Новое движение в проекте городской зоны площадью около 100 гектаров с тремя сторонами, выходящими на море

Дананг : новый проект городской застройки площадью около 100 гектаров с тремя сторонами, выходящими на море

Проект нового городского района Туан Фуок-Дананг охватывает площадь более 97 гектаров, общий объем инвестиций составляет около 11 500 миллиардов донгов, проводятся экологические процедуры.

Проект с 1500 млрд донгов до почти 11 500 млрд донгов

Акционерная компания по инвестициям в городскую среду Thuan Phuoc Bay только что опубликовала отчет об оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС) проекта нового городского района Thuan Phuoc - Da Nang на экологическом консультационном портале Министерства природных ресурсов и окружающей среды .

Проект реализуется в округах Най Хиен Донг и Тхо Куанг, округа Сон Тра. Дананг

Проект нового городского района Туан Фуок – Дананг известен как Kim Long Ocean Thuan Phuoc (продвигается и представлен с 2018 года).

Согласно объявленной информации, решением № 2026 от 10 июня 2021 года Народного комитета города в качестве инвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству инфраструктуры нового городского района Тхуанфуок - Дананг была утверждена акционерная компания «Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company». Дананг

Соответственно, общий инвестиционный капитал проекта составляет более 1,507 млрд донгов. Ход реализации проекта в течение 48 месяцев, ожидаемый срок реализации — июнь 2025 года; Срок реализации проекта — 50 лет.

На общей площади 97,6 га площадь застройки таунхаусами и коммерческими таунхаусами составляет более 20,5 га (Блок В2) с 1480 прилегающими земельными участками; Площадь земли под строительство вилл составляет более 24,7 га (Блок B3) с 678 участками под виллы.

В этом документе Городской народный комитет. Дананг требует, чтобы инвесторы реализовывали проект только после завершения строительства окружающей набережной и внесения капитала с правами землепользования для объединения владельцев.

До 29 декабря 2023 года — Городской народный комитет. Дананг издал Решение № 2953 об утверждении корректировки инвестиционной политики и утверждении инвестора (впервые) с 4 измененными положениями.

Сначала проект был переименован в «Тхуан Фуок – проект новой городской зоны Дананга».

Затем масштаб проекта был скорректирован с учетом добавления линии защитной дамбы от изменения климата протяженностью более 1,9 км.

Общая площадь проекта увеличена на 58 м2 (с 976 533 м2 до 976 475 м2). Скорректированная продукция проекта включает прилегающие жилые земли площадью более 29,3 га с 1880 единицами недвижимости; 5 га жилой земли с 212 виллами; Многоквартирный жилой дом площадью 3,3 га, включая 6 земельных участков; Высотное торгово-сервисное здание, гостиница площадью более 3,8 га с 6 земельными участками.

Кроме того, проектом добавлены такие объекты социальной инфраструктуры, как школы, пограничные пункты, медицинские пункты, культурные и спортивные центры, общественные центры, а также многоэтажные парковки площадью более 5 гектаров; Тематический парк площадью 16,5 га.

На данный момент общий инвестиционный капитал проекта увеличился до более чем 11 493 млрд донгов (рост более чем на 9 985 млрд донгов). Из них капитал инвестора составляет 1,8 млрд донгов, остальная часть — капитал, привлеченный от кредитных организаций.

Ход реализации проекта также был скорректирован, включая этап 1, включающий юридические процедуры до четвертого квартала 2024 года, и завершение строительства дамбы для реагирования на изменение климата к четвертому кварталу 2026 года; Фаза 2 включает техническую инфраструктуру в четвертом квартале 2028 года, социальную инфраструктуру в третьем квартале 20230 года, виллы, таунхаусы, тематические парки, высотные здания, здания коммерческого обслуживания, гостиницы до четвертого квартала 2030 года.

В 2024 году Народным комитетом района Сонча 6 марта был одобрен проект корректировки детальной планировки 1/500 общей площадью более 97,6 га.

