На развитие социального жилья выделено 120 000 млрд донгов, но нет уверенности, что все эти средства будут освоены.

В марте 2023 года правительство приняло Постановление № 33 о ряде мер по устранению препятствий и содействию безопасному и здоровому развитию рынка недвижимости. В частности, правительство поручило Государственному банку Вьетнама (ГБВ) взять на себя ведущую роль в реализации кредитной программы на сумму около 120 000 млрд донгов.

В частности, Государственный банк отвечает за руководство коммерческими банками, основными из которых являются 4 государственных коммерческих банка, а именно Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank, для кредитования инвесторов и покупателей жилья в проектах социального жилья, проектах рабочего жилья, проектах по ремонту и восстановлению старых квартир по льготным процентным ставкам на 1,5–2% ниже средней средне- и долгосрочной процентной ставки по кредитам в донгах государственных коммерческих банков на рынке.

Государственный банк Вьетнама (ГБВ) заявил, что в настоящее время существует множество трудностей и препятствий, влияющих на способность освоить кредитную программу на сумму 120 000 млрд донгов. (Фото: MM)

Сразу после этого Государственный банк и коммерческие банки, участвующие в этой программе, выпустили документы, регламентирующие её реализацию в масштабах всей системы. Однако на данный момент ни один инвестор не принял участия в этой программе, что привело к отсутствию непогашенной задолженности.

Государственный банк Вьетнама заявил: В настоящее время предложение социального жилья и жилья для рабочих по-прежнему ограничено из-за трудностей и препятствий, таких как выбор инвесторов для проектов социального жилья; земельные фонды для социального жилья; стимулы для инвесторов, строящих социальное жилье, не являются действительно привлекательными; определение цены продажи социального жилья...

Эти проблемы могут повлиять на предложение социального жилья, а также на ход реализации проектов.

«Однако до настоящего времени SBV не получил список проектов, как предписано Министерством строительства в официальном депеше № 1551/BXD-QLN. Таким образом, несмотря на то, что программа реализуется с 1 апреля 2023 года, непогашенной задолженности по программе кредитования на сумму 120 000 млрд донгов не имеется», — заявили в SBV.

Кроме того, действующее положение об условиях приобретения социального жилья также вызывает множество нареканий, например, условия о месте жительства и доходах, не подлежащих обложению подоходным налогом с физических лиц, больше не подходят в условиях постоянно растущих цен на жилье.

«Эти трудности и препятствия также станут основными причинами, влияющими на способность освоить кредитную программу объемом 120 000 миллиардов донгов», — заявили в Государственном банке.

В связи с этим Государственный банк Вьетнама рекомендует министерствам и ведомствам пересмотреть и внести поправки в соответствующие правовые документы с целью устранения правовых препятствий, процедур и формальностей при инвестировании и строительстве социального жилья и жилья для рабочих, увеличения предложения этого сегмента недвижимости на рынке и удовлетворения реальных потребностей населения.

Государственный банк также потребовал от местных органов власти оперативно публиковать список проектов, чтобы получатели могли получить кредиты от коммерческих банков. Кроме того, им следует активизировать пропагандистскую работу среди инвесторов проектов социального жилья, проектов строительства жилья для рабочих, а также среди местного населения о программе кредитования на сумму 120 000 миллиардов донгов, чтобы они могли воспользоваться ею.

Государственный банк Вьетнама рекомендует коммерческим банкам регулярно обновлять и контролировать реализацию списка проектов социального жилья в регионе, а также содействовать информированию клиентов банка о программе кредитования на сумму 120 000 млрд донгов.

Источник: https://www.congluan.vn/danh-han-120000-ty-dong-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhung-chua-chac-da-hap-thu-het-post248358.html