Остерегайтесь финансового давления
Говоря о первой покупке жилья молодыми клиентами, доктор Су Нгок Кхыонг, старший директор инвестиционного консалтинга Savills Vietnam, сказал, что возможным решением является то, что когда люди только что создали семью и не испытывают большого давления в вопросах жилья, они могут искать гибкие решения в сфере недвижимости.
«В период 3–5 лет после вступления в брак и до рождения детей им, возможно, не нужно сразу приобретать дом. Вместо этого они могут инвестировать в квартиру или таунхаус с первоначальным взносом в размере 30–50%, а остальное взять в долг в банке», — сказал доктор Су Нгок Кхыонг.
Эксперт отметил, что те, кому необходимо приобрести недвижимость немедленно, могут выбрать квартиру или таунхаус, но для этого им придется заплатить 100% от полной стоимости. Они могут использовать часть наличных денег и занять остальное в банке, а затем использовать свой ежемесячный доход для погашения как основного долга, так и процентов, чтобы стать владельцем своего дома.
Эксперты говорят, что молодым людям следует учитывать множество факторов перед покупкой дома, включая финансовое давление и реальную потребность в собственном жилье.
Поскольку в будущем рынок недвижимости только формируется, покупка дома, находящегося на стадии строительства, может стать выгодным выбором для молодых пар. Вместо того чтобы хранить сбережения в банке с низкими процентными ставками, они могут инвестировать в квартиры, которые будут построены в будущем.
«Вы можете отложить деньги на покупку дома в соответствии с вашим прогрессом и потребностями. Хотя немедленной необходимости может и не возникнуть, через 2–3 года потребность в жилье станет более острой, и это может стать позитивным решением», — добавил эксперт Savills.
Однако г-н Куонг подчеркнул, что при реализации этого плана необходимо учитывать ряд факторов.
Для начала нам нужно определить, действительно ли нам нужно жилье. Во-вторых, необходимо оценить текущий уровень сбережений. В-третьих, оцените свою кредитоспособность и спросите себя, достаточен ли ваш ежемесячный доход для покрытия как основного долга, так и процентов.
«У арендаторов желание иметь собственное жилье часто бывает очень сильным, однако к этому вопросу необходимо подходить взвешенно и осторожно, одновременно повышая финансовую толерантность», — добавил г-н Кхыонг.
Воспользуйтесь моментом восстановления рынка
В более широком плане эксперты Savills полагают, что рынок жилья не сможет существенно восстановиться в следующем году из-за периода стагнации, который длится с конца 2022 года по настоящее время. Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M Savills HCMC, заявила, что факторы, влияющие на рынок, могут сохраниться и в следующем году, такие как трудности с денежным потоком и давление с целью погашения облигаций инвесторов, низкая ликвидность и затронутая психология покупателей.
«Однако ожидается, что рынок жилья постепенно восстановится благодаря усилиям правительства по содействию государственным инвестициям, развитию инфраструктуры и прозрачности в сфере недвижимости», — сказал заместитель директора Savills.
Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора отдела исследований и S22M, Savills HCMC
Г-жа Джанг также считает, что, поскольку Хошимин является экономическим центром Южного региона, где существует большой спрос на жилье, рынок недвижимости в первую очередь восстановится, а затем последуют соседние провинции, такие как Биньзыонг и Донгнай.
С точки зрения предложения г-жа Джанг Хюинь отметила, что предложение, которое, как ожидается, постепенно восстановится со следующего года, также станет важной движущей силой для рынка в следующем году. Некоторые проекты в Хошимине теперь также предлагают 24-месячный пакет оплаты, в котором взимается всего 20% от первоначальной стоимости договора купли-продажи.
«По данным Savills Vietnam, в 2024 году в Хошимине будет более 16 000 квартир и более 2 000 вилл/таунхаусов. Соседние провинции, такие как Биньзыонг и Донгнай с большими земельными фондами, будут иметь более 6 000 вилл/таунхаусов и более 9 000 квартир», — сказала г-жа Джанг.
Что касается развития проектов, эксперты полагают, что если инвесторы смогут реализовать проекты в установленные сроки, с разумными ценами и прозрачными юридическими процедурами, они смогут привлечь покупателей и постепенно восстановить ликвидность рынка. Обязанность правительства устранить правовые трудности, возникающие при реализации проектов в сфере недвижимости, также играет ключевую роль в поддержке восстановления рынка.
Источник
Комментарий (0)