В кулуарах 9-й сессии 15-го Национального собрания , общаясь с корреспондентом Вьетнамского информационного агентства утром 12 мая, делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя) сказал: «Для большей справедливости и эффективности необходимо перейти к налогообложению разницы между ценой покупки и ценой продажи, как это делается в развитых странах, чтобы бороться со спекуляциями и собирать правильную долю земельного налога, создаваемого государством и обществом».
Уважаемый господин, общественное мнение в настоящее время проявляет интерес к предложению Министерства финансов облагать налогом разницу между ценой покупки и ценой продажи при сделках с недвижимостью вместо фиксированного налога в размере 2% от цены продажи. Как вы оцениваете это предложение?
Переход от фиксированного налога в размере 2% к налогу на разницу в цене покупки и продажи в размере 20%, предлагаемому Министерством финансов, на мой взгляд, является важным шагом вперёд в налоговой политике в сфере недвижимости. Этот вариант справедлив и обоснован, поскольку существует множество случаев, когда люди только что купили участок земли по очень низкой цене, но затем государство запланировало строительство дороги рядом с ним или строительство близлежащих объектов, что привело к многократному росту цены на землю. Таким образом, эта разница, безусловно, представляет собой добавленную стоимость, созданную благодаря инвестициям государства и общества, а не усилиям отдельных лиц. Взимание этого налога поможет государству вернуть часть разницы в земельном налоге для реинвестирования в другие инфраструктурные проекты.
Так в чем же преимущества дифференцированной налоговой схемы, сэр?
Главное преимущество заключается в создании справедливости между субъектами. Спекулянтам, которые покупают землю, а затем оставляют её там, ничего не застраивая, просто ожидая роста цены, придётся платить высокие налоги. В то же время, те, кто действительно инвестирует, например, в строительство, реконструкцию и застройку земли, будут получать вычет своих расходов и платить разумные налоги. Например, в Корее, если недвижимость продаётся в течение года, подоходный налог может составлять до 60%. Но если земля сохраняется и инвестируется в неё для эффективного использования, налог значительно снижается, и эта политика направлена на ограничение спекуляций и стимулирование эффективного землепользования.
Однако в настоящее время декларирование цен на недвижимость по-прежнему непрозрачно, встречаются даже случаи занижения цен. Как, по мнению делегатов, можно корректно взыскать налог с разницы?
Фактически, во многих сделках цены покупки и продажи по-прежнему занижаются, чтобы избежать уплаты налогов. Поэтому, если мы хотим облагать налогом разницу, нам необходима точная, объективная и регулярно обновляемая система данных об оценке земли. В то же время нам необходимо продвигать цифровую трансформацию в сфере управления земельными ресурсами и государственными активами.
В настоящее время развитые страны успешно справляются с этой задачей, и данные о недвижимости управляются централизованно. Все сделки должны быть прозрачны, рыночная стоимость постоянно обновляется и может быть сопоставлена.
Некоторые утверждают, что управление ценами на землю по-прежнему зависит от ценовой политики провинций и не соответствует действительности. Повлияет ли это на налоговую политику, сэр?
Управление ценами на землю по-прежнему в значительной степени зависит от местных прейскурантов. Хотя новый Закон о земле требует, чтобы прейскуранты были приближены к рыночным ценам, его реализация пока ограничена. Если объявленная муниципалитетами цена земли ниже рыночной, даже если налоги с разницы будут взиматься, этого будет недостаточно для сбора налогов. Следовательно, для эффективности налоговой политики необходима прозрачная и синхронизированная рыночная система ценообразования на землю, действующая между центральным и местными органами власти.
В этом контексте как вы оцениваете роль цифровой трансформации в реформе налогообложения и землепользования?
Цифровая трансформация играет ключевую роль. Когда все сделки с недвижимостью будут оцифрованы и связаны с данными о населении, финансовыми, банковскими и налоговыми органами, мошенничество станет крайне затруднительным. Например, человек покупает землю, информация о ней сохраняется в системе, а затем перепродаёт её, система также фиксирует цену продажи. Если разница велика, налог рассчитывается автоматически. Многие страны идут в этом направлении, и Вьетнаму также необходимо ускорить этот процесс для эффективного управления, предотвращения потери доходов и обеспечения справедливости.
Существуют опасения, что высокие налоги на покупателей и продавцов недвижимости приведут к снижению ликвидности рынка. Что вы думаете по этому поводу?
Действительно, налоговая политика влияет на поведение рынка. Но важно понимать, что налоговая политика направлена не на «укрепление» рынка, а на регулирование спекулятивного поведения, накопления земли без её использования и искажения рынка. Если люди используют землю по назначению и инвестируют в её развитие, они не будут платить высокие налоги. Высоким налогом будут облагаться только спекуляции, накопление товаров и ожидание роста цен. Это способ способствовать более здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
Большое спасибо!
Источник: https://baolaocai.vn/danh-thue-bat-dong-san-theo-chenh-lech-gia-de-chong-dau-co-post401661.html
Комментарий (0)