Цены на землю в пригородах Ханоя перестали падать.

В частности, цены на землю в районе Донг Ань в настоящее время стабилизируются после периода спада. Например, цены на землю в коммуне Нгуен Кхе, упав примерно на 10-15% по сравнению с периодом после китайского Нового года, с конца июня по настоящее время держатся на уровне 38-43 миллионов донгов/м². Цены на землю в коммуне Вонг Ла также остаются на уровне 34-40 миллионов донгов/м², в Ко Лоа — на уровне 18-21 миллиона донгов/м², а в Хай Бой — на уровне 50-55 миллионов донгов/м².

В районе Хоай Дык после падения цен в конце прошлого года цены на землю стабилизировались с начала июля 2023 года и остаются стабильными. В районах с широкими дорогами, подходящими для бизнеса, таких как Ди Трач, Ким Чунг и Ан Кхань, средняя цена остается на уровне 66-74 миллионов донгов/м². Цена на землю в деревнях Донг Ла, Ким Чунг, Дык Тхуонг, Сонг Фуонг и др. также оставалась стабильной на уровне 27-40 миллионов донгов/м² в течение почти двух месяцев.

Цены на землю во многих пригородных районах Ханоя перестали падать. (Иллюстративное изображение)

Аналогичным образом, цены на землю в районе Дан Фуонг также оставались стабильными более месяца. Стоимость земли вдоль улицы Тан Лап Роуд 422 составляет 52-57 миллионов донгов/м2, в то время как цена земли вдоль улицы Тан Хой Роуд держится на уровне 55-57 миллионов донгов/м2.

Цены на землю в таких деревнях, как Хань Дан, Лиен Чунг и Бинь Минь, в последнее время не снижались и продолжают оставаться на уровне более 20 миллионов донгов за квадратный метр.

В районе Ха Донг, в частности в районе Йен Нгиа, землевладельцы снизили запрашиваемые цены на некоторые участки, где стоимость земли достигает 150 миллионов донгов/м² и выше. Однако в районах Фу Лам, Йен Нгиа, Дуонг Ной, Тхань Ха и других, где цены варьируются от 50 до 60 миллионов донгов/м², снижения цен не наблюдалось; вместо этого цены остались стабильными.

Цены на землю также оставались стабильными в течение последних двух месяцев в районе Гиа Лам, а также в районах Ме Линь и Тхань Оай…

В конце года рынок недвижимости демонстрирует множество позитивных признаков.

В своем недавнем отчете об исследовании рынка недвижимости группа компаний BHS представила несколько прогнозов на конец года. В частности, группа BHS считает, что регионы с наибольшими инвестициями в транспортную инфраструктуру и привлечением прямых иностранных инвестиций станут перспективными местами для экономического развития и восстановления рынка недвижимости.

В частности, север будет включать Ханой, Куангнинь, Бакзянг и Хайфон. Центральный регион будет включать Кханьхоа, Биньтхуан и Ламдонг. Юг будет включать Хошимин, Донгнай , Тьензянг и Биньзыонг.

Прогнозируя ситуацию на рынке недвижимости на оставшиеся месяцы года, BHS полагает, что с ослаблением государственного контроля и предпочтением мелких и средних инвесторов, земельные участки могут вновь пережить всплеск во второй половине 2023 года, особенно участки вблизи жилых и промышленных зон. Однако масштабной «инфляции цен», наблюдавшейся ранее, больше не будет.

Что касается сегмента квартир, в отчете BHS Group четко указано, что эта линейка продуктов останется ориентированной на реальных жильцов, поддерживая высокий уровень сделок. Среди них наиболее ожидаемой является социальное жилье, которое раскупается сразу после выхода на рынок.

Наряду с многообещающими перспективами сегмента апартаментов, курортная недвижимость также имеет множество положительных аспектов. Группа BHS считает, что сегмент высотных курортных апартаментов имеет потенциал для возрождения, поскольку государство с первого квартала 2023 года ввело более четкие правила для кондо-отелей. Таким образом, объекты стоимостью от 1 до 3 миллиардов донгов, вероятно, будут лучше востребованы, что повысит ликвидность существующих и перепродаваемых объектов. Между тем, сегмент малоэтажных курортных апартаментов останется сложным для реализации из-за высоких цен за единицу и больших общих затрат.

Прогнозируя цены на недвижимость в последние месяцы 2023 года, BHS Group считает, что цены, вероятно, немного вырастут. Однако застройщики будут использовать дополнительные стратегии для стимулирования спроса, такие как: продление сроков платежей, передача объектов до полной оплаты и предоставление щедрых подарков первым покупателям.

Нгок Ви

Выгодный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев