DNVN - Корпорация по оказанию услуг в сфере недвижимости DKRA Group считает, что сегмент курортной недвижимости не покажет признаков восстановления в краткосрочной перспективе.
По данным DKRA Group, первичное предложение таунхаусов и вилл на рынке Дананга и прилегающих районов незначительно увеличилось на 6% по сравнению с аналогичным периодом за первые два месяца 2025 года. Однако большая часть предложения поступила из имеющихся запасов, в то время как новое предложение по-прежнему отсутствовало.
По данным DKRA Group, рынок курортной недвижимости в Дананге и окрестностях по-прежнему сталкивается со многими трудностями.
Инвесторы продолжают продвигать привлекательные программы стимулирования, такие как банковская поддержка по кредитам, льготные процентные ставки и льготный период по выплате основного долга, для повышения ликвидности. Цены на вторичном рынке продолжают демонстрировать боковую динамику, но незначительно снижаются (на 4%) по сравнению с аналогичным периодом. Снижение в основном сосредоточено в группе проектов, которые реализуются в течение длительного времени, отстают от графика и не прошли юридическую проверку.
Что касается курортной недвижимости, DKRA Group сообщила, что первичное предложение в сегменте курортных вилл продолжило снижаться, упав примерно на 1% по сравнению с аналогичным периодом. Большая часть предложения приходится на старые проекты, новое предложение практически отсутствует в течение последних трёх лет. Спрос на рынке остаётся очень низким, объём сделок невелик и составляет всего около 2% от общего объёма первичного предложения. Цены на первичном рынке остаются стабильными, практически не меняясь по сравнению с аналогичным периодом.
Несмотря на попытки инвесторов ввести множество льготных мер, скидок, поддержки процентных ставок и программ стимулирования экономики, ликвидность не улучшилась, как ожидалось. Проблемы с ликвидностью продолжают оказывать давление на рыночные настроения. Уровень доверия инвесторов низок, что приводит к затяжному пессимизму и не показывает никаких признаков восстановления в краткосрочной перспективе.
Что касается сегмента таунхаусов/шопхаусов в курортных комплексах, DKRA Group заявила, что предложение существенно не изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном за счёт старых проектов. Рынок продолжает оставаться спокойным: за первые два месяца года сделок не было зарегистрировано, большинство проектов закрыли свои запасы или столкнулись с нарушениями, что затрудняет ликвидность.
Уровень первичной цены продажи продолжает колебаться, при этом по-прежнему широко применяются льготы и скидки. Многие проекты столкнулись с нарушениями, а строительство отстаёт от графика, что подрывает доверие инвесторов. В результате в последнее время этот сегмент довольно затих и практически погрузился в «длительную спячку».
В сегменте кондотели первичное предложение увеличилось на 9% за тот же период, но всё ещё оставалось довольно низким по сравнению с периодом 2019–2020 годов. Рынок был спокойным, ликвидность продолжала испытывать трудности, и за первые два месяца года сделок не было. Цены первичных продаж существенно не колебались по сравнению с аналогичным периодом. Инвесторы применяли множество льготных политик, таких как распределение прибыли/выручки, но ликвидность не показывала никаких признаков улучшения.
По данным DKRA Group, ожидается, что рынок столкнётся с многочисленными трудностями и вызовами, поскольку правовая база для этого сегмента остаётся неясной. Ликвидность остаётся низкой, а доверие инвесторов продолжает снижаться, что препятствует восстановлению рынка в краткосрочной перспективе.
Хай Чау
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817
Комментарий (0)