Цены на жилье в Хошимине продолжат расти в ближайшие 10 лет.

Такова оценка экспертов, сделанная при прогнозировании восстановления рынка, влияния новых законов, дисбаланса спроса и предложения, а также перспектив цен на жилье в ближайшие годы.

Такова оценка экспертов, сделанная при прогнозировании восстановления рынка, влияния новых законов, дисбаланса спроса и предложения, а также перспектив цен на жилье в ближайшие годы.

После принятия нового закона появилось много позитивных признаков.

18 декабря Ассоциация предпринимателей Хошимина (HUBA) организовала семинар по недвижимости на тему: «Путь к новому десятилетию роста».

Генеральный директор CBRE Vietnam, г-жа Дуонг Тхуи Дунг, представила обзор рынка недвижимости десятилетней давности. Это показывает, что в настоящее время рынок недвижимости носит циклический характер.

По словам г-жи Дунг, в 2013-2014 годах рынок недвижимости постепенно восстановился после кризиса, демонстрируя стабильный рост предложения и увеличение цен на жилье в среднем на 3-4% в год. В частности, Закон о земле 2014 года, заменивший Закон 2003 года, был признан значительным стимулом, создавшим важную правовую основу для развития. Однако рынок по-прежнему сталкивается с циклами подъемов и спадов.

Согласно прогнозу CBRE Vietnam, рынок начинает демонстрировать признаки восстановления: ожидается, что в 2024 году на продажу будет выставлено около 30 000 новых квартир.

Эксперт добавил, что рынок в 2022-2023 годах также столкнулся с трудностями, аналогичными тем, что наблюдались в 2012 году, с падением цен. Помимо объективных факторов, существовали и субъективные факторы, такие как длительные процессы лицензирования и согласования проектов.

В начале 2024 года рынок начинает демонстрировать признаки восстановления: по оценкам, на продажу будет выставлено около 30 000 новых квартир. Примечательно, что в настоящее время Ханой лидирует по предложению, имея более 27 000 квартир, в то время как Хошимин продолжает сталкиваться с трудностями из-за юридических препятствий. Это представляет собой значительный сдвиг по сравнению с прошлым, когда Хошимин был центром рынка.

Высказывая свою точку зрения с политической точки зрения, г-н Фам Данг Хо, руководитель Департамента жилищного строительства и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимина, отметил, что новые законы, такие как Закон о земле, Закон о жилищном строительстве и Закон о регулировании деятельности в сфере недвижимости, способствовали повышению прозрачности рынка и минимизации юридических рисков как для предприятий, так и для потребителей. Однако юридические процедуры остаются сложными, что увеличивает сроки реализации проектов и отпугивает многих предпринимателей.

В Хошимине создана специальная рабочая группа для сокращения процесса утверждения проектов, включающего такие этапы, как планирование в масштабе 1/500, распределение земельных участков и утверждение инвестиционной политики. Кроме того, генеральный план города в настоящее время находится на рассмотрении Министерства строительства и, как ожидается, будет утвержден в первом квартале 2025 года, что поможет ускорить реализацию проектов в будущем.

Что касается социального жилья в частности, г-н Хо отметил, что текущие цены продажи в значительной степени отражают затраты на строительство, а застройщики освобождены от платы за землепользование. Однако предложение пока не получает должного внимания со стороны бизнеса. Городское правительство стремится развивать этот сегмент к 2025 году, чтобы подчеркнуть роль социального жилья в политике городского развития.

Проблемы, связанные с ценами на капитал и жилье.

Цифра, привлекшая внимание многих экспертов и предприятий, заключается в том, что объем непогашенных кредитов в Хошимине превысил 3,82 миллиона донгов, что на 1,14% больше по сравнению с предыдущим месяцем; на 8,1% больше по сравнению с концом 2023 года и на 12,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Заместитель директора отделения Государственного банка Вьетнама в Хошимине, г-н Нгуен Дык Лень, заявил, что рост кредитования в Хошимине в последние месяцы соответствует тенденции роста экономики . В этот период увеличился спрос на капитал для производства, бизнеса, торговли, услуг и потребления, что стало основным фактором, стимулирующим рост кредитования в последний месяц года.

Однако, как отметил финансовый эксперт доктор Динь Тхе Хиен, многие компании, работающие в сфере недвижимости, сталкиваются с серьезным дефицитом капитала, поскольку новые средства от банков не поступают на рынок. Финансовые отчеты компаний, акции которых котируются на бирже, показывают, что ликвидность является серьезной проблемой.

Что касается цен на жилье, г-жа Дунг прогнозирует, что цены будут продолжать расти примерно на 10% в год в течение следующих трех лет, особенно в сегментах элитного и роскошного жилья. Новое предложение в Хошимине восстанавливается медленно, прогнозируется лишь около 9000 квартир в 2025 году и увеличение до 11 000 в 2026 году. В краткосрочной перспективе цены на жилье вряд ли упадут, если не будут приняты решительные меры по децентрализации населения, реализация которых займет много времени.

«В сегментах жилья среднего и доступного ценового диапазона по-прежнему наблюдается серьезный дефицит предложения, что оказывает значительное давление на потребности населения в жилье. Эта ситуация особенно заметна в Хошимине, где инфраструктура практически не улучшилась, а цены на землю в центральных районах стремительно растут», — отметила г-жа Дунг.

Эксперт из Экономического университета Хошимина, г-н Хуинь Фуок Нгиа, также подчеркнул, что людям в возрасте 30-35 лет с доходом ниже 2000 долларов в месяц очень сложно купить дом. Владение собственным жильем в Хошимине возможно только при поддержке государственной политики, семьи или льготных кредитных фондов.

По мнению экспертов, расширение транспортной инфраструктуры и урбанизация в районах за пределами центра города помогут сбалансировать рынок и снизить нагрузку на центр. Однако г-н Нгиа прогнозирует, что инфраструктура в Хошимине останется серьезной проблемой в течение следующих 10 лет, но после этого десятилетия, при надлежащих инвестициях, рынок будет развиваться более устойчиво.

С другой стороны, доктор Динь Тхе Хиен подтвердил, что устойчивое развитие рынка недвижимости должно идти рука об руку с реальными потребностями людей. Хошимин не может продолжать сосредотачиваться исключительно на социальном жилье или элитном сегменте, а должен больше инвестировать в средний ценовой сегмент, удовлетворяя потребности клиентов, действительно нуждающихся в жилье. Это станет ключевым фактором в создании устойчивого рынка в ближайшие 10 лет.

В целом, эксперты сходятся во мнении, что 2025 год станет поворотным для трансформации рынка недвижимости, и возлагают большие надежды на поддерживающую политику и восстановление предложения. Однако для достижения устойчивости необходима тесная координация между правительством, бизнесом и населением, чтобы устранить юридические препятствия, сбалансировать спрос и предложение и создать условия для того, чтобы все граждане могли приобрести дом своей мечты.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html