Положительные изменения на рынке земли и ожидания

Ликвидность недвижимости увеличивается

По словам Нхип Сонг Тхи Труонг , после периода «земельной лихорадки» рынок земли в провинциях и пригородах крупных городов пережил длительный период упадка. Однако в последнее время многие инвесторы, имеющие деньги и опыт, активно охотятся за «подавляющими» землями.

Г-н NTG - инвестор из Ханоя - сказал, что в течение последних 2 месяцев он и его коллеги постоянно изучали рынок земли в пригородных районах и соседних провинциях, таких как Хоабинь, Хынгйен, Бакнинь,...

По словам г-на Г., в настоящее время цены на землю в большинстве мест резко снизились, особенно на большие участки земли. Причина, по которой землевладелец вынужден продать землю, заключается в том, что он занял слишком много денег и теперь не может позволить себе их содержать, поэтому ему нужно найти кого-то, кому можно их передать.

«Многие участки земли в пригородах Ханоя, которые в начале прошлого года стоили 5 млрд донгов, сейчас продаются некоторыми владельцами за 2,8–3 млрд донгов. Некоторые участки земли площадью 300–400 кв. м будут продаваться по более выгодной цене, поскольку покупка этих участков земли требует больших денег. Хотя рынок не такой сложный, как раньше, мало кто готов тратить большие деньги на покупку и ждать, пока цена вырастет», — сказал г-н Г.

По словам г-на До Нгок Ту, брокера по недвижимости в Ханое, за последние 3 месяца инвесторы начали приезжать смотреть и покупать недвижимость. Соответственно, ликвидность недвижимости выросла по сравнению с предыдущим периодом.

Недвижимость - Положительные изменения на рынке земли и ожидания — Земля по-прежнему остается главным приоритетом для большинства инвесторов. Иллюстрация из интернета

Большие данные Batdongsan.com.vn за август 2023 года показывают, что спрос на недвижимость по всей стране вырос в среднем на 5% по сравнению с июлем, а количество объявлений о продаже недвижимости также увеличилось на 2%. Таким образом, на рынке уже два месяца подряд наблюдается рост поискового спроса и предложений недвижимости. Примечательно, что в августе 2023 года на рынке Ханоя наибольшим спросом пользовались земельные участки — на 12% больше, чем в предыдущем месяце.

Ранее в отчете этого подразделения о психологии потребителей и тенденциях на рынке недвижимости за вторую половину 2023 года говорилось, что из 1000 респондентов, принявших участие в опросе Batdongsan.com.vn, 61% заявили, что продолжат покупать недвижимость в инвестиционных целях. При этом тип земли играет ведущую роль в привлечении внимания инвесторов. Для инвестиционных целей земля по-прежнему остается сегментом, который инвесторы выбирают чаще всего (46%), за ней следуют квартиры (24%), частные дома (18%), таунхаусы (8%) и виллы (4%).

Таким образом, можно заметить, что после периода колебаний на рынке недвижимости, особенно в сегменте земли, цена продажи и ликвидность постоянно снижались. На сегодняшний день этот сегмент вновь привлек внимание многих инвесторов. Однако покупателям все еще требуется больше времени, чтобы полностью преодолеть свои опасения.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, отметил, что земельные продукты вблизи районов с хорошо развитой инфраструктурой имеют возможность для быстрого восстановления. Поскольку цены на землю во многих регионах в последнее время поднялись до очень высокого уровня, у многих инвесторов теперь больше условий для владения ею. В частности, по словам г-на Лонга, инвесторы с неиспользуемым капиталом, покупающие землю в это время, получат возможность получить хорошую прибыль в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Новый рынок восстанавливается на 30%

По словам Дэна Три , выступившего на недавней конференции по недвижимости, экономический эксперт Ле Суан Нгиа заявил, что между текущим кризисом на рынке недвижимости и кризисом на рынке недвижимости, который произошел более 10 лет назад, можно увидеть очень четкий контраст.

По словам г-на Нгиа, если прошлый период «замороженного» рынка был вызван кризисом избыточного предложения, то текущий период представляет собой кризис дефицита. Природа обоих кризисов — дисбаланс спроса и предложения.

Наблюдая за рынком в последнее время, эксперт отметил, что рынок восстановился лишь примерно на 30% по сравнению с ожиданиями. Признаки восстановления соответствуют экономике, развивающейся по U-образной, а не по V-образной схеме. Это означает, что в экономике с трудностями сталкиваются и многие другие отрасли и сектора, а не только сектор недвижимости.

Г-н Нгиа не слишком оптимистичен и заявил, что трудности на рынке недвижимости могут продлиться до второго и третьего кварталов следующего года. Одним из сегментов и типов, которые, как ожидается, «растопят лед» на рынке недвижимости, станет недорогое жилье и социальное жилье, предложение на котором пока еще не очень велико.

Недавний опрос брокеров, проведенный Batdongsan.com.vn, также показал, что в первой половине этого года многие провинциальные рынки были заморожены, транзакции не проводились.

На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости провинции улучшилась, однако по сравнению с предыдущими годами общая картина рынка все еще не очень радужная. Недавно запущенные проекты демонстрируют низкие темпы продаж, несмотря на то, что многие из них являются продуктами крупных, авторитетных инвесторов с понятным и прозрачным юридическим статусом.

Дао Ву (Т/ч)

Источник