Земельные участки привлекают больше внимания, чем квартиры. Не пора ли «вложить деньги»? Процедура перевода садовых участков в жилые.

Интерес к земле и земельным участкам под застройку вырос больше, чем к квартирам, эксперты советуют выбрать подходящее время для инвестиций, в Дананге на аукционе выставлен земельный участок стоимостью миллиард долларов... таковы последние новости о недвижимости.

В условиях постепенного оживления рынка недвижимости в начале года брокеры, торговые площадки и инвесторы запустили множество кампаний заранее, чтобы не упустить возможность охватить большое количество потенциальных клиентов. (Источник: газета XD)

Новое предложение на рынке скоро улучшится

Последние данные Batdongsan.com.vn показывают, что по сравнению с началом 2023 года рынок недвижимости в начале этого года продемонстрировал более позитивные тенденции как с точки зрения уровня интереса, так и количества предложений. Это свидетельствует о том, что спрос на недвижимость по всей стране в январе 2024 года вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а количество предложений также увеличилось на 52%.

Примечательно, что в Ханое и Хошимине интерес к земельным участкам и участкам под застройку вырос больше, чем к квартирам. В частности, в январе 2024 года количество поисковых запросов на земельные участки в Ханое выросло на 110%, а на участки под застройку – на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, количество поисковых запросов на квартиры в Ханое увеличилось на 71%. Аналогично, в Хошимине спрос на земельные участки и участки под застройку вырос на 71–73%, а на квартиры – всего на 59%.

Приведенные выше данные частично отражают желание многих людей владеть землей, хотя рынок уже не переживает земельную лихорадку, как в начале 2022 года. Отчет и индекс настроений потребителей недвижимости (CSS) Batdongsan.com.vn за первую половину 2024 года также показали, что до 65% респондентов заявили, что по-прежнему планируют приобрести недвижимость в следующем году; доля покупок в инвестиционных целях составила 60%, а земельные участки по-прежнему являются типом недвижимости, который больше всего интересует будущих покупателей.

В условиях постепенного «разогрева» рынка недвижимости в начале года брокеры, торговые площадки и инвесторы запустили множество бизнес-кампаний заранее, чтобы не упустить возможность охватить большое количество потенциальных клиентов.

Оценивая психологию и тенденции в сфере недвижимости, директор batdongsan.com.vn г-н Динь Минь Туан отметил: «В настоящее время многие инвесторы настроены продвигать свои продукты в начале 2024 года, поскольку, если они будут ждать до 2025 года, когда вступит в силу Закон о торговле недвижимостью 2023 года, сбор средств станет более сложным и отнимет больше времени, поскольку к тому времени инвесторам будет разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи домов и строительных объектов, сформированных в будущем. После выполнения всех обязательств по продаже им будет разрешено взимать еще 25%. Поэтому эксперт прогнозирует, что в 2024 году предложение на рынке недвижимости вскоре улучшится».

Согласно исследованию г-на Динь Минь Туана, проведенному среди более чем 10 компаний, торгующих земельными участками в Донгнай, Биньзыонг и Лонг-Ане , все компании отметили рост числа сделок с землей в начале этого года. Большинство из них касалось земельных участков со стандартным юридическим статусом стоимостью менее 2 млрд донгов, расположенных в радиусе 60 км от Хошимина.

На рынке недвижимости Ханоя, где существуют сегменты, отвечающие реальным потребностям, такие как покупка, продажа и аренда квартир на вторичном рынке или торговых площадей в центре города, многие риелторы также начали работать сразу после праздника Тэт. Ограниченное предложение при сохраняющемся спросе сделало ситуацию с транзакциями после Тэта более оживленной.

Когда инвестировать?

По данным опроса, проведенного в конце 2023 года Центром исследования рынка и анализа потребностей потребителей One Mount Real Estate, из 63% людей, испытывающих потребность в недвижимости в 2024 году, большинство интересуются квартирами, земельными участками и жилыми домами.

Согласно недавно опубликованным данным исследовательского подразделения рынка недвижимости, после праздника Тет интерес к недвижимости вновь резко возрос.

Ранее количество поисков недвижимости по всей стране начало расти со 2-го дня Тета и продолжало расти довольно быстрыми темпами, достигнув 124%-ного роста на 10-й день Тета по сравнению с 1 неделей до Тета.

Примечательно, что в Ханое и Хошимине интерес к земельным участкам и землям под застройку вырос сильнее, чем к квартирам.

Опрос, проведенный в Хоайдыке (Ханой), показывает, что в последнее время спрос на пригородные земли вырос по сравнению с первыми месяцами 2023 года. Однако количество успешных сделок невелико, и существенных улучшений не наблюдается.

В настоящее время клиенты в основном изучают рынок и занимаются его изучением. Спрос инвесторов на поиск колеблется в пределах финансовых ресурсов около 2 млрд донгов.

Что касается цен на дома и землю в пригородном переулке, то это недвижимость, удовлетворяющая реальным потребностям в жилье. Стоимость, рассчитанная на квадратный метр, высока, но общая стоимость дома всё ещё значительно ниже по сравнению с соседним домом (виллой), поскольку площадь дома небольшая, всего около 30-50 м², поэтому цены на дома в переулке со временем выросли.

