Предложение о создании агентства, полностью отвечающего за социальное жилье

В последнее время правительство приняло ряд эффективных мер по увеличению предложения социального жилья. Например, был одобрен проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья в период с 2021 по 2030 год» или запущен кредитный пакет в размере 120 000 миллиардов донгов для поддержки процентных ставок для инвесторов и покупателей социального жилья.

Доктор Доан Ван Бинь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), заявил, что для достижения цели по строительству 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году Вьетнам может обратиться к некоторым успешным зарубежным моделям.

Предложение о создании агентства, отвечающего за социальное жилье (изображение 1) — Эксперты предлагают рассмотреть возможность создания специализированного агентства по управлению социальным жильём. Фото: DM

Например, в Сингапуре правительство поручило эту задачу специализированному подразделению — Совету по развитию жилищного строительства при Министерстве национального развития. Эта организация предоставляет кредиты гражданам по льготным ставкам и с лимитами до 85% от общей стоимости квартиры.

«Если люди покупают квартиру стоимостью 300 000 сингапурских долларов, эта организация может предоставить кредит в размере до 255 000 сингапурских долларов», — сказал г-н Бинь.

Кроме того, чтобы помочь людям приобрести социальное жилье, правительство предоставляет кредиты, благодаря чему каждый месяц людям приходится тратить на оплату жилья менее 20% своего дохода.

По словам г-на Биня, в Сингапуре также действует обязательная система сбережений под названием «Центральный сберегательный фонд», которая помогает покупателям социального жилья избегать крупных долгов за счет регулярных платежей с низкими финансовыми затратами.

Источниками средств накопительной системы являются обязательные взносы работников, государственных служащих и работодателей, из которых: работодатели платят 14% в месяц, а малообеспеченные работники и государственные служащие должны платить 20% в месяц.

«Согласно этой системе, будущий покупатель жилья должен накопить определенную сумму денег, указанную в кредитном договоре, прежде чем ему или ей будет разрешено занять деньги под процентную ставку ниже рыночной», — сказал г-н Бинь.

Или в Новой Зеландии правительство разработало социальное жилье в форме арендного жилья для людей, которые не могут арендовать частное жилье, и правительство будет поддерживать оплату части арендной платы.

Правительство Новой Зеландии действует система жилищных субсидий, которая варьируется от уровня 1 до уровня 6. Уровень 1 — это аварийное жильё, а уровень 2 — социальное жильё. Чем ниже уровень, тем выше приоритет.

Или в Таиланде, где с 1973 года правительство совместно с Государственным жилищным банком создало Национальное жилищное агентство для реализации проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья для пожилых людей, больных, молодых пар и людей с низким и средним уровнем дохода.

Государственный жилищный банк (GHB) выдал кредиты на социальное жильё на сумму 50 миллиардов бат. Каждый кредит на социальное жильё не превышает 1 миллиона бат (около 700 миллионов донгов). Люди с доходом всего 25 000 бат в месяц могут приобрести дом по программе ипотечного кредитования, выплачивая всего 3600 бат в месяц.

Лица с доходом более 25 000 бат в месяц также могут воспользоваться Схемой с фиксированной процентной ставкой 3% по кредиту в размере 1 миллиона бат в течение первых 3 лет.

Частные предприятия по строительству социального жилья получают от правительства льготы по налогу на прибыль предприятий, а процентные ставки по банковским кредитам на 2–3% ниже процентных ставок по коммерческим кредитам.

«Таким образом, наряду с политикой поощрения частного сектора к участию в создании и предоставлении социального жилья, правительство Таиланда напрямую участвует в создании и продаже социального жилья малоимущим слоям населения Таиланда», — сказал г-н Бинь.

Параллельно с проектом по строительству 1 миллиона единиц социального жилья Таиланд также уделяет внимание развитию доступного жилья в основном за счет частных предприятий, но при участии правительства.

Столкнувшись с острой потребностью в жилье, г-н Бинь заявил, что Вьетнам может перенять опыт других стран и выбрать успешные решения, например, предлагая больше мер поддержки и стимулов для инвесторов при строительстве социального жилья или рассматривая возможность создания специализированного агентства по управлению социальным жильем.

«В настоящее время во Вьетнаме нет специализированного агентства, отвечающего исключительно за управление социальным жильём. В настоящее время эта функция возложена на Министерство строительства . Для дальнейшего повышения эффективности управления, а также эффективной разработки моделей развития социального жилья необходимо рассмотреть возможность создания специализированного агентства, ответственного за управление социальным жильём, с целью комплексного делегирования полномочий и распределения обязанностей, соразмерных задачам», — подчеркнул г-н Бинь.

По словам г-на Биня, Вьетнаму также необходимо разработать практическую политику по привлечению частного сектора к участию в строительстве доступного жилья посредством административных процедур, стимулирования капитала, процентных ставок и т. д.

«Социальное жильё само по себе вряд ли удовлетворит потребности людей с низким и средним уровнем дохода. Доступное жильё должно вскоре занять важное место на рынке жилья нашей страны», — заявил г-н Бинь.

Источник