Возможность для инвесторов с потенциальными земельными проектами на Западе

Закон 2023 года «О сделках с недвижимостью», вступающий в силу 1 августа 2024 года, ужесточит правила раздела и продажи земель, распространив запрет на раздел и продажу земель на административные районы, округа и города городского типа II и III. Это привело к дефициту земли, а в будущем спрос будет расти.

Земельные участки вызывают большой интерес в преддверии новых правил

Считается, что восстановление рынка земли обусловлено тремя движущими силами: цикличностью рынка земли; В некоторых регионах цены на землю были скорректированы, что заставило инвесторов задуматься о выходе на рынок; Волна ожидания от изменения 3 новых Законов. Отмечается, что цена на землю на продажу в Хошимине резко выросла в июне 2024 года, составив 58 млн донгов/ ^м2 и 68 млн донгов/ ^м2 соответственно, что на 1–3 млн донгов/ ^м2 больше цены продажи в мае предыдущего года.

По данным статистики Министерства строительства , за первые 6 месяцев года было совершено около 253 тыс. успешных сделок с недвижимостью, что составляет 110,26% по сравнению с последними 6 месяцами 2023 года, при этом основной объем сделок пришелся на земельный сегмент.

Кроме того, по прогнозу Ассоциации недвижимости города Кантхо (CaREA), в третьем квартале 2024 года первичное предложение по-прежнему будет дефицитным, цены на землю могут вырасти на 10-20% по сравнению с началом года. В сегменте недвижимости земля явно превосходит другие по четырем факторам: большой потенциал роста цен, исключительная норма прибыли, ограниченное предложение и высокая ликвидность. По сравнению с другими каналами финансовых инвестиций, такими как сбережения, золото и акции, земля превосходит их с точки зрения стабильности, высокой устойчивости к инфляции и является надежным убежищем для среднесрочных и долгосрочных денежных потоков.

Отчет Batdongsan.com.vn также показывает, что рынок земли в первые 6 месяцев 2024 года снова оживает, поскольку охотничьи действия инвесторов становятся все более очевидными. Уровень интереса соискателей земли резко возрастает по сравнению с первым кварталом 2023 года и достигает 33%. Примечательно, что опрос, проведенный этим подразделением среди брокеров по продаже земли, показал, что 35% заявили, что сегмент земли стабильно растет на 10%. Это также подавляющая доля комментариев брокеров по недвижимости о застройке земельных участков.

Однако «акулам», отправляющимся на «охоту», необходимо тщательно обдумать возможность инвестирования в земельные участки на территориях, находящихся на переходном этапе согласно Закону о риэлторском бизнесе или Закону о жилищном строительстве, особенно на территориях, где запрещено разделение и продажа земельных участков. Покупателям необходимо убедиться, что инвестиционная земля имеет сертификат. Кроме того, инвесторам необходимо выбирать районы с хорошо спланированной инфраструктурой, устойчивым экономическим ростом, туризмом и т. д., чтобы привлечь жителей и иностранных инвесторов.

Менее чем в часе езды от Кантхо находится перспективное место для инвестиций, следуя текущим рыночным тенденциям, — CLD Maison Nga Bay - Hau Giang, расположенный в центре города. Nga Bay немедленно сертифицирует каждый земельный участок.

CLD Maison Nga Bay — это земельный проект в дельте Меконга, который стоит рассмотреть инвесторам.

Город Нга Бэй — это район с удобными транспортными связями как по водным путям, так и по дорогам, где пересекаются 7 каналов, а в ближайшем будущем будут построены две ключевые скоростные автомагистрали: Чаудок — Кантхо — Сокчанг (участок через Хаужанг протяженностью около 36,9 км) и скоростная автомагистраль Кантхо — Камау (участок через Хаужанг протяженностью около 61,6 км), что придаст импульс развитию этого района. Кроме того, внутригородская инфраструктура — транспорт, промышленность и туризм в Хаужанге — ориентированы на активное развитие в соответствии с руководящим девизом провинции «Предприятия приходят, Хаужанг счастлив», создавая все условия для людей и предприятий для ведения бизнеса и производства продукции для развития.

Будучи городской территорией III типа, город Нга-Бэй входит в число 105 городских территорий, городов и поселков, которым не разрешено делить землю на участки для продажи. Такие проекты, как CLD Maison Nga Bay, являются редким предложением с законными условиями продажи земли в соответствии с правовыми нормами.

Жилой район CLD Maison Nga Bay в центре города Нга-Бей занимает площадь более 2,7 гектара, имеет два фасада на улице Нго Куен и расширенной улице Нгуен Хюэ (ожидается открытие) с рядом внутренних коммуникаций, торговых домов, оживленными внешними соединениями для жилых, деловых и инвестиционных нужд, а цена составляет около 1 миллиарда донгов. Это будет безопасным «привлекательным» направлением для умных инвесторов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html