Что же такого особенного в мегаполисах, принадлежащих «председателю» Хиену в дельте Меконга?

Компания T&T Group придерживается долгосрочной стратегии в сфере недвижимости, уделяя приоритетное внимание завершению юридических процедур, приобретению земли и проектированию до начала реализации проекта.

По мнению наблюдателей, такой подход явно отражает характер бизнеса, характерный для предпринимателя До Куанг Хиена: приоритет тщательной подготовки, принятие долгосрочной «вынашивания» проектов и стремление к немедленной эксплуатации и рентабельности после завершения, а не просто к получению ожидаемой прибыли.

Судя по инвестиционной карте, дельта Меконга становится местом, наиболее наглядно демонстрирующим этот подход.

Дельта Меконга: плодородная земля, но с низким уровнем урбанизации.

Согласно многочисленным исследовательским отчетам, на дельту Меконга приходится примерно 20% населения страны, она вносит около 12% в ВВП, а также играет центральную роль в сельском хозяйстве , рыболовстве и экспорте Вьетнама.

С экономической точки зрения, этот регион обладает крупной производственной базой, большим населением и явной потребностью в урбанизации. Однако структура рынка недвижимости развивается непропорционально.

Несмотря на обширные земельные ресурсы, в этом регионе по-прежнему отсутствуют крупные, комплексно спланированные городские зоны, способные функционировать как единое целое. Проблемы с рынком обусловлены тремя факторами.

Во-первых, транспортная инфраструктура в прошлом развивалась медленно. В регионе дельты Меконга ранее отсутствовали межрегиональные автомагистрали, что ограничивало автомобильный транспорт и передвижение.

В прошлом транспортная инфраструктура в дельте Меконга считалась недостаточно развитой.

Однако в последние годы регион вступил в новый цикл развития с беспрецедентно масштабными инвестициями в инфраструктуру. Восточная автомагистраль Север-Юг, проходящая через Чунг Луонг – Ми Тхуан – Кантхо – Камау, постепенно формирует «основу», соединяющую весь регион, а горизонтальные маршруты, такие как Чау Док – Кантхо – Сок Чанг, открывают коридор для соединения Востока и Запада.

Кроме того, ряд ключевых проектов, таких как мосты Ми Тхуан 2, Рач Мьеу 2, Дай Нгай и запланированное развитие глубоководного порта Чан Де, постепенно устраняют давние узкие места.

Во-вторых, городская структура рассредоточена. На протяжении многих лет урбанизация в этом районе происходила преимущественно за счет естественного расширения существующих жилых районов вдоль транспортных магистралей или каналов, а не в виде комплексно спланированного мегаполиса. Это привело к фрагментации городских пространств и отсутствию достаточно крупных центров для полноценной интеграции таких функций, как жилье, торговля, услуги и общественные удобства.

Во-третьих, наблюдается нехватка разработчиков, обладающих долгосрочными стратегиями. На рынке преобладают малые и средние проекты, и он еще не превратился в ведущий городской район.

В этом контексте выбор компанией T&T Group дельты Меконга – это не просто расширение территории, а стратегический шаг. Компания ожидает модернизации инфраструктуры и урбанизации, накапливая земли в районах с сохраняющимся потенциалом. А когда совпадут необходимые условия транспортной доступности и экономические условия, проекты смогут быстро перейти в фазу эксплуатации и освоения.

Эти проекты используют особенности местного ландшафта для создания уникальной ценности.

В провинции Виньлонг на участке земли площадью более 11,5 гектаров, расположенном в новом центре развития провинции, строится жилой район Фуок Тхо. Примечателен не масштаб, а пространственная организация проекта.

Проект с трех сторон окружен рекой Ко Чиен, что является редким явлением даже в контексте разветвленной сети каналов дельты Меконга. Поэтому нет необходимости в искусственном озеленении; проект использует природные элементы для создания ценной жилой среды. На этом фундаменте архитектура ориентирована на стиль Флориды, сочетающий в себе элементы ар-деко и средиземноморского стиля – оба подхода подходят для местного климата и создают неповторимую индивидуальность.

