Дананг: рынок курортной недвижимости по-прежнему сталкивается с трудностями

DNVN - Корпорация по оказанию услуг в сфере недвижимости DKRA Group считает, что сегмент курортной недвижимости не демонстрирует признаков восстановления в краткосрочной перспективе.

По данным DKRA Group, первичное предложение таунхаусов и вилл на рынке Дананга и прилегающих районов за первые два месяца 2025 года незначительно выросло на 6% по сравнению с аналогичным периодом. Однако большая часть поставок поступает из запасов, тогда как новые поставки по-прежнему отсутствуют.

По данным DKRA Group, рынок курортной недвижимости в Дананге и прилегающих районах по-прежнему сталкивается со многими трудностями.

Ликвидность рынка остается достаточно низкой, потребление существенно сократилось и составляет всего 52% по сравнению с аналогичным периодом. Лидером рынка является район Дананга, на долю которого приходится почти 46% от общего объема поставок и 67% от общего объема первичного потребления. Первичные цены реализации оставались стабильными, не претерпев значительных колебаний по сравнению с аналогичным периодом.

Инвесторы по-прежнему продвигают привлекательные программы стимулирования, такие как поддержка банковских кредитов, льготные процентные ставки и льготный период по выплате основного долга, для повышения ликвидности. Цены на вторичном рынке продолжили боковую динамику, но незначительно снизились на 4% по сравнению с аналогичным периодом, снижение в основном было сосредоточено в группе проектов, которые реализуются в течение длительного времени, отстают от графика и не прошли юридические процедуры.

Что касается курортной недвижимости, DKRA Group заявила, что первичное предложение в сегменте курортных вилл продолжает снижаться, сократившись примерно на 1% за тот же период. Большая часть поставок приходится на старые проекты, новое предложение за последние три года практически отсутствовало. Спрос на рынке остается очень низким, объем торгов скромен и составляет всего около 2% от общего объема первичного предложения. Первичные цены реализации остаются стабильными, без существенных колебаний по сравнению с аналогичным периодом.

Хотя инвесторы пытались запустить множество преференциальных политик, скидок, программ поддержки процентных ставок и стимулирования, ликвидность не улучшилась, как ожидалось. Ограничения ликвидности продолжают оказывать давление на настроения рынка. Уровень доверия инвесторов низок, что приводит к затяжному мрачному состоянию, и пока не наблюдается никаких признаков восстановления в краткосрочной перспективе.

По данным DKRA Group, в сегменте курортных таунхаусов/шопхаусов предложение не претерпело существенных колебаний по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном за счет запасов старых проектов. На рынке по-прежнему царило затишье: за первые два месяца года не было зафиксировано ни одной сделки. Большинство проектов были закрыты или имели нарушения, что привело к трудностям с ликвидностью.

Первичные цены продажи продолжают демонстрировать боковую динамику, при этом по-прежнему широко применяются льготные условия и скидки. Многие проекты сопровождаются нарушениями и медленным ходом строительства, что влияет на доверие инвесторов и приводит к тому, что в последнее время этот сегмент довольно затих и практически впадает в цикл «длительной спячки».

В сегменте кондоминиумов первичное предложение увеличилось на 9% в годовом исчислении, но все еще было довольно низким по сравнению с периодом 2019–2020 годов. На рынке царило затишье, ликвидность по-прежнему была затруднена, и за первые два месяца года не было зафиксировано ни одной сделки. Первичные цены продажи не претерпели существенных изменений по сравнению с тем же периодом. Инвесторы применяют множество преференциальных политик, таких как распределение обязательств/прибыли/доходов... но ликвидность по-прежнему не показывает никаких признаков улучшения.

По данным DKRA Group, ожидается, что рынок по-прежнему столкнется со многими трудностями и проблемами, поскольку правовой коридор для этого сегмента все еще неясен. Ликвидность остается низкой, а доверие инвесторов продолжает снижаться, что препятствует восстановлению рынка в краткосрочной перспективе.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817