Проверка 4 городских районов, предложение создать список цен на землю для каждого участка, причина, по которой Тхань Оай остановил земельные аукционы

Объявление о планировании городских и сельских систем на период 2021-2030 гг., видение 2050; Район Тхань Оай в Ханое внезапно приостанавливает земельные аукционы, Министерство природных ресурсов и окружающей среды предлагает создать прейскурант на землю для каждого участка земли... таковы последние новости о недвижимости.

Последние новости о недвижимости: Благодаря недавно утвержденному плану городского и сельского развития в ближайшие годы городская застройка будет разделена на 4 городских района. (Фото: Линь Ан)

Площадь городского жилья к 2030 году достигнет 32 м2 на человека

3 октября Министерство строительства провело конференцию, на которой было объявлено о планировании городской и сельской системы на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года. Ранее это планирование было одобрено премьер-министром в конце августа.

Кратко представив планирование городских и сельских систем, доктор архитектуры Фам Тхи Нхам, заместитель директора Национального института городского и сельского планирования, сказал, что к настоящему времени в стране сформировались два крупных городских района: Ханой и Хошимин. Направленность развития в ближайшие годы будет иметь 4 городских района: Ханой, Дананг, Хошимин, Кантхо.

В ближайшее время городская сеть Вьетнама будет развиваться по образцу городских районов и центральных городов на национальном, региональном, провинциальном и районном уровнях.

Национальные центральные городские районы являются особыми городскими районами, городские районы I типа будут играть роль динамичных городских территорий, основного полюса роста в экономическом и социальном развитии, национальной безопасности и обороне, а также экономической реструктуризации регионов и территорий.

Благодаря недавно утвержденному плану городского и сельского развития в ближайшие годы городская застройка будет разделена на четыре городских района.

В частности, столичный регион Ханоя включает Ханой, Хайфонг, Куангнинь, Хынгйен, Хайзыонг, Бакнинь, Бакзянг, Виньфук, Ханам, ТхайНгуен, Хоабинь и Футхо.

Крупный городской район Хошимина, включающий Хошимин, Биньзыонг, Донгнай, Бариа – Вунгтау, Тайнинь, Биньфуок, Лонган, Тьензянг.

Городской район Дананга, включая город Дананг, Хюэ, соседние городские районы провинций Куангнам, Куангнгай и Биньдинь.

Городская территория Кантхо, включая город Кантхо и соседние городские районы провинций Анзянг, Кьензянг, Виньлонг, Донгтхап.

Этот план также ориентирует развитие Ханоя и Хошимина как важных полюсов роста страны.

Решение об утверждении плана устанавливает целевой показатель уровня урбанизации более 50% к 2030 году и 70% к 2050 году, при этом количество городских территорий по всей стране составит от 1000 до 1200, включая формирование ряда национальных и региональных городских центров с доходом, эквивалентным среднему уровню городских территорий в группе из 4 ведущих стран АСЕАН; Городская экономика обеспечивает около 85% ВВП страны.

Кроме того, к 2030 году планируется создать национальную и региональную сеть «умных» городов с международными связями и 3–5 городских районов с региональными и международными узнаваемыми брендами.

Соотношение транспортных земель к городским застройкам составляет около 16–26%, средняя площадь жилья в городских районах составляет 32 м2 на человека.

Район Тхань Оай в Ханое внезапно приостанавливает земельные аукционы

Народный комитет района Тхань Оай только что объявил о прекращении организации аукционов на 197 земельных участков в районах Ман Ка, Ман Конг, Ма Ман Чонг, деревне Ван Куан, коммуне До Донг.

Причина — обеспечение проведения аукциона по продаже прав на землепользование в районе в соответствии с указанием Народного комитета Ханоя.

Районный народный комитет заявил, что после проверки и рассмотрения документов и обеспечения правовых условий в соответствии с указаниями городского народного комитета район продолжит объявлять об организации аукциона по продаже прав землепользования в соответствии с правилами.

Сразу после этого Vietnam Auction Joint Stock Company — организатор аукциона — также объявила о приостановке аукционов по 58 земельным участкам и 73 земельным участкам в районах Ман Ка, Ман Конг, Ма Ман Чонг, деревни Ван Куан, коммуны До Донг.

Согласно данному объявлению, клиентам будет возмещен регистрационный сбор и депозит.

Ранее организатор аукциона объявил о проведении аукциона по продаже права пользования 58 земельными участками в районах Ман Ка, Ман Конг и Ма Ман (входящих в кварталы ОНТ-07 и ОНТ-08), который должен состояться утром 5 октября.

Площадь земельных участков составляет от 76 до 189 м2, начальная цена — 5,3 млн донгов/м2. Клиенты, участвующие в земельных аукционах, должны внести аванс в размере около 81–201 млн донгов.

Для 73 других участков земли в том же районе начальная цена также составляет 5,3 млн донгов/м2. Площадь от 87,5 до 161 м2, что эквивалентно 463–926 млн донгов за участок. Депозит за каждый участок составляет от 93 до 185 миллионов донгов. Аукцион запланирован на 19 октября.

Это не первый случай, когда округ Тхань Оай объявляет о временной приостановке земельных аукционов. Ранее, 29 августа, Народный комитет района Тхань Оай направил в Центр развития земельного фонда района и компанию-организатора аукционов документ о временной приостановке аукционов по продаже прав землепользования на 114 земельных участков в районе Дам, деревни Мук Ся, коммуны Каодыонг.

Согласно плану, округ Тхань Оай выставит на аукцион эти 114 участков земли в два этапа (по 57 участков земли в каждом этапе). Из них 57 лотов первой партии были проданы на аукционе 8 сентября.

Районный народный комитет заявил, что объявит о реорганизации аукциона после проверки законности и условий, обеспечив соблюдение правовых норм.

Предложение по формированию прейскуранта цен на землю для каждого земельного участка

Согласно постановлению правительства № 71, принятому в июне, регулирующему цены на землю, Министерство природных ресурсов и экологии отвечает за разработку, корректировку, внесение изменений и дополнений в прейскуранты цен на землю для каждого земельного участка на основе зон стоимости и стандартных земельных участков.

В настоящее время не существует конкретных правил по установлению цен на землю под застройку для каждого земельного участка на основе зон стоимости и стандартных земельных участков. Поэтому, по мнению Министерства природных ресурсов и экологии, для соблюдения Закона о земле 2024 года и нормативно-правовых актов, а также практических требований землепользования в текущий период разработка и обнародование циркуляров крайне необходимы.

Для формирования прейскуранта цен на землю по каждому земельному участку с учетом зонной стоимости и нормативного земельного участка проектом предусмотрен сбор информации и данных для оценки состояния территории для формирования прейскуранта цен на землю по каждому земельному участку с учетом зонной стоимости и нормативного земельного участка, в том числе: цифровая кадастровая карта; площадь земельного участка и площадь земельного участка в базе данных по земельным ресурсам; Информация о регистрации землепользования в базе данных по землепользованию; Данные по планировке территории, детальному планированию строительства, утвержденные компетентными органами...

Основанием для выбора типового земельного участка является то, что земельный участок должен иметь наибольшую частоту встречаемости характеристик по площади, форме и размеру в ценностной зоне.

В случае если на земельных участках в ценностном районе имеется много типов площадей с одинаковой частотой, выбирается земельный участок в порядке приоритета, земельный участок с площадью, наиболее близкой к средней площади земельных участков в ценностном районе.

В случае, если земельные участки в зоне оценки имеют много сложных форм, встречающихся с одинаковой частотой, то выбирайте земельные участки в порядке приоритета, при этом в качестве стандартного земельного участка выбирается земельный участок, относительно близкий по форме к прямоугольнику или квадрату.

При этом земельный участок практически не изменился по местоположению, целевому назначению, форме и планировке. Имеются четкие границы, полный правовой статус в отношении прав землепользования и прав собственности на дом, активов, закрепленных за землей (если таковые имеются), отсутствуют споры в отношении прав землепользования и прав собственности на дом, активов, закрепленных за землей (если таковые имеются).

В этом проекте циркуляра используется статистический анализ для определения того, как следует корректировать каждый уровень разницы каждого фактора, влияющего на цены на землю.

На основе конкретной ситуации в местности результаты определяют метод корректировки для каждого уровня разницы каждого фактора, влияющего на цену земли, путем статистического анализа, организация, осуществляющая оценку земли, анализирует, оценивает и составляет таблицу сравнительных коэффициентов.

Кроме того, организация, проводящая оценку стоимости земли, собирает мнения экспертов по проекту сравнительной таблицы путем прямых интервью или организации семинаров для сбора мнений; Обобщить мнения и предложить таблицу сравнительных коэффициентов в пояснительной записке по построению таблицы цен на землю.

По результатам оценки стоимости земельных участков в каждой зоне стоимости организация, проводящая оценку стоимости земель, определяет разницу в ценах на смежные земельные участки одинакового целевого назначения в каждой зоне стоимости, а также разницу в ценах на смежные земельные участки одинакового целевого назначения между зонами стоимости.

При этом организация, проводящая обследование земель, собирает мнения землепользователей и экспертов о целесообразности результатов оценки земельных участков в каждом оценочном районе в сравнении с аналогичными земельными участками, переданными на рынок или выигранными на аукционах по продаже права землепользования в течение 24 месяцев с момента обследования и до...

Случаи аннулирования сертификатов на право пользования землей, выданных в соответствии с Законом о земле 2024 года

Пункт 2 статьи 152 Закона о земле 2024 года (с изменениями), вступающего в силу с августа 2024 года, предусматривает, что государство аннулирует сертификаты, выданные в 6 случаях.

Конкретно:

а) Государство должно истребовать всю площадь земли, указанную в Сертификате о правах землепользования, Сертификате о правах собственности на дом и правах землепользования, Сертификате о правах собственности на дом, Сертификате о правах собственности на строительные работы, Сертификате о правах землепользования, правах собственности на дом и других активах, прикрепленных к земле, и Сертификате о правах землепользования и праве собственности на активы, прикрепленные к земле, которые были предоставлены;

б) Выдача и обмен Сертификатов на право пользования землей, Сертификатов на право собственности на дом и права пользования землей, Сертификатов на право собственности на дом, Сертификатов на право собственности на строительные работы, Сертификатов на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей, Сертификатов на право пользования землей, права собственности на активы, связанные с землей, уже выданных;

в) Землепользователи и владельцы активов, закрепленных за землей, вносят изменения в земельный кадастр и активы, закрепленные за землей, и должны быть переоформлены с новым Свидетельством о праве пользования землей и праве собственности на активы, закрепленные за землей;

г) Сертификат выдан без надлежащего разрешения, не тому землепользователю, не на ту площадь земельного участка, не отвечающий условиям выдачи, не на правильную цель использования земли, не на тот период использования земли или не на тот источник использования земли, который был предусмотрен положениями земельного законодательства на момент выдачи сертификата;

г) выданное свидетельство признано недействительным компетентным судом;

д) В случае проведения аукциона или передачи права пользования землей и имущества, закрепленного за землей, по требованию суда или органа принудительного исполнения лицо, в отношении которого возбуждено исполнительное производство, не представляет выданное свидетельство.

Таким образом, случаи аннулирования актов на право пользования землей предусмотрены выше.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html