Квартиры в Хошимине отвечают реальным потребностям в жилье и привлекают инвестиционный денежный поток.

Предложение квартир на рынке Хошимина в конце года считается преимуществом в условиях дефицита новых проектов. В частности, проекты, отвечающие реальным потребностям в жилье, всё чаще демонстрируют свою высокую позицию на рынке.

Спрос продолжает «разворачиваться» в сторону квартир

По сравнению с земельными участками или таунхаусами - виллы, апартаменты по-прежнему остаются сегментом, который создает импульс для восстановления рынка недвижимости Хошимина в последние месяцы 2024 года.

По данным Batdongsan.com.vn за третий квартал 2024 года, из-за быстрого роста населения в Хошимине предложение по-прежнему остается скудным, и к концу этого года начнется строительство очень небольшого количества проектов, что повышает спрос на владение квартирами.

В условиях ещё не полностью восстановившегося рынка банковские процентные ставки остаются низкими, что даёт покупателям возможность воспользоваться проектами, запущенными в конце года, с разумными ценами и выгодной политикой продаж. Поэтому многие решают купить дом, воспользовавшись возможностью получить прибыль в это время. Они готовы к возможному резкому росту цен на недвижимость после публикации нового прейскуранта на землю в Хошимине и вступления в силу новых законов.

Отмечается, что в городе Хошимин, помимо ряда проектов, открывающихся для продажи в следующей фазе, к концу года открывается очень мало новых предложений. В настоящее время на юге Хошимина реализуется проект экологичных апартаментов Essensia Sky of Phu Long, строительство которого уже началось. Это редкий первичный проект со стандартной юридической документацией. В условиях ещё не восстановившегося рынка сам факт вывода проекта на рынок инвестором свидетельствует о его финансовом потенциале, который он рассчитывает поймать волну спроса в конце года. Ожидается, что в начале ноября 2024 года этот проект будет выведен на рынок с привлекательной политикой продаж.

Экологичный жилой комплекс Essensia Sky компании Phu Long — редкий вариант первичного предложения со стандартной юридической документацией, строительство которого уже началось. Фото: PL

Или, на востоке, проект FIATO Uptown от Thang Long Real Group, расположенный прямо напротив улицы To Ngoc Van в районе Thu Duc (бывший, ныне город Thu Duc), также является редким первичным предложением в этом районе с разумными ценами, привлекающими покупателей. Проект расположен в жилом районе Thang Long Home - Hung Phu площадью 9,2 га, сдан в эксплуатацию, и 90% жителей заселились. Преимущество проекта заключается в его близости к кольцевой автодороге №2 города Хошимин, строительство которой вот-вот начнется и которая закроет участок через восток, а также к существующим общественным объектам в этом районе. Ожидается, что стоимость проекта резко возрастет после завершения инфраструктуры.

По словам г-на Во Хюйнь Туан Киета, директора по жилью CBRE Vietnam, предложение жилья в Хошимине останется ограниченным до конца года. Однако растущий спрос является позитивным моментом. Квартиры в ценовом диапазоне 50–60 млн донгов за м² в Хошимине становятся всё более редкими. В условиях растущего реального спроса на жильё эти проекты имеют преимущество.

Этот человек подчеркнул, что возможности рынка жилья в Хошимине по-прежнему ориентированы на реальный спрос. При этом инвесторы склонны покупать квартиры для сдачи в аренду или в ожидании долгосрочного роста цен. Психология покупателей по-прежнему склонна искать стабильный канал для хранения денег, которым является недвижимость, после сложной ситуации с другими инвестиционными инструментами.

«Третий квартал 2024 года станет решающим для новой фазы рынка недвижимости. Четвёртый квартал считается пиком рынка. Ожидается, что в первом и втором кварталах 2025 года предложение квартир в Хошимине улучшится, бронирование и реализация проектов снова оживятся после длительного периода «сжатия». В настоящее время инвесторы и реальные покупатели начинают возвращаться на рынок, демонстрируя признаки улучшения», — подчеркнул г-н Киет.

Нет никаких оснований для снижения цен на первичные квартиры.

Представитель CBRE Vietnam проанализировал, что в условиях дефицита предложения новые проекты сталкиваются с трудностями в решении юридических вопросов, растут инвестиционные расходы, возможности кредитования, ценовые ожидания инвесторов... Поэтому нет причин для снижения цен на квартиры на первичном рынке недвижимости в Хошимине. Возможно, в условиях отсутствия реального улучшения рынка, это возможность для «быстрых» покупателей занять лидирующие позиции, поскольку большинство проектов, предлагаемых на продажу на данном этапе, адаптированы к реальной рыночной ситуации. В ближайшее время уровень цен, безусловно, изменится.

Рынок недвижимости в Южном Сайгоне настроен «ловить волну» благодаря наличию основных источников предложения по разумным ценам и выгодной политике продаж в конце года. Фото: PL

В настоящее время город Хошимин в срочном порядке распоряжается о корректировке прейскурантов на землю и их обнародовании до 20 октября. После публикации новых цен на землю и широкого применения циркуляров и законов ожидается рост стоимости земли. Это приведет к росту цен на недвижимость. Особенно это касается сегмента квартир, который будет существенно затронут в плане правовых коридоров, первоначальных затрат на обработку земли и затрат на привлечение капитала. Таким образом, рост первичных цен на новые проекты приведет к росту вторичных цен на уже реализованные или сданные проекты. Именно поэтому цены на недвижимость могут измениться с начала 2025 года.

По словам г-жи Фам Нгок Тьен Тхань, руководителя отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, на первичном рынке квартир никогда не наблюдалось снижения. На вторичном рынке наблюдается снижение цен, но оно локальное и не отражает весь рынок квартир. Некоторые проекты, приостановленные на 2-3 года, будут проданы с ростом на 10-30% по сравнению с предыдущей оценкой. Это отражает ожидания инвесторов, а также рост первоначальных затрат, что формирует новый уровень цен на рынке.

Представитель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, разделяя эту точку зрения, отметил, что цены на первичном рынке продолжают расти, поскольку предложение, несмотря на рост, всё ещё не может удовлетворить спрос. Большая часть нового предложения на рынке сегодня соответствует высоким стандартам и требует высоких инвестиционных затрат, особенно связанных с землей. Следовательно, цены на первичном рынке продолжат расти.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html