Вместе с CIZIDCO расчистим земли под индустриальные парки

Индустриальный парк Там Тханг. Фото Хо Куана

Для привлечения отечественных и иностранных инвестиций в индустриальные парки (ИП) на новом этапе необходимо устранить узкие места в вопросах компенсации за переселение и очистку территорий.

Из промышленного парка Бакчулай

Индустриальный парк Бакчулай расположен в коммуне Тамхьеп района Нуитхань общей площадью 361,4 га. Из них первая фаза занимает площадь около 177 га и уже завершена по программе BT-GPMB. В настоящее время компания CIZIDCO продолжает реализацию второй фазы площадью 185,4 га.

На сегодняшний день компания завершила приобретение и расчистку земель площадью около 134 гектаров. Из них 61,8 гектаров, которые, как ожидается, будут рекультивированы и переданы Народным комитетом провинции Куангнам корпорации Truong Hai Auto Corporation для расширения проекта автомобильно-механического промышленного парка THACO, компания завершила приобретение и расчистку земель на площади 23,5 гектаров.

На оставшейся площади в 38,3 га компания временно приостановила компенсационные работы и работы по расчистке территории и завершает процедуры по сокращению площади в соответствии с указаниями Народного комитета провинции. На площади 122,7 га в настоящее время 9,2 га земли подлежат компенсации и расчистке территории. Компания CIZIDCO завершает процедуры по завершению работ и планирует завершить их в 2024 году.

Несмотря на достигнутые результаты, работа по компенсации за изъятие и расчистку государственных земель по-прежнему сталкивается с множеством трудностей и проблем. В частности, в отношении компенсации за государственные земли: на площади 9,2 га, на которой реализуется проект, имеется 38 земельных участков общей площадью более 26 960 квадратных метров, которые постоянно используются и обрабатываются населением. Однако, согласно закону, компенсация за эти земли гражданам не выплачивается.

В настоящее время инвестиции в строительство технической инфраструктуры промышленного парка Северный Чулай (фаза 2) находятся в стадии неотложного финансирования. В связи с этим Народному комитету района Нуитхань и соответствующим ведомствам необходимо в срочном порядке рассмотреть и в ближайшее время дать указания по решению проблемы государственных земель, а также ускорить утверждение планов компенсаций и переселения для передачи земли под проект.

Устранение узких мест для промышленного парка Там Тханг

Общая площадь промышленного парка Там Тханг в коммуне Там Тханг (город Там Ки) составляет более 197 гектаров. К настоящему времени компания CIZIDCO завершила компенсационную выплату на 159,29 гектара и продолжает реализовывать проекты на оставшейся площади около 20% (38,3 гектара). На этой площади компенсация в основном касается сельскохозяйственных угодий, жилых земель (земель под многолетними культурами, садовых участков, прудов), переселения около 100 домохозяйств и переноса 1500 могил всех видов.

На сегодняшний день утверждено 7 планов компенсаций в общей сложности для 809 захоронений, в рамках которых произведены выплаты 696 владельцам захоронений, а 511 могил перемещены. Однако некоторые домохозяйства отмечают, что компенсация за земельные захоронения всё ещё недостаточна и не покрывает расходы на обустройство захоронений на новом месте перезахоронения коммуны.

В то же время, место захоронения г-на Ке и лес г-на Тра находятся в низине и пока не перенесены, поэтому их необходимо благоустроить, чтобы избежать затопления. В связи с этим компания CIZIDCO активно сотрудничает с Народным комитетом коммуны Тамтханг, чтобы оказать поддержку жителям, предоставив средства для перевозки грунта и ускорения процесса выплаты компенсации.

Что касается сельскохозяйственных угодий площадью 11 га, то до настоящего времени право собственности на них было подтверждено 12 раз, а площадь составила 4,8 га. Самая большая проблема заключается в том, что текущий статус землепользования населения по-прежнему во многих случаях не соответствует данным, указанным в Свидетельстве о праве пользования землей, что затрудняет определение права собственности на землю. В частности, отсутствует конкретная цена на землю, поэтому нет оснований для составления плана компенсации.

Что касается земель под жилую застройку и жилой фонд, компания CIZIDCO завершила инвентаризацию 23 земельных участков общей площадью 4,2 га и продолжает реализацию программы BT-GPMB на оставшейся территории. Однако в настоящее время конкретная цена на землю не установлена, поэтому нет оснований для разработки плана компенсации.

Кроме того, существуют и другие случаи, такие как: случай с 5 домохозяйствами, имеющими дома, в конце ноября 2017 года было принято решение об утверждении плана компенсации, однако на тот момент не было достаточного земельного фонда для переселения, поэтому он был временно приостановлен до настоящего времени.

