Объявление указа Президента о Законе о земле

На пресс-конференции по поручению Президента представитель Аппарата Президента огласил полный текст Указа Президента о введении в действие Закона «О земле» и Закона «О кредитных организациях».

Пресс-конференцию провёл заместитель главы администрации президента Фам Тхань Ха. Фото: TH.

Расширение прав землепользования

Закон о земле состоит из 16 глав и 260 статей, из которых 180/212 статей Закона о земле 2013 года изменены и дополнены, а также добавлено 78 новых статей.

Представляя основное содержание Закона о земле, заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган сказал, что Закон усовершенствовал права вьетнамцев, проживающих за рубежом, в следующем направлении: вьетнамцы, проживающие за рубежом и имеющие вьетнамское гражданство, имеют полные права на землю, как и граждане страны (физические лица, находящиеся в стране).

Правила предусматривают, что группы землепользователей, включая членов домохозяйств, имеют те же права и обязанности, что и отдельные лица, пользующиеся землей.

Что касается рекультивации и изъятия земель, заместитель министра Ле Минь Нган заявил, что закон специально предусматривает случаи, когда государство изымает земли для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, для реализации государственных строительных проектов, строительства штаб-квартир государственных учреждений и проведения общественных работ. Другие случаи включают множество групп критериев, таких как жильё, производственные площади, развитие земельного фонда, добыча полезных ископаемых, подземные работы, а также случаи, когда государство изымает земли для аукционов и торгов с целью увеличения доходов бюджета...

Что касается компенсации, поддержки и переселения при изъятии земель государством, новый закон изменил и дополнил принципы компенсации, расширив их формы. Компенсация предоставляется в виде земель того же назначения, что и изъятые земли, либо в виде денежных средств, других земельных участков или жилья. Принцип «наличия жилья, обеспечивающего доход и условия жизни, равные или превосходящие условия прежнего места жительства» конкретизирован посредством положений о критериях определения зон переселения, касающихся технической и социальной инфраструктуры, а также мест переселения. Зоны переселения могут быть организованы для одного или нескольких проектов.

Положение о методах оценки стоимости земли

Что касается финансовых вопросов, связанных с землей и ценами на землю, закон отменяет постановления правительства о системе цен на землю. Закон конкретно определяет принципы, основы и методы оценки земель; предусматривает, что таблицы цен на землю составляются ежегодно, а первая таблица цен на землю публикуется и применяется с 1 января 2026 года, а таблица цен на землю корректируется, изменяется и дополняется с 1 января следующего года.

Заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган представляет основные положения Закона о земле. Фото: TH.

Закон о земле 2024 года также устанавливает методы оценки земли, в том числе:

Сравнительный метод реализуется путем уточнения цены земельных участков с одинаковым целевым назначением, определенного сходства факторов, влияющих на цену земельного участка, передаваемого на рынок, победы на аукционе по продаже права землепользования, по которому победитель аукциона исполнил финансовые обязательства в соответствии с решением о победе на аукционе, путем анализа и сопоставления факторов, влияющих на цену земельного участка, после исключения стоимости имущества, прикрепленного к земельному участку (при его наличии), для определения цены оцениваемого земельного участка;

Доходный метод применяется путем деления среднего годового чистого дохода с единицы земельного участка на среднюю процентную ставку по 12-месячным срочным депозитам во вьетнамской валюте в коммерческих банках, в которых государство владеет более чем 50% уставного капитала или общего количества голосующих акций на провинциальной территории, за 3 последовательных года до конца последнего квартала с данными до момента оценки;

Метод остатка реализуется путем вычитания из общей суммы предполагаемого дохода от освоения общей предполагаемой стоимости освоения земельного участка или земельной площади исходя из наиболее эффективного использования земли в соответствии с утвержденным компетентным органом планом землепользования и детальным планом застройки;

Метод коэффициента корректировки цены на землю реализуется путем умножения цены на землю в таблице цен на землю на коэффициент корректировки цены на землю. Коэффициент корректировки цены на землю определяется путем сравнения цены на землю в таблице цен на землю с рыночной ценой на землю;

Кроме того, Законом специально регламентируются порядок предоставления и аренды земельных участков путем проведения аукционов по продаже права землепользования, право выбора формы арендной платы за землю...

*Закон о кредитных организациях (с изменениями) состоит из 15 глав и 210 статей, регулирующих создание, организацию, деятельность, досрочное вмешательство, особый контроль, реорганизацию, ликвидацию и банкротство кредитных организаций; создание, организацию, деятельность, досрочное вмешательство, ликвидацию и прекращение деятельности филиалов иностранных банков; создание и деятельность представительств во Вьетнаме иностранных кредитных организаций и других иностранных организаций, осуществляющих банковскую деятельность; работу с безнадежными долгами и обеспечением безнадежных долгов кредитных организаций, филиалов иностранных банков и организаций, в которых государство владеет 100% уставного капитала и осуществляет функции купли-продажи и управления долгами.

Закон вступает в силу с 1 июля 2024 года. В частности, пункт 3 статьи 200 и пункт 15 статьи 210 вступают в силу с 1 января 2025 года.

Источник: dangcongsan

Источник