Список 11 последних проектов в Ханое для продажи, правила относительно сроков оформления права собственности на жилье, Дананг начинает строительство нового суперпроекта городской зоны Тхуан Фуок стоимостью около 11 500 миллиардов донгов... - последние новости о недвижимости.
 |
| Недвижимость: Церемония закладки фундамента здания CT3 проекта социального жилья Thang Long Green City, Ханой, начало марта 2025 г. (Источник: газета XD) |
Начало серии проектов в 2025 году
По оценкам экспертов, нынешняя стоимость квартир в Ханое примерно в 2–10 раз превышает средний доход домохозяйств. Согласно недавнему отчёту CBRE, два крупнейших города Вьетнама, Ханой и Хошимин , занимают лидирующие позиции в Азии, превосходя Сингапур по разнице в ценах на жильё и среднему доходу работающих.
Хотя желание иметь квартиру в Ханое практически угасло, только за первые 3 месяца года стартовал целый ряд проектов по строительству квартир, в частности социального жилья, а в некоторых местах началась продажа и прием заявок.
Некоторые проекты, строительство которых началось с конца 2024 года, впервые упоминаются как проект социального жилья «Фу Лам» в районе Фу Лам округа Хадонг, финансируемый инвестиционной акционерной компанией «Хай Пхат Инвестмент Совместная Акционерная Компания». По данным Департамента строительства Ханоя, проект имеет право на регистрацию для покупки социального жилья (аренды квартир на продажу) после 5 лет аренды. Приём заявок на регистрацию для покупки социального жилья в рамках проекта социального жилья «Фу Лам» осуществляется с 20 января 2025 года по 10 марта 2025 года.
Следующий проект – многоквартирный жилой комплекс CT2A в жилом районе Тхач Бан, округ Тхач Бан, округ Лонг Бьен. Инвестором проекта выступает Корпорация по инвестициям в жилищное строительство и городское развитие Министерства национальной обороны. Всего планируется построить 414 квартир. Министерство строительства сообщило, что проект может принимать заявки на приобретение социального жилья после 5 лет аренды.
Ожидается, что в четвертом квартале этого года откроется еще один проект социального жилья, который также будет иметь право на открытие для продажи и прием заявлений на регистрацию. Это проект социального жилья Ха Динь, построенный на земельном участке №1 нового городского района Ха Динь (коммуна Тан Чиеу, район Тхань Чи).
Ранее, в конце 2024 года, корпорация 319 Министерства национальной обороны запустила проект социального жилья «Уй Но» в районе Донгань (город Ханой) с общим объемом инвестиций более 630 млрд донгов. Проект построен на земельном участке площадью 15 286 м² и состоит из 4 блоков девятиэтажных зданий и одного подвального этажа; всего 466 квартир (площадью от 40 до 76,7 м²). Ожидается, что строительство будет завершено в четвертом квартале 2026 года.
Совсем недавно премьер-министр Фам Минь Чинь председательствовал на общенациональной онлайн-конференции по устранению трудностей и препятствий, содействию развитию социального жилья, назначив 10 групп важных задач и решений, включая прорывные решения, предложив ряд пилотных механизмов, таких как: назначение подрядчиков, строительство домов из сборных элементов массового производства, сокращение как минимум 30% административных процедур к 2025 году.
В частности, для банковского сектора было выпущено Решение № 2690/QD-NHNN, устанавливающее процентные ставки по кредитам на жилищную поддержку в 2025 году. Согласно этому решению, льготная процентная ставка по непогашенным кредитам в рамках программы жилищной поддержки составляет 4,7% годовых. Одновременно Государственный банк также опубликовал список из 17 коммерческих банков, применяющих льготные процентные ставки в соответствии с Решением № 2690, включая: BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.
Коммерческие банки не только продвигают кредитный пакет на сумму 145 000 миллиардов донгов, но и стремятся внедрять программы социального жилищного кредитования в соответствии с политикой правительства и Государственного банка. Например, недавно банк ACB стал пионером, представив кредитный пакет «Первое жильё» для молодёжи со сроком кредитования до 30 лет, первый период с фиксированной процентной ставкой составляет до 5 лет, а льготные процентные ставки по кредитам начинаются всего от 5,5% годовых.
Затем SHB Bank объявил о реализации пакета ипотечных кредитов на сумму 16 000 миллиардов донгов, действующего с настоящего момента до 31 декабря 2025 года, с процентной ставкой от 3,99% годовых. PVcomBank также недавно запустил пакет кредитов на недвижимость с процентной ставкой от 3,99% годовых (льготная ставка в первые три месяца), сроком кредитования до 35 лет... Своевременные меры и механизмы дадут надежду работающим и молодым семьям на возможность жить и работать в крупных городах, таких как Ханой или Хошимин.
