Эксперты предупреждают о «настоящей лихорадке» в пригородах Ханоя: во многих местах цены повышаются без каких-либо оснований

Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) только что опубликовала свой отчет по рынку недвижимости за первый квартал и прогноз на второй квартал 2024 года.

Согласно отчёту, на рынке на окраинах Ханоя и в промышленных зонах зафиксирован рост на 10–20%. Однако на рынке также зафиксированы отдельные зоны с феноменом «необоснованного роста цен».

Ассоциация брокеров предупреждает, что необходимо проявлять крайнюю осторожность, чтобы избежать возникновения «виртуальных» лихорадок, которые несут в себе риск неуверенности, пока рынок все еще находится в процессе восстановления.

По данным VARS, рынок недвижимости в первом квартале 2024 года явно восстановился. В сегменте жилья предложение в первом квартале 2024 года достигло 20 541 объекта, из которых 4300 были совершенно новыми, остальные – товарными запасами с предыдущих этапов продаж. Строительство многих проектов в сфере недвижимости началось одновременно, охватывая площади в десятки тысяч гектаров и стоимостью до миллиардов долларов США. Многие компании, работающие в сфере недвижимости, также начали подготовку к запуску проектов.

Рынок недвижимости в первом квартале 2024 года восстановился.

Что касается количества сделок, то за квартал было зарегистрировано 6200 сделок, что на 8% больше, чем в четвёртом квартале 2023 года, и вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Уровень поглощения продолжал расти, достигнув почти 31%, что на 5% больше, чем в четвёртом квартале 2023 года, и на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Проекты квартир стоимостью менее 50 млн донгов за м² практически распроданы, в то время как проекты квартир класса люкс демонстрируют более медленный темп поглощения. В Ханое сегмент квартир очень популярен.

Что касается цен реализации, то первичные цены продолжили сохранять стабильную динамику, увеличившись примерно на 2–3% по сравнению с предыдущим кварталом. Цены на малоэтажное строительство и вновь выведенные земельные участки весьма приемлемы, при этом сегмент квартир сохраняет тенденцию к росту. В следующих очередях проекта квартирные цены, согласно плану, вырастут на 10–20%.

Что касается земельного сегмента, данные VARS показывают, что во многих регионах зафиксирован «внезапный» рост числа сделок с землей, особенно с участками, разделенными на участки. Всё больше инвесторов «охотятся» за землей в пригородах крупных городов, в районах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации.

Цена успешной сделки в этом сегменте снизилась на 20–30% по сравнению с пиковым значением, но стабилизировалась, и признаков снижения не наблюдается. По сравнению с четвёртым кварталом 2023 года цена выросла примерно на 5%.

В первом квартале на рынке курортной недвижимости было выставлено на продажу 9970 объектов туристической недвижимости. Из них более 97% приходилось на ранее открытые проекты, и только 5 новых объектов были выставлены на продажу, что привело к появлению на рынке 326 объектов, что на 64% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 60% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

Кроме того, у участников рынка — от предприятий и брокеров до клиентов и инвесторов — произошли позитивные изменения в психологии.

В частности, на рынке зафиксировано 1035 возобновления деятельности предприятий, что на 25,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года, и в 2,3 раза больше, чем в четвертом квартале 2023 года.

На рынке также было создано 921 новое предприятие, что составляет 98% от показателя за аналогичный период. При этом только 331 предприятие завершило процедуру ликвидации, что на 2,9% меньше, чем в первом квартале 2023 года.

В настоящее время 70% инвесторов, чьи продукты соответствуют условиям продажи, готовы к запуску. Однако большинство инвесторов в проекты в сфере туризма и курортной недвижимости пока не успевают за процессом восстановления рынка, поскольку этот сегмент всё ещё проходит «узкий путь к возрождению».

Что касается брокеров по недвижимости, то 20–30% брокеров покинули рынок, прежде чем решили вернуться; 30–40% брокеров заявили, что вернутся на рынок во втором квартале 2024 года, когда признаки восстановления рынка станут более очевидными.

Д-р Нгуен Ван Динь, председатель VARS, подтвердил, что рынок недвижимости в настоящее время располагает достаточными факторами, чтобы стать стартовой площадкой для процесса восстановления. Это поддержка со стороны высшего руководства, фундамент, заложенный тремя наиболее влиятельными законами на рынке, решимость субъекта и растущая уверенность покупателей и инвесторов.

По словам г-жи Нгуен Тхи Мьен, заместителя руководителя отдела продвижения инвестиций VARS, клиенты и инвесторы, после долгого и внимательного наблюдения за всеми изменениями и развитием рынка, эта группа людей вновь начала проявлять явный интерес к нему. Однако этот интерес проявляется более методично, взвешенно и обдуманно.

« Вместо того, чтобы сразу же принять решение об оплате при обращении, клиенты и инвесторы готовы тратить время и деньги на проверку законности и тщательное изучение рынка, прежде чем принять решение. Это также отчасти увеличивает среднее время заключения сделки для брокеров по недвижимости», — отметила г-жа Мин.

Чау Ань

Источник