Недвижимость во Вьетнаме привлекает иностранных инвесторов, сюрпризы о ценах на квартиры в Хошимине, права владельцев жилья

Резко возросли объемы прямых иностранных инвестиций в недвижимость, обзор цен на квартиры в некоторых проектах Хошимина, правила регулирования прав собственности на жилье... таковы последние новости рынка недвижимости.

Прямые иностранные инвестиции играют важную роль на вьетнамском рынке недвижимости, регулируя предложение и стандартизируя рынок. (Фото: Линь Ан)

Приток прямых иностранных инвестиций в недвижимость резко увеличился

Согласно последним данным Главного статистического управления, по состоянию на 31 августа общий объём зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме достиг 20,52 млрд долларов США, увеличившись более чем на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Примечательно, что на сектор недвижимости пришлось почти 20% от общего объёма вновь зарегистрированного капитала, что в 5,1 раза больше, чем за аналогичный период. С учётом вновь зарегистрированного капитала и скорректированного уставного капитала, зарегистрированный объём прямых иностранных инвестиций в сфере недвижимости достиг 2,55 млрд долларов США, что в 3,7 раза больше, чем за аналогичный период, и составляет почти 14,4% от общего объёма вновь зарегистрированного и прироста капитала.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что прямые иностранные инвестиции играют важную роль на вьетнамском рынке недвижимости, регулируя предложение и стандартизируя рынок, предъявляя строгие требования к иностранному капиталу с точки зрения легальности, планирования и методов разработки продуктов. Некоторые сегменты, такие как промышленная недвижимость, офисы, жильё и курорты — виды недвижимости, которые интересуют иностранных инвесторов, — напрямую затронуты этим источником капитала.

По словам г-на Куок Аня, три закона, регулирующих рынок недвижимости, а именно Закон о жилье 2023 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закон о земле 2024 года, официально вступили в силу, что создало чёткие условия для развития рынка недвижимости. В сочетании со стабильным экономическим развитием и значительными инвестициями в инфраструктуру, рынок недвижимости Вьетнама стал привлекательным для иностранных инвесторов. Иностранные инвесторы чувствуют уверенность и вкладывают больше средств во Вьетнам благодаря поддержке юридических компаний.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, отметил, что в некоторых сегментах, таких как розничная торговля, курортная, офисная и жилая недвижимость, наблюдается положительная динамика благодаря прямым иностранным инвестициям.

В частности, в сфере торговой недвижимости AEON Mall продолжает план расширения, открыв в сентябре торговый центр AEON Mall Hue (8,6 га). Это подразделение также приобрело участок площадью 10,5 га в Тханьхоа для строительства крупнейшего торгового центра в Центральном регионе и утвердило генеральный план проекта AEON Mall Bien Hoa (12 га) в масштабе 1/500. Компания Becamex IDC также начала реализацию проекта торгового комплекса площадью 7 га в районе Биньзыонг Нью-Сити.

Что касается сектора курортной недвижимости, то за первые восемь месяцев 2024 года во Вьетнам возвращаются иностранные туристы: более 11,4 млн прибытий, что на 45,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 1% больше, чем в 2019 году. К 2028 году ожидается, что 191 гостиничный проект будет располагать примерно 49 800 номерами; 75% этого нового предложения придется на средний и высокий сегмент, причем 70% из них принадлежат международным сетям отелей класса люкс, что позиционирует Вьетнам как ключевой рынок в регионе.

На рынке жилья компании Cosmos Initia, TT Capital и Koterasu Group запустили проект TT AVIO в Биньзыонге, предлагающий около 2000 доступных квартир; компания Vinhomes представила проект Vinhomes Global Gate площадью 385 гектаров в Ханое , включающий более 4100 квартир в малоэтажных домах и 12 600 квартир в высотных зданиях...

На рынке офисной недвижимости во второй половине 2024 года в Хошимине будет добавлено около 35 000 квадратных метров офисных площадей за счет трех проектов классов B и C: Thaisquare The Merit, Vinatex Building и CMC Tower B. В Ханое два проекта класса A: Taisei Ha Noi Office Tower и Heritage West Lake — добавят 46 000 квадратных метров к концу года.

