет продаваться по цене 60-70 млн донгов/м2, если инвестору будет выдано разрешение на строительство в сентябре этого года. В ближайшем будущем на рынке появится еще один подрайон The Victoria (район Нам Ту Лием) в городской зоне Vinhomes Smart City, и цена продажи также составит 70-75 млн донгов/м2.

При таких ценах семьям с финансами менее 3 млрд донгов будет очень сложно стать владельцем новой квартиры в Ханое, особенно в центре города. По данным Savills, во втором квартале 2024 года на рынке квартир в Ханое не было зафиксировано новых проектов стоимостью менее 45 млн донгов/м2.

Что касается социального жилья, то на встрече в июле 2024 года заместитель председателя Народного комитета Ханоя г-н Дуонг Дук Туан дал оценку, что реализация проектов социального жилья и жилья для рабочих «все еще идет медленно».

В 2024 году Ханой планирует завершить строительство около 10 000 квартир социального жилья в 7 проектах. Однако даже если эта цель будет достигнута, количество квартир, указанных выше, покроет лишь менее 20% жилищных потребностей малообеспеченных работников.

По объяснению заместителя председателя Народного комитета Ханоя, причина медленного охвата социальным жильем заключается в том, что планирование земельного фонда не отвечает большим потребностям взрослых. Архитектурно-планировочные показатели этого сегмента очень низкие по сравнению с масштабом проекта из-за контроля численности населения. Мало того, механизмы и политика стимулирования не привлекли бизнес и людей к участию. Процедура отбора инвесторов путем торгов занимает много времени...

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html