Цены на квартиры продолжают расти
Хотя квартиры в Хошимине в последнее время не пользовались особой популярностью на рынке, цены все равно постепенно росли. После нескольких месяцев осмотров и размышлений г-н Нгуен Нгок Тан (30 лет, Кханьхоа ) наконец решил купить квартиру в проекте в районе Тхудык Сити, Хошимин, примерно за 3 миллиарда донгов. Из-за ограниченных финансов он планировал купить новые квартиры на продажу стоимостью около 2 миллиардов донгов, но признался, что не смог их найти.
Некоторые ранее медленно реализуемые проекты теперь начинают возобновляться и также повышают цены реализации на 10–30%. После нескольких месяцев колебаний по поводу покупки г-н Тан также заметил, что цена на квартиру немного выросла.
Отчеты многих исследовательских агентств также показывают, что в третьем квартале цена продажи новых квартир в Хошимине продолжала неуклонно расти. CBRE Vietnam отметила, что средняя цена продажи на этом рынке достигла 66 млн донгов за м2 чистой площади, что на 4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 8% больше по сравнению с прошлым годом, в основном из-за того, что старые проекты повысили свои цены продажи на этапе открытия новых объектов.
Цены на квартиры в Хошимине продолжают расти (Фото: Тринь Нгуен).
Savills Vietnam сообщила о схожем ценовом диапазоне, достигающем 68 миллионов донгов/м2. Данное подразделение полагает, что цены продажи новых проектов в последнее время все еще находятся на высоком уровне и имеют тенденцию к росту на следующих этапах открытия.
Институт экономических , финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) также отметил, что цена продажи новых проектов в Хошимине сохранила рост в диапазоне 5–10% и выросла в большинстве сегментов. В частности, самый большой рост цен зафиксирован на элитные квартиры — на 15–20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Инвесторы и реальные покупатели жилья, пришло время рассмотреть инвестиционные возможности на рынке квартир Хошимина и городов-спутников.
Рост цен на квартиры также меняет отношение покупателей к рынку. Опрос показал, что 33% покупателей выбрали недвижимость стоимостью 3,5–5 млрд донгов. Этот показатель выше, чем у клиентов, выбирающих продукты стоимостью менее 2,5 млрд донгов (24%), и у клиентов, выбирающих квартиры стоимостью от 2,5 до 3,5 млрд донгов (18%).
Данное подразделение полагает, что произошел сдвиг интереса покупателей в ценовом диапазоне от нижнего-среднего к верхнему-среднему в соответствии с новым уровнем цен на рынке.
Рассчитать эффективность аренды
В условиях роста цен на квартиры, при покупке жилья с целью сдачи в аренду, эксперты утверждают, что следует разумно рассчитать цену покупки, доходность от сдачи в аренду и подходящий тип жилья, чтобы добиться максимальной эффективности. В пригородах Хошимина выбор однокомнатной квартиры… — вот рекомендации экспертов.
Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилищных проектов CBRE Vietnam, проанализировал, что средняя доходность от аренды квартир в Хошимине составляет около 4–5% в год. Однако пригородные районы Хошимина, такие как Биньзыонг, предлагают более высокую доходность от аренды — 6–7% в год.
Потому что цены на квартиры в пригородах все еще «мягче», чем в Хошимине, при этом их можно снять по хорошей цене, около 7–13 млн донгов в месяц в зависимости от квартиры. Таким образом, стабильная доходность и низкий уровень цен способствовали росту спроса инвесторов на пригородные территории, рассматривая каналы инвестирования. Г-н Киет признал, что тенденция переезда в пригороды не нова, но интерес инвесторов и покупателей становится все более очевидным.
Г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Batdongsan.com.vn, прокомментировал, что во время открытия продаж новые проекты квартир с одной спальней часто находятся в состоянии «распроданности» или имеют высокий уровень бронирования.
Две основные причины этого — низкая общая стоимость, легкая доходность от сдачи в аренду и большее количество спален, чем в домах с 2, 3 и 4 спальнями. Результаты анализа данных за период 2023–2024 гг. показывают, что наибольшую доходность от аренды имеют однокомнатные квартиры площадью менее 55 м2 — в среднем от 6,52% в год до 11% в год.
Поэтому г-н Туан считает, что в случае с квартирами, купленными для сдачи в аренду, если арендная ставка хорошая, это ничем не отличается от внесения денег в банк и ежегодного повышения цены.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm
Комментарий (0)