По словам г-на Троя Гриффитса, нетрудно заметить, что проекты с участием прямых иностранных инвестиций, прежде всего, обеспечивают прозрачность и юридическую чистоту. Для иностранных инвесторов это является обязательным условием для принятия решения об инвестировании в недвижимость во Вьетнаме.

Цена продажи квартир приближается к 500 миллионам донгов/м2

По данным отчета DKRA Group о рынке жилья в городе Хошимин и его окрестностях за октябрь 2024 года, предложение квартир несколько сократилось по сравнению с аналогичным периодом и было в основном сосредоточено в городе Хошимин и Биньзыонге.

Спрос на рынке продемонстрировал признаки восстановления, в основном за счет новых проектов, выставленных на продажу в этом месяце в Биньзыонге и Лонгане.

Данные DKRA Group показывают, что первичная цена продажи квартир остаётся высокой из-за давления со стороны затрат. Стоимость продажи некоторых проектов в провинциях, граничащих с Хошимином, выросла на 3–8% по сравнению с корзиной товаров, проданных 3–6 месяцев назад.

На вторичном рынке цены продажи и ликвидность продолжают восстанавливаться, при этом сделки сосредоточены в проектах, которые уже имеют розовые книги или находятся в процессе подготовки к сдаче домов.

Что касается цены продажи первичных квартир, по данным DKRA Group, в городе Хошимин цена колеблется от 30 до 493 млн донгов/м2, в Биньзыонге — от 26 до 59 млн донгов/м2, в Ба Риа - Вунгтау — от 35 до 61 млн донгов/м2, в Донгнай — от 33 до 41 млн донгов/м2, в Лонг Ане — от 21 до 29 млн донгов/м2.

Анализируя доступность жилья, эксперты Savills Vietnam заявили, что в период с 2019 по 2023 год цены на жильё в Хошимине росли в среднем на 3% в год, что соответствует росту доходов населения. Разрыв между ценами на жильё и доходами растёт, что затрудняет приобретение жилья.

Ежегодно жителям Хошимина со средним доходом и молодым семьям требуется около 50 000 квартир. Однако предложение по-прежнему недостаточно для удовлетворения спроса.

Исследование показывает, что большинство проектов апартаментов в Хошимине, выставленных на продажу в третьем квартале 2023 года, относятся к элитному сегменту и расположены в восточной части Сайгона. Например, следующая фаза проекта Eaton Park в городе Тхудык предлагается компанией Gamuda Land по средней цене 140 млн донгов за м².

Masterise Home только что открыла два многоквартирных дома проекта Masteri Grand View по цене от 100 миллионов донгов за квадратный метр. Это первый многоквартирный дом в новом городском районе The Global City, Thu Duc City.

В жилом комплексе Vinhomes Grand Park Urban Area в городе Тхудык также выставлена на продажу следующая очередь жилого комплекса The Opus One по цене около 100 млн донгов за м². После завершения строительства пяти подвалов проект King Crown Infinity открывает следующую линейку объектов по цене от 100 до 125 млн донгов за м².

Согласно плану, в рамках проекта «Зелёный город» город зарезервирует 67 216,8 квадратных метров земли под строительство школ и общественных объектов делового назначения. (Источник: газета XD)

Корпорация Vingroup получила в дар более 127,4 гектаров земли для строительства проекта Green City.

Народный комитет Ханоя только что принял решение о передаче более 127,4 гектаров земли (этап 1) в коммунах Тан Хой, Льено Чунг, Тан Лап, Льено Ха в районе Дан Фыонг, где уже завершена расчистка территории, корпорации Vingroup Corporation - JSC для реализации проекта городской функциональной зоны «Зеленый город».

Согласно решению Народного комитета Ханоя № 6011/QD-UBND от 18 ноября 2024 года, из общего числа выделенных на первом этапе более 127,4 га земель, 409 786,6 кв. м приходится на жилые земли, при этом форма землепользования — государственный землеотвод с взиманием платы за пользование землей.

Площадь, которая будет передана на этот раз, включает 296 011,7 м2 жилой земли для строительства малоэтажного жилья; 113 774,9 м2 жилой земли для строительства многоэтажного жилья с такими функциями, как: коммерческие услуги, офисы, гостиницы, апартаменты,...

