Новый механизм устранения препятствий в старых квартирах

Ранее в этом году Народный комитет города Хошимин одобрил проект по реконструкции и восстановлению старых, поврежденных и обветшалых многоквартирных домов в городе с целью в основном завершить подготовку к реконструкции и восстановлению многоквартирных домов, построенных до 1975 года, к 2030 году.

В последнее время город продолжает внедрять механизмы стимулирования, надеясь устранить трудности и привлечь больше инвесторов.

Жилой дом в районе Виньхой, район Кханьхой (Хошимин), находится в серьёзном упадке уже много лет. Фото: ТХАНЬ ХИЕН

Медленно двигается, ведет небезопасный образ жизни

Будучи одним из 474 многоквартирных домов, построенных до 1975 года, жилой дом Pham The Hien в районе Chanh Hung за многие годы серьезно обветшал и больше не является безопасным.

По данным репортера газеты SGGP, многие предметы были серьезно повреждены, особенно на лестнице, где железо было расшатано, треснуло, от опорных колонн кое-где остался только железный каркас, а стены облупились.

Г-жа Нгуен Ким Лан, жительница блока C многоквартирного дома Pham The Hien, поделилась: «Многие годы люди здесь жили в страхе, что бетон упадёт им на голову. Теперь, когда наступил сезон дождей, мы стали ещё более несчастными, отчасти потому, что боимся сильного ветра, который может обрушить дом, а отчасти потому, что дождевая вода просочится сквозь потолок, вытечет в коридор и зальёт в квартиру. Хотя мы и несчастны, мы не можем переехать в другое место, потому что у местных властей пока нет конкретной программы компенсации».

Что касается состояния жилого дома Фам Тхе Хиен, председатель Народного комитета округа Чанх Хынг г-н Фам Куанг Ту заявил, что этот жилой дом состоит из трёх корпусов, в которых насчитывается 448 квартир, и срок его эксплуатации истёк. Народный комитет округа проинформировал жителей о состоянии жилого дома, и округ также отремонтировал некоторые повреждённые участки.

«Переселение 448 квартир в жилом комплексе Pham The Hien является частью проекта по компенсации, поддержке переселения и благоустройству южного берега канала Дой, который будет реализован в период с 2027 по 2032 год. Народный комитет округа Чанххынг координирует работу с соответствующими подразделениями для планирования реализации проекта. После утверждения проекта Народный комитет округа будет курировать и координировать работу с соответствующими ведомствами для определения приоритетности компенсаций и поддержки переселения этих 448 квартир. Работа по организации выплат и переселению домохозяйств будет завершена в ноябре 2026 года», — сообщил г-н Фам Куанг Ту.

Жилой дом Vinh Hoi в районе Khanh Hoi также был построен до 1975 года, имеет 4 этажа с 244 квартирами и с 2017 года имеет результат инспекции уровня D. С конца 2019 года в округе 4 существовал план по переселению людей из жилого дома, но он еще не был реализован.

Многоквартирный дом сейчас находится в серьёзном упадке: в некоторых местах бетон отслаивается кусками и кучами падает на гофрированную крышу первого этажа. В местах со слабыми конструкциями установлены предупреждающие знаки. Г-н НВХ, проживающий на первом этаже дома C, посетовал: «Здесь куски стен и бетона постоянно падают на улицу и гофрированную крышу, из-за чего многие жильцы теряют сон и аппетит, а также опасаются, что их дома рухнут».

По словам представителя Народного комитета округа Кханьхой, округ переселяет людей во временное жилье в целях обеспечения безопасности и приглашает инвесторов к реализации проекта реконструкции и строительства новых многоквартирных домов в Виньхое. Однако некоторые жители не приняли план временного проживания.

Г-н Ву Ань Зунг, заместитель начальника отдела городского развития Департамента строительства города Хошимин, сообщил, что Постановление № 17/2025/NQ-HDND предусматривает механизмы стимулирования и поддержки инвесторов при участии в инвестиционных проектах по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов в этом районе.

Соответственно, в отношении проектов по реконструкции и восстановлению старых многоквартирных домов, утвержденных уполномоченными государственными органами после 4 августа 2025 года, инвесторы смогут воспользоваться данной льготой.

«Резолюция 17/2025 — это дополнительная политика поддержки, призванная привлечь больше инвесторов к участию в ремонте старых квартир. Кроме того, по указанию Народного комитета города Хошимин в настоящее время практически все проекты по ремонту старых квартир решены с юридической точки зрения, что позволяет инвесторам реализовывать проекты», — поделился г-н Ву Ань Зунг.

Больше стимулов для инвесторов

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сообщил, что Закон о жилье 2023 года предусматривает базовые решения для ремонта старых квартир. Механизм предоставления временного жилья при ремонте старых квартир также синхронизирован как с Законом о земле, так и с Законом о жилье, что упрощает снос и реконструкцию зданий.

Однако проблемы с регулированием и административными процедурами всё ещё существуют. Хотя расходы на компенсацию, расчистку участка и строительство проекта огромны, длительные процедуры «отпугивают» инвесторов от участия в проектах по ремонту старых квартир.

Бетонные колонны были сломаны, обнажив железные конструкции в блоке C жилого дома в Винь-Хое. Фото: ХОАНГ ХУНГ

Для решения вышеперечисленных проблем г-н Ле Хоанг Чау надеется, что город Хошимин рассмотрит вопрос корректировки планирования проектов реконструкции и строительства квартир. В частности, будут повышены коэффициент землепользования, увеличена максимальная высота зданий, увеличена численность населения и одновременно с этим принята решение о разумной плотности застройки. Кроме того, увеличение количества квартир в проекте также является решением для привлечения большего числа инвесторов.

«Хошимин реализует Резолюцию 17/2025 о механизмах стимулирования и поддержки инвесторов, участвующих в реконструкции и восстановлении старых многоквартирных домов. Новый механизм устранит одно из главных препятствий: инвестиционный капитал, что, как мы надеемся, привлечёт больше инвесторов», — заявил г-н Ле Хоанг Чау.

Недавно на совещании по вопросам осуществления реновации и реконструкции старых многоквартирных домов заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг поручил Департаменту строительства взять на себя руководство и координировать работу с соответствующими учреждениями и подразделениями по рассмотрению правовых норм по реновации и реконструкции старых многоквартирных домов, а также консультировать по корректировкам и дополнениям к плану реализации проекта.

В то же время Департаменту строительства поручено составить список многоквартирных домов, которые необходимо проверить, и представить его Народному комитету города Хошимин для рассмотрения и принятия решения; оперативно направить документ в Народные комитеты районов, коммун и особых зон для руководства объединением бюджетной сметы на проверку многоквартирных домов; председательствовать и координировать работу с соответствующими департаментами и Народными комитетами районов, коммун и особых зон для проверки и определения приоритетов ремонта многоквартирных домов; обеспечить безопасность жизни и имущества людей.

ТХАНЬ ХИЕН

Источник: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html