Цены на жилье в Хошимине продолжат расти в ближайшие 10 лет.

Такого мнения придерживаются эксперты, прогнозируя восстановление рынка, влияние новых законов, проблему спроса и предложения и перспективы цен на жилье в ближайшие годы.

Такого мнения придерживаются эксперты, прогнозируя восстановление рынка, влияние новых законов, проблему спроса и предложения и перспективы цен на жилье в ближайшие годы.

Много позитивных сигналов после нового закона

18 декабря Ассоциация предпринимателей города Хошимин (HUBA) организовала семинар по недвижимости на тему: «Дорога к новому десятилетию роста».

Г-жа Дуонг Туй Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, поделилась обзором рынка недвижимости десятилетней давности. Этот обзор показывает, что рынок недвижимости цикличен.

По словам г-жи Дунг, с 2013 по 2014 год рынок недвижимости постепенно восстанавливался после кризиса, демонстрируя стабильный рост предложения и рост цен на жильё в среднем на 3–4% в год. В частности, Закон о земле 2014 года, пришедший на смену Закону 2003 года, считается серьёзным стимулом, создающим важную правовую основу для развития. Однако рынок всё ещё переживает взлёты и падения.

По прогнозу CBRE Vietnam, рынок начинает демонстрировать признаки восстановления: в 2024 году ожидается, что на продажу поступит около 30 000 новых квартир.

Эксперт добавил, что в 2022–2023 годах рынок столкнётся с теми же трудностями, что и в 2012 году, когда цены упали. Помимо объективных факторов, существуют и субъективные, такие как длительный срок лицензирования и согласования проектов...

В 2024 году рынок начнёт демонстрировать признаки восстановления: ожидается, что на продажу поступит 30 000 новых квартир. Стоит отметить, что в настоящее время лидером по предложению является Ханой , где представлено более 27 000 квартир, в то время как Хошимин всё ещё сталкивается с трудностями из-за юридических проблем. Это существенное изменение по сравнению с прошлым, когда Хошимин был центром рынка.

Говоря о перспективах политики, г-н Фам Данг Хо, руководитель отдела развития рынка жилья и недвижимости Департамента строительства города Хошимин, отметил, что в настоящее время новые законы, такие как Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью, способствуют повышению прозрачности рынка и минимизируют юридические риски как для предприятий, так и для потребителей. Однако юридические процедуры по-прежнему сложны, что приводит к увеличению сроков реализации проектов и отпугивает многие предприятия.

В городе Хошимин создана специальная рабочая группа для ускорения процесса согласования, объединяющая такие этапы, как планирование в масштабе 1/500, выделение земельных участков и утверждение инвестиционной политики. Кроме того, генеральный план города Хошимин находится на рассмотрении в Министерстве строительства и, как ожидается, будет одобрен в первом квартале 2025 года, что поможет ускорить реализацию проектов в будущем.

Что касается социального жилья, г-н Хо отметил, что в настоящее время цена продажи тесно связана со стоимостью строительства, а инвесторы освобождены от платы за землепользование. Однако предложение пока не получило должного внимания со стороны бизнеса. Городское правительство прилагает усилия по развитию этого сегмента в 2025 году, стремясь подчеркнуть роль социального жилья в политике городского развития.

Проблемы цен на капитал и жилье

Цифра, которая интересует многих экспертов и предприятия, заключается в том, что непогашенный кредитный остаток в Хошимине достиг более 3,82 млн млрд донгов, что на 1,14% больше по сравнению с предыдущим месяцем; на 8,1% больше по сравнению с концом 2023 года и на 12,5% больше за тот же период.

Г-н Нгуен Дык Лень, заместитель директора Хошиминского филиала Государственного банка Вьетнама, отметил, что рост кредитования в Хошимине в последние месяцы соответствует общей тенденции роста экономики . В ходе этого процесса возрос спрос на капитал для производства, бизнеса, торговли, услуг и потребления, что стало основным фактором роста кредитования в последний месяц года.

Однако финансовый эксперт доктор Динь Тхе Хиен отметил, что многие компании, занимающиеся недвижимостью, испытывают серьёзную нехватку капитала, поскольку новый капитал от банков не поступает на рынок. Финансовые отчёты компаний, чьи акции котируются на бирже, показывают серьёзные проблемы с ликвидностью.

Что касается цен на жильё, г-жа Дунг прогнозирует, что в ближайшие три года цены продолжат расти примерно на 10% в год, особенно в сегментах элитного жилья и жилья класса люкс. Новое предложение в Хошимине будет восстанавливаться медленно: ожидается, что к 2025 году оно составит всего около 9000 квартир, а к 2026 году увеличится до 11000. В краткосрочной перспективе цены на жильё вряд ли будут иметь основания для снижения, если не будут приняты серьёзные меры по расселению населения, реализация которых займёт много времени.

«В среднем и бюджетном сегментах предложение по-прежнему серьёзно не хватает, что создаёт серьёзную нагрузку на жилищные потребности людей. Эта ситуация особенно заметна в Хошимине, где инфраструктура практически не улучшилась, а цены на землю в центральных районах растут», — поделилась г-жа Зунг.

Г-н Хюинь Фуок Нгиа, эксперт из Университета экономики Хошимина, также подчеркнул, что людям в возрасте 30-35 лет с доходом менее 2000 долларов США в месяц будет очень сложно купить дом. Они могут стать собственниками жилья в Хошимине только при условии получения государственной поддержки, поддержки со стороны семьи или льготных кредитных фондов.

По мнению экспертов, расширение транспортной инфраструктуры и урбанизация в нецентральных районах помогут сбалансировать рынок и снизить нагрузку на центральные районы. Однако г-н Нгиа прогнозирует, что в ближайшие 10 лет инфраструктура в Хошимине по-прежнему будет представлять серьёзную проблему, но после этого десятилетия, при правильном инвестировании, рынок будет развиваться более устойчиво.

С другой стороны, доктор Динь Тхе Хиен подтвердил, что устойчивое развитие рынка недвижимости должно идти рука об руку с реальными потребностями людей. Хошимин не может постоянно концентрироваться на социальном жилье или элитном сегменте, но должен больше инвестировать в средний сегмент, удовлетворяя потребности клиентов с реальными потребностями в жилье. Это станет ключевым фактором для создания устойчивого рынка в ближайшие 10 лет.

В целом, эксперты считают, что 2025 год станет переломным для трансформации рынка недвижимости, учитывая большие ожидания от мер поддержки и восстановления предложения. Однако для достижения устойчивости необходима тесная координация действий государства, бизнеса и населения, направленная на устранение правовых барьеров, баланс спроса и предложения и создание условий для того, чтобы каждый мог получить дом своей мечты.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html