Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Внося депозит до подписания договора о сделке, клиенты сталкиваются со многими рисками

Công LuậnCông Luận15/04/2023


В проекте поправок к Закону о риэлторской деятельности Министерство строительства предложило, чтобы инвесторы проектов в сфере недвижимости могли получать депозиты только после того, как дома и строительные объекты будут соответствовать всем условиям для ввода в эксплуатацию и по ним будут завершены сделки.

Выступая перед журналистами газеты Journalist and Public Opinion Newspaper, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал: «С этим предложением можно понять, что депозит будет иметь место после подписания договора о сделке. Это правильно, но недостаточно. Потому что, по сути, все действия по депозиту происходят до подписания договора о сделке».

Внесение депозита до подписания договора, клиент сталкивается со многими рисками, изображение 1

Иллюстрация фото. (Фото: DM)

Г-н Чау проанализировал: Внесение депозита до подписания договора о сделке — довольно распространенная практика. Однако Закон о торговле недвижимостью 2006 и 2014 годов предусматривает только условия внесения депозита после подписания, но четких правил внесения депозита до подписания договора нет.

Это привело к многочисленным случаям, когда спекулянты, земельные брокеры и недобросовестные предприниматели использовали свои возможности для получения крупных депозитов, в некоторых случаях до 90–95% от стоимости сделки, а затем незаконно присваивали их и даже совершали мошеннические действия, нанося ущерб клиентам.

Председатель HoREA привел 3 примера некоторых недостатков, когда не было четкого регулирования депозита до заключения договора сделки, и это было доказано на практике.

Во-первых, в случаях, когда размер задатка невелик, а цена на недвижимость растет, получатель задатка готов «аннулировать сделку» и вернуть клиенту задаток в двойном размере.

Во-вторых, в случаях, когда депозит имеет большую или очень большую сумму, получатель депозита может совершить мошенничество и присвоить депозит клиента.

В-третьих, в случае, если получатель депозита длительное время тянет время, не завершает юридические процедуры по реализации проекта или намеренно присваивает капитал клиентов и инвесторов.

«Проект пересмотренного Закона о торговле недвижимостью повторяет ошибки предыдущих двух правовых документов. Поэтому я считаю крайне необходимым четко оговорить в Законе о торговле недвижимостью задаток перед подписанием договора сделки. Это обязанность государственного управления», — сказал г-н Чау.

Относительно предложения г-н Чау сказал, что Министерство строительства может установить, что инвесторы проектов в сфере недвижимости могут получать депозиты под обещания покупки и продажи домов и будущих строительных работ только после того, как компетентный государственный орган «одобрит инвестиционную политику одновременно с одобрением инвестора, получит разрешение на строительство и начнет строительство проекта». Стоимость депозита не должна превышать 5% от стоимости дома или будущих строительных работ.

Для продавца будущего земельного участка (разделенного или отделенного), не включенного в проект недвижимости, задаток может быть получен только после того, как компетентный государственный орган даст разрешение на раздел земли в соответствии с положениями закона о земле и начнет строительство инфраструктуры проекта, получающего задаток. Стоимость задатка не должна превышать 5% от стоимости будущего земельного участка.



Источник

Комментарий (0)

No data
No data

Та же категория

Вьетнам - Польша рисует «симфонию света» в небе Дананга
Прибрежный деревянный мост Тханьхоа производит фурор благодаря своему прекрасному виду на закат, как на Фукуоке.
Красота женщин-солдат с квадратными звездами и южных партизан под летним солнцем столицы
Сезон лесного фестиваля в Кукфыонг

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт