Умные технологии меняют мировой рынок офисной недвижимости

Движущая сила рынка аренды офисов

Согласно недавнему отчету Savills, многие источники информации свидетельствуют о том, что отрасль информационных технологий, как ожидается, продолжит активно расти в период с 2024 по 2029 год. Прогнозируемый темп роста составляет 458,6 млрд долларов США, что эквивалентно темпу роста в 32,28%. В последние годы в мире наблюдается технологический взрыв, сопровождающийся появлением ряда новых тенденций, таких как облачные вычисления, виртуальная реальность, технология 5G, большие данные и, в особенности, искусственный интеллект (ИИ).

Искусственный интеллект считается крупнейшей технологической революцией со времён Интернета. Консалтинговая компания Oxford Economics прогнозирует, что к 2031 году искусственный интеллект, вероятно, заменит 12% нынешних рабочих мест, в основном в административном секторе. Кроме того, многие юридические компании активно применяют искусственный интеллект для быстрого и эффективного чтения и реферирования документов. Хотя компании пока не полностью доверяют точности искусственного интеллекта, эта технология всё ещё используется для оптимизации трудоёмких задач, не требующих сложных навыков.

Поскольку современные технологии всё чаще заменяют рабочие места, многие компании меняют масштаб бизнеса и структуру персонала. Это может привести к необходимости переоборудовать офисы, отдать предпочтение гибкой планировке помещений или выбрать офисы с обслуживанием.

С другой стороны, ИИ создаст новые рабочие места в цифровом секторе и будет способствовать расширению технологических компаний или технических отделов предприятий. Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды Savills Hanoi, отметила: «В более широком смысле мы наблюдаем волну расширения цифровых отделов, уделяя особое внимание юридическим вопросам, данным и кибербезопасности во многих компаниях для обеспечения конфиденциальности».

Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческому лизингу, Savills Hanoi

Европа, один из ведущих рынков передовых технологий, переживает волну расширения офисов в связи с ростом бизнеса. Например, Shoper Group открыла центр разработки искусственного интеллекта площадью 600 м² в Польше; AMD удвоила арендуемую площадь в Кембриджском научном парке (Великобритания) до 4200 м², а Amadeus добавила 500 м² к своему офису в Италии.

Подобная тенденция наблюдается и на китайском рынке, о чем свидетельствует отчет Savills по рынку недвижимости в Китае за второй квартал 2024 года, где на фармацевтическую, ИТ- и финансовую отрасли приходится 70–80 % сделок по аренде офисных помещений.

Во Вьетнаме сфера информационных технологий также развивается впечатляющими темпами. Согласно отчёту Министерства информации и коммуникаций , выручка этой отрасли в первом квартале 2024 года достигла 36,6%, что на 17,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Центр прогнозирования спроса на человеческие ресурсы и информации о рынке труда также отметил, что сфера информационных технологий вошла в четверку отраслей с самым высоким спросом на вакансии в 2023 году.

В то же время, благодаря растущему притоку кадров в технологическую отрасль, эта отрасль стала лидером по аренде офисных помещений во многих странах. По данным экспертов Savills, в начале 2024 года на долю технологической отрасли приходилось 71% объема сделок по аренде на рынке Ханоя.

Тенденция к интеграции технологий в офис

В отчёте Savills показано, что аренда офисных помещений в настоящее время является сектором недвижимости с наибольшими инвестициями в технологии. Мировой рынок офисной недвижимости движется в сторону «умных» офисов с технологическими решениями для улучшения условий работы арендаторов и сотрудников.

На азиатских рынках, таких как Южная Корея и Сингапур, образ роботов, работающих в офисных зданиях, становится всё более популярным. В здании Factorial Seongsu в Южной Корее роботы отвечают за сбор и доставку посылок. Аналогичным образом, в здании JCT Summit в Сингапуре интегрированы технологии контроля энергопотребления и роботизированы для транспортировки, что способствует повышению эксплуатационной эффективности.

Применение технологий в офисных проектах становится популярным на мировом рынке.

Помимо поддержки обычного обслуживания клиентов, умные офисы также используют технологии для оптимизации работы и снижения энергопотребления. Это важно для компаний, стремящихся к достижению целей ESG в области устойчивого развития.

Кроме того, технологии искусственного интеллекта могут сканировать информацию о здании, выявлять отклонения в энергопотреблении и оптимизировать системы управления зданием, направляя сотрудников к их рабочим местам и снижая потребление энергии в дни низкой нагрузки. Это помогает эффективнее управлять загрузкой лифтов и расходами на освещение/отопление на неиспользуемых этажах.

Согласно исследованию компании Energy Savings Performance Contracting, одобренному Конгрессом США, умные офисные здания могут сэкономить 30–50 % потребления энергии по сравнению с традиционными зданиями.

Кроме того, всё большую популярность приобретают технологии сенсорного освещения и распознавания лиц при входе и выходе из зданий, призванные упростить взаимодействие с клиентами. Во Вьетнаме начала появляться тенденция к созданию умных офисов.

Многие технологические приложения внедряются в офисных зданиях, становясь преимуществом для повышения конкурентоспособности.

В нескольких офисных зданиях во Вьетнаме искусственный интеллект в сочетании с технологией распознавания лиц используется для контроля входа и выхода людей из офиса. Эта технология также позволяет оценивать поведение входящих и выходящих людей, автоматически отправляя предупреждения в службу охраны при обнаружении необычных признаков. Кроме того, во многих проектах используется механизм регистрации входа и выхода из офиса с помощью QR-кода, что помогает снизить нагрузку на службу приема и размещения, а также ускорить получение клиентами поддержки.

Эксперты Savills считают, что технологически интегрированные офисы положительно влияют на удобство арендаторов и освобождают рабочую силу. Эта тенденция будет развиваться параллельно с развитием технологий, обещая в будущем ещё больше удобства.

Источник: https://www.congluan.vn/cong-nghe-thong-minh-dang-thay-doi-thi-truong-van-phong-toan-cau-post313699.html