Что касается данного проекта, Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин. В Дананге сообщили, что в соответствии с решением № 2953 акционерная компания по городским инвестициям Thuan Phuoc Bay завершает юридические процедуры для начала строительства проекта в четвертом квартале 2024 года в соответствии с скорректированным графиком инвестиций.

Информационный стенд на объекте инвестора.

Между тем, по словам инвестора, вся территория проекта обновляется и добавляется в план землепользования района Сонча на 2024 год.

«Компания продолжает завершать процедуры по переводу целевого назначения земель в соответствии с нормативными актами, чтобы обеспечить завершение работ до ввода проекта в эксплуатацию», — заявил инвестор в отчете по ОВОС.

Инвестор проекта

Хотя проект был официально одобрен в принципе в 2021 году, во многих документах города с 2010 года в качестве подразделения по реализации проекта упоминается акционерная компания «Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company». Выпущено Данангом.

В частности, город одобрил проект городской, коммерческой и туристической зоны на севере залива Манкуанг (площадью 92,6 га). Дананг утвердил подробный генеральный план строительства 1/500 в Решении № 3302 от 28 апреля 2010 года. В этом документе указано, что акционерная компания по городским инвестициям Туан Фуок Бэй несет ответственность за выполнение следующих основных этапов строительства.

Далее, 9 июня 2017 года, Городской народный комитет. В Дананге принято решение № 3133 об утверждении скорректированного генерального плана детального планирования застройки 1/500 нового городского района Туанфуок. В основу решения легло заявление акционерной компании по инвестициям в городской район Туан Фуок Бэй.

В измененном содержании изменено название проекта «Проект городской, коммерческой и туристической зоны к северу от залива Манкуанг» на «Проект новой городской зоны Туанфуок - Дананг» общей площадью более 97,6 гектара.

По словам инвестора, вся площадь землепользования проекта (97,6475 га) одобрена городским народным комитетом. Дананг выдал сертификат на право пользования землей (LURC) акционерной компании Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company сроком на 50 лет. В том числе 8 сертификатов на право пользования землей с целью использования земли для несельскохозяйственного производства и предпринимательской деятельности; 1 Сертификат на право пользования землей для целей производства и предпринимательства; 1 Свидетельство на право пользования землей для целей городского строительства. При этом первый сертификат GCNQSĐ был выдан 10 февраля 2010 года.

Текущее состояние проекта представляет собой небольшую тропу, окруженную заросшей травой.

Акционерная компания Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company имеет лицензию Департамента планирования и инвестиций города Хошимин. Дананг впервые выдал свидетельство о регистрации предприятия 10 ноября 2009 года и обновил его в 22-й раз 20 сентября 2022 года. Головной офис находится на 2-м этаже здания Danang Plaza, № 16, улица Tran Phu, приход Thach Thang, район Хайчау, город. Уставный капитал компании Danang составляет 1 800 млрд донгов, генеральным директором является г-н Труонг Динь Трунг.

Г-н Труонг Динь Трунг в настоящее время является председателем Совета директоров акционерной компании Kim Long Nam. Налоговый адрес регистрации акционерной компании Kim Long Nam Joint Stock Company совпадает с адресом регистрации акционерной компании Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company.

По словам корреспондента Investment Electronic Newspaper , находящегося на месте проекта, въездные ворота представляют проект Kim Long Ocean Thuan Phuoc, инвестированный Kim Long Nam Group. Кроме того, акционерная компания Thuan Phuoc Bay Urban Investment также имеет доску объявлений о проектах, которые готовятся к реализации.

Земля по-прежнему пустует, заросла травой и не имеет полноценной транспортной системы.

По словам инвестора, три трудности проекта включают в себя то, что большая часть территории проекта приходится на рекультивированные земли (большие инвестиции в выравнивание); Проект окружен тремя глубокими водами (поверхность воды в районе залива сталкивается с проблемами загрязнения); Расположение в эстуарии и морской зоне (борьба с изменением климата, стихийными бедствиями и повышением уровня моря).

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html