Сколько лет земля должна оставаться заброшенной, прежде чем она потеряет право пользования?

Заброшенность земель — не редкость, особенно сельскохозяйственных земель. Вопрос, который волнует многих людей, — сколько лет земля должна быть заброшена, прежде чем можно будет потерять право на ее использование?

Будут ли рекультивированы неиспользуемые земли?

Согласно пункту 1 статьи 64 Закона о земле 2013 года сроки истребования земель в связи с нарушением земельного законодательства будут различаться в зависимости от вида земель.

В частности, земли для выращивания однолетних культур не должны использоваться в течение 12 месяцев подряд.

Земли под многолетними культурами, не используемые в течение 18 месяцев подряд.

Лесные земли не использовались в течение 24 месяцев подряд.

Земельный участок, выделенный или сданный в аренду государством для реализации инвестиционного проекта, но не используемый в течение 12 последовательных месяцев или ход использования земельного участка отстает от хода, зафиксированного в инвестиционном проекте, на 24 месяца с даты получения акта приема-передачи земельного участка на месте, должен быть введен в эксплуатацию, за исключением случаев форс-мажора.

В соответствии с положениями статьи 66 Закона о земле 2013 года о полномочиях по истребованию земель следующим образом:

Во-первых, провинциальный Народный комитет принимает решение об истребовании земель в следующих случаях: истребование земель у организаций, религиозных учреждений, вьетнамцев, проживающих за рубежом, иностранных организаций с дипломатическими функциями и предприятий с иностранными инвестициями, за исключением случаев, когда вьетнамцам, проживающим за рубежом, разрешено владеть домами во Вьетнаме; истребование сельскохозяйственных земель, принадлежащих общественному земельному фонду коммун, районов и городов.

Во-вторых, Народный комитет районного уровня принимает решение об истребовании земли в следующих случаях: истребование земли у домохозяйств, отдельных лиц и жилых сообществ; истребование жилой земли у вьетнамцев, проживающих за рубежом, которым разрешено владеть домами во Вьетнаме.

В случае, если территория возврата земли включает в себя оба субъекта, указанные в первом и втором случаях, провинциальный Народный комитет принимает решение об возврате земли или уполномочивает районный Народный комитет принять решение об возврате земли.

Однако существуют также случаи, когда земля заброшена и не используется, но не подлежит восстановлению. В частности, пункт 1 статьи 15 Указа 43/2014/ND-CP дополняется пунктом 1 статьи 1 Указа 10/2023/ND-CP, регулирующего реализацию Закона о земле, который предусматривает, что земля заброшена и не используется, но не подлежит восстановлению в соответствии с положениями закона, если она подпадает под один из следующих случаев форс-мажора: Из-за прямого воздействия стихийных бедствий, экологических катастроф; Из-за прямого воздействия пожаров, эпидемий; Из-за прямого воздействия войны; Другие случаи форс-мажора, определяемые Премьер-министром .

Оставление земли может повлечь за собой административные санкции.

Согласно статье 32 Указа 91/2019/ND-CP, в случае неиспользования земель под однолетними насаждениями в течение 12 последовательных месяцев, земель под многолетними насаждениями в течение 18 последовательных месяцев, земель лесного хозяйства в течение 24 последовательных месяцев при отсутствии обстоятельств непреодолимой силы будут налагаться административные штрафы.

В зависимости от площади заброшенной земли штраф будет разным. В частности, штраф составляет от 500 000 до 1 000 000 донгов, если неиспользуемая площадь земли составляет менее 0,5 га. Штраф составляет от 1 000 000 до 3 000 000 миллионов донгов, если неиспользуемая площадь земли составляет от 0,5 га до менее 0,3 га. Штраф составляет от 3 000 000 до 5 000 000 донгов, если неиспользуемая площадь земли составляет от 0,3 га до менее 10 га. Штраф составляет от 5 000 000 до 10 000 000 донгов, если неиспользуемая площадь земли составляет от 10 га и более.

Кроме того, лица и организации, нарушающие закон, также вынуждены использовать землю в целях, назначенных, сданных в аренду или признанных государством для прав землепользования. В случаях, когда земля была санкционирована, но не введена в эксплуатацию, государство истребует землю в соответствии с правилами.

Обратите внимание, указанный выше штраф распространяется на физических лиц, штраф для организаций в два раза превышает штраф для физических лиц.

Мудрость

Источник