Возможность для инвесторов с потенциальными земельными проектами на Западе

Закон «О сделках с недвижимостью» 2023 года, вступающий в силу 1 августа 2024 года, ужесточит регулирование раздела и продажи земли, распространив запрет на раздел и продажу земли на районы, округа и города городского типа II и III. Это привело к дефициту земельных участков, и в будущем спрос на них будет расти.

Земельные участки вызывают большой интерес в преддверии новых правил

Считается, что восстановление земельного рынка обусловлено тремя движущими силами: цикличностью рынка; корректировкой цен на землю в некоторых регионах, что побудило инвесторов задуматься о выходе на рынок; а также волной ожиданий, вызванной изменениями в трёх новых законах. Отмечается, что цена продажи земли в Хошимине резко выросла в июне 2024 года, составив 58 млн донгов за ^м² и 68 млн донгов за ^м² соответственно, что на 1–3 млн донгов за ^м² больше, чем в мае предыдущего года.

По данным Министерства строительства , за первые 6 месяцев года было совершено около 253 тыс. успешных сделок с недвижимостью, что составляет 110,26% по сравнению с последними 6 месяцами 2023 года, при этом основной объем сделок пришелся на земельный сегмент.

Кроме того, согласно прогнозу Ассоциации недвижимости города Кантхо (CaREA), в третьем квартале 2024 года предложение первичной недвижимости по-прежнему будет ограниченным, а цены на землю могут вырасти на 10–20% по сравнению с началом года. В сегменте недвижимости земля явно превосходит другие по четырём факторам: высокий потенциал роста цен, исключительная доходность, ограниченное предложение и высокая ликвидность. По сравнению с другими инструментами финансовых инвестиций, такими как сбережения, золото и акции, земля превосходит другие инструменты по стабильности, высокой устойчивости к колебаниям цен и является безопасным убежищем для средне- и долгосрочных денежных потоков.

Отчёт Batdongsan.com.vn также показывает, что в первые шесть месяцев 2024 года рынок земли вновь оживился, поскольку активность инвесторов стала более выраженной. Уровень интереса к земельным участкам резко вырос по сравнению с первым кварталом 2023 года, достигнув 33%. Примечательно, что в опросе агентов по недвижимости, проведённом этим подразделением, 35% респондентов отметили стабильный рост в сегменте земельных участков на уровне 10%. Это также подавляющее большинство респондентов, комментирующих проекты развития земельных участков, о которых сообщают агенты по недвижимости.

Однако «акулам», которые выходят на «охоту», следует быть особенно внимательными при инвестировании в земельные участки в районах, находящихся на переходном этапе согласно Закону о недвижимости или Закону о жилищном строительстве, особенно в районах, где запрещено разделение и продажа земельных участков. Покупателям необходимо убедиться в наличии сертификата на инвестиционный земельный участок. Кроме того, инвесторам следует выбирать районы с продуманной инфраструктурной планировкой, устойчивым экономическим ростом, туристической инфраструктурой и т.д. для привлечения местных жителей и иностранных инвесторов.

Менее чем в часе езды от Кантхо находится перспективное место для инвестиций в условиях текущего рыночного ритма — CLD Maison Nga Bay - Hau Giang, расположенное в центре города Нга Бэй с нотариально заверенными правами собственности на землю.

CLD Maison Nga Bay — это земельный проект в дельте Меконга, который стоит рассмотреть инвесторам.

Город Нга-Бэй – это район с удобным транспортным сообщением по водным и автомобильным путям, где пересекаются семь каналов. В ближайшем будущем здесь будут построены две ключевые скоростные автомагистрали: Чаудок – Кантхо – Шокчанг (участок через Хаужанг длиной около 36,9 км) и Кантхо – Камау (участок через Хаужанг длиной около 61,6 км), что станет движущей силой развития района. Кроме того, в Хаужанге активно развивается внутригородская инфраструктура – транспорт, промышленность и туризм. Девиз провинции: «Приходят предприятия, Хаужанг радуется!». Это создаёт все условия для ведения бизнеса и производства продукции, способствующей развитию.

Будучи городом третьего типа, Нга-Бэй входит в число 105 городских районов, городов и посёлков, которым запрещено делить землю на участки для продажи. Такие проекты, как CLD Maison Nga Bay, представляют собой редкое предложение с юридическим статусом, соответствующим условиям продажи земли в соответствии с законодательством.

Жилой район CLD Maison Nga Bay в центре города Нга-Бэй занимает площадь более 2,7 гектара и располагает двумя фасадами на улицах Нго Куен и Нгуен Хюэ (ожидается открытие), а также рядом внутренних коммуникаций, торговых домов и оживленных внешних коммуникаций для жилых, деловых и инвестиционных нужд. Стоимость проекта составляет около 1 миллиарда донгов, что станет надежным «привлекательным» направлением для умных инвесторов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html