Жилой район Фуок Тхо с трех сторон окружен реками – редкое явление даже для региона дельты Меконга.

В качестве центрального элемента проекта выделяется отель Hilton Garden Inn, вдохновленный гончарной деревней Манг Тхит с ее древней трехпролетной арочной архитектурой, демонстрирующий, как проект сочетает международные элементы с местной самобытностью.

Жилой район Фуок Тхо — один из проектов, наглядно демонстрирующих философию развития «Совершенство мирового класса — вьетнамская идентичность», которой следует группа компаний председателя Хиена.

В то время как проект в Фуок Тхо использует речной элемент в своих целях, проект жилого и коммерческого комплекса в Ан Зянге, Лонг Сюен,采用 другой подход, используя географические символы в качестве языка дизайна. Этот проект стремится стать «гламурной европейской улицей вдоль реки Хаузянг», черпая вдохновение из известных европейских площадей в сочетании с культурой дельты Меконга и плавучих рынков.

Проект отеля DoubleTree by Hilton Long Xuyên черпает вдохновение в культовой горе Кам – «самой высокой вершине дельты Меконга» – в сочетании с образом водопада, создавая архитектуру, которая одновременно является мощной и изящной.

Визуализация отеля DoubleTree by Hilton Long Xuyên

На функциональном уровне проект организован как полноценный городской центр, объединяющий жилые помещения, торговые площади, сервисные центры и масштабные конференц-залы, с целью создания городской модели, способной привлекать туристов и проводить мероприятия.

В провинции Донг Тхап проект T&T Sa Dec применяет иной подход к городскому развитию, сосредотачиваясь на ландшафте и впечатлениях.

Вдохновленное рекой Меконг и многовековой цветочной деревней Са Дек, пространство организовано по принципу «потока» – улицы, торговые зоны и парки соединены системой водных каналов и зеленых ландшафтов. Главная достопримечательность – 25-этажный гостиничный комплекс, самое высокое здание в городе, а также пешеходная дорожка, совмещенная с цветочной улицей, где представлены сезонные цветы, характерные для этого региона.

Проект в Са-Дек открывает новые подходы к городскому развитию, которые не только удовлетворяют потребности в жилье, но и создают привлекательное место – пространство, способное стимулировать туризм и сферу услуг.

Неподалеку от Хошимина, в Тайнине, Тринидад и Тобаго, завершилось строительство «Города тысячелетия» – T&T City Millennia, занимающего площадь в 267 гектаров и являющегося новым символом южного региона. T&T City Millennia, установивший множество рекордов, не только решает проблему нехватки жилья, но и призван стать культурно-развлекательным центром международного класса.

Проект T&T City Millennia не только решает проблему нехватки жилья, но и призван стать культурным и развлекательным центром международного уровня.

Новые ориентиры для регионального урбанистического развития.

В целом, проекты Тринидада и Тобаго в дельте Меконга объединяет одна общая черта: все они спроектированы как целостная экосистема. Вместо того чтобы сосредотачиваться исключительно на жилье, каждый проект включает в себя отели международного стандарта, коммерческие помещения, общественные объекты, сервисную инфраструктуру и многое другое, отражая богатую местную культуру.

Такой подход к развитию способствует формированию подлинного городского образа жизни, где жители живут, ведут бизнес и пользуются услугами. Это ключевой элемент, создающий долгосрочную ценность проекта.

Особенность г-на Хайена заключается в подходе к реализации его проектов: не в спешке, а постепенно, поэтапно, дорабатывая их перед выпуском на рынок.

Дельта Меконга — лишь часть более масштабной картины, поскольку Тринидад и Тобаго одновременно реализует проекты в Ханое, Хунгйене, Дакнонге, Камау и других местах.

В эпоху, когда рынок недвижимости все больше отдает приоритет материальным элементам, готовые к эксплуатации города с интегрированными сервисными экосистемами и уникальной идентичностью могут стать эталоном городского развития во всем регионе.

Источник: https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm