Дананг : новый проект городской застройки площадью около 100 гектаров с тремя сторонами, выходящими к морю
Проект новой городской зоны Туан Фуок-Дананг занимает площадь более 97 гектаров, общий объем инвестиций составляет около 11 500 миллиардов донгов, в него включены экологические процедуры.
Проект предусматривает увеличение с 1500 млрд донгов до почти 11 500 млрд донгов
Акционерная компания по городским инвестициям в залив Туанфуок только что опубликовала отчет об оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС) проекта нового городского района Туанфуок - Дананг на портале экологических консультаций Министерства природных ресурсов и окружающей среды .
Проект реализуется в округах Най Хиен Донг и Тхо Куанг, округа Сон Тра, города Дананг.
Проект нового городского района Туан Фуок в Дананге известен как Kim Long Ocean Thuan Phuoc (продвигается и представлен с 2018 года). |
Согласно объявленной информации, решением № 2026 от 10 июня 2021 года Народного комитета города Дананга компания «Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company» была утверждена в качестве инвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству инфраструктуры нового городского района Тхуан Фуок - Дананг.
Таким образом, общий инвестиционный капитал проекта составляет более 1,507 млрд донгов. Реализация проекта рассчитана на 48 месяцев и должна быть завершена к июню 2025 года; срок эксплуатации проекта составляет 50 лет.
На общей площади 97,6 га отведено более 20,5 га под застройку таунхаусов и коммерческих таунхаусов (Блок В2) с 1480 прилегающими земельными участками; под застройку вилл отведено более 24,7 га (Блок В3) с 678 прилегающими земельными участками под виллы.
В этом документе Народный комитет города Дананг требует от инвестора реализовывать проект только после завершения строительства окружающей набережной и внесения капитала с правами землепользования для объединения владельцев.
29 декабря 2023 года Народный комитет города Дананг издал Решение № 2953, которым одобрил корректировку инвестиционной политики и утвердил инвестора (впервые) с 4 скорректированными положениями.
Сначала проект был переименован в «Тхуан Фуок – проект новой городской зоны Дананга».
Затем масштаб проекта был скорректирован с учетом добавления линии климатической дамбы протяженностью более 1,9 км.
Общая площадь проекта увеличилась на 58 м² (с 976 533 м² до 976 475 м²). В состав скорректированной продукции проекта входят: земельные участки под таунхаусы площадью более 29,3 га с 1880 квартир; земельные участки под виллы площадью 5 га с 212 квартир; апартаменты площадью 3,3 га, включая 6 земельных участков; высотные здания коммерческого назначения, гостиницы площадью более 3,8 га с 6 земельными участками.
Кроме того, проект добавляет такие объекты социальной инфраструктуры, как школы, пограничные посты, медицинские пункты, культурные и спортивные центры, общественные центры, многоэтажные парковки площадью более 5 гектаров и тематический парк площадью 16,5 гектаров.
К настоящему моменту общий инвестиционный капитал проекта увеличился до более чем 11 493 млрд донгов (рост более чем на 9 985 млрд донгов). Из них 1 800 млрд донгов – собственный капитал инвестора, а остальная часть – капитал, привлеченный от кредитных организаций.
Ход реализации проекта также был скорректирован, включая этап 1, включающий юридические процедуры до четвертого квартала 2024 года, завершение строительства дамбы для реагирования на изменение климата к четвертому кварталу 2026 года; этап 2, включающий техническую инфраструктуру в четвертом квартале 2028 года, социальную инфраструктуру в третьем квартале 20230 года, виллы, таунхаусы, тематические парки, высотные здания, здания коммерческих служб, гостиницы к четвертому кварталу 2030 года.
В 2024 году Народным комитетом района Сонча 6 марта был одобрен проект по корректировке детальной планировки 1/500 общей площадью более 97,6 га.
Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Дананг сообщил, что в соответствии с решением № 2953 акционерная компания по городским инвестициям Thuan Phuoc Bay завершает юридические процедуры для начала строительства проекта в четвертом квартале 2024 года в соответствии с скорректированным графиком инвестиций.
Информационный щит на объекте инвестора. |
Между тем, по словам инвестора, вся территория проекта обновляется и добавляется в план землепользования района Сон Тра на 2024 год.
«Компания продолжает завершать процедуры по переводу целевого назначения земель в соответствии с нормативными актами, чтобы гарантировать завершение работ до ввода проекта в эксплуатацию», — заявил инвестор в отчете по ОВОС.
Инвестор проекта
Хотя проект был официально одобрен в принципе в 2021 году, с 2010 года во многих документах, выпущенных администрацией города Дананг, в качестве подразделения по реализации проекта упоминается акционерное общество городских инвестиций «Thuan Phuoc Bay».
В частности, проект городской, коммерческой и туристической зоны на севере залива Манкуанг (площадью 92,6 га) был одобрен городом Дананг в рамках подробного генерального плана строительства 1/500 решением № 3302 от 28 апреля 2010 года. В этом документе упоминается, что акционерная компания по городским инвестициям залива Туанфуок несет ответственность за реализацию следующих основных этапов строительства.
Затем, 9 июня 2017 года, Народный комитет города Дананг принял решение № 3133 об утверждении скорректированного генерального плана детального планирования застройки 1/500 нового городского района Тхуанфуок. В основе решения лежало представление акционерной компании «Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company».
В измененном содержании изменено название проекта «Проект городской, коммерческой и туристической зоны к северу от залива Манкуанг» на «Проект новой городской зоны Тхуанфуок — Дананг» общей площадью более 97,6 гектара.
По данным инвестора, на всю площадь земель проекта (97,6475 га) Народным комитетом города Дананга акционерной инвестиционной компании «Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company» был выдан Сертификат на право землепользования (LURC) сроком на 50 лет. В том числе 8 LURC на использование земель для несельскохозяйственного производства и бизнеса; 1 LURC на использование земель для производственных и коммерческих объектов; 1 LURC на использование земель для городского строительства. Первый LURC был выдан 10 февраля 2010 года.
В настоящее время внутренняя часть проекта представляет собой небольшую тропу, окруженную заросшей травой. |
Компания Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company получила первое свидетельство о регистрации предприятия от Департамента планирования и инвестиций города Дананг 10 ноября 2009 года, а второе – 20 сентября 2022 года. Головной офис расположен на 2-м этаже здания Da Nang Plaza, по адресу: улица Тран Фу, дом 16, район Тхать Тханг, район Хай Чау, город Дананг. Уставный капитал компании составляет 1800 миллиардов донгов. Генеральный директор – г-н Труонг Динь Трунг.
Г-н Чыонг Динь Чынг в настоящее время является председателем совета директоров акционерной компании «Kim Long Nam». Налоговый адрес акционерной компании «Kim Long Nam» совпадает с адресом регистрации акционерной компании «Thuan Phuoc Bay Urban Investment».
Как сообщил корреспондент «Electronic Investment Newspaper» на месте строительства, у въездных ворот можно увидеть проект Kim Long Ocean Thuan Phuoc, финансируемый компанией Kim Long Nam Group. Кроме того, компания Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company также установила информационный стенд, сообщающий о подготовке проекта к реализации.
Территория по-прежнему пустует, заросла травой и не имеет полноценной транспортной системы.
По словам инвестора, три трудности проекта заключаются в том, что большая часть территории проекта приходится на рекультивированные земли (большие инвестиции в выравнивание); проект окружен тремя глубокими водными поверхностями (водная поверхность в районе залива сталкивается с проблемами загрязнения); местоположение находится в зоне эстуария и морского эстуария (необходимо бороться с изменением климата, стихийными бедствиями и повышением уровня моря).
Комментарий (0)