Земля без «красной книги» делится при разводе?

Адвокат Ха Тхи Тху Тхао из Ассоциации адвокатов города Хошимин , выступая перед журналистами газет Tin Tuc и Dan Toc, заявила: «Согласно пункту 21 статьи 3 Закона о земле 2024 года, Сертификат о правах землепользования и права собственности на активы, закрепленные за землей, является юридическим документом, подтверждающим законные права землепользования и права собственности на активы, закрепленные за землей, лица, имеющего права землепользования и права собственности на активы, закрепленные за землей».

Имущество, закрепленное за земельным участком, на который выдан Сертификат, включает: жилые дома и строительные объекты в соответствии с положениями закона. Сертификаты на право землепользования, права собственности на жилой дом и другое имущество, закрепленное за земельным участком, выданные в соответствии с положениями закона о жилищном строительстве, закона о строительстве и других соответствующих законов, имеют такую же юридическую силу, как и Сертификат, предусмотренный настоящим Законом.

Подпись к фотографии — Угол района Ан Кхань (Хошимин).

Таким образом, в случае, если земельный участок не внесен в Красную книгу, определение законных прав пользования им будет сопряжено со многими трудностями, что приведет к сложным последствиям в процессе осуществления административных процедур, особенно процедуры раздела общего имущества супругов при разводе или после развода.

Согласно статье 33 Закона о браке и семье 2014 года, к общей собственности супругов относятся: имущество, созданное супругами; доходы от труда, производственной и предпринимательской деятельности; прибыль и доходы, возникающие от раздельного имущества; иные законные доходы в период брака... Право пользования землёй, приобретённое супругами после заключения брака, является общей собственностью супругов, за исключением случаев раздельного наследования, раздельного дарения или приобретения из раздельного имущества. Следовательно, если дом или земельный участок были созданы супругами в период брака совместным путём (купли-продажи, освоения земель, совместного дарения и т.д.), даже при отсутствии «красной книги», эта собственность всё равно считается общей собственностью, если будет доказано, что процесс законного использования и создания был законным.

«В случае, если одна или обе стороны потребуют раздела имущества при разводе (или после развода), суд рассмотрит вопрос о разделе с учётом происхождения, вклада и других факторов. Если земельный участок подлежит «красной книге», но процедура не завершена, суд всё равно имеет право принять и разделить общее имущество», — сообщила адвокат Тхао.

Также, по словам адвоката Ха Тхи Тху Тхао, если на земельный участок не выдан сертификат на право землепользования, но есть доказательства, подтверждающие, что он является законной совместной собственностью мужа и жены, суд все равно может рассмотреть вопрос о разделе права землепользования или соответствующей стоимости права землепользования в зависимости от фактических записей и запросов сторон.

Напротив, в случаях, когда земля имеет незаконное происхождение, является предметом спора, нарушает планирование или незаконно построена (например, дома на сельскохозяйственных землях, захваченные земли, нарушения коридоров безопасности и т. д.), Суд не рассматривает вопрос о разделении прав землепользования.

Тем не менее, суд по-прежнему может признать и разделить стоимость имущества, представляющего собой строение, дом или сооружение, возведённое парой на этом участке. При этом суд определит усилия, расходы и инвестиционную стоимость каждой стороны для разумного разделения, обеспечив законные и справедливые права сторон.

Источник: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm