Предложение продлить действие циркуляра 08 еще на год

В частности, HoREA предложила Государственному банку срочно рассмотреть вопрос о продлении на один год срока действия циркуляра 08, который устанавливает, что кредитные организации могут использовать не более 30% краткосрочного привлеченного капитала для средне- и долгосрочного кредитования. Этот циркуляр должен применяться с 1 октября 2024 года вместо 1 октября 2023 года, чтобы создать условия для разумного использования кредитными организациями краткосрочного привлеченного капитала для средне- и долгосрочного кредитования. Это также улучшит доступ предприятий и населения к кредитам, не создавая «рисков» для безопасности кредитной системы.

Кроме того, в целях реализации Постановления Правительства № 33 «О комплексе мер по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости» Государственному банку поручено гибко и синхронно управлять инструментами денежно-кредитной политики для удовлетворения спроса на кредитные потоки капитала в целях социально -экономического развития. Необходимо создать условия для быстрого доступа предприятий, покупателей жилья и инвесторов к источникам кредитного капитала.

По данным HoREA, с 1 октября 2023 года циркуляр 08 устанавливает, что кредитным организациям и филиалам иностранных банков разрешено использовать не более 30% краткосрочного мобилизованного капитала (в основном краткосрочных сберегательных депозитов) для среднесрочного и долгосрочного кредитования вместо 34%, как в настоящее время.

Однако, по данным HoREA, текущая экономическая ситуация в нашей стране существенно изменилась по сравнению с ситуацией, существовавшей на момент выпуска Циркуляра 08 в 2020 году, и сталкивается с серьёзными проблемами, вызванными влиянием «встречных ветров», которые негативно сказываются на социально-экономическом положении страны. В том числе, на секторе недвижимости, что обусловлено объективными, неожиданными и непредсказуемыми факторами на момент выпуска Циркуляра 08.

Экономическая ситуация на момент выпуска Циркуляра 08 Государственного банка была такой, когда пандемия COVID-19 начала распространяться на ряд стран, и на этом раннем этапе наша страна в целом контролировала пандемию. Однако, начиная примерно со второй половины 2020 года, пандемия вышла на глобальный уровень, серьёзно повлияв на нашу страну и её экономику, включая сектор недвижимости. Хотя наша страна контролировала пандемию и возобновила работу в начале третьего квартала 2022 года, однако затем, примерно в конце первого квартала 2022 года, разразился российско-украинский конфликт, который перерос в геополитический конфликт, приведший к рецессии, высокой инфляции и нарушению глобальной цепочки поставок.

Многие проекты до сих пор закрыты из-за юридических проблем и не могут продать свою продукцию.

В текущих условиях экономика и рынок недвижимости по-прежнему находятся в сложной ситуации из-за влияния «встречных ветров», поэтому во многих секторах экономики есть предприятия, которые сократили производство и бизнес, сократив или даже полностью отказавшись от кредитов. Что касается многих предприятий, работающих в сфере недвижимости, потребность в кредитах по-прежнему существует, но доступ к ним затруднен. Основная причина заключается в том, что проекты в сфере недвижимости осложнены юридическими проблемами, несмотря на наличие у инвесторов чистой земли. В то же время, коммерческие банки требуют от предприятий одновременного получения «утверждения инвестиционной политики и одобрения инвестора», наличия подробного плана в масштабе 1:500 и даже разрешения на строительство, а также осуществимости проекта для получения кредита.

Если коммерческие банки просто рассмотрят возможность «смягчения» кредитования предприятий, чтобы те могли «компенсировать финансовые потери» в инвестиционных проектах, обеспечивающих осуществимость или имеющих обеспечение, например, «розовую книгу» проекта, это поможет предприятиям преодолеть трудности. В то же время, это будет способствовать достижению целевого показателя роста кредитования около 14% в 2023 году, поскольку по состоянию на 15 сентября Государственный банк заявил, что рост кредитования составил всего около 12,6 млн донгов, что всего на 5,56% больше, чем на конец 2022 года, и что в экономику может быть влито почти 1 млн донгов.

В связи с этим HoREA предлагает Премьер-министру рассмотреть вопрос о том, чтобы поручить и обратиться с просьбой к Государственному банку в срочном порядке рассмотреть вопрос о внесении изменений и дополнений в Циркуляр 08 в направлении продления срока применения вышеуказанного положения на 1 год для создания условий для разумного использования кредитными организациями краткосрочно привлеченного капитала для средне- и долгосрочного кредитования.

Осознавая недостатки Циркуляра 08, HoREA ранее направила документ с просьбой к Госбанку рассмотреть вопрос о продлении на 12 месяцев срока применения положения об использовании кредитными организациями максимум 30% краткосрочного мобилизованного капитала для средне- и долгосрочных кредитов, которое должно применяться с 1 октября 2024 года, однако Госбанк не отреагировал.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/de-nghi-gia-han-thong-tu-08-them-1-nam-185230930153325284.htm