Предложение создать условия для покупки и владения иностранцами домов и туристической недвижимости во Вьетнаме

Недвижимость является одним из важных секторов экономики , тесно связанным со многими другими отраслями и профессиями, такими как строительство, финансы, туризм, строительные материалы..., и может охватывать около 30-40 областей.

По данным статистики, вклад отрасли строительства и недвижимости в ВВП за последние годы составляет около 10%, из которых прямой вклад отрасли недвижимости и косвенный вклад через другие сектора оценивается примерно в 4,5%.

Предложение создать условия для иностранцев, желающих приобрести и владеть недвижимостью и туристическими объектами во Вьетнаме, изображение 1 — Предложение разрешить иностранцам использовать, покупать и продавать землю во Вьетнаме. (Фото: МХ)

Однако в настоящее время рынок недвижимости находится в состоянии спада. На этой основе г-н Доан Ван Бинь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, дал 14 рекомендаций и предложений, которые могли бы способствовать восстановлению рынка недвижимости.

Во-первых, с точки зрения институтов Вьетнаму необходимо оптимально использовать международные игровые площадки. Учитывая тенденцию к подписанию большего количества соглашений о свободной торговле (ССТ), это крайне необходимо. Чтобы лучше привлекать туристов во Вьетнам в частности и в страны АСЕАН в целом, можно разрешить туристам путешествовать в одну страну и с легкостью путешествовать в другие страны региона.

Во-вторых, рекомендовать разрешить иностранцам быть землепользователями, создать условия для иностранцев, чтобы они могли покупать и владеть домами и туристической недвижимостью в соответствии с положениями вьетнамского законодательства, синхронизировать Закон о земле с Законом о жилье и Законом о торговле недвижимостью.

В-третьих, по наблюдениям Ассоциации недвижимости, в большинстве стран мира существуют механизмы развития особых экономических зон. Существуют даже весьма привлекательные экономические зоны, куда иностранные предприятия приезжают инвестировать и развиваться. Поэтому, если это возможно, Вьетнаму следует рассмотреть возможность преобразования некоторых прибрежных экономических зон в особые экономические зоны.

В-четвертых, согласно наблюдениям за инфраструктурой по всему миру, аэропорты — это не только места для путешествий, но и места для шопинга, развлечений и отдыха. И самое главное — стать региональным направлением. В частности, аэропорт является машиной по зарабатыванию денег и привозит в страну туристов. Поэтому, если будущий аэропорт Лонг Тхань сможет это сделать, это будет очень хорошо для привлечения большего количества туристов и улучшения экономического развития Вьетнама.

Кроме того, разработка высокоскоростных поездов со скоростью всего 200 км/ч, на мой взгляд, несколько устарела, поскольку многие страны мира, а ближайшая к нам — Китай, рассматривают возможность создания высокоскоростных поездов со скоростью 1000 км/ч.

«Далее — население и человеческие ресурсы. Во многих странах мира много работы, но не хватает рабочих, а некоторые люди не любят работать. Поэтому нам нужно поддерживать рождаемость более 2 детей, чтобы обеспечить ресурсы», — сказал г-н Бинь.

В-пятых, государству рекомендуется рассмотреть возможность более непосредственного участия в предоставлении социального жилья (государство создает и владеет социальным жильем для сдачи в аренду параллельно с предприятиями), создания конкурентного рынка, следования рыночному механизму, диверсификации сегментов, расширения целевой аудитории и гибкости в плане месторасположения. Добавление услуг поддержки к социальному обеспечению — это услуга по обеспечению занятости. Потому что имея работу, у тебя будет доход, чтобы платить аренду, а за аренду можно купить социальное жилье. Другие услуги, такие как услуги по доставке...

Г-н Бинь рассказал, что он ездил на учебу в Бруней, Сингапур и Новую Зеландию. Мы много слышали о сингапурской модели жилищного строительства HDB.

Новозеландская модель также очень хороша: социальное жилье в Новой Зеландии предоставляют 2 поставщика. Первая сторона — государство, которое строит социальное жилье для сдачи в аренду, а также создает условия для участия в нем частных организаций. На рынке государство обеспечивает около 65% социального жилья, остальные 35% приходится на 61 частного застройщика.

Стоимость аренды социального жилья частных застройщиков составляет 80% от рыночной стоимости, частным предприятиям государство компенсирует 20% арендной платы. Таким образом, государство по-прежнему действует, создавая конкурентный рынок, действуя в соответствии с рыночными механизмами, что важно, создавая равные условия для социального жилья, месторасположение дома может быть любым, сегменты социального жилья также весьма разнообразны: от среднего до элитного.

«Модели социального жилья показывают, что общим моментом является то, что правительство принимает более непосредственное участие, действует с помощью рыночных механизмов, не делает различий между социальным жильем и недорогим жильем и располагает жильем в разных местах», — подчеркнул г-н Бинь.

Шестое — это цифровая трансформация. Мы можем поучиться у модели Сингапура как очень умного города-государства, оцифровывающего транспортные операции и административные процедуры.

В-седьмых, данные о рынке недвижимости также очень важны: как и в случае с американской моделью, данные о рынке жилья, полученные сотни лет назад, по-прежнему работают очень хорошо.

В-восьмых, что касается тенденций в сфере второго жилья, то в настоящее время очень хорошо обстоят дела в Малайзии, Индонезии и Камбодже. Мы надеемся, что компетентные государственные органы рассмотрят это с целью привлечения дополнительных инвестиционных ресурсов.

Девятое — обмен правами землепользования. Из более чем 10 международных ассоциаций по недвижимости, которые мы обсудили, лишь в нескольких странах имеются земельные банки, регулирующие использование земли фермерами для ведения сельского хозяйства и лесного хозяйства, а не для регулирования рынка недвижимости.

«Мы предлагаем объединить площадку торговли недвижимостью и площадку торговли правами землепользования. Если это возможно, мы сократим административные процедуры и издержки, при этом продолжая контролировать рынок», — сказал г-н Бинь.

Десятая — создание регионального и мирового финансового центра.

Одиннадцатое касается инвестиционных трастовых фондов (REITS); в ближайшее время VNREA предоставит рекомендации, касающиеся этих фондов, чтобы обеспечить устойчивые источники капитала для рынка.

Двенадцать посвящены туризму: с 15 августа Вьетнам выдает онлайн-визы всем странам мира, однако многие иностранцы также отметили, что название сайта не дружелюбно и его трудно найти иностранцам, мы также дали рекомендации по внесению изменений.

Тринадцать — планирование объектов размещения. Модель китайского острова Хайнань — очень хорошая модель, которой пока нет в нашей туристической отрасли. Например, на островах Фукуок и Вандон наблюдается избыток предложения, а в дельте Меконга его нет.

И наконец, рекомендации по вопросу покупки иностранцами недвижимости во Вьетнаме.

Источник