Недавно Центр развития земельного фонда города Тамки опубликовал отчет № 639 от 24 апреля 2024 года по существующему содержанию и предложил Народному комитету города Тамки рассмотреть его и доложить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, чтобы порекомендовать Народному комитету провинции дать инструкции по реализации оставшихся случаев, но до сих пор руководящего документа от начальства не поступило.

Создайте новый прорыв

В январе 2022 года премьер-министр назначил компанию CIZIDCO инвестором расширенного промышленного парка Там Тханг общей площадью 242 гектара в коммуне Бинь Нам, Тханг Бинь, с общим объемом инвестиций 768 миллиардов донгов.

За последние 2 года компания CIZIDCO завершила BT-GPMB на 45 гектарах из 50,1 гектаров отведенной земли (этап 1), перенеся 321 могилу... Оставшаяся площадь 5,1 гектара не была утверждена из-за таких проблем, как определение цен на землю в промышленном парке Бак Чу Лай, промышленном парке Там Тханг, наследование, 5% земли, перекрывающиеся участки с индустриальным парком Там Тханг 2...

Кроме того, в связи с необходимостью корректировки Паспорта инвестиций в проект с целью создания на его основе условий для осуществления землеотвода и аренды земельных участков в соответствии с графиком и обеспечения действующих нормативных актов, затягивается срок завершения процедур аренды земельных участков.

В настоящее время Народный комитет провинции передал Управлению экономических зон и промышленных парков провинции Куангнам участок площадью 10,35 га/45 га, за который была выплачена компенсация. Однако из-за отсутствия конкретных цен на землю Управление экономических зон и промышленных парков провинции не дало согласия на сдачу земли в аренду компании CIZIDCO. Таким образом, компания CIZIDCO не может сдать землю в аренду инвестору (Hyosung Group), что влияет на возможность привлечения инвестиций в промышленный парк.

Г-н Нгуен Винь Зыонг, заместитель директора компании CIZIDCO, признал, что работа BT-GPMB над проектами в расширенном промышленном парке Там Тханг ведется активно, но решение проблем по-прежнему идет медленно.

Утверждение проекта не было завершено из-за оценки многими компетентными органами; оценка общего объема инвестиций в проект была продлена в связи с определением инвестиционного капитала проекта; решение существующих проблем на площади 50,1 га не соответствует требованиям.

Объективные причины заключаются в том, что необходимо провести множество процедур, связанных с наследованием; государственные земли, земли без компенсации стоимости, земли, не подлежащие компенсации, земли с пересекающимися границами; файл измерения площадью 89,5 га не соответствует требованиям.

Кроме того, в ближайшем будущем пострадает реализация документов и процедур, связанных с землей, переселением, компенсацией и расчисткой участка, поскольку нам придется ждать, пока компетентные органы будут руководить и направлять реализацию в соответствии с новым Законом о земле, который вступит в силу с 1 августа 2024 года.

С настоящего момента и до конца 2024 года компания CIZIDCO полна решимости достичь прорыва в выполнении ключевых задач, таких как завершение строительства BT-GPMB площадью 50,1 га, утверждение карты, реализация процедур компенсации на площади 89,5 га и завершение утверждения отчёта по технико-экономическому обоснованию.

Утверждение плана выбора подрядчика, реализация выбора подрядчика и проведение разминирования. Одновременно с этим проводились изыскания, подготовка и представление на утверждение проектной документации по защите от застройки территории площадью около 130 гектаров; завершение корректировки свидетельства о регистрации инвестиций в расширенный индустриальный парк Тамтханг; согласование меморандума о взаимопонимании и составление договора субаренды земельного участка с компанией Hyosung; подготовка документов для расширения направлений деятельности расширенного индустриального парка Тамтханг...

По состоянию на 30 июня 2024 года 3 промышленных парка, инвестируемых компанией CIZIDCO, привлекли 55 инвестиционных проектов. Из них 25 проектов — отечественные, с общим уставным капиталом около 4 577 млрд донгов; 30 проектов — прямые иностранные инвестиции, с общим уставным капиталом 758,5 млн долларов США.

Hyosung Group, Корея — крупнейший инвестор с общим уставным капиталом 445 млн долларов США с 2 инвестиционными проектами: завод по производству тканей для автомобильных подушек безопасности (35 млн долларов США); завод по производству тканей для штор (410 млн долларов США) в промышленном парке Там Тханг и расширение промышленного парка Там Тханг площадью более 80 гектаров.

Источник: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html