Перечисление 4 городских районов, предложение о создании таблицы цен на землю для каждого отдельного участка и объяснение причин, по которым Тхань Оай приостановил земельные аукционы.

К числу последних новостей в сфере недвижимости относятся: объявление плана развития городской и сельской системы на период 2021-2030 годов с перспективой до 2050 года; неожиданная приостановка земельных аукций в районе Тхань Оай, Ханой ; и предложение Министерства природных ресурсов и окружающей среды разработать таблицу цен на землю для каждого отдельного земельного участка…

Последние новости рынка недвижимости: В соответствии с недавно утвержденным планом городского и сельского развития, в ближайшие годы городская застройка будет разделена на четыре городские зоны. (Фото: Линь Ан)

К 2030 году средняя жилая площадь в городах достигнет 32 квадратных метров на человека.

3 октября Министерство строительства провело конференцию, на которой был объявлен план развития городской и сельской инфраструктуры на период 2021-2030 годов с перспективой до 2050 года. До этого, в конце августа, план был утвержден премьер-министром.

Представляя обзор городского и сельского планирования, доктор Фам Тхи Нхам, заместитель директора Национального института городского и сельского планирования, заявила, что на сегодняшний день в стране сформировались два крупных городских региона: Ханой и Хошимин. В ближайшие годы приоритетное направление развития будет включать четыре городских региона: Ханой, Дананг, Хошимин и Кантхо .

В будущем городская сеть Вьетнама будет развиваться по модели городских регионов и центральных городов на национальном, региональном, провинциальном и районном уровнях.

Центральные города национального масштаба, включая города особого статуса и города I типа, будут играть динамичную роль в качестве движущих городских центров, выступая в качестве основных полюсов роста в экономическом, социальном развитии и обеспечении национальной безопасности, а также в реструктуризации региональной экономики и территории.

В соответствии с недавно утвержденным планом городского и сельского развития, в ближайшие годы городское развитие будет разделено на четыре городские зоны.

В частности, столичный регион Ханоя включает Ханой, Хайфонг, Куангнинь, Хынгйен, Хайзыонг, Бакнинь, Бакзянг, Виньфук, Ханам, ТхайНгуен, Хоабинь и Футхо.

В агломерацию Хошимина входят Хошимин, Биньзыонг, Донгнай, Бариа-Вунгтау, Тайнинь, Биньфуок, Лонган и Тьензянг.

В состав агломерации Дананг входят город Дананг, город Хюэ и соседние города в провинциях Куангнам, Куангнгай и Биньдинь.

В состав агломерации Кантхо входит город Кантхо и соседние городские районы в провинциях Анзянг, Кьензянг, Виньлонг и Донгтхап.

Этот план также направлен на превращение Ханоя и Хошимина в важные центры экономического роста страны.

Утвержденный план устанавливает целевые показатели урбанизации: к 2030 году — более 50%, к 2050 году — 70%, при этом по всей стране должно быть создано приблизительно от 1000 до 1200 городских агломераций. Это включает в себя формирование нескольких национальных и региональных городских центров с уровнем доходов, эквивалентным среднему уровню доходов городов четырех ведущих стран АСЕАН; а также обеспечение вклада городской экономики в национальный ВВП на уровне приблизительно 85%.

Кроме того, цель состоит в создании сети национальных и региональных центров «умных городов» с международной связью и в том, чтобы к 2030 году в 3-5 городах были признанные на региональном и международном уровнях бренды.

Соотношение земель, отведенных под транспортную инфраструктуру, к землям городской застройки составляет приблизительно 16-26%, а средняя площадь жилых помещений в городах — 32 м2 на человека.

В районе Тхань Оай города Ханой неожиданно приостановлены земельные аукционы.

Народный комитет района Тхань Оай только что объявил о приостановке аукционов по продаже 197 земельных участков в районах Ман Ка, Ман Конг, Ма Ман Чонг, деревне Ван Куан и коммуне До Донг.

Причина заключается в обеспечении того, чтобы процесс аукциона по продаже прав пользования землей в районе проводился в соответствии с директивами Народного комитета города Ханоя.

Районный народный комитет заявил, что после проверки и рассмотрения документов и обеспечения соблюдения всех правовых условий, как это предписано Городским народным комитетом, район продолжит объявлять аукцион по продаже прав пользования землей в соответствии с правилами.

Вскоре после этого компания Vietnam Auction Partnership Company – организатор аукциона – также объявила о приостановке аукционов по продаже 58 и 73 земельных участков в районах Ман Ка, Ман Конг, Ма Ман Чонг, деревне Ван Куан, коммуне До Донг.

Согласно данному объявлению, клиентам будут возвращены плата за подачу заявки и внесенный ими депозит.

Ранее организатор аукциона объявил о проведении аукциона по продаже прав на использование 58 земельных участков в районах Ман Ка, Ман Конг и Ма Ман (относящихся к сериям ONT-07 и ONT-08), который запланирован на утро 5 октября.

Площадь земельных участков варьируется от 76 до 189 м2, а начальная цена составляет 5,3 миллиона VND/м2. Участники земельного аукциона должны внести авансовый платеж в размере приблизительно 81-201 миллиона VND.

Для остальных 73 земельных участков в том же районе начальная цена также составляет 5,3 миллиона донгов/м². Площадь варьируется от 87,5 до 161 м², что эквивалентно от 463 до 926 миллионов донгов за участок. Залог за каждый участок составляет от 93 до 185 миллионов донгов. Аукцион запланирован на 19 октября.

Это не первый случай, когда район Тхань Оай объявляет о временной приостановке земельных аукций. Ранее, 29 августа, Народный комитет района Тхань Оай направил в районный центр развития земельного фонда и аукционную компанию документ о временной приостановке аукций по продаже прав пользования 114 земельными участками в районе Дам, деревне Мук Кса, коммуне Као Дуонг.

Согласно плану, район Тхань Оай проведет аукцион этих 114 земельных участков в два этапа (по 57 участков на каждом этапе). Из них 57 участков первого этапа будут выставлены на аукцион 8 сентября.

Районный народный комитет заявил, что объявит о переносе аукциона после рассмотрения правовых аспектов и условий с целью обеспечения соответствия закону.

Предложение о создании таблицы цен на землю для каждого отдельного земельного участка.

Согласно правительственному указу № 71, изданному в июне и регулирующему цены на землю, Министерство природных ресурсов и окружающей среды отвечает за определение деталей составления, корректировки, изменения и дополнения таблиц цен на землю для каждого отдельного земельного участка, исходя из зон стоимости и стандартных участков.

Хотя в настоящее время отсутствуют конкретные правила, регулирующие установление ценовых таблиц для каждого отдельного участка в зависимости от зон стоимости и стандартных участков, Министерство природных ресурсов и окружающей среды считает, что для соблюдения Закона о земле от 2024 года и других правовых документов, а также практических требований землепользования в текущий период, разработка и выпуск циркуляра являются необходимыми.

Для составления таблиц цен на землю для каждого отдельного участка на основе зон стоимости и стандартных участков проект правил предусматривает сбор информации и данных для оценки условий территории с целью составления таких таблиц, включая: цифровые кадастровые карты; площадь участка и базовую площадь земли в базе данных земельных участков; информацию о регистрации прав на землепользование в базе данных земельных участков; данные о планировании землепользования и детальном планировании строительства, утвержденные компетентными органами…

Критерием выбора стандартного земельного участка является то, что участок должен обладать наибольшей частотой встречаемости таких характеристик, как площадь