Однако, по словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi, на рынке недвижимости по-прежнему много новых проектов и предложений, что способствует изменению структуры существующего предложения в сторону более сбалансированной линейки. Поскольку, как только на рынке появится больше выбора, цены на землю станут более прозрачными, уровень цен будет скорректирован до разумного уровня, соответствующего реальной стоимости. Это обеспечит устойчивое развитие рынка недвижимости в ближайшем будущем.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что появление множества проектов недорогого социального жилья снизит цены на квартиры до уровня, более подходящего для людей с реальными жилищными потребностями. «Охлаждение» цен на квартиры позволит людям со средним достатком приобрести жильё.
Последний список из 11 проектов в Ханое, открытых для продажи
В обновлённом на этот раз списке Департамента строительства Ханоя большинство перечисленных выше проектов квартир расположены в двух городских районах: Ocean Park и Smart City. Квартиры Z34, U38 и U38A на участке B6-CT01 в Ocean Park 1 (Gia Lam) являются проектами с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир — 2461.
В многоквартирных домах U26A, T26M, Z30 на земельном участке B4-CT01 (Gia Lam), которые разрабатывает CapitaLand также в Ocean Park, на этот раз могут быть выставлены на продажу более 1700 квартир.
Из 6 проектов малоэтажного жилья 2 проекта имеют новое предложение более 2000 единиц жилья, все они расположены на западе Ханоя.
СТТ | Проект | Инвестор | Расположение | Количество | Тип |
1 | Жилые дома Z38.1, Z38.2, Z38M.1 относятся к земельному участку F3-CH04 проекта новой городской зоны Tay Mo-Dai Mo-Vinhomes Park. | Акционерное общество «ГБИ» | Район Тай Мо, район Нам Ту Лием | 1,836 | Квартира |
2 | Жилые дома Z34, U38 и U38A относятся к участку B6-CT01 проекта городской зоны Джиа Лам. | Компания Viet An Investment, Business and Trade Development Company Limited | Город Трау Куи и коммуны Дуонг Са, Киеу Ки, Да Тон, район Гиа Лам | 2,461 | Квартира |
3 | Жилые дома U37A, U38A относятся к участку B6-CT02, а U37 — к участку B6-CT03 проекта городской зоны Джиа Лам. | Акционерная компания по развитию бизнеса и инвестициям «Бинь Минь» | Город Трау Куи и коммуны Дуонг Са, Киеу Ки, Да Тон, район Гиа Лам | 2,176 | Квартира |
4 | Планировка земельного участка № 19 – Проект городской застройки к югу от 3-й кольцевой дороги (Центральный парк «Усадьба») | Акционерное общество «Битекско» | Коммуна Тхань Лиет, район Тханьчи | 36 | Низкая посадка |
5 | Инвестиционный проект по созданию новой городской зоны жизни – Sunshine Grand Capital | Акционерное общество «Инвестиционная компания «ДИА» | Коммуны Тан Лап и Тан Хой, район Дан Фуонг и коммуны Дык Тхыонг и Дыкзянг, район Хоай Дук | 2.301 | Низкая посадка |
6 | Жилой дом U26A, T26M, Z30 принадлежит участку B4-CT01 проекта городской зоны Джиа Лам. | Акционерное общество «Инвестиции в недвижимость и развитие бизнеса» | Город Трау Куи, Дуонг Са, Киеу Ки, коммуны Да Тон, район Гиа Лам | 1,733 | Квартира |
7 | Проект смешанного использования офисных, коммерческих и жилых помещений (с региональной парковкой) на земельном участке TTDV03 в новом городском районе Анхынг | Акционерная компания «Ан Хынг Ун Инвестмент» | Новый городской район Анхынг, район Хадонг | 592 | Квартира |
8 | Инвестиционный проект по строительству малоэтажного жилья для продажи на участках А4/ТТ1 в составе планировочного участка С12 и участках А7/ТТ2 в составе планировочного участка С13 | Акционерная компания по развитию инфраструктуры Тху Дык | Район Вьет Хунг, район Фук Донг, район Лонг Бьен | 172 | Низкая посадка |
9 | Зона малоэтажной жилой застройки на участках TT-01 – TT-19, CX-01 – CX-04 проекта городской зоны Нам Тханг Лонг, фаза II | Компания городского развития «Нам Тханг Лонг» с ограниченной ответственностью | Район Донг Нгак, район Бак Ту Лием и район Фу Тхыонг, район Тай Хо | 234 | Низкая посадка |
10 | Малоэтажные участки зон A, B, C, D, E, F проекта городской функциональной зоны «Зелёный город» | Корпорация Vingroup – Акционерное общество | Коммуна Тан Хой, коммуна Лиен Чунг, коммуна Тан Лап, коммуна Лиен Ха, район Дан Фуонг | 2,279 | Низкая посадка |
11 | Зона малоэтажной застройки на участках TT-20 – TT-37, CX-05 проекта городской зоны Нам Тханг Лонг, фаза II | Компания городского развития «Нам Тханг Лонг» с ограниченной ответственностью | Район Фу Тхыонг, район Тай Хо | 175 | Низкая посадка |
В частности, новый городской район для жизни - Sunshine Grand Capital расположен в коммунах Тан Лап, Тан Хой, района Дан Фыонг и Дык Тхыонг, Дык Жанг, района Хоай Дык и располагает примерно 2300 квартирами.
