Цены на недвижимость заоблачные, эксперты предлагают разработать дорожную карту по взиманию трёх видов налогов на недвижимость

VTV.vn - По словам доктора Кан Ван Люка, в настоящее время государственному служащему во Вьетнаме требуется 26 лет, чтобы купить квартиру по средней цене, тогда как средний показатель по миру составляет 15 лет.

Цены на жилье не могут оставаться такими, какие они есть.

Выступая на ежегодном форуме высокого уровня Вьетнамского финансового консультативного совета (VWAS) 2025 года, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, отметил, что «кредитование недвижимости растёт очень быстрыми темпами». В частности, к настоящему времени объём кредитования бизнеса в сфере недвижимости вырос на 20–21%, что вдвое превышает общий темп роста кредитования по всей системе.

Согласно исследованию, проведённому главным экономистом BIDV, в настоящее время госслужащему во Вьетнаме требуется 26 лет, чтобы купить квартиру средней стоимости, в то время как среднемировой показатель составляет 15 лет. Если в ближайшем будущем не будет найдено более радикальное и синхронизированное решение, этот срок будет продолжать расти, а мечта о собственном жильё для молодых людей станет всё более далёкой.

«Мы не можем допустить, чтобы цены на недвижимость росли вечно», — подчеркнул доктор Кан Ван Люк.

По словам доктора Кан Ван Люка, в настоящее время государственному служащему во Вьетнаме требуется 26 лет, чтобы купить квартиру средней стоимости, тогда как средний показатель по миру составляет 15 лет.

В отчете Министерства строительства о рынке недвижимости за второй квартал 2025 года указано, что цены на квартиры в Ханое и Хошимине достигли самых высоких значений за почти десятилетие.

В частности, в Ханое средняя цена продажи на рынке во втором квартале достигла 80 млн донгов/м², увеличившись на 5,6% по сравнению с предыдущим кварталом (рост на 33% по сравнению с тем же периодом), а средняя цена квартиры в Хошимине достигла 89 млн донгов/м², увеличившись примерно на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Только в Ханое есть несколько проектов квартир по цене до 130–160 млн донгов/м², что эквивалентно стоимости одной квартиры площадью около 70 м² от 9 до 11 млрд донгов.

В городе Хошимин Министерство строительства подсчитало, что цены на квартиры немного выросли, некоторые сегменты элитного жилья выросли локально и установили новый уровень цен благодаря выдающимся преимуществам инфраструктуры, таким как линии метро, ​​кольцевые дороги, туннель Катлай и расширение многих ключевых маршрутов, таких как Тху Тхием, Тхао Дьен, Ан Фу, Тхань Май Лой... Цены на некоторые проекты составляют 160–200 млн донгов/м², что эквивалентно стоимости квартиры площадью 70 м² до 11–14 млрд донгов/единица.

Объясняя постоянный рост цен на недвижимость, а также недостатки рынка, г-н Кан Ван Люк выделил 6 причин.

Во-первых, в последнее время многие проекты в сфере недвижимости были опутаны юридическими проблемами, а также страхом совершить ошибку и понести ответственность, что препятствовало предложению недвижимости. Сейчас эта ситуация постепенно разрешается.

Во-вторых, из-за ограниченного предложения и ограниченного лицензирования инвесторы вкладывают средства преимущественно в высокобюджетные проекты, поскольку рентабельность высокобюджетных проектов выше, чем в сегментах бюджетных.

В-третьих, когда спрос и предложение несбалансированы, при этом доминирует элитный сегмент, а реальный спрос в сегментах среднего и доступного жилья, включая дешевое социальное жилье, подталкивает цены вверх.

Четвёртая — это спекуляции, инфляция и манипулирование ценами. Г-н Люк заявил, что манипулирование ценами было инициировано самими некоторыми инвесторами. Некоторые брокеры также участвовали в манипулировании ценами, подталкивая цены вверх.

Пятое — это спекуляции. Г-н Люк сослался на опрос, проведенный batdongsan.com среди 600 инвесторов в недвижимость, 86% из которых заявили, что планируют продать дом в течение года, а не жить в нем.

Наконец, налога на недвижимость пока нет, поскольку в настоящее время регистрационный сбор взимается лишь с 2% сделок. По словам доктора Кан Ван Люка, доходы от налога на недвижимость во Вьетнаме составляют около 1,6% от общего объема доходов бюджета, в то время как в других странах этот показатель составляет около 4-5%.

По словам доктора Кан Ван Люка, доходы от налога на недвижимость во Вьетнаме составляют около 1,6% от общего объема доходов бюджета, тогда как в других странах этот показатель составляет около 4-5%.

Разработка дорожной карты взимания 3 видов налогов на недвижимость

Говоря о решениях, доктор Кан Ван Люк подчеркнул, что решение юридических вопросов может привести к увеличению предложения. Правительство планирует создать национальный фонд развития жилищного строительства. Это поможет увеличить предложение социального и доступного жилья, в основном арендного.

Кроме того, необходимо решить проблему замороженных проектов, в настоящее время насчитывается около 3000 проектов с общим инвестиционным капиталом около 6 миллионов миллиардов донгов.

«Закрытие всего лишь 10–15% из почти 3000 проектов приведёт к значительному вливанию капитала в экономику. Это не только поможет увеличить предложение, но и станет драйвером роста экономики», — сказал г-н Люк.

Далее г-н Люк подтвердил необходимость строго пресекать инфляцию цен и манипулирование ценами, в том числе на земельных аукционах.

Наконец, по мнению экспертов BIDV, необходимо подумать о налогообложении недвижимости. По словам г-на Люка, многие считают, что налогообложение недвижимости приведёт к «коллапсу» рынка, но это совершенно неверно. Поскольку налогообложение будет вводиться по плану, а не немедленно.

«Для уплаты налога на недвижимость необходимы данные, получение которых занимает 1-2 года. Правительство решительно настроено собирать данные о земле и недвижимости. Необходим план действий по налогообложению трёх видов недвижимости, и многие страны мира уже давно это делают.

«Первый — это налог на транзакции (на доход или прибыль). Второй — налог на вторые дома и далее. Последний — налог на наследство», — высказал своё мнение доктор Кан Ван Люк.

Г-жа Дуонг Туи Зунг – генеральный директор CBRE Вьетнам

Разделяя эту точку зрения, г-жа Дуонг Туй Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, отметила, что рано или поздно нам придётся задуматься о налогообложении недвижимости. Налогообложение необходимо, но, по словам г-жи Дуонг, важнее то, как платить налог, какова его ставка, как рассчитать налог... Например, какой налог взимается с владельца второго дома, как рассчитать налог при покупке дома и его последующей продаже через год...

«Налогообложение — это как если бы мы были больны и нам нужно принимать лекарства. Но нам нужно принимать лекарства, чтобы выздороветь, поэтому дозировку нужно рассчитать», — сказала г-жа Дунг.

Источник: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm