В период длительного застоя на рынке недвижимости интерес к аукционным землям также существенно снизился. Однако в последние месяцы 2023 года и по настоящее время рынок аукционных земель демонстрирует признаки восстановления.
Сотрудники Центра развития земельного фонда провинции осматривают территории, готовящиеся к первому аукциону по продаже прав землепользования в 2024 году. Фото: TT
Аукцион по продаже прав землепользования (ЗПЗ) – это метод, позволяющий государству мобилизовать доходы бюджета, создать инвестиционный капитал для строительства инфраструктуры, экономического развития и создать основу для развития рынка недвижимости. Кроме того, он способствует обеспечению стабильности, прозрачности, социальной справедливости и обеспечению интересов государства и землепользователей.
В последние годы аукционы по продаже земельных участков играли важную роль и всегда обеспечивали относительно большую долю доходов бюджета на местах. В период «земельной лихорадки» 2021 года и начала 2022 года аукционы по продаже земельных участков в населённых пунктах провинции проходили в оживлённом режиме, при этом цены на земельные участки на аукционных площадках превышали стартовую.
Однако с конца 2022 года рынок недвижимости находится в состоянии застоя, многие аукционы по продаже прав землепользования не увенчались успехом. Выигранные цены на земельные участки ниже стартовых, а на многие лоты вообще нет претендентов.
В 2023 году в результате проведения 11 аукционов Центр развития земельного фонда провинции собрал более 70 млрд донгов в бюджет за счет аукционов по продаже прав землепользования, что соответствует скорректированному целевому показателю по сравнению с планом, установленным в начале года, в размере 350 млрд донгов.
Это также первый случай за последние 20 лет, когда центр не смог выполнить план доходов, установленный провинцией, и был вынужден запросить корректировку плана.
В условиях трудностей с источниками доходов Центр развития земельного фонда провинции предпринял усилия по эффективному решению проблем, связанных с расчисткой участков, ускорению хода проектов, тесному сотрудничеству с Народным комитетом города Донгха и соответствующими подразделениями для диалога, мобилизации и предложения решений по рассмотрению сложных случаев, «узких мест», которые существовали в течение многих лет в связи с такими проектами, как: Район реки Северный Хиеу, Фаза 1, Улица Чыонг Чинь, Маршрут Тхань Ко 2, Маршруты проекта GMS... К настоящему времени некоторые дела в основном согласованы по плану и, как ожидается, будут завершены в 2024 году в соответствии с указаниями Народного комитета провинции.
В 2024 году Центр развития земельного фонда провинции планирует собрать 295 миллиардов донгов на аукционах по продаже прав на жилую недвижимость и земельных участков, включая сборы за компенсацию и расчистку территории. На первом аукционе по продаже прав на землю, который состоится в марте следующего года, ожидается, что на аукцион будет выставлено около 80 земельных участков.
Г-н Фан Данг Хай, заместитель директора Центра развития провинциального земельного фонда, отметил: «В 2024 году центр будет синхронно внедрять ряд решений для достижения целевого показателя поступлений в бюджет от аукционов по продаже прав землепользования. В частности, был скорректирован план раздела, разделив крупные земельные участки на участки среднего размера, чтобы обеспечить многосекционность земельного фонда для удовлетворения различных потребностей населения. С конца 2023 года центр скорректировал цены, доведя начальную цену до уровня, наиболее точно отражающего рыночную ситуацию, общей цены в обычных условиях, отвечающей практическим потребностям покупателей жилья или долгосрочных инвестиций. С другой стороны, центр также усилил продвижение и провел исследование в системе компаний по недвижимости для формирования адекватных цен».
В настоящее время центр корректирует распределение земельных участков в городских районах, которые, как ожидается, будут выставлены на аукцион, например, на территории проекта Бак Сонг Хьеу (фаза 1), Дай Ко Вьет, Нам Донг Ха (фаза 3), Донг Тхань Ко. Кроме того, увеличиваются инвестиции в синхронную инфраструктуру электроснабжения, водоснабжения, подземных оптических кабелей и т.д., в системы озеленения и мини-парки для создания зелёного, чистого и красивого ландшафта. Центр также сотрудничает с рядом ведомств и отделений, чтобы представить в Народный комитет провинции план проведения аукционов по продаже земельных участков под строительство коммерческого жилья, особенно в городской зоне Бак Сонг Хьеу.
Несмотря на то, что рынок недвижимости всё ещё сталкивается с рядом трудностей, в районах с чётким юридическим статусом, полностью развитой инфраструктурой, близко к центру, густонаселённых и с приемлемыми ценами, аукционы по продаже земельных участков по-прежнему привлекают внимание людей. Кроме того, в настоящее время процентные ставки по банковским депозитам снижаются, поэтому многие по-прежнему предпочитают инвестировать в недвижимость.
Г-жа Нгуен Тхи Хай Ли из района Донглыонг города Донгха сказала: «Я слышала об аукционе по продаже прав на землю в марте этого года и очень заинтересована, поскольку в этом сегменте есть много участков по стартовой цене, доступных для молодых пар со средним доходом, таких как я. В районе Намдонгха, на третьем этапе строительства, площадь участка составляет более 142 м², а стартовая цена превышает 700 миллионов донгов. Надеюсь, что разница в цене по сравнению с минимальной ценой не будет слишком высокой, чтобы я смогла успешно подать заявку на покупку участка под жильё».
Для выполнения целевого показателя поступлений в государственный бюджет от аукционов по продаже права землепользования в 2024 году Центр развития земельного фонда провинции продолжает изучать возможности организации аукционов, обеспечивая справедливость, прозрачность и объективность, а также создавая более благоприятные условия для участия организаций и частных лиц в аукционах. Усилить инновационные методы и содержание рекламы подходящей продукции, продолжить изучение и предложить инвесторам и предприятиям, реализующим проекты на земельных участках, одобренных провинциальным комитетом партии и провинциальным народным комитетом, проведение аукционов по продаже права землепользования.
Строго контролировать организацию аукционов по продаже земельных участков в пределах своей компетенции, обеспечивая соблюдение законодательства, публичность и прозрачность. Своевременно выявлять и строго пресекать нарушения правовых норм при проведении аукционов по продаже земельных участков, предотвращать случаи использования аукционов для дестабилизации рынка и получения прибыли.
Кроме того, важно выбирать организаторов аукционов, имеющих хороший опыт и возможности, а организация и проведение аукционов по продаже прав землепользования должны быть строгими, публичными, прозрачными и соответствовать правовым нормам.
Тхань Трук
Источник
Комментарий (0)