Новый механизм для устранения препятствий, связанных со старыми многоквартирными домами.

Ранее в этом году Народный комитет города Хошимин одобрил проект по реконструкции и перестройке старых, ветхих многоквартирных домов в городе, направленный на то, чтобы к 2030 году в основном завершить подготовительные работы по реконструкции и перестройке многоквартирных домов, построенных до 1975 года.

В последнее время город продолжает внедрять механизмы стимулирования, надеясь устранить препятствия и привлечь больше инвесторов.

Многолетний жилой дом Винь Хой в районе Кхань Хой (Хошимин) находится в плачевном состоянии. Фото: Тхань Хиен

Медленное переселение, жизнь в условиях нестабильности.

Жилой дом Фам Тхе Хиен в районе Чанх Хунг, один из 474 многоквартирных домов, построенных до 1975 года, уже много лет находится в плачевном состоянии и больше не соответствует стандартам безопасности.

Согласно наблюдениям журналистов газеты SGGP, многие элементы сильно повреждены, особенно лестница, где железные прутья расшатались, некоторые из них потрескались, опорные колонны местами остались только с железными каркасами, а участки стен облупились.

Г-жа Нгуен Ким Лан, жительница блока C жилого дома Фам Тхе Хиен, рассказала: «Много лет жители этого дома живут в постоянном страхе перед обрушением бетона им на голову. Теперь, во время сезона дождей, мы страдаем еще больше, отчасти потому, что боимся сильного ветра, способного обрушить здание, а отчасти потому, что дождевая вода просачивается сквозь потолки, затопляя коридоры и наши квартиры. Несмотря на трудности, мы не можем переехать в другое место, потому что местные власти до сих пор не предоставили конкретного плана компенсаций».

Что касается ветхости жилого дома «Фам Тхе Хиен», председатель Народного комитета района Чанх Хунг, г-н Фам Куанг Ту, заявил, что здание состоит из 3 блоков с 448 квартирами и исчерпало свой срок службы. Народный комитет района проинформировал жителей о ветхости здания и отремонтировал некоторые поврежденные участки.

«Переселение 448 квартир в жилом комплексе «Фам Тхе Хиен» является частью проекта компенсаций, поддержки переселения и реконструкции городской среды в районе Южного берега канала Дой, который будет реализован в период 2027-2032 годов. Народный комитет района Чань Хун координирует свои действия с соответствующими органами для разработки плана проекта. После утверждения проекта Народный комитет района возглавит работу по координации с соответствующими ведомствами для определения приоритетов в выплате компенсаций и поддержке переселения для этих 448 квартир. Выплата компенсаций и переселение семей будут завершены в ноябре 2026 года», — сообщил г-н Фам Куанг Ту.

Многоквартирный дом Винь Хой в районе Кхань Хой также был построен до 1975 года, имеет 4 этажа и 244 квартиры, и в 2017 году получил оценку класса D. С конца 2019 года 4-й район (ранее 4-й район) планировал переселить жителей из этого здания, но переселение до сих пор не завершено.

Многоквартирный дом сейчас находится в плачевном состоянии: в некоторых местах отслаиваются куски бетона и падают на гофрированные железные крыши первого этажа. В местах со слабыми конструкциями установлены предупреждающие знаки. Г-н НВХ, проживающий на первом этаже блока С, посетовал: «Здесь куски стен и бетона постоянно падают на улицу и крыши, из-за чего многие жильцы не спят и боятся, что здание обрушится».

По словам представителя Народного комитета района Кханьхой, в настоящее время в районе проводится переселение жителей во временное жилье для обеспечения безопасности, а также приглашаются инвесторы для осуществления проекта реконструкции и ремонта жилого дома в районе Виньхой. Однако некоторые жители пока не согласны с планом предоставления временного жилья.

Заместитель начальника отдела городского развития Департамента строительства города Хошимин, г-н Ву Ань Дунг, заявил, что Постановление № 17/2025/NQ-HĐND предусматривает преференциальные механизмы и поддержку для инвесторов, участвующих в проектах по реконструкции и перестройке многоквартирных домов в городе.

Соответственно, инвесторы будут иметь право на эту льготную политику в отношении проектов реконструкции и перестройки старых многоквартирных домов, одобренных компетентными государственными органами после 4 августа 2025 года.

«Постановление 17/2025 — это дополнительная мера поддержки, направленная на привлечение большего числа инвесторов к участию в реконструкции старых многоквартирных домов. Кроме того, по указанию Народного комитета города Хошимина, большинство проектов по реконструкции старых многоквартирных домов теперь лишены юридических препятствий, что позволяет инвесторам приступить к реализации своих проектов», — сообщил г-н Ву Ань Дунг.

Дополнительные стимулы для инвесторов

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации риелторов Хошимина, Закон о жилищном строительстве 2023 года предложил фундаментальные решения для ремонта старых многоквартирных домов. Механизм временного размещения на время ремонта старых многоквартирных домов также стандартизирован как в Законе о земле, так и в Законе о жилищном строительстве, что облегчает снос и реконструкцию этих зданий.

Однако по-прежнему существуют препятствия, связанные с регулированием и административными процедурами. Хотя компенсации, расчистка земли и затраты на строительство проекта являются существенными, длительные процедуры отпугивают инвесторов от участия в проектах по реконструкции старых многоквартирных домов.

Разрушенные бетонные столбы с обнаженной арматурой в блоке C жилого комплекса Винь Хой. Фото: Хоанг Хунг.

Для решения этих проблем г-н Ле Хоанг Чау надеется, что Хошимин рассмотрит возможность корректировки планирования проектов реконструкции и строительства многоквартирных домов. В частности, это включает в себя увеличение коэффициента землепользования, повышение максимальной высоты зданий, увеличение численности населения и пересмотр разумной плотности застройки. Кроме того, увеличение количества квартир в проекте также является решением для привлечения большего числа инвесторов.

«Город Хошимин реализует Постановление 17/2025 о льготных механизмах и поддержке инвесторов, участвующих в реконструкции и модернизации старых многоквартирных домов. Новый механизм устранит одно из главных препятствий – нехватку инвестиционного капитала, и, будем надеяться, привлечет больше инвесторов», – выразил надежду г-н Ле Хоанг Чау.

Недавно на совещании по реализации проекта реконструкции и ремонта старых многоквартирных домов заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Куонг поручил Департаменту строительства возглавить работу по пересмотру правовых норм, касающихся реконструкции и ремонта старых многоквартирных домов, а также координировать действия с соответствующими ведомствами и подразделениями, и дать рекомендации по корректировке и дополнению плана реализации проекта.

Одновременно с этим, Департаменту строительства поручено составить список многоквартирных домов, требующих осмотра, и представить его на рассмотрение и принятие решения Народному комитету города Хошимина; в срочном порядке направить в народные комитеты районов, коммун и особых зон документ, содержащий единые указания по подготовке смет расходов на осмотр многоквартирных домов; а также руководить и координировать действия с соответствующими департаментами и народными комитетами районов, коммун и особых зон для рассмотрения и определения приоритетов ремонта многоквартирных домов, обеспечивая безопасность жизни и имущества людей.

Тхань Хиен

Источник: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html