Основная часть домов в переулках сосредоточена в таких районах, как Донгань, Хоайдык, Тханьчи, Зялам... Цена в основном составляет около 100 миллионов донгов/м2 для домов в переулках шириной около 2,5-3 м.

Для инвесторов низкие процентные ставки для покупателей жилья являются преимуществом в решении проблемы кредитного плеча. Несмотря на снижение процентных ставок, эксперты советуют не злоупотреблять ими.

По мнению экспертов, инвестировать сейчас следует только при наличии свободных денег и возможности найти недвижимость по выгодной и недорогой цене. В краткосрочной перспективе рынок недвижимости не сможет быстро восстановиться. Рынок недвижимости в 2024 году — не время для инвестиций и активного отдыха, это всё ещё подходящий момент для долгосрочных инвестиций, покупки для жизни. Поэтому не стоит использовать чрезмерное кредитное плечо и ориентироваться только на проекты с полной юридической документацией, простой политикой продаж и выгодными процентными льготами.

В Дананге продают «золотую» землю стоимостью в тысячи миллиардов донгов, четыре стороны которой выходят на дорогу.

Центр развития земельного фонда при Департаменте природных ресурсов и окружающей среды Дананга объявил о проведении аукциона по продаже земельного участка под кодом А1-2-1 на дороге от моста через реку Хан к морю на улице Фам Ван Донг.

Текущее состояние земельного участка возле моста через реку Хан, выставленного на аукцион в Дананге. (Источник: Dan Tri)

Общая площадь земельного участка составляет почти 10 000 м², начальная цена — более 137 миллионов донгов/м². Срок аренды — 50 лет, арендатор платит арендную плату один раз. Участок выходит на дорогу четырьмя сторонами.

Город завершил расчистку участка и создание технической инфраструктуры. На участке планируется построить торговый центр и офисы для сдачи в аренду. Общий инвестиционный капитал, полученный от победителя тендера, оценивается в почти 2000 миллиардов донгов.

Дананг устанавливает условие, согласно которому участвующие организации должны внести аванс в размере 20% от общей стоимости земельного участка. В случае, если две или более компаний имеют перекрестное владение друг с другом, в соответствии с положениями закона о предприятиях, в аукционе может участвовать только одна компания.

Участники аукциона также должны иметь общий отчет по инвестиционному проекту в соответствии с функциями и плановыми показателями, ходом реализации и общим ожидаемым объемом инвестиций по проекту.

Должны быть представлены документы и бумаги, подтверждающие, что минимальный собственный капитал для реализации проекта составляет не менее 20% от общего объема предполагаемых инвестиций, а также обязательство не обанкротиться и не находиться в процессе ликвидации...

Какие процедуры необходимо выполнить для перевода садовых земель в жилые земли в 2024 году?

Для перевода садовых земель в жилые дома требуется разрешение.

Согласно пункту 2 статьи 9 Закона о земле 2024 года к землям сельскохозяйственного назначения относятся следующие виды земель: земли для выращивания однолетних культур, включая рисовые земли и земли для выращивания других однолетних культур; земли для выращивания многолетних насаждений; земли лесного хозяйства, в том числе земли лесного фонда специального назначения, защитные лесные земли, земли эксплуатационного леса; земли аквакультуры; земли концентрированного животноводства; земли солеварения; иные земли сельскохозяйственного назначения.

Так, согласно статье 9 Закона о земле 2024 года, земли садового назначения не относятся к какой-либо группе земель. Однако, исходя из целевого назначения, к землям садового назначения можно отнести земли для выращивания однолетних культур или земли для выращивания многолетних культур (относящиеся к группе земель сельскохозяйственного назначения).

В то же время, согласно статье 121 Закона о земле 2024 года, перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли несельскохозяйственного назначения должен быть разрешен уполномоченным государственным органом.

Процедуры перевода садовых земель в жилые земли

* Шаги реализации

В соответствии со статьей 69 Постановления 43/2014/ND-CP перевод садовых земель в жилые осуществляется в следующие этапы:

Шаг 1. Подготовка документов. Домохозяйствам и физическим лицам необходимо подготовить комплект документов, включая: Заявление на получение разрешения на изменение целевого назначения земельного участка; Справку (красную книгу, розовую книгу);

Шаг 2. Подача и получение документов:

Куда подавать документы: Способ 1: Подать документы в Единый отдел для передачи в Департамент природных ресурсов и экологии; Способ 2: В местах, где Единый отдел не создан, подать документы непосредственно в Департамент природных ресурсов и экологии.

Прием документов: Если документы представлены в полном объеме, отдел приема документов регистрирует их в книге приемки и выдает заявителю квитанцию (в квитанции четко указан срок возврата результатов); Если документы отсутствуют или недействительны, в течение не более 3 рабочих дней заявитель должен быть уведомлен об этом и ему должно быть поручено дополнить и оформить документы в соответствии с нормативными актами.

Шаг 3. Разрешение запросов: На этом этапе людям необходимо помнить, что самым важным обязательством является уплата сборов за пользование землей.

Шаг 4. Возврат результатов

* Срок рассмотрения: не более 15 дней с момента получения действительных документов; не более 25 дней для горных коммун, островов, отдаленных районов, районов со сложными социально-экономическими условиями.

Примечание: Указанное время не включает выходные и праздничные дни, установленные законодательством, а также не включает время исполнения финансовых обязательств землепользователей.

Источник