Налогообложение недвижимости в зависимости от разницы в цене для борьбы со спекуляциями

Цены на землю во многих местах резко выросли благодаря инвестициям в инфраструктуру и городскому планированию, но история сбора налога на недвижимость по фиксированной ставке 2% выявляет множество недостатков. Министерство финансов также изучает возможность применения двух методов расчета налога: метода расчета налога в размере 20% на разницу между ценой покупки и продажи недвижимости и метода определения общей цены передачи недвижимости, умноженной на налоговую ставку 2%.

Выступает делегат Национального собрания города Ханоя Хоанг Ван Кыонг. Фото: Доан Тан/VNA

В кулуарах 9-й сессии 15-го Национального собрания , общаясь с корреспондентом Вьетнамского информационного агентства утром 12 мая, делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя) сказал: «Чтобы быть более справедливым и эффективным, необходимо перейти к налогообложению разницы между ценой покупки и ценой продажи, как в развитых странах, чтобы бороться со спекуляциями и собирать правильную долю земельного налога, создаваемого государством и обществом».

Сэр, общественное мнение в настоящее время проявляет интерес к предложению Министерства финансов облагать налогом разницу между ценой покупки и ценой продажи при сделках с недвижимостью вместо фиксированного налога в размере 2% от цены продажи. Что вы думаете об этом предложении?

Переход от фиксированного налога в размере 2% к налогу на разницу в цене покупки и продажи в размере 20%, предложенный Министерством финансов, является, по моему мнению, важным шагом вперед в политике налогообложения недвижимости. Этот вариант справедлив и разумен, поскольку существует множество случаев, когда люди только что купили участок земли по очень низкой цене, но затем государство планировало открыть дорогу рядом с ним или запланировало строительство близлежащих проектов, в результате чего цена на землю выросла во много раз. Таким образом, эта разница, несомненно, является добавленной стоимостью, полученной благодаря инвестициям государства и общества, а не созданной индивидуальными усилиями. Сбор этого налога поможет государству вернуть часть разницы в земельном налоге для реинвестирования в другие инфраструктурные проекты.

Так в чем же преимущества схемы дифференцированного налогообложения, сэр?

Самым большим преимуществом является создание справедливости между субъектами. Спекулянтам, которые покупают землю, а затем оставляют ее там, ничего не застраивая, просто ожидая, пока цена вырастет, чтобы продать, придется платить высокие налоги. Между тем, те, кто фактически инвестирует, например, в строительство, реконструкцию и освоение земель, получат вычет из своих расходов и будут платить разумные налоги. Например, в Корее, если вы продаете недвижимость в течение 1 года, подоходный налог может составить до 60%. Но если землю сохранять и инвестировать в нее для эффективного использования, налоги будут значительно снижены, и эта политика направлена ​​на ограничение спекуляций и поощрение эффективного использования земли.

Однако в настоящее время декларирование цен на недвижимость по-прежнему непрозрачно, имеет место даже ситуация занижения цен. Итак, по мнению делегата, как мы можем правильно взыскать налог с разницы?

На самом деле, во многих сделках цены покупки и продажи по-прежнему указываются ниже фактических цен, чтобы избежать налогов. Поэтому, если мы хотим применить налог к ​​разнице, нам необходимо иметь точную, объективную и регулярно обновляемую систему данных об оценке земли. Наряду с этим продвигается цифровая трансформация в управлении землей и государственными активами.

В настоящее время развитые страны справились с этой задачей очень хорошо, и данные о недвижимости управляются централизованно. Все транзакции должны быть прозрачно декларированы, рыночные стоимости постоянно обновляются и могут сравниваться и сопоставляться.

Некоторые мнения утверждают, что управление ценами на землю по-прежнему зависит от ценовой политики провинций и не соответствует действительности. Повлияет ли это на налоговую политику, сэр?

Управление ценами на землю по-прежнему во многом зависит от местных прайс-листов. Хотя новый Закон о земле требует, чтобы цены в прейскуранте были приближены к рыночным, его соблюдение остается ограниченным. Если объявленная местными властями цена земли ниже рыночной, то даже если с разницы будет взиматься налог, его будет недостаточно для сбора средств. Поэтому для эффективности налоговой политики необходима прозрачная и синхронная система ценообразования на землю, основанная на рыночных принципах между центральным и местным уровнями.

В этом контексте как вы оцениваете роль цифровой трансформации в реформе налогообложения и землепользования?

Цифровая трансформация играет ключевую роль. Когда все сделки с недвижимостью будут оцифрованы и связаны с данными жилой недвижимости, финансов, банков и налоговых органов, обмануть их будет очень сложно. Например, человек покупает землю, информация сохраняется в системе, а затем продает ее снова, система также фиксирует цену продажи. Если разница большая, налог рассчитывается автоматически. Это направление реализуется во многих странах, и Вьетнаму также необходимо ускорить этот процесс, чтобы обеспечить эффективное управление, предотвратить потерю доходов и обеспечить справедливость.

Существуют опасения, что высокие налоги для покупателей и продавцов недвижимости приведут к снижению ликвидности рынка. Что вы думаете об этом?

Действительно, налоговая политика влияет на поведение рынка. Однако важно понимать, что налоговая политика направлена ​​не на «укрепление» рынка, а на регулирование спекулятивного поведения, накопления без использования земли и искажения рынка. Если люди будут использовать землю по назначению и инвестировать в ее развитие, им не придется платить высокие налоги. Высоким налогом облагаются только случаи спекуляции, накопления запасов и ожидания роста цен. Это способ способствовать более здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Большое спасибо!

По данным baotintuc.vn

Источник: https://baolaocai.vn/danh-thue-bat-dong-san-theo-chenh-lech-gia-de-chong-dau-co-post401661.html