Объявление Указа Президента о Законе о земле

На пресс-конференции по поручению Президента представитель Аппарата Президента огласил полный текст Указа Президента о введении в действие Закона «О земле» и Закона «О кредитных организациях».

Пресс-конференцию провел заместитель главы канцелярии президента Фам Тхань Ха. Фото: TH.

Расширение прав землепользования

Закон о земле состоит из 16 глав и 260 статей, из которых 180/212 статей Закона о земле 2013 года изменены и дополнены, а также добавлено 78 новых статей.

Представляя основное содержание Закона о земле, заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган сказал, что Закон усовершенствовал права вьетнамцев, проживающих за рубежом, в следующем направлении: вьетнамцы, проживающие за рубежом и имеющие вьетнамское гражданство, имеют полные права, связанные с землей, как и граждане страны (физические лица, проживающие в стране).

Правила предусматривают, что группы землепользователей, включая членов домохозяйств, имеют те же права и обязанности, что и отдельные лица, пользующиеся землей.

Что касается рекультивации и изъятия земель, заместитель министра Ле Минь Нган сказал, что закон специально оговаривает случаи, когда государство изымает землю для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, для реализации государственных строительных проектов, для строительства штаб-квартир государственных учреждений и общественных работ. Другие случаи включают множество групп критериев, таких как жилье, производственные площади, развитие земельного фонда, полезные ископаемые, подземные работы и случаи, когда государство изымает землю для аукционов и торгов с целью увеличения доходов бюджета...

Что касается компенсации, поддержки и переселения при приобретении государством земли, новый закон изменил и дополнил принципы компенсации в сторону диверсификации форм. В которых компенсация осуществляется землей с тем же назначением, что и приобретенная земля, или деньгами, другой землей или жильем. Уточнение принципа «наличия места для проживания, обеспечения дохода и условий жизни, равных или лучших, чем в старом месте жительства» посредством положений о критериях зон переселения в отношении технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры и мест переселения. Зоны переселения могут быть организованы для одного или нескольких проектов.

Положение о методах оценки земли

Что касается финансовых вопросов, связанных с землей и ценами на землю, закон отменил постановления правительства о рамках цен на землю. Закон конкретно устанавливает принципы, основы и методы оценки земли; предусматривает, что таблицы цен на землю составляются ежегодно, и первая таблица цен на землю объявляется и применяется с 1 января 2026 года, а таблица цен на землю корректируется, изменяется и дополняется с 1 января следующего года.

Заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган представляет основное содержание Закона о земле. Фото: TH.

Закон о земле 2024 года также предусматривает методы оценки земли, в том числе:

Метод сравнения реализуется путем уточнения цены земельных участков с одинаковым целевым назначением, определенного сходства факторов, влияющих на цену земельного участка, передаваемого на рынок, победы на аукционе по продаже права пользования земельным участком, по которому победитель аукциона выполнил финансовые обязательства в соответствии с решением о победе на аукционе, путем анализа и сопоставления факторов, влияющих на цену земельного участка, за исключением стоимости имущества, закрепленного за земельным участком (при наличии), для определения цены оцениваемого земельного участка;

Доходный метод реализуется путем деления среднего годового чистого дохода на единицу площади на среднюю процентную ставку по 12-месячным срочным депозитам во вьетнамских донгах в коммерческих банках, в которых государство владеет более 50% уставного капитала или общего числа голосующих акций в провинциальной зоне в течение 3 последовательных лет до конца последнего квартала с данными до времени оценки;

Метод остатка реализуется путем вычета из общей предполагаемой выручки от застройки общей предполагаемой стоимости застройки земельного участка или земельной площади исходя из наиболее эффективного использования земли в соответствии с утвержденным уполномоченным органом территориального планирования и детального плана застройки;

Метод коэффициента корректировки цены земли реализуется путем умножения цены земли в таблице цен на землю на коэффициент корректировки цены земли. Коэффициент корректировки цены земли определяется путем сравнения цены земли в таблице цен на землю с рыночной ценой земли;

Кроме того, Законом специально регламентируются вопросы предоставления и аренды земельных участков путем проведения аукционов по продаже права землепользования, право выбора формы оплаты арендной платы за землю...

*Закон о кредитных учреждениях (с изменениями) состоит из 15 глав и 210 статей, регулирующих создание, организацию, деятельность, раннее вмешательство, особый контроль, реорганизацию, ликвидацию и банкротство кредитных учреждений; создание, организацию, деятельность, раннее вмешательство, ликвидацию и прекращение деятельности филиалов иностранных банков; создание и деятельность представительств во Вьетнаме иностранных кредитных учреждений и других иностранных организаций, осуществляющих банковскую деятельность; управление безнадежными долгами и обеспечением безнадежных долгов кредитных учреждений, филиалов иностранных банков и организаций, в которых государство владеет 100% уставного капитала и имеет функцию купли-продажи и управления долгами.

Закон вступает в силу с 1 июля 2024 года. Пункт 3 статьи 200 и пункт 15 статьи 210 вступают в силу с 1 января 2025 года.

Источник dangcongsan

Источник