В проекте поправок к Закону о риэлторской деятельности Министерство строительства предложило, чтобы инвесторы проектов в сфере недвижимости могли получать депозиты только после того, как дома и строительные объекты будут соответствовать всем условиям для ввода в эксплуатацию и по ним будут завершены сделки.
Выступая перед журналистами газеты Journalist and Public Opinion Newspaper, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал: «С этим предложением можно понять, что депозит будет иметь место после подписания договора о сделке. Это правильно, но недостаточно. Потому что, по сути, все действия по депозиту происходят до подписания договора о сделке».
Иллюстрация фото. (Фото: DM)
Г-н Чау проанализировал: Внесение депозита до подписания договора о сделке — довольно распространенная практика. Однако Закон о торговле недвижимостью 2006 и 2014 годов предусматривает только условия внесения депозита после подписания, но четких правил внесения депозита до подписания договора нет.
Это привело к многочисленным случаям, когда спекулянты, земельные брокеры и недобросовестные предприниматели использовали свои возможности для получения крупных депозитов, в некоторых случаях до 90–95% от стоимости сделки, а затем незаконно присваивали их и даже совершали мошеннические действия, нанося ущерб клиентам.
Председатель HoREA привел 3 примера некоторых недостатков, когда не было четкого регулирования депозита до заключения договора сделки, и это было доказано на практике.
Во-первых, в случаях, когда размер задатка невелик, а цена на недвижимость растет, получатель задатка готов «аннулировать сделку» и вернуть клиенту задаток в двойном размере.
Во-вторых, в случаях, когда депозит имеет большую или очень большую сумму, получатель депозита может совершить мошенничество и присвоить депозит клиента.
В-третьих, в случае, если получатель депозита длительное время тянет время, не завершает юридические процедуры по реализации проекта или намеренно присваивает капитал клиентов и инвесторов.
«Проект пересмотренного Закона о торговле недвижимостью повторяет ошибки предыдущих двух правовых документов. Поэтому я считаю крайне необходимым четко оговорить в Законе о торговле недвижимостью задаток перед подписанием договора сделки. Это обязанность государственного управления», — сказал г-н Чау.
Относительно предложения г-н Чау сказал, что Министерство строительства может установить, что инвесторы проектов в сфере недвижимости могут получать депозиты под обещания покупки и продажи домов и будущих строительных работ только после того, как компетентный государственный орган «одобрит инвестиционную политику одновременно с одобрением инвестора, получит разрешение на строительство и начнет строительство проекта». Стоимость депозита не должна превышать 5% от стоимости дома или будущих строительных работ.
Для продавца будущего земельного участка (разделенного или отделенного), не включенного в проект недвижимости, задаток может быть получен только после того, как компетентный государственный орган даст разрешение на раздел земли в соответствии с положениями закона о земле и начнет строительство инфраструктуры проекта, получающего задаток. Стоимость задатка не должна превышать 5% от стоимости будущего земельного участка.
Источник
Комментарий (0)