У Дан Фыонга много «горячих» проектов, цены на землю достигают 250 миллионов донгов за м2.

(Дан Три) — С начала года множество инвесторов и брокеров устремились в район Дан Фыонг ( Ханой ), чтобы купить недвижимость, что привело к быстрому росту цен. В этом районе реализуется ряд «горячих» проектов.

Цены на недвижимость в районе Дан Фыонг стремительно растут

Согласно исследованию, проведённому журналистами Dan Tri , в коммуне Танхой (район Данфыонг, Ханой) недвижимость, расположенная вдоль главной дороги, продаётся по баснословной цене — до 150–250 млн донгов за м². Между тем, в октябре 2024 года стоимость таких участков составит всего около 110–160 млн донгов за м².

Участок земли площадью 73 м², расположенный на главной улице Фан Сич, продаётся почти за 15,5 млрд донгов, что эквивалентно 212 млн донгов за м². Продавец также сообщил, что стоимость этого участка может достигать 350 млн донгов за м².

Цена продажи земельных участков в коммуне Тан Хой, выставленных на аукцион, расположенных в непосредственной близости от зоны реализации крупного проекта, достигает 160–220 млн донгов/м². Между тем, в середине 2024 года цена этих участков составит около 90–130 млн донгов/м² в зависимости от местоположения.

В коммуне Льенчынг цены на недвижимость также резко выросли. В частности, недвижимость, расположенная в переулке для автомобилей в этой коммуне, также предлагается по цене от 110 до 130 миллионов донгов за м². Между тем, год назад аналогичные дома стоили всего около 50–70 миллионов донгов за м².

Например, дом площадью 39 м2 с 4 этажами, расположенный в переулке для автомобилей, продается за 4,45 млрд донгов, что эквивалентно 114 млн донгов/м2.

С начала года в район Дан Фыонг съехались многочисленные брокеры и инвесторы (Фото: Дуонг Там).

В коммунах Хонгха, Льенхонг, Хамо и городе Фунг цены на недвижимость также значительно выросли в последнее время. В частности, цена продажи недвижимости в городе Фунг в настоящее время колеблется в пределах 85–105 млн донгов за м². Например, участок земли площадью 66 м² в районе Донгсук (город Фунг) выставлен на продажу почти за 6,3 млрд донгов, что эквивалентно 95 млн донгов за м².

В коммуне Хонгха цены на землю составляют от 44 до 50 миллионов донгов/м2, а в коммуне Лиенхонг цены составляют 45–52 миллиона донгов/м2...

Г-н Минь, житель коммуны Танхой, рассказал, что с начала года сюда приезжало множество брокеров, чтобы арендовать помещения для открытия офисов. Каждый день брокеры стоят на главных дорогах, раздавая листовки и приглашая клиентов на просмотр земельных участков. Многие жители центра Ханоя также приезжают сюда, чтобы купить землю, что приводит к быстрому росту цен.

Он рассказал, что владеет участком земли площадью 70 кв. м в Тхыонгхои (коммуна Танхой), который в прошлом году предлагали купить по 120 млн донгов за кв. м. Однако г-н Минь не согласился продать и хотел оставить землю себе. До сих пор некоторые предлагали купить его за 14 млрд донгов, что эквивалентно 200 млн донгов за кв. м.

«Покупатели предлагают высокие цены, но я ещё не продал. Даже если я продам, будет сложно купить другой такой же участок земли в этом районе, потому что многие люди всё ещё ожидают роста цен, поэтому не продают. Участки земли, которые сейчас выставлены на продажу, тоже очень дорогие», — сказал он.

Г-н Тхань Фонг, владелец брокерской компании в районе Данфыонг, отметил, что цены на недвижимость в этом районе стремительно растут, достигнув довольно высокого уровня. Участки земли, расположенные вдоль дороги рядом с крупными проектами, продаются по цене более 100 миллионов донгов за квадратный метр. Участки земли, расположенные вдоль главной дороги, продаются по цене более 200 миллионов донгов за квадратный метр.

Цены на недвижимость в районе Дан Фыонг выросли (Фото: Дуонг Там).

«Многие перестали продавать свою землю, увидев стремительный рост цен на неё. Они ждали, пока цены на землю продолжат расти», — сказал он.

Эксперт: Есть факторы, способствующие росту цен

В беседе с репортером Dan Tri эксперт по недвижимости г-н Фам Дык Тоан сказал, что рынок недвижимости Dan Phuong охвачен «лихорадкой» цен, даже несмотря на факторы, влияющие на рост цен, которые не соответствуют преимуществам и потенциалу района.

Он отметил, что в настоящее время многие проекты, прилегающие к национальной трассе 32, уже имеют готовую инфраструктуру, но цена колеблется в пределах 80–100 млн донгов за квадратный метр. Поэтому цена недвижимости в районе Данфыонг, превышающая 200 млн донгов за квадратный метр, нереалистична.

По его словам, многие ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость в связи с реализацией крупных проектов и проходящей здесь кольцевой автодорогой №4. Однако инвесторам следует тщательно взвесить все за и против, прежде чем вкладывать деньги. Рынок недвижимости в районе Данфыонг в будущем будет отличаться большим предложением, в то время как реальный спрос ограничен.

«Район Данфыонг находится довольно далеко от центра Ханоя, его развитие займёт много лет. Поэтому, если покупатели не будут учитывать и не поддаваться влиянию рынка, они легко застрянут», — сказал он.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), отметил, что строительство и расширение транспортной инфраструктуры, а также реализация крупных проектов могут принести большую пользу соседнему рынку недвижимости. Поэтому многие спекулятивные группы также используют информацию о планировании и реализации проектов для повышения цен.

Однако реализация проектов будет долгосрочной. К тому же, цены на землю вдоль 4-й кольцевой автодороги многократно выросли и достигли значительных значений. Поэтому перед инвестированием инвесторам и покупателям необходимо внимательно изучить динамику цен, чтобы избежать переплаты.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm