Объявление о городском и сельском планировании на период 2021-2030 гг., видение 2050; район Тхань Оай в Ханое внезапно приостанавливает земельные аукционы, Министерство природных ресурсов и окружающей среды предлагает создать прейскурант на землю для каждого участка земли... - последние новости о недвижимости.
 |
| Последние новости о недвижимости: благодаря недавно утверждённому плану городского и сельского развития, в ближайшие годы городская застройка будет разделена на четыре городских района. (Фото: Линь Ан) |
Площадь городского жилья к 2030 году достигнет 32 м2 на человека
3 октября Министерство строительства провело конференцию, на которой было объявлено о планировании развития городской и сельской системы на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года. Ранее это планирование было утверждено премьер-министром в конце августа.
Кратко представляя планирование городской и сельской системы, доктор архитектуры Фам Тхи Ням, заместитель директора Национального института городского и сельского планирования, отметил, что к настоящему времени в стране сформировались два крупных городских района: Ханой и Хошимин. В ближайшие годы развитие будет направлено на четыре городских района: Ханой, Дананг, Хошимин и Кантхо .
В ближайшее время городская сеть Вьетнама будет развиваться по образцу городских районов и центральных городов на национальном, региональном, провинциальном и районном уровнях.
Национальные центральные городские территории являются особыми городскими территориями, городские территории I типа будут играть роль динамичных городских территорий, основного полюса роста в экономическом и социальном развитии, национальной безопасности и обороне, экономической реструктуризации регионов и территорий.
Благодаря недавно утвержденному плану городского и сельского развития в ближайшие годы городская застройка будет разделена на четыре городских района.
В частности, столичный регион Ханоя включает Ханой, Хайфонг, Куангнинь, Хынгйен, Хайзыонг, Бакнинь, Бакзянг, Виньфук, Ханам, ТхайНгуен, Хоабинь и Футхо.
Большая городская территория Хошимина, включающая Хошимин, Биньзыонг, Донгнай, Бариа-Вунгтау, Тайнинь, Биньфуок, Лонган, Тьензянг.
Городской район Дананга, включая город Дананг, Хюэ, соседние городские районы провинций Куангнам, Куангнгай и Биньдинь.
Городская территория Кантхо, включая город Кантхо и соседние городские территории провинций Анзянг, Кьензянг, Виньлонг, Донгтхап.
Этот план также ориентирует развитие Ханоя и Хошимина как важных полюсов роста страны.
В решении об утверждении плана поставлена цель достичь уровня урбанизации более 50% к 2030 году и 70% к 2050 году, при этом количество городских территорий по всей стране составит от 1000 до 1200, включая формирование ряда национальных и региональных городских центров с доходом, эквивалентным среднему уровню городских территорий в группе из 4 ведущих стран АСЕАН; экономика городских территорий составляет около 85% ВВП страны.
Кроме того, к 2030 году планируется создать национальную и региональную интеллектуальную городскую сеть с международными связями и 3–5 городских районов с узнаваемыми региональными и международными брендами.
Соотношение земель, используемых для движения транспорта, к землям, занятым городской застройкой, составляет около 16–26%, средняя площадь жилья в городах составляет 32 м2 на человека.
Район Тхань Оай в Ханое внезапно приостановил земельные аукционы
Народный комитет района Тхань Оай только что объявил о прекращении организации аукционов на 197 земельных участков в районах Ман Ка, Ман Конг, Ма Ман Чонг, деревне Ван Куан, коммуне До Донг.
Причина — обеспечение проведения аукциона по продаже прав землепользования в районе в соответствии с указаниями Народного комитета Ханоя.
Районный народный комитет заявил, что после проверки и анализа документов, а также обеспечения правовых условий в соответствии с указаниями городского народного комитета, район продолжит объявлять об организации аукциона по продаже прав землепользования в соответствии с правилами.
Сразу после этого организатор аукциона Vietnam Auction Joint Stock Company также объявил о приостановке аукционов по продаже 58 земельных участков и 73 земельных участков в районах Ман Ка, Ман Конг, Ма Ман Чонг, деревни Ван Куан, коммуны До Донг.
Согласно этому объявлению, клиентам будет возвращен регистрационный сбор и депозит.
Ранее организатор аукциона объявил о проведении аукциона по продаже права пользования 58 земельными участками в районах Ман Ка, Ман Конг и Ма Ман (входящих в кварталы ОНТ-07 и ОНТ-08), который должен состояться утром 5 октября.
Площадь земельных участков варьируется от 76 до 189 квадратных метров, начальная цена — 5,3 миллиона донгов за квадратный метр. Покупатели, участвующие в земельном аукционе, должны внести предоплату в размере от 81 до 201 миллиона донгов.
Для 73 других участков земли в том же районе начальная цена также составляет 5,3 млн донгов за м². Площадь участков варьируется от 87,5 до 161 м², что эквивалентно 463–926 млн донгов за участок. Задаток за каждый участок составляет от 93 до 185 млн донгов. Аукцион состоится 19 октября.
Район Тхань Оай уже не в первый раз объявляет о временной приостановке земельных аукционов. Ранее, 29 августа, Народный комитет района Тхань Оай направил в Центр развития земельного фонда района и компанию, организующую аукционы, документ о временной приостановке аукционов по продаже права землепользования на 114 земельных участков в районе Дам, деревни Мук Ся, коммуны Каодыонг.
Согласно плану, округ Тхань Оай выставит на аукцион эти 114 земельных участков в два этапа (по 57 участков в каждом). Первые 57 лотов будут выставлены на аукцион 8 сентября.
Районный народный комитет заявил, что объявит о реорганизации аукциона после проверки законности и условий, обеспечивающих соблюдение правовых норм.
Предложение по формированию прейскуранта на землю для каждого земельного участка
Согласно постановлению правительства № 71, изданному в июне, регулирующему цены на землю, Министерство природных ресурсов и экологии отвечает за разработку, корректировку, внесение изменений и дополнений в прейскуранты цен на землю для каждого земельного участка на основе зон оценки и стандартных земельных участков.
 |
В настоящее время отсутствуют конкретные правила составления прейскурантов на земельные участки, основанные на оценочных зонах и стандартных земельных участках. Поэтому, по мнению Министерства природных ресурсов и экологии, для соблюдения Закона о земле 2024 года и нормативных актов, а также практических требований землепользования в текущий период, составление и обнародование соответствующих циркуляров крайне необходимы.
Для формирования прейскуранта земельных участков на основе показателя площади и нормативного земельного участка проектом постановления предусматривается сбор информации и данных для оценки состояния территории для формирования прейскуранта земельных участков на основе показателя площади и нормативного земельного участка, в том числе: цифровая кадастровая карта; площадь земельного участка и площадь земельного участка в базе данных по земельным ресурсам; сведения о регистрации права пользования земельным участком в базе данных по земельным ресурсам; сведения о планировке территории и детальном планировании застройки, утвержденные уполномоченными органами...
Основой выбора типового земельного участка является то, что земельный участок должен иметь наибольшую частоту встречаемости характеристик по площади, форме и размеру в оценочной зоне.
В случае если на земельных участках в оценочном районе имеется много типов площадей с одинаковой частотой, выбирается земельный участок в порядке приоритета, земельный участок, площадь которого наиболее близка к средней площади земельных участков в оценочном районе.
В случае, если в оцениваемом районе земельные участки имеют много сложных форм, встречающихся с одинаковой частотой, то в качестве стандартного земельного участка следует выбирать земельный участок в порядке приоритета, причем земельный участок по форме относительно близок к прямоугольнику или квадрату.
При этом земельный участок не имеет существенных изменений местоположения, целевого назначения, формы, планировки. Он имеет четкие границы, имеет полный правовой статус на правах землепользования и права собственности на жилой дом, закрепленное за земельным участком имущество (при наличии), споров о правах землепользования и права собственности на жилой дом, закрепленное за земельным участком имущество (при наличии) нет.
В этом проекте циркуляра используется статистический анализ для определения того, как корректировать каждый уровень разницы каждого фактора, влияющего на цены на землю.
На основе конкретной ситуации в местности результаты определяют метод корректировки для каждого уровня разницы каждого фактора, влияющего на цену земли, путем статистического анализа, организация, осуществляющая оценку земли, анализирует, оценивает и составляет таблицу сравнительных коэффициентов.
Кроме того, организация, проводящая оценку стоимости земель, собирает мнения экспертов по проекту таблицы сравнительных коэффициентов путем прямых интервью или организации семинаров по сбору мнений, обобщает мнения и предлагает таблицу сравнительных коэффициентов в пояснительной записке по разработке таблицы цен на землю.
По результатам оценки стоимости земельных участков в каждой зоне оценки организация, проводящая оценку стоимости земель, определяет разницу в цене земельных участков смежных участков одинакового назначения в каждой зоне оценки, а также разницу в цене земельных участков смежных участков одинакового назначения между зонами оценки.
При этом организация, проводящая обследование земель, собирает мнения землепользователей и экспертов о целесообразности результатов оценки земельных участков в каждом оценочном районе по сравнению с аналогичными земельными участками, поставленными на рынок или выигранными на торгах по продаже права землепользования в течение 24 месяцев с момента обследования и до...
Случаи аннулирования сертификатов на право землепользования, выданных в соответствии с Законом о земле 2024 года
Пункт 2 статьи 152 Закона о земле 2024 года (с изменениями), вступающего в силу с августа 2024 года, предусматривает, что государство отменит сертификаты, выданные в 6 случаях.
Конкретно:
a) Государство должно вернуть всю площадь земли, указанную в Сертификате на право землепользования, Сертификате на право собственности на дом и право землепользования, Сертификате на право собственности на дом, Сертификате на право собственности на строительные работы, Сертификате на право землепользования, право собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земле, и Сертификате на право землепользования и право собственности на активы, прикрепленные к земле, которые были предоставлены;
б) Выдача и обмен Сертификатов на право землепользования, Сертификатов на право собственности на жилой дом и права землепользования, Сертификатов на право собственности на жилой дом, Сертификатов на право собственности на строительные работы, Сертификатов на право землепользования, права собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей, Сертификатов на право землепользования, права собственности на активы, связанные с землей, которые уже выданы;
c) Землепользователи и владельцы активов, закрепленных за землей, вносят изменения в земельный кадастр и активы, закрепленные за землей, и должны быть переоформлены с новым Свидетельством о праве пользования землей и праве собственности на активы, закрепленные за землей;
г) Сертификат выдан без соответствующего разрешения, не тому землепользователю, не на ту площадь земельного участка, не отвечающий условиям выдачи, не на правильную цель использования земли, не на тот период использования земли или не на тот источник использования земли, который предусмотрен положениями земельного законодательства на момент выдачи сертификата;
г) выданный сертификат признан недействительным компетентным судом;
д) В случае проведения торгов по аукциону или передачи по требованию суда или органа принудительного исполнения права пользования землей и имущества, закрепленного за землей, лицо, в отношении которого обращено взыскание, выданный сертификат не представляет.
При этом случаи аннулирования актов на право пользования землей предусмотрены выше.
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи посещает семинар «Создание и функционирование международного финансового центра и рекомендации для Вьетнама»](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
Комментарий (0)