В частности, цены на землю в районе Донг Ань в настоящее время остаются на прежнем уровне после периода спада. Например, цены на землю в коммуне Нгуен Кхе, упав примерно на 10-15% по сравнению со временем после Тет, с конца июня сохраняют среднюю цену в 38-43 млн донгов/м2. Цены на землю в коммуне Вонг Ла также стабильны и составляют 34-40 млн донгов/м2, цены на землю в Ко Лоа составляют 18-21 млн донгов/м2, а цены на землю в Хай Бое стабильны и составляют 50-55 млн донгов/м2.
В районе Хоай Дык после снижения цен на землю с конца прошлого года, с начала июля 2023 года по настоящее время, больше не наблюдается тенденция к снижению, а наблюдается боковая тенденция. В местах, где могут разъехаться две машины, можно вести бизнес в районах Ди Трач, Ким Чунг, Ан Кхань, средняя цена в настоящее время сохраняется на уровне 66-74 млн донгов/м2. Земля в деревнях в Донг Ла, Ким Чунг, Дык Тхыонг, Сонг Фыонг... после периода снижения цен также остается стабильной на уровне 27-40 млн донгов/м2 уже почти два месяца.
Цены на землю во многих пригородных районах Ханоя перестали падать. (Иллюстрация на фото)
Аналогично, цены на землю в районе Дан Фыонг также имели тенденцию к стабильности в течение последнего месяца. Площадь на улице Тан Лап 422 в настоящее время составляет 52-57 миллионов донгов/м2, в то время как земля на улице Тан Хой остается на уровне 55-57 миллионов донгов/м2.
Земля в деревнях Ханьдан, Льенчынг, Биньминь... в последнее время не теряет своих позиций, и ее цена по-прежнему составляет более 20 миллионов донгов за м2.
В районе Ха Донг, в районе Йен Нгиа зафиксирован феномен продажи землевладельцами со скидкой в некоторых местах по ценам от 150 млн донгов/м2 и более. Однако в местах с ценами от 50 до 60 млн донгов/м2 в Фу Ламе, Йен Нгиа, Дуонг Ное, Тхань Ха... не было никакого сокращения убытков, а фактически зафиксирована ровная ситуация.
Цены на землю также оставались стабильными за последние 2 месяца в районах Джиа Лам, Ме Линь, Тхань Оай...
На рынке недвижимости в конце года много позитивных сигналов
В недавнем отчете по исследованию рынка недвижимости BHS Group сделала много прогнозов относительно рынка недвижимости на конец года. Соответственно, BHS Group считает, что населенные пункты с самыми сильными инвестициями в транспортную инфраструктуру и привлечением прямых иностранных инвестиций станут яркими точками в экономическом развитии и восстановлении рынка недвижимости.
Конкретно севером будут Ханой, Куангнинь, Бакзянг , Хайфон. Центральными станут Кханьхоа, Бинь Туан, Лам Донг. Южными будут Хошимин, Донгнай, Тьензянг, Биньзыонг.
Прогнозируя сегмент недвижимости на последние месяцы года, BHS полагает, что с ослаблением правового контроля со стороны государства и предпочтением мелких и средних инвесторов земельные участки могут снова резко вырасти во второй половине 2023 года, особенно участки вблизи жилых районов и промышленных парков. Однако масштабной «инфляции цен», как раньше, больше не будет.
Что касается сегмента апартаментов, в отчете BHS Group четко указано, что это по-прежнему будет линейка продуктов, нацеленная на реальных жителей, что позволит сохранить уровень транзакций. В частности, социальное жилье — это линейка продуктов, которую клиенты ждут больше всего, и как только она выходит на рынок, она «раскупается».
Наряду с яркими перспективами сегмента апартаментов, курортная недвижимость также имеет много светлых пятен. BHS Group считает, что сегмент апартаментов на высотных курортах имеет шанс возродиться, когда государство введет более четкие правила для продуктов кондоминиумов с первого квартала 2023 года. Таким образом, продукты стоимостью 1-3 миллиарда, вероятно, будут лучше усваиваться, запасы и переданные товары увеличивают возможности ликвидности. Между тем, сегмент малоэтажных курортов по-прежнему будет сложной для ликвидации линейкой продуктов из-за высоких цен за единицу и больших общих цен.
Прогнозируя цены на недвижимость в последние месяцы 2023 года, BHS Group полагает, что цены, скорее всего, немного вырастут. Однако у инвесторов будет больше «трюков» для стимулирования спроса, таких как: продление графика платежей, сдача домов до полной оплаты и предоставление щедрых подарков клиентам, которые бронируют заранее.
Нгок Ви
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)