Согласно плану, в рамках проекта «Зелёный город» город зарезервирует 67 216,8 м² земли для строительства школ и общественных объектов коммерческого назначения. Форма землепользования заключается в аренде земли государством и единовременном взимании арендной платы за весь срок аренды. Срок аренды земли составляет 50 лет. В рамках проекта будут построены средние школы, начальные школы, детские сады, объекты торговли, рынки и т.д., городская администрация, общественные организации, медицинские центры, дома культуры, общественные организации.

Город также предусматривает 702 065,7 м2 земли под деревья и движение транспорта, государство выделяет эту землю без взимания платы за пользование землей; 17 470,7 м2 земли под строительство технической инфраструктуры, в том числе: зоны очистки сточных вод, зоны перегрузки твердых отходов, планируемую зону технической инфраструктуры, водоочистную станцию, насосную станцию; 11 939,4 м2 земли над землей проекта для двора, внутренней дороги, работ по технической инфраструктуре и посадки деревьев общего пользования.

Vingroup Corporation - JSC отвечает за одновременное строительство технической инфраструктуры, обслуживание и ремонт проекта после инвестирования в строительство и передачу его местным органам власти для управления и общего пользования в городе...

В частности, в рамках данного проекта город выделил 8945,6 м² земли на участках с условными обозначениями от C-TT5.1 до C-TT5.7 для создания зоны переселения. Vingroup Corporation - JSC отвечает за инвестиции в строительство инфраструктуры одновременно, а после завершения строительства она будет передана в собственность района. Форма землепользования заключается в том, что государство выделяет землю без взимания платы за землепользование.

Права домовладельцев

Статья 10 Закона о жилье 2023 года определяет права собственников и пользователей жилья следующим образом:

1. Владельцы жилья, являющиеся отечественными организациями, отдельными лицами и гражданами Вьетнама, проживающими за рубежом, имеют следующие права:

а) имеет право на неприкосновенность жилища, находящегося в его законной собственности;

б) использование жилого помещения для проживания и иных целей, не запрещенных законом;

в) получить Сертификат на дом, находящийся в его/ее законной собственности в соответствии с положениями настоящего Закона и закона о земле;

г) Продажа, аренда, дарение, обмен, завещание, ипотека, внесение капитала в виде жилья в соответствии с положениями настоящего Закона, закона о земле и других соответствующих правовых положений; передача договоров купли-продажи жилья, аренды, кредитования, разрешения на временное проживание, разрешения на управление жильем и других прав в соответствии с положениями закона; в случае дарения или завещания жилья субъекту, который не имеет права владеть жильем во Вьетнаме, такой субъект будет пользоваться только стоимостью этого жилья.

В случае, если Закон о земле содержит иные положения о правах владельцев жилья, связанных с правами землепользования, которые являются вьетнамцами, проживающими за границей, то применяются такие положения;

г) участвовать в коммунальных работах на территории жилого фонда в соответствии с положениями настоящего Закона и другими соответствующими правовыми нормами.

В случае, если он является собственником многоквартирного дома, он/она имеет право совместно владеть и совместно пользоваться общим имуществом многоквартирного дома и объектами общей инфраструктуры этого многоквартирного дома, за исключением объектов, построенных для предпринимательской деятельности или подлежащих передаче государству в соответствии с положениями закона или в соответствии с соглашением в договоре купли-продажи или аренды дома;

д) содержать, ремонтировать, сносить и перестраивать жилые дома в соответствии с положениями настоящего Закона и закона о строительстве;

ж) пользоваться защитой права собственности на жилье в порядке, установленном статьей 7 настоящего Закона;

з) обжаловать, оспаривать и подавать иски в суды по фактам нарушения законных прав собственника и иным действиям, нарушающим жилищное законодательство;

и) Другие права, предусмотренные законом.

2. Собственники жилых помещений, являющиеся иностранными организациями или гражданами, имеют права, предусмотренные статьей 20 настоящего Закона.

3. Пользователи жилого помещения, не являющиеся собственниками жилья, вправе осуществлять свои права по управлению и пользованию домом по договору с собственником жилья.

Таким образом, владельцы жилья имеют права, описанные выше.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dia-oc-viet-nam-hut-von-nha-dau-tu-ngoai-bat-ngo-ve-gia-can-ho-tai-tphcm-quyen-cua-chu-so-huu-nha-o-294775.html