Предложение переоборудовать заброшенные дома для переселенцев в социальное жилье: что говорят эксперты?

В то время как предложение жилья крайне ограничено, что приводит к постоянному росту цен, десятки тысяч квартир для переселенцев остаются заброшенными.

Столкнувшись с этой ситуацией, Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) рекомендует государственным органам управления быстро найти решения для «пробуждения» этого типа, чтобы избежать напрасной траты земельных ресурсов, улучшить предложение, повысить качество жизни людей и развивать устойчивые городские районы.

Одним из решений, предлагаемых VARS, является то, что в дополнение к аукционному жилищному фонду государство может изучить возможность объединения жилья для переселенцев и социального жилья в один сегмент.

Обсуждая эту идею, г-н Нгуен Хоанг, директор департамента маркетинговых исследований компании DKRA Vietnam, сказал, что преобразование жилья для переселенцев в социальное жилье не представляет особой сложности, поскольку правительство сосредоточено на развитии социального жилья.

Кроме того, это нужно сделать быстро, поскольку чем дольше это займет, тем больше будут портиться и терять в цене квартиры для переселения. В это время также сложно делать ставки или продавать.

С другой стороны, нынешний механизм компенсации следует за рынком: большинство людей получают деньги на обустройство, и лишь очень небольшое число получают дома, когда компенсационных денег недостаточно, чтобы позаботиться о собственном жилье. Поэтому переоборудовать дома для переселения под другие цели проще.

Многие считают, что необходимо как можно скорее переоборудовать заброшенные дома переселения в социальное жилье. (Иллюстрация)

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также заявил, что преобразование функции районов переселения в социальное жилье необходимо для предотвращения расточительства. Однако необходим комплексный план реконструкции и модернизации для обеспечения стандартов жилья.

HoREA также предложила государству поручить агентствам по управлению жильем проводить проверку получателей этого типа социального жилья с преобразованными функциями, а также оперативно внедрять политику льготного кредитования для покупателей социального жилья.

Руководитель компании по недвижимости в Ханое также заявил, что нецелесообразно оставлять дома для переселенцев в условиях, когда спрос на жилье высок, а предложение ограничено.

Это не только пустая трата земельных ресурсов, но и необходимость ежегодно тратить миллиарды донгов из государственного бюджета на содержание, ремонт и выплату процентов.

« Перевод в социальное жилье не только создает больше предложения недорогого жилья для людей, но и помогает государству собирать деньги для инвестирования во многие другие вещи », — высказал свое мнение руководитель бизнеса.

Десятки тысяч квартир для переселения заброшены

По данным VARS, феномен заброшенных квартир для переселения часто встречается в Ханое, Хошимине, Дананге ... Крупные здания, в которые вложены миллиарды донгов, заброшены или используются неэффективно, что приводит к серьезному ухудшению состояния всей инфраструктуры и объектов.

В Ханое заброшено около 4000 квартир. Многие проекты переселения с жилыми и коммерческими помещениями остаются пустыми на протяжении многих лет, и никто не сдает их в аренду или не использует в коммерческих целях.

Аналогично, в городе Хошимин также имеется более 14 000 пустующих квартир для переселения, большая часть которых сосредоточена в районе переселения Бинькхань (район 2) с более чем 12 000 квартир и в районе переселения Виньлок B (район Биньчань) с более чем 2 000 квартир...

Объясняя эту ситуацию, г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, проанализировал: многие районы переселения строятся в районах, удаленных от центра, где отсутствуют коммунальные услуги и сервисы. Это снижает привлекательность и затрудняет передвижение и проживание людей.

В некоторых проектах по переселению возникают проблемы с качеством строительства, такие как некачественные материалы, необоснованное проектирование и некачественное строительство. Из-за этих проблем люди не хотят переезжать.

Кроме того, во многих районах переселения часто отсутствует базовая инфраструктура, такая как школы, больницы, рынки и транспортные системы... что снижает качество жизни и удобство для жителей.

Кроме того, уровень компенсации неудовлетворителен, а политика переселения в соответствии с действующим Законом о земле неразумна, в результате чего многие люди не хотят переезжать на новое место или не могут жить в районах переселения, поскольку общая сумма компенсации недостаточна для выкупа выделенной квоты на переселение.

Недавно заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь подписал документ для направления в народные комитеты провинций и городов центрального подчинения, в котором он просит местные органы власти обобщить проекты и количество домов для переселения, которые больше не нужны для переселения и нуждаются в преобразовании этого жилищного фонда в социальное жилье, коммерческое жилье или для других целей.

Чау Ань

Источник