(Дан Три) — С начала года множество инвесторов и брокеров устремились в район Дан Фыонг ( Ханой ), чтобы купить недвижимость, что привело к быстрому росту цен. В этом районе реализуется ряд «горячих» проектов.
Цены на недвижимость в районе Дан Фыонг стремительно растут
Согласно исследованию, проведённому журналистами Dan Tri , в коммуне Тан Хой (район Дан Фыонг, Ханой) дома и земельные участки, расположенные вдоль главной дороги, продаются по ошеломляющим ценам — до 150–250 млн донгов за м². Между тем, в октябре 2024 года стоимость этих участков составит всего около 110–160 млн донгов за м².
Участок земли площадью 73 м², расположенный на главной улице Фан Сич, выставлен на продажу почти за 15,5 млрд донгов, что эквивалентно 212 млн донгов за м². Продавец также сообщил, что стоимость этого участка может достигать 350 млн донгов за м².
Цена продажи земельных участков в коммуне Танхой, выставленных на аукцион, расположенных недалеко от зоны реализации крупного проекта, достигает 160–220 млн донгов/м². Между тем, в середине 2024 года стоимость этих участков составит около 90–130 млн донгов/м² в зависимости от местоположения.
В коммуне Льенчынг цены на недвижимость также резко выросли. В частности, недвижимость, расположенная в переулке для автомобилей в этой коммуне, также предлагается по цене от 110 до 130 миллионов донгов за м². Между тем, год назад аналогичные дома стоили всего около 50–70 миллионов донгов за м².
Например, дом площадью 39 м2 с 4 этажами, расположенный в автомобильной аллее, продается за 4,45 млрд донгов, что эквивалентно 114 млн донгов/м2.
С начала года в район Дан Фыонг съехались многочисленные брокеры и инвесторы (Фото: Дуонг Там).
В коммунах Хонгха, Льенхонг, Хамо и городе Фунг цены на недвижимость также значительно выросли в последнее время. В частности, цена продажи недвижимости в городе Фунг в настоящее время колеблется в пределах 85–105 млн донгов за м². Например, участок земли площадью 66 м² в районе Донгсук (город Фунг) продаётся почти за 6,3 млрд донгов, что эквивалентно 95 млн донгов за м².
В коммуне Хонгха цены на землю составляют от 44 до 50 миллионов донгов/м2, а в коммуне Лиенхонг цены составляют 45–52 миллиона донгов/м2...
Г-н Минь, житель коммуны Танхой, рассказал, что с начала года сюда приезжало множество брокеров, чтобы арендовать помещения для открытия офисов. Каждый день брокеры стоят на главных дорогах, раздавая листовки и приглашая клиентов осмотреть землю. Многие жители центра Ханоя также приезжают сюда покупать землю, что приводит к быстрому росту цен.
Он рассказал, что владеет участком земли площадью 70 м² в Тхыонгхои (коммуна Танхой), и в середине прошлого года некоторые люди предлагали его купить за 120 миллионов донгов за м². Однако г-н Минь не согласился продать и хотел оставить землю себе. До сих пор некоторые люди предлагали его купить за 14 миллиардов донгов, что эквивалентно 200 миллионам донгов за м².
«Покупатели предлагают высокие цены, но я ещё не продал. Даже если я продам, будет сложно купить другой такой же участок земли в этом районе, потому что многие люди всё ещё ожидают дальнейшего роста цен, поэтому не продают. Участки земли, которые сейчас выставлены на продажу, тоже очень дорогие», — сказал он.
Г-н Тхань Фонг, владелец брокерской компании в районе Данфыонг, рассказал, что цены на недвижимость в этом районе стремительно растут, достигнув довольно высокого уровня. Участки земли, расположенные вдоль дороги рядом с крупными проектами, продаются по цене более 100 миллионов донгов за квадратный метр. Участки земли, расположенные вдоль главной дороги, стоят более 200 миллионов донгов за квадратный метр.
Цены на недвижимость в районе Дан Фыонг выросли (Фото: Дуонг Там).
«Многие, увидев стремительный рост цен на землю, перестали её продавать. Они ждали, пока цены на землю продолжат расти», — сказал он.
Эксперт: Есть факторы, способствующие росту цен
В беседе с репортером Dan Tri эксперт по недвижимости г-н Фам Дык Тоан сказал, что рынок недвижимости Dan Phuong охвачен «лихорадкой» цен, даже несмотря на факторы, влияющие на рост цен, которые не соответствуют преимуществам и потенциалу района.
Он отметил, что в настоящее время многие проекты, прилегающие к национальной трассе 32, уже имеют готовую инфраструктуру, но цены колеблются в пределах 80–100 млн донгов за квадратный метр. Поэтому цена недвижимости в районе Данфыонг, превышающая 200 млн донгов за квадратный метр, нереалистична.
По его словам, многие ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость в связи с реализацией крупных проектов и проходящей здесь кольцевой автодорогой №4. Однако инвесторам следует тщательно взвесить все за и против, прежде чем вкладывать деньги. Рынок недвижимости в районе Данфыонг в будущем будет отличаться большим предложением, в то время как реальный спрос ограничен.
«Район Данфыонг находится довольно далеко от центра Ханоя, его развитие займёт много лет. Поэтому, если покупатели не будут учитывать и не поддаваться влиянию рынка, они легко застрянут», — сказал он.
Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что строительство и расширение транспортной инфраструктуры, а также реализация крупных проектов могут принести большую пользу соседнему рынку недвижимости. Поэтому многие спекулянты также используют информацию о планировании и реализации проектов для повышения цен.
Однако реализация проектов будет долгосрочной. К тому же, цены на землю вдоль 4-й кольцевой автодороги многократно выросли и достигли значительных значений. Поэтому перед инвестированием инвесторам и покупателям необходимо внимательно изучить динамику цен, чтобы избежать переплаты.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm
Комментарий (0)