Городской функциональный район «Зелёный город» компании Vingroup на 2279 квартир. Проект расположен в четырёх коммунах: Тан Хой, Тан Лап, Льен Ха и Льен Чунг в Дан Фыонге. Инвестор запустил его 10 марта.
В этом раунде одобрения по-прежнему отсутствуют проекты строительства недорогого жилья.
После периода дефицита предложения на рынке квартир в Ханое многие исследовательские центры прогнозируют его резкий рост в ближайшие несколько лет. Более того, многие проекты уже планируют «запуститься», чтобы воспользоваться возможностью восстановления рынка.
В Дананге началось строительство нового суперпроекта городского района Туан Фуок
Утром 21 марта в Дананге акционерная компания по городским инвестициям Thuan Phuoc Bay начала строительство нового проекта городской зоны Thuan Phuoc площадью 976 475 м2 с общим оценочным капиталом более 11 493 млрд донгов.
Проект планируется синхронно с полным комплексом общественных объектов, обслуживающих жителей, таких как школа, больница, медицинский центр и многофункциональная спортивная площадка. Главной особенностью является внутренняя парковая система, спроектированная в соответствии с международными стандартами, с зелеными насаждениями, цветниками, детской игровой площадкой и центральной площадью.
Кроме того, тематический парк площадью 16,5 гектаров — развлекательный центр международного класса — вдохновлен легендой о «поклонении китам» — типичном символе морской культуры Центрального региона.
Согласно направлению развития, городской район Тхуан Фыок является одним из ключевых районов на севере полуострова Сон Тра, где сходится потенциал стать новым центром города Дананг.
Положение о сроках установления права собственности на жилое помещение
Как определяется момент возникновения права собственности на жилье?
Статья 12 Закона о жилье 2023 года определяет сроки возникновения права собственности на жилье следующим образом:
1. В случае осуществления прямых инвестиций в жилищное строительство моментом возникновения права собственности на жилье является момент завершения строительства жилья в соответствии с положениями законодательства о строительстве.
2. В случае купли-продажи или аренды жилого помещения, не предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, моментом возникновения права собственности на жилое помещение считается момент полной уплаты покупателем или арендатором цены покупки или аренды и получения им жилого помещения, если соглашением сторон не установлено иное.
3. В случае внесения взноса в капитал, дарения или обмена жилья моментом возникновения права собственности на жилье считается момент получения получателем взноса в капитал, получателем пожертвования или получателем обмена жилья от вносителя капитала, дарителя или лица, обменявшего жилье, если сторонами не согласовано иное.
4. В случае купли-продажи или договора купли-продажи жилья между инвестором инвестиционного проекта жилищного строительства и покупателем или раскупателем момент возникновения права собственности на жилье осуществляется в соответствии с положениями законодательства об обороте недвижимости.
5. В случае наследования жилого дома момент возникновения права собственности на жилой дом определяется в соответствии с положениями гражданского законодательства.
6. Иные случаи осуществляются в соответствии с действующим законодательством.
7. Сделки по жилищному вопросу, указанные в пунктах 2, 3 и 4 настоящей статьи, должны соответствовать условиям о сделках по жилищному вопросу, а договор должен быть действительным в соответствии с положениями настоящего Закона.
Таким образом, момент возникновения права собственности на жилье оговаривается выше.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-diem-danh-11-du-an-o-ha-noi-mo-ban-moi-nhat-nha-gia-re-van-tiep-tuc-vang-bong-khoi-cong-khu-do-thi-moi-tai-da-nang-308421.html
![[Инфографика] В 2025 году 47 продуктов получат национальный сертификат OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
Комментарий (0)