Предложение ввести 20% налог на передачу недвижимости вызвало споры

(NLDO) – Предложение о введении налога в размере 20% от прибыли от передачи недвижимости является спорным и разумным в теории, но осуществимо ли оно на практике?

В последние дни проект закона «О подоходном налоге с физических лиц», который консультирует Министерство финансов , привлек широкое внимание общественности, особенно инвесторов и предприятий сферы недвижимости, поскольку в нем предлагается ввести 20-процентный налог на прибыль, полученную от передачи недвижимости.

Налог на передачу недвижимости 20% или 2%?

Согласно положениям проекта, если налогооблагаемый доход можно определить как цену продажи за вычетом цены покупки и связанных с этим расходов, налог на доходы физических лиц будет рассчитываться по формуле: налогооблагаемый доход, умноженный на налоговую ставку 20%, что эквивалентно налоговой ставке, которую предприятия должны уплатить за операции по передаче недвижимости.

В случаях, когда невозможно определить цену покупки и расходы, законопроект применяет налоговые ставки, зависящие от срока владения недвижимостью. В частности, если недвижимость передана менее чем за 2 года, налоговая ставка составляет 10%, от 2 до 5 лет – 6%, от 5 до 10 лет – 4%, от 10 лет и более – 2%. В отношении недвижимости, полученной по наследству, применяется налоговая ставка 2%.

Множество противоречивых мнений о предложении ввести 20% налог на прибыль от передачи недвижимости

Г-н Нгуен Ван Дуок, генеральный директор компании Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company, заявил, что расчет налога на основе фактического дохода отражает истинную природу сделки и соответствует принципам налога на доходы физических лиц. Однако он также отметил, что фиксированной налоговой ставки в размере 20% в случаях, когда затраты могут быть определены, может быть недостаточно для ограничения спекуляций с недвижимостью. Поэтому он предложил корректировать налоговую ставку в зависимости от срока владения, аналогично методу, применяемому в случаях, когда затраты невозможно определить, для повышения эффективности регулирования рынка.

Например, если прибыль от сделки можно определить, налоговую ставку можно разделить по временным интервалам: до 2 лет применяется ставка 22%, от 10 лет и более – 10–15%. Это обеспечивает справедливость и помогает ограничить спекуляции и неэффективное использование земли. Текущая реальность показывает, что фиксированная ставка налога в размере 2% от трансфертной цены не отражает истинного характера сделки, поскольку независимо от прибыли или убытка продавец всё равно должен платить тот же налог, что приводит к неравенству и потерям бюджета.

Переход на налогообложение на основе доходов представляется целесообразным в условиях растущей прозрачности сделок с недвижимостью благодаря безналичным расчетам и приближению цен на землю к рыночным. Кроме того, все изменения в правах собственности на недвижимость регистрируются в налоговом органе, что обеспечивает эффективный контроль. Налогоплательщики также могут предоставлять счета-фактуры и документы, подтверждающие расходы, что обеспечивает более точный расчет налога.

Наконец, для эффективной реализации политики г-н Дуок подчеркнул необходимость скорейшего создания национальной базы данных о сделках с недвижимостью, а также усиления надзора за нотариальными организациями, торговыми площадками и поставщиками счетов-фактур, создания условий, позволяющих людям честно и прозрачно декларировать расходы на переводы.

Необходимость платить налог в размере до 20% станет бременем.

Между тем, многие, включая г-на Буй Тхань Хайя (проживающего в районе Суанхоа города Хошимин), считают, что эта налоговая ставка не отражает действительности. По словам г-на Хая, те, у кого стабильный доход, но нет надёжного способа инвестирования, часто предпочитают покупать недвижимость для накопления. При продаже прибыль невелика, но если придётся платить налог до 20%, это станет бременем. В то же время, другие способы инвестирования, такие как золото или сбережения, не облагаются налогом, что приводит к неравенству между различными видами инвестиций.

Разделяя эту точку зрения, доктор Фам Вьет Туан также заявил, что ставка налога в размере 20% для физических лиц нецелесообразна по сравнению с компаниями, которые платили НДС и налог на прибыль предприятий. По его словам, текущая ставка налога в размере 2% от стоимости передачи более разумна, поскольку она легко реализуема и соответствует действующему законодательству.

Однако существует множество мнений в поддержку нового предложения. Один из экспертов отметил, что налогообложение, основанное на реальной прибыли (цена продажи за вычетом цены покупки и обоснованных расходов), — это правильный подход к природе подоходного налога, обеспечивающий справедливость между теми, кто теряет деньги, и теми, кто зарабатывает. Тем, кто продает без прибыли, не придётся платить налог, в то время как те, кто получает высокую прибыль, будут вносить соответствующий вклад.

Это не только снижает нагрузку на розничных торговцев, но и помогает ограничить спекуляцию и рост цен на недвижимость. Кроме того, при резком росте цен на недвижимость налог на прибыль в размере 20% принесет больше доходов в бюджет, чем нынешний налог в размере 2%.

Однако осуществимость нового плана всё ещё остаётся под вопросом. Г-н Та Чунг Киен, директор компании Wowhome Real Estate, отметил, что люди пока не знают, где искать точную и прозрачную информацию о ценах на недвижимость. Поэтому необходим чёткий план действий, конкретные инструкции и прозрачная система информации о ценах, которые можно было бы легко внедрить.

Источник: https://nld.com.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-danh-thue-20-tien-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-cong-bang-hay-bat-hop-ly-196250724154339126.htm