Инвестиции в социальное жилье в дельте Меконга: большой земельный фонд, дома пока на... бумаге

В целях реализации правительственного «Проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков» многие населенные пункты в дельте Меконга выделили крупные земельные фонды под строительство социального жилья, однако многие проекты так и остались на бумаге.

Строящийся проект социального жилья в районе Тан Сюен города Камау . Фото: T.HUYEN

Почему?

Во многих населенных пунктах заявили, что средняя цена социального жилья по-прежнему высока, в то время как получатели полиса имеют низкие доходы, поэтому они не могут гарантировать наличие планов погашения при заимствовании капитала для покупки социального жилья, что влияет на ход продаж некоторых завершенных проектов.

Масштабное планирование, но...

По информации провинции Анзянг , планируется инвестировать в строительство социального жилья на площади 143 гектара. Из них более 81 гектара приходится на земельный фонд реализуемых проектов социального жилья. В частности, 4 действующих проекта социального жилья имеют более 1900 единиц жилья. Ожидается, что в 2025 году будет завершено строительство ещё трёх проектов.

Однако строительство некоторых проектов социального жилья затянулось из-за пандемии COVID-19, а инвесторы столкнулись с трудностями, связанными с капиталом и процентными ставками по кредитам. Прогнозируемый спрос на социальное жилье в провинции Анзянг к 2030 году составляет 8400 домов, а целевой показатель строительства социального жилья к 2030 году — 6300 домов.

«Я копила деньги на первоначальный взнос для покупки квартиры T4 в проекте социального жилья Golden City, но дата сдачи была задержана, поэтому я очень нетерпелива», — рассказала г-жа В., жительница города Лонгсюен в провинции Анзянг.

По словам инвестора проекта «Зона социального жилья Golden City An Giang», ожидаемый срок сдачи квартир — конец четвертого квартала 2024 года — начало первого квартала 2025 года, что позже первоначального обязательства из-за нехватки строительных материалов и песка для завершения проекта.

«С другой стороны, в течение почти года Банк социальной политики Анзянга не мог организовать источники капитала для выплаты клиентам, взявшим кредиты на покупку жилья, в результате чего многие клиенты не платили в соответствии с графиком, указанным в договоре, что вызывало финансовые трудности и влияло на выплаты подрядчикам, необходимые для обеспечения реализации проекта», — говорится в документе.

В Кьензянге реализуются два проекта социального жилья, но они ещё не завершены. В Ка-Мау запланировано строительство социального жилья на 15 участках, но только один проект находится в стадии реализации, а по остальным 14 проектам завершается оформление юридической документации для привлечения инвестиций, а также осуществляется выплата компенсаций и расчистка территории.

«Выделение 20% земельного фонда в коммерческих жилищных проектах для инвестирования в строительство социального жилья, однако нет конкретных правил относительно сроков, в которые инвесторы должны осуществить строительство. Поэтому многие инвесторы «избегают и уклоняются», затягивая сроки реализации, что приводит к дефициту предложения социального жилья», — заявил представитель Департамента строительства провинции Анзянг.

Низкий уровень инвестиций, затрудненный доступ к капиталу?

Г-н Ма Минь Там, директор Департамента строительства провинции Камау, признал, что многие инвестиционные проекты в сфере социального жилья в провинции отстают от графика, поскольку инвестиции в социальное жилье не приносят большой прибыли. При этом инвестиционный процесс усложнён, а расчистка участка затягивается. Финансирование строительства социального жилья ограничено и в основном зависит от капитала бизнеса.

«Некоторые предприятия столкнулись с трудностями в источниках капитала из-за последствий мирового экономического спада после пандемии. Некоторые предприятия боятся и не расставляют приоритеты, поэтому смело участвуют в инвестировании в строительство социального жилья на 20% земельного фонда проекта», — сказал г-н Там.

Руководитель Департамента строительства провинции Анзянг заявил, что компании, участвующие в строительстве социального жилья, сталкиваются с трудностями, поскольку установленный Министерством строительства уровень инвестиций ниже фактической стоимости строительных материалов. Более того, пакет в размере 120 000 миллиардов донгов на социальное жильё рассчитан всего на 5 лет, в то время как строительство многоквартирного дома социального жилья занимает не менее 3 лет.

«Ни один проект социального жилья не может быть завершён менее чем за три года, в то время как законодательство требует, чтобы он был завершён до того, как его можно будет выставить на продажу. Таким образом, предприятия могут брать кредиты только с момента открытия проекта на продажу», — сказал один из руководителей предприятий, добавив, что льготная процентная ставка по этой программе выше, чем процентная ставка по займам в форме коммерческого кредита.

Кроме того, для получения льготных кредитов необходимо пройти множество кредитных процедур, а выдача займа занимает не менее 6 месяцев.

«Чтобы привлечь инвестиции в социальное жильё, нам нужно дождаться, пока Министерство строительства скорректирует ставку инвестиций и предоставит рекомендации в соответствии с новым Законом о жилье. Для пакета в размере 120 000 миллиардов донгов Министерство строительства также должно провести работу с банками, чтобы скорректировать процентную ставку и срок кредитования», — сказал местный лидер.

Анзянг поддерживает каждый проект 4,5 млрд донгов

Резолюцией 12/2024 Народный совет провинции Анзянг одобрил регулирование механизма поддержки инвестиционных проектов по строительству социального жилья в этом районе.

В частности, 100% поддержка сборов и платежей за административные процедуры, связанные с инвестиционными проектами строительства социального жилья; выделение чистых земельных участков под проекты строительства социального жилья, не подпадающие под установленные случаи.

Муниципалитет покрывает 50% инвестиционных расходов на создание систем технической инфраструктуры в рамках проектов социального жилья на основе утвержденных проектно-сметных расчетов, но не более 4,5 млрд донгов на проект.

Source: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm