Повышает ли это цены на недвижимость?

Как сообщает VietNamNet , Министерство финансов только что представило правительству документ с предложением разработать проект Закона о подоходном налоге с физических лиц (замена), который включает положения о налоговых ставках на доходы от передачи недвижимости.

В настоящее время политика в отношении подоходного налога с физических лиц (НДФЛ) во Вьетнаме не дифференцируется в зависимости от срока владения недвижимостью лицом, передающим право собственности. Налогооблагаемый доход от купли-продажи домов и земельных участков определяется по ставке 2% от цены передачи.

В недавнем представлении Министерство финансов предположило, что можно будет взимать НДФЛ с сделок купли-продажи недвижимости на основе периода владения, как это делается в некоторых странах.

Министерство также предложило изучить и скорректировать прогрессивную шкалу налогообложения, применяемую к резидентам-физическим лицам, получающим доход в виде заработной платы, с учетом изменений в доходах и макроэкономических показателях за последний период, а также пересмотреть и скорректировать налоговые ставки в полной налоговой шкале в соответствии с пересмотренным содержанием доходов от передачи капитала и передачи недвижимости.

Обсуждая этот вопрос, руководитель компании, занимающейся недвижимостью, отметил, что в настоящее время налогооблагаемый доход от передачи недвижимости определяется как цена каждой сделки, а применяемая налоговая ставка составляет 2%. Поэтому налогообложение недвижимости в зависимости от срока владения требует тщательного изучения, чтобы избежать двойного налогообложения.

W-аренда недвижимости вьетнамнет.jpg
В Сингапуре земля, купленная и проданная в первый год, облагается налогом в размере 100% от разницы в стоимости. Через два года ставка налога составляет 50%, а через три года — 25%. Фото: Хонг Кхань

Фактически, из-за нехватки предложения цены на недвижимость в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, очень высоки. Предлагается множество мер для снижения цен на жильё, включая введение налога на вторые дома, многоквартирные дома и подоходного налога с физических лиц при передаче недвижимости. Однако дефицит жилья и «ценовая лихорадка» не являются общей проблемой для всей страны, а наблюдаются только в крупных городах. Не следует рассматривать отдельные явления или регионы, ограничиваясь общим рынком.

Этот человек считает, что предлагаемый налог может заставить инвесторов включить его в цену продажи, что приведет к росту цен на жилье.

«Остановите» спекуляции и серфинг

Однако экономический эксперт, доцент доктор Дин Чонг Тхинь согласен с предложением Министерства финансов облагать налогом недвижимость на основе срока владения.

«Это необходимо для того, чтобы избежать спекуляций и обеспечить здоровое развитие рынка недвижимости», — отметил эксперт.

В ответ на опасения, что налог может привести к росту цен на недвижимость, если инвесторы учтут его в цене продажи, г-н Тхинь заявил, что в настоящее время, когда предложение низкое, а спрос слишком высокий, рыночная «власть» находится в руках продавцов, и решение о её увеличении или уменьшении во многом зависит от продавца. Однако, когда соотношение спроса и предложения улучшится, налог снизит спекуляцию, что оздоровит рынок.

«Я согласен с необходимостью повышения налогов на краткосрочные сделки с недвижимостью и землей. Это необходимо сделать. Что касается порядка налогообложения, то в процессе принятия закона будут предусмотрены более точные расчёты. Можно рассчитать вариант купли-продажи в течение года, тогда налог должен быть высоким, чем позже, тем ниже, а через 5 лет налог может быть очень низким или вообще отсутствовать…» — высказал своё мнение г-н Тхинь.

Однако вице-президент Ханойского клуба недвижимости г-н Нгуен Тхе Дьеп, также согласившись с предложением Министерства финансов, сказал, что необходимо учесть сроки реализации.

«Введение прогрессивной шкалы налогообложения операций с недвижимостью в рамках НДФЛ — это необходимое решение. Однако в нынешний период, когда рынок всё ещё сталкивается со множеством трудностей, это предложение может вызвать психологический эффект. Поэтому необходимы определённый этап и дорожная карта», — сказал г-н Дьеп.

По словам г-на Дьепа, дорожная карта может быть установлена на приемлемом уровне в течение следующих 2-3 лет. Затем, в течение следующих 5-7-10 лет, она будет постепенно переходить на другой уровень. Первоначально ставка налога будет низкой, а затем постепенно будет повышаться, когда рынок стабилизируется и появятся полные данные о земельных участках.

Несколько стран по всему миру использовали налоговые инструменты для увеличения стоимости спекулятивного поведения и снижения привлекательности спекуляций с недвижимостью в экономике, включая подоходный налог с физических лиц.

Кроме того, в некоторых странах налог на прибыль от операций с недвижимостью взимается в зависимости от частоты совершения сделок и времени покупки и перепродажи. Чем быстрее этот момент, тем выше налоговая ставка, чем медленнее – тем ниже.

Как и в Сингапуре, земля, купленная и проданная в первый год, облагается налогом в размере 100% от разницы в стоимости. Через два года ставка налога составляет 50%, а через три года — 25%.

На Тайване (Китай) при совершении сделок с недвижимостью в течение первых 2 лет после покупки применяется налоговая ставка 45%, при совершении в течение 2–5 лет — 35%, при совершении в течение 5–10 лет — 20% и при совершении после 10 лет — 15%.

Предложение облагать налогом доходы физических лиц от передачи недвижимости на основе срока владения По мнению Министерства финансов, в целях обеспечения разумного уровня регулирования и избежания спекуляций и пузырей на рынке недвижимости можно изучить взимание налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от передачи недвижимости на основе срока владения.