Удовлетворяя реальную потребность в жилье, квартиры в Хошимине привлекают инвестиционный денежный поток

Поступление квартир на рынок Хошимина в конце года считается преимуществом в условиях дефицита новых проектов. В частности, проекты, которые отвечают реальным потребностям в жилье, все чаще доказывают свою хорошую позицию на рынке.

Спрос продолжает «разворачиваться» в сторону квартир

По сравнению с земельными участками или таунхаусами (виллами), квартиры по-прежнему остаются сегментом, который создает импульс для восстановления рынка недвижимости Хошимина в последние месяцы 2024 года.

По данным Batdongsan.com.vn за третий квартал 2024 года, из-за быстрого роста населения в Хошимине предложение по-прежнему остается скудным, и к концу этого года начнется строительство очень небольшого количества проектов, что стимулирует спрос на владение квартирами.

В условиях не полностью восстановленного рынка, банковские процентные ставки остаются низкими, это возможность для покупателей воспользоваться проектами, запущенными в конце года с разумными ценами и хорошей политикой продаж. Соответственно, многие люди решают купить дома, воспользовавшись возможностью получить прибыль в это время. Они готовы к тому, что цены на недвижимость могут быстро вырасти после того, как будет опубликован новый прейскурант цен на землю в Хошимине и вступят в силу новые законы.

Отмечается, что в городе Хошимин, помимо ряда проектов, открывающихся для продажи на следующем этапе, в конце года запускается очень мало новых предложений. В настоящее время на юге города Хошимин находится проект экологичных апартаментов Essensia Sky by Phu Long, редкий первичный проект со стандартными юридическими документами, строительство которого уже началось. В контексте еще не восстановившегося рынка тот факт, что этот инвестор вывел проект на рынок, показывает его финансовый потенциал, ожидая поймать волну спроса в конце года. Ожидается, что в начале ноября 2024 года этот проект будет запущен на рынок с привлекательной политикой продаж.

Проект экологичных апартаментов Essensia Sky компании Phu Long — редкий первичный проект со стандартными юридическими документами, строительство которого уже началось. Фото: PL

Или, на востоке, проект FIATO Uptown от Thang Long Real Group, расположенный прямо на фасаде улицы To Ngoc Van, района Thu Duc (старый, теперь город Thu Duc), также является редким источником первичного предложения в этом районе с разумными ценами, привлекающими покупателей. Проект расположен в жилом районе Thang Long Home - Hung Phu площадью 9,2 гектара, был сдан, и 90% жителей переехали. Преимущество проекта в том, что он находится недалеко от кольцевой дороги 2 города Хошимин, строительство которой вот-вот начнется и которая закроет участок через восток, а также от существующих общественных объектов в этом районе. Ожидается, что стоимость проекта резко возрастет, когда инфраструктура будет завершена.

По словам г-на Во Хюйнь Туан Киета, директора по жилищному строительству CBRE Vietnam, предложение жилья в Хошимине будет по-прежнему ограничено до конца года. Однако светлым пятном является растущий спрос. Проекты квартир в Хошимине в ценовом диапазоне 50-60 млн донгов/м2 становятся все более редкими. В контексте увеличения реального спроса на жилье эти проекты имеют преимущество.

Этот человек подчеркнул, что возможности рынка жилья в Хошимине по-прежнему склоняются к реальному спросу. Между тем, группа инвесторов склоняется к покупке квартир для сдачи в аренду или ожидания долгосрочного роста цен. Психология покупателей по-прежнему ищет стабильный канал для хранения денег, которым является недвижимость, после сложного развития других инвестиционных каналов.

«Третий квартал 2024 года является решающим кварталом для новой фазы рынка недвижимости. Четвертый квартал считается пиком рынка. Ожидается, что в первом и втором кварталах 2025 года предложение квартир в Хошимине улучшится, бронирование и реализация проектов снова оживятся после длительного периода «сжатия». В настоящее время инвесторы и реальные покупатели возвращаются на рынок, постепенно демонстрируя позитивные признаки», — подчеркнул г-н Киет.

Нет никаких причин для падения цен на первичные квартиры.

Представитель CBRE Vietnam проанализировал, что в условиях дефицита предложения новые проекты испытывают трудности с решением юридических вопросов, инвестиционные расходы, возможности кредитования, ценовые ожидания инвесторов... все это растет. Поэтому нет причин для снижения цен на первичные квартиры в Хошимине. Возможно, в условиях, когда рынок не улучшается, это возможность для «быстрых» покупателей занять лидирующие позиции, поскольку большинство проектов, предлагаемых к продаже на данном этапе, корректируются в соответствии с реальной рыночной ситуацией. В ближайшее время уровень цен, безусловно, изменится.

Рынок демонстрирует «волновой» менталитет недвижимости в Южном Сайгоне с основными источниками предложения, имеющими разумные цены и хорошую политику продаж в конце года. Фото: PL

В настоящее время Хошимин срочно распоряжается о корректировке прейскурантов на землю и их обнародовании до 20 октября. После обнародования новых цен на землю и широкого применения циркуляров и законов ожидается рост стоимости земли. Это приведет к росту цен на недвижимость. Особенно в сегменте квартир, на него будут сильно влиять правовые коридоры, первоначальные затраты на обработку земли и затраты на мобилизацию капитала. Таким образом, рост первичных цен на новые проекты приведет к росту вторичных цен на проекты, которые были реализованы или переданы. Это причина, по которой цены на недвижимость могут измениться с начала 2025 года.

По словам г-жи Фам Нгок Тьен Тхань, руководителя отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, первичный рынок квартир никогда не видел тенденции к снижению. На вторичном рынке наблюдается снижение цен, но оно локализовано и не отражает весь рынок квартир. Некоторые проекты, приостановленные на 2-3 года, будут проданы на рынке с ростом на 10-30% по сравнению с предыдущей оценкой. Это показывает ожидания инвесторов, а также возросшие затраты на ввод, создающие новый уровень цен для рынка.

Разделяя ту же точку зрения, представитель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама заявил, что первичные цены продолжают расти, поскольку предложение, хотя и улучшилось, все еще с трудом удовлетворяет спрос. Большая часть нового предложения на рынке сегодня выполнена на высоком уровне с высокими инвестиционными затратами, особенно затратами, связанными с землей. Поэтому первичные цены на недвижимость продолжат расти.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html