Предлагаются санкции для предотвращения отказа от залогов на аукционах недвижимости

Дополнительное преступление, связанное с нарушением правил проведения аукционов по продаже имущества

Председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань, докладывая о приеме, пересмотре и разъяснении законопроекта о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об аукционах по продаже имущества, сообщил, что после получения и пересмотра законопроект внес изменения и дополнения в 43 статьи и отменил 3 статьи действующего Закона; добавил 3 новые статьи; увеличил количество пунктов на 18 по сравнению с законопроектом, представленным Национальной ассамблее на 6-й сессии, но в основном изменил законодательную технику, не создавая при этом большого количества новых положений.

7-я сессия 15-го созыва Национальной ассамблеи . Фото: Quochoi.vn

Что касается запрещенных действий, из законопроекта исключена формулировка «в целях получения прибыли» в отношении «раскрытия информации о зарегистрированных участниках аукциона» в подпункте d1 пункта 1 и подпункте d пункта 2 статьи 9 в целях обеспечения соответствия практике и реализуемости данного положения. В то же время, в целях обеспечения объективности, прозрачности и предотвращения сговора при проведении имущественных торгов, из законопроекта исключена формулировка «в целях уплаты цены», предусмотренная подпунктом d1 пункта 5 статьи 9, для расширения круга запрещенных действий.

Что касается Сертификата на право заниматься аукционной деятельностью, то в законопроект добавлено преступление нарушения правил проведения аукционов по имуществу, изложенное в пункте 4 статьи 15 и пункте b пункта 5 статьи 17, как один из случаев, в которых Сертификат на право заниматься аукционной деятельностью не может быть выдан или перевыдан, в целях обеспечения строгости выдачи Сертификата на право заниматься аукционной деятельностью в соответствии с положениями статьи 218 Уголовного кодекса.

Председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань доложил о рассмотрении, доработке и разъяснении законопроекта о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о торгах имуществом. Фото: Quochoi.vn

В части прав и обязанностей организаций, занимающихся организацией имущественных аукционов, законопроект доработан в направлении предоставления организациям, занимающимся организацией имущественных аукционов, услуг по реализации имущественных аукционов без разделения на объекты государственной и частной собственности. Кроме того, законопроектом предусмотрено право организаций, занимающихся организацией имущественных аукционов, объединяться с другими организациями, занимающимися организацией имущественных аукционов, для организации имущественных аукционов в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 4.

Ограничить ситуацию отказа победителей аукционов от своих депозитов

Относительно регистрации для участия в аукционе председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань сообщил, что законопроект вносит изменения и дополнения в пункт 2 статьи 38 в сторону пересмотра условий участия в аукционе для обычных активов, без требования профессиональных или технических условий, а организатору аукциона необходимо только уведомить тех, кто не имеет квалификации для участия в аукционе, не менее чем за 1 рабочий день до даты открытия аукциона.

Что касается депозита и обращения с депозитом, то, принимая во внимание мнения депутатов Национального собрания, законопроект более четко определяет депозит для некоторых особых активов и часто активов большой стоимости, которые могут повлиять на фондовый рынок, рынок недвижимости; минимальный размер депозита составляет 10%, а максимальный — 20% от стартовой цены, что способствует ограничению ситуации отказа победителей аукционов от депозита, обеспечивая соответствие положениям действующих законов о полезных ископаемых, земле, радиочастотах и т. д.

Депутаты Национальной ассамблеи на 7-й сессии 15-й Национальной ассамблеи. Фото: Quochoi.vn

Что касается онлайн-аукционов, законопроект дополняется статьями 43а и 43b, касающимися онлайн-аукционов. Статья 43а определяет основные положения онлайн-аукционов. Она устанавливает, что организации, занимающиеся аукционами активов, советы по аукционам активов, организации со 100% государственным капиталом, созданные Государственным банком Вьетнама для работы с безнадежной задолженностью кредитных организаций, организуют онлайн-аукционы с использованием Национального портала аукционов активов, используют собственную информационную страницу онлайн-аукционов или арендуют или используют информационную страницу онлайн-аукционов других организаций, занимающихся аукционами активов. Статья 43b определяет рамки процедур онлайн-аукционов и поручает Правительству уточнить детали для обеспечения осуществимости и эффективности правил.

Что касается санкций за нарушения в отношении победителей аукционов, не выплачивающих выигрыш на аукционе, с учетом мнения депутатов Национального собрания, в законопроект добавлены случаи, когда победители аукционов по предоставлению права землепользования в случаях предоставления или аренды земельных участков для реализации инвестиционных проектов или права пользования недрами нарушают обязанность по уплате выигрыша на аукционе, что влечет за собой решение о признании результатов аукциона недействительными... В зависимости от характера и серьезности нарушения им запрещается участвовать в аукционах по данному виду имущества на срок от 6 месяцев до 5 лет в целях предотвращения негативных действий, нарушения рынка, а также недопущения отказа от месторождений или завышения стоимости активов в целях получения прибыли при проведении имущественных аукционов.

Источник: https://kinhtedothi.vn/de-xuat-che-tai-ngan-chan-tinh-trang-bo-coc-trong-dau-gia-tai-san.html