Пришло ли время молодым людям «вложить деньги» в покупку своего первого жилья?

Остерегайтесь финансового давления

Говоря о первой покупке жилья молодыми клиентами, д-р Су Нгок Кхыонг, старший директор по инвестиционному консалтингу Savills Vietnam, отметил, что возможным решением является то, что, когда люди только создают семью и не сталкиваются с большой проблемой жилья, они могут искать гибкие решения в сфере недвижимости.

«В период от 3 до 5 лет после свадьбы и до рождения детей им, возможно, не потребуется сразу приобретать дом. Вместо этого они могут инвестировать в квартиру или таунхаус с первоначальным взносом 30–50%, а остаток взять в банке в кредит», — сказал доктор Су Нгок Кхыонг.

По словам эксперта, те, кому нужно приобрести дом немедленно, могут выбрать квартиру или таунхаус, но для этого необходимо оплатить полную стоимость. Часть суммы можно взять в кредит, а остаток взять в банке, а затем использовать свой ежемесячный доход для погашения основного долга и процентов, чтобы стать владельцем жилья.

Пришло время молодому человеку купить свой первый дом, фото 1. — Эксперты утверждают, что молодым людям следует учитывать множество факторов перед покупкой дома, включая финансовое давление и реальную потребность в собственном жилье.

Учитывая, что рынок недвижимости формируется в будущем, покупка дома на стадии строительства может стать выгодным решением для молодых пар. Вместо того, чтобы копить деньги в банке с низкими процентными ставками, они могут инвестировать в квартиры, которые будут построены в будущем.

«Вы можете отложить деньги на покупку дома, исходя из своего прогресса и потребностей. Хотя непосредственной необходимости может и не возникнуть, через 2–3 года потребность в жильё станет более острой, и это может стать позитивным решением», — добавил эксперт Savills.

Однако г-н Кхыонг подчеркнул, что при реализации этого плана необходимо учитывать ряд факторов.

Во-первых, нам нужно определить, действительно ли нам нужно жильё. Во-вторых, оценить размер наших сбережений. В-третьих, оценить нашу кредитоспособность и спросить себя, достаточно ли нашего ежемесячного дохода для погашения как основного долга, так и процентов.

«У арендаторов желание иметь собственное жилье часто очень сильное, однако к этому вопросу необходимо подходить взвешенно и осторожно, одновременно повышая финансовую толерантность», — добавил г-н Кхыонг.

Воспользуйтесь моментом восстановления рынка

В целом, эксперты Savills считают, что рынок жилья не сможет существенно восстановиться в следующем году из-за периода стагнации, который длится с конца 2022 года и по настоящее время. Заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M Savills Ho Chi Minh City г-жа Джан Хюинь считает, что факторы, влияющие на рынок, могут сохраниться и в следующем году, такие как трудности с денежным потоком и давление инвесторов на погашение облигаций, низкая ликвидность и негативное влияние на психологию покупателей.

«Однако ожидается, что рынок жилья постепенно восстановится благодаря усилиям правительства по стимулированию государственных инвестиций, развитию инфраструктуры и прозрачности в сфере недвижимости», — сказал заместитель директора Savills.

Пришло время молодому человеку купить свой первый дом, рисунок 2. — Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора отдела исследований и S22M, Savills HCMC

Г-жа Джанг также считает, что, будучи экономическим центром Южного региона, где существует большой спрос на жилье, первым восстановится рынок недвижимости в Хошимине, а затем и в соседних провинциях, таких как Биньзыонг и Донгнай.

Что касается предложения, г-жа Джан Хюинь отметила, что постепенное восстановление предложения, ожидаемое со следующего года, также станет важной движущей силой рынка в следующем году. Некоторые проекты в Хошимине в настоящее время также предлагают 24-месячную рассрочку, которая составляет всего 20% от первоначальной стоимости контракта.

«По данным Savills Vietnam, к 2024 году в Хошимине будет построено более 16 000 квартир и более 2 000 вилл/таунхаусов. В соседних провинциях, таких как Биньзыонг и Донгнай, с большим земельным фондом, будет построено более 6 000 вилл/таунхаусов и более 9 000 квартир», — отметила г-жа Джанг.

Что касается развития проектов, эксперты полагают, что если инвесторы смогут реализовывать проекты в срок, с разумными ценами продажи и прозрачными юридическими процедурами, они смогут привлечь покупателей и постепенно восстановить ликвидность рынка. Обязанность правительства устранить юридические сложности, связанные с проектами в сфере недвижимости, также играет ключевую роль в восстановлении рынка.

Источник