Признаки восстановления на рынке аукционной земли

В период длительного застоя на рынке недвижимости интерес к земельным участкам, выставленным на аукционы, также значительно снизился. Однако в последние месяцы 2023 года и по настоящее время рынок земельных участков, выставленных на аукционы, демонстрирует признаки восстановления.

Сотрудники Центра развития областного земельного фонда осматривают территории, готовясь к проведению первого аукциона по продаже прав землепользования в 2024 году. Фото: TT

Аукцион по продаже прав землепользования (ЗПЗ) – это метод, позволяющий государству мобилизовать доходы бюджета, создать инвестиционный капитал для строительства инфраструктуры, экономического развития и создать основу для развития рынка недвижимости. Кроме того, он способствует обеспечению стабильности, прозрачности, социальной справедливости и обеспечению интересов государства и землепользователей.

В последние годы аукционы по продаже земельных участков играли важную роль и всегда обеспечивали относительно большую долю доходов бюджета на местах. В период «земельной лихорадки» 2021 года и начала 2022 года аукционы по продаже земельных участков в населённых пунктах провинции проходили активно, причём на аукционных площадках земельные участки предлагались по ценам, превышающим начальные.

Однако с конца 2022 года и по настоящее время на рынке недвижимости наблюдается затишье, многие аукционы по продаже прав землепользования не увенчались успехом. Выигранные цены на земельные участки ниже стартовых, а на многие лоты вообще нет претендентов.

В 2023 году в результате проведения 11 аукционов Центр развития земельного фонда провинции собрал более 70 млрд донгов в бюджет за счет аукционов по продаже прав землепользования, что соответствует скорректированному целевому показателю по сравнению с планом, установленным в начале года, в размере 350 млрд донгов.

Это также первый случай за последние 20 лет, когда центр не выполнил план по доходам, установленный провинцией, и был вынужден запросить корректировку плана.

В условиях трудностей с источниками доходов Центр развития земельного фонда провинции предпринял усилия по эффективному решению проблем, связанных с расчисткой участков, ускорению хода проектов, тесному сотрудничеству с Народным комитетом города Донгха и соответствующими подразделениями для диалога, мобилизации и предложения решений по рассмотрению сложных случаев и «узких мест», которые существовали в течение многих лет в связи с такими проектами, как: Район реки Северный Хиеу, Фаза 1, Улица Чыонг Чинь, Маршрут Тхань Ко 2, Маршруты проекта GMS... К настоящему времени ряд дел в основном согласовали по плану и, как ожидается, будут завершены в 2024 году в соответствии с указаниями Народного комитета провинции.

В 2024 году Центру развития земельного фонда провинции было поручено собрать 295 миллиардов донгов на аукционах по продаже прав на жилую недвижимость и земельных участков, включая сборы за пользование землей для компенсации за расчистку участка. На первом аукционе по продаже прав на землепользование, который состоится в марте следующего года, ожидается, что на аукцион будет выставлено около 80 земельных участков.

Г-н Фан Данг Хай, заместитель директора Центра развития провинциального земельного фонда, отметил: «В 2024 году центр будет синхронно внедрять множество решений для достижения целевого показателя поступлений в бюджет от продажи прав землепользования на аукционах. В частности, был скорректирован план раздела, разделив крупные земельные участки на участки среднего размера, чтобы обеспечить многосекционность земельного фонда для удовлетворения различных потребностей населения. С конца 2023 года центр скорректировал цены, приведя начальную цену к цене, наиболее точно отражающей рыночную ситуацию, общей цене в обычных условиях, отвечающей практическим потребностям покупателей жилья или долгосрочных инвестиций. С другой стороны, центр также усилил продвижение и исследования рынка недвижимости через систему компаний, занимающихся недвижимостью, для формирования адекватных цен».

В этот раз центр корректирует площади некоторых земельных участков в городских районах, которые, как ожидается, будут выставлены на аукцион, таких как проект Бак Сонг Хьеу (фаза 1), Дай Ко Вьет, Нам Донг Ха (фаза 3), Донг Тхань Ко. Кроме того, увеличиваются инвестиции в синхронную инфраструктуру электроснабжения, водоснабжения, подземных оптических кабелей и т.д., в системы озеленения и мини-парки для создания зелёного, чистого и красивого ландшафта. Центр также сотрудничает с рядом ведомств и филиалов для подачи в Народный комитет провинции на утверждение аукциона некоторых земельных участков под строительство коммерческого жилья, особенно в городской зоне Бак Сонг Хьеу.

Несмотря на то, что рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с множеством трудностей, в районах с чётким юридическим статусом, полным набором инвестиций в инфраструктуру, близостью к центральным районам, густонаселённых и по доступным ценам аукционы по продаже прав пользования землей по-прежнему привлекают внимание. Кроме того, в настоящее время процентные ставки по банковским депозитам снижаются, поэтому многие по-прежнему предпочитают инвестировать в недвижимость.

Г-жа Нгуен Тхи Хай Ли из района Донглыонг города Донгха сказала: «Я слышала об аукционе по продаже прав на землю в марте этого года, и меня это очень заинтересовало, поскольку в этом сегменте есть много участков по стартовой цене, доступных для молодых пар со средним доходом, таких как я. В районе Намдонгха, на третьем этапе строительства, площадь участка составляет более 142 м², а стартовая цена превышает 700 миллионов донгов. Надеюсь, что разница в цене по сравнению с минимальной ценой не будет слишком высокой, чтобы я смогла успешно подать заявку на покупку участка под жильё».

Для выполнения целевого показателя поступлений в государственный бюджет от аукционов по продаже права землепользования в 2024 году Центр развития земельного фонда провинции продолжает изучать возможности организации аукционов, обеспечивая справедливость, прозрачность и объективность, а также создавая более благоприятные условия для участия организаций и частных лиц в аукционах. Усилить инновационные методы и содержание рекламы подходящей продукции, продолжить изучение и предложить инвесторам и предприятиям, реализующим проекты на земельных участках, одобренных провинциальным комитетом партии и провинциальным народным комитетом, проведение аукционов по продаже права землепользования.

Строго контролировать организацию аукционов по продаже прав землепользования в пределах своей компетенции, обеспечивая соблюдение законодательства, публичность и прозрачность. Своевременно выявлять и строго пресекать нарушения правовых норм при проведении аукционов по продаже прав землепользования, предотвращать случаи использования аукционов для дестабилизации рынка и получения прибыли.

Кроме того, важно выбирать организаторов аукционов, имеющих хороший опыт и возможности, а организация и проведение аукционов по продаже прав землепользования должны быть строгими, публичными, прозрачными и соответствовать законодательству.

Тхань Трук

Источник