 |
| В условиях постепенного оживления рынка недвижимости в начале года брокеры, торговые площадки и инвесторы запустили множество кампаний заранее, чтобы не упустить возможность охватить большое количество потенциальных клиентов. (Источник: газета XD) |
Новое предложение на рынке скоро улучшится
Последние данные Batdongsan.com.vn показывают, что по сравнению с началом 2023 года рынок недвижимости в начале этого года продемонстрировал более позитивные тенденции как с точки зрения интереса, так и количества предложений. Это свидетельствует о том, что спрос на недвижимость по всей стране в январе 2024 года вырос на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а количество предложений о продаже недвижимости также увеличилось на 52%.
Примечательно, что в Ханое и Хошимине интерес к земельным участкам и участкам под застройку вырос сильнее, чем к квартирам. В частности, в январе 2024 года количество поисковых запросов на земельные участки в Ханое выросло на 110%, а на участки под застройку – на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, количество поисковых запросов на квартиры в Ханое увеличилось на 71%. Аналогично, в Хошимине спрос на земельные участки и участки под застройку вырос на 71-73%, а на квартиры – всего на 59%.
Приведенные выше данные отчасти отражают желание многих людей владеть землей, хотя рынок уже не переживает земельную лихорадку, как в начале 2022 года. Отчет и индекс настроений потребителей недвижимости (CSS) Batdongsan.com.vn за первую половину 2024 года также показали, что до 65% респондентов заявили, что по-прежнему планируют приобрести недвижимость в следующем году; доля покупок в инвестиционных целях составила 60%, а земельные участки по-прежнему являются типом недвижимости, который больше всего интересует будущих покупателей.
В условиях постепенного оживления рынка недвижимости в начале года брокеры, торговые площадки и инвесторы запустили множество бизнес-кампаний заранее, чтобы не упустить возможность охватить большое количество потенциальных клиентов.
Оценивая психологию и тенденции в сфере недвижимости, г-н Динь Минь Туан, директор batdongsan.com.vn, отметил: «В настоящее время многие инвесторы настроены продвигать свои продукты в начале 2024 года, поскольку, если они будут ждать до 2025 года, когда вступит в силу Закон о торговле недвижимостью 2023 года, сбор средств станет более сложным и отнимет больше времени, поскольку к тому времени инвесторам будет разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи домов и будущих строительных работ, а после выполнения всех обязательств по продаже им будет разрешено взимать еще 25%. Поэтому эксперт прогнозирует, что в 2024 году предложение на рынке недвижимости вскоре улучшится».
Согласно исследованию г-на Динь Минь Туана, проведенному среди более чем 10 компаний, торгующих земельными участками в Донгнай, Биньзыонг и Лонг-Ане, все компании отметили рост числа сделок с землей в начале этого года. Большинство из них касалось земельных участков со стандартной юридической документацией стоимостью менее 2 млрд донгов, расположенных в радиусе 60 км от Хошимина.
На рынке недвижимости Ханоя, где существуют сегменты, отвечающие реальным потребностям, такие как покупка, продажа и аренда квартир на вторичном рынке или торговых площадей в центре города, многие риелторы также начали работать сразу после праздника Тэт. Ограниченное предложение при сохраняющемся спросе сделало ситуацию с транзакциями после Тэта более оживленной.
Когда инвестировать?
По данным опроса, проведенного в конце 2023 года Центром исследования рынка и анализа потребностей потребителей One Mount Real Estate, из 63% людей, испытывающих потребность в недвижимости в 2024 году, большинство интересуются квартирами, земельными участками и жилыми землями.
Согласно данным, недавно опубликованным исследовательским отделом рынка недвижимости, после праздника Тет интерес к недвижимости вновь резко возрос.
Ранее количество поисков недвижимости по всей стране начало расти со 2-го дня Тета и продолжало расти довольно быстрыми темпами, достигнув 124%-ного роста на 10-й день Тета по сравнению с 1 неделей до Тета.
Примечательно, что в Ханое и Хошимине интерес к земельным участкам и земельным участкам под застройку вырос сильнее, чем к квартирам.
Опрос, проведенный в Хоайдыке (Ханой), показывает, что в последнее время спрос на пригородные земли вырос по сравнению с первыми месяцами 2023 года. Однако количество успешных сделок невелико, и существенных улучшений не наблюдается.
В настоящее время клиенты в основном изучают рынок и занимаются его изучением. Спрос инвесторов на поиск колеблется в пределах финансовых ресурсов около 2 млрд донгов.
Что касается цен на дома и землю в пригородном переулке, то это недвижимость, удовлетворяющая реальным потребностям в жилье. Стоимость, рассчитанная на квадратный метр, высока, но общая стоимость дома всё ещё значительно ниже по сравнению с соседним домом (виллой), поскольку площадь дома небольшая, всего около 30-50 м², поэтому цены на дома в переулке со временем выросли.
Основная часть домов в переулках сосредоточена в таких районах, как Донгань, Хоайдык, Тханьчи, Зялам... Цена в основном составляет около 100 миллионов донгов/м2 для домов в переулках шириной около 2,5-3 м.
Для инвесторов низкие процентные ставки для покупателей жилья являются преимуществом кредитного плеча. Несмотря на снижение процентных ставок, эксперты советуют не злоупотреблять кредитным плечом.
По мнению экспертов, инвестировать сейчас следует только при наличии свободных денег и возможности найти недвижимость по выгодной и недорогой цене. В краткосрочной перспективе рынок недвижимости не сможет быстро восстановиться. Рынок недвижимости в 2024 году — не время для инвестиций и активного отдыха, это всё ещё подходящий момент для долгосрочных инвестиций, покупки для жизни. Поэтому не стоит использовать чрезмерное кредитное плечо и ориентироваться только на проекты с полной юридической документацией, простой политикой продаж и выгодными процентными льготами.
В Дананге продают «золотую» землю стоимостью в тысячи миллиардов донгов, четыре стороны которой выходят на дорогу.
Центр развития земельного фонда при Департаменте природных ресурсов и окружающей среды Дананга объявил о проведении аукциона по продаже земельного участка под кодом А1-2-1 на дороге от моста через реку Хан к морю на улице Фам Ван Донг.
 |
| Текущее состояние земельного участка возле моста через реку Хан, выставленного на аукцион в Дананге. (Источник: Dan Tri) |
Общая площадь земельного участка составляет почти 10 000 м², начальная цена — более 137 миллионов донгов/м². Срок пользования землей — 50 лет, арендатор платит арендную плату один раз. Участок выходит на дорогу четырьмя сторонами.
Город завершил расчистку участка и создание технической инфраструктуры. На участке планируется построить торговый центр и офисы для сдачи в аренду. Общий объём инвестиций, полученных от победителя тендера, оценивается почти в 2000 миллиардов донгов.
Дананг устанавливает условие, согласно которому участвующие организации должны внести аванс в размере 20% от общей стоимости земельного участка. В случае, если две или более компаний имеют перекрестное владение друг с другом, в соответствии с положениями закона о предприятиях, в аукционе может участвовать только одна компания.
Участники аукциона также должны иметь общий отчет по инвестиционному проекту в соответствии с функциями и плановыми показателями, ходом реализации и общим ожидаемым объемом инвестиций по проекту.
Необходимо иметь документы и бумаги, подтверждающие, что минимальный собственный капитал для реализации проекта составляет не менее 20% от общего объема ожидаемых инвестиций, обязательство не обанкротиться и не находиться в процессе ликвидации...
Какие процедуры необходимо выполнить для перевода садовых земель в жилые земли в 2024 году?
Для перевода садовых земель в жилые дома требуется разрешение.
Согласно пункту 2 статьи 9 Закона о земле 2024 года к землям сельскохозяйственного назначения относятся следующие виды земель: земли для выращивания однолетних культур, включая рисовые земли и земли для выращивания других однолетних культур; земли для выращивания многолетних насаждений; земли лесного хозяйства, в том числе земли лесного фонда специального назначения, защитные лесные земли, земли эксплуатационного леса; земли аквакультуры; земли концентрированного животноводства; земли солеварения; иные земли сельскохозяйственного назначения.
Так, согласно статье 9 Закона о земле 2024 года, земли садового назначения не относятся к какой-либо группе земель. Однако, исходя из целевого назначения, к землям садового назначения можно отнести земли для выращивания однолетних культур или земли для выращивания многолетних культур (относящиеся к группе земель сельскохозяйственного назначения).
В то же время, согласно статье 121 Закона о земле 2024 года, перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли несельскохозяйственного назначения должен быть разрешен уполномоченным государственным органом.
Процедуры перевода садовых земель в жилые земли
* Шаги, которым нужно следовать
В соответствии со статьей 69 Постановления 43/2014/ND-CP перевод садовых земель в жилые осуществляется в следующие этапы:
Шаг 1. Подготовка документов. Домохозяйствам и физическим лицам необходимо подготовить комплект документов, включая: Заявление на получение разрешения на изменение целевого назначения земельного участка; Справку (красную книгу, розовую книгу);
Шаг 2. Подача и получение документов:
Куда подавать документы: Способ 1: Подать документы в единый отдел для передачи в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды; Способ 2: В местах, где единый отдел не создан, подать документы непосредственно в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды.
Прием документов: Если документы представлены в полном объеме, отдел приема документов регистрирует их в книге приемки и выдает заявителю квитанцию (в квитанции четко указан срок возврата результатов); Если документы представлены в неполном объеме или недействительны, в течение не более 3 рабочих дней заявитель должен быть уведомлен об этом и ему должно быть поручено дополнить и оформить документы в соответствии с нормативными актами.
Шаг 3. Разрешение запросов: На этом этапе людям необходимо помнить, что самым важным обязательством является уплата сборов за пользование землей.
Шаг 4. Возврат результатов
* Срок рассмотрения: не более 15 дней с момента получения действительных документов; не более 25 дней для горных коммун, островов, отдаленных районов, районов со сложными социально-экономическими условиями.
Примечание: Указанный срок не включает выходные и праздничные дни, установленные законодательством, а также не включает время исполнения финансовых обязательств землепользователей.
Источник
Комментарий (0)