Рынок недвижимости постепенно становится более оживленным (Фото: Masterise Homes).
Множество драйверов для рынка
По данным Collier, к концу 2023 года стоимость квартир вырастет на 4–7% по сравнению с 2022 годом благодаря улучшению инвесторами позиционирования проектов и выбору престижных локаций. В отчёте Collier также подчёркивается, что элитные апартаменты по-прежнему остаются потенциальным сегментом для будущих инвестиций, обеспечивая сохранность денежных потоков.
Отчёт о потребительских настроениях на рынке недвижимости во Вьетнаме (CSS) за вторую половину 2023 года, подготовленный Batdongsan.com.vn, также показывает, что 61% людей по-прежнему хотят купить дома, квартиры и земельные участки в течение следующего года. Этот показатель свидетельствует о продолжающемся росте спроса.
Другое исследование Savills приводит впечатляющий показатель: с 2023 по 2025 год в Хошимине будет на 157 000 больше домохозяйств. Однако в будущем ожидается, что предложение составит всего 59 000 квартир (всех типов), 9 000 малоэтажных домов и 18 700 единиц социального жилья, которые, как ожидается, будут выставлены на продажу. Таким образом, остающийся дефицит составляет 70 300 домов.
Сейчас многие надеются купить дом до того, как цены продолжат расти. Однако в условиях экономических трудностей доходы падают, клиенты сталкиваются с финансовыми проблемами, испытывают трудности с обеспечением денежных потоков для оплаты своих нужд и погашения кредитов.
Чтобы стимулировать быстрое принятие решений клиентами, был принят ряд мер по стимулированию рынка. Государственный банк постоянно снижал операционную процентную ставку 4 раза за первые 6 месяцев года, снижая её на 0,5–2% в год. Это создаёт условия для кредитных организаций, которые могут получить доступ к капиталу Государственного банка по более низкой стоимости, тем самым снижая процентные ставки по кредитам для поддержки клиентов. Кроме того, многие банки предлагают льготные кредиты, помогая клиентам снизить финансовое давление при выборе места жительства.
Наряду с этим многие инвесторы также запустили масштабные стимулирующие меры, такие как предоставление прямых скидок на отпускные цены и предоставление кредитов под 0% годовых в течение определённого периода времени. Эти меры принесли значительные результаты с точки зрения ликвидности проектов, постепенно оживляя рынок недвижимости.
Среди известных проектов последнего времени можно отметить Masteri Waterfront (в центре Ocean Park 1) и Masteri West Heights (в центре Smart City), разработанные компанией Masterise Homes с привлекательной политикой продаж, отвечающей как жилым, так и инвестиционным целям.
Благодаря политике под названием «Жилищная ориентация — воплощение жизненных ценностей» инвестор предлагает множество вариантов оплаты в зависимости от финансового плана клиента.
Соответственно, чтобы сразу получить квартиру для проживания или сдачи в аренду в 2023 году, покупателям достаточно оплатить не более 30% от её стоимости. Кроме того, покупателям предоставляется пакет полисов «Оплата по факту расторжения договора»: в течение 3 лет необходимо вносить всего 5% в квартал. Оставшаяся сумма будет разделена на несколько небольших платежей, каждый из которых составляет всего от 5%. Интервал между платежами составляет 3 месяца, и они должны быть оплачены не позднее сентября 2026 года. Полисы применяются в соответствии с условиями продажи.
Хорошая политика приносит много преимуществ покупателям жилья
Запуск крупных программ стимулирования инвестиций инвесторами считается быстрым и мудрым шагом, позволяющим разделить выгоды с клиентами в сложных рыночных условиях. Это способствует повышению ликвидности в последний период года.
Политика скидок, уменьшенные суммы депозитов по каждому продукту, льготные процентные ставки и улучшенные условия оплаты помогают клиентам снизить финансовое давление и получить доступ к более качественным продуктам в сфере недвижимости.
Квартиры с удобными финансовыми планами, отвечающие потребностям клиентов в современном и комфортном жилье, привлекут внимание. Например, в проектах Masteri Waterfront и Masteri West Heights квартиры сдаются в аренду по высоким стандартам и находятся под профессиональным управлением Masterise Property Management, входящей в группу Masterise Group. Компания помогает владельцам сразу начать эксплуатацию и сдавать в аренду по цене от 10 до 16 миллионов долларов в месяц.
Клиенты, не накопившие достаточно средств, могут взять в кредит 50% или 80% от стоимости квартиры (с определёнными условиями) и получить от инвестора 0% процентной ставки в течение срока действия договора. При текущей средней процентной ставке 9–10% беспроцентный период до 2 лет позволяет покупателям сэкономить от 400 до 600 миллионов донгов.
Тот факт, что инвесторы проявляют активность и гибкость в реагировании на постоянные изменения на рынке, как это было до сих пор, способствует постепенному восстановлению рынка недвижимости и его более здоровому развитию в будущем.
Источник
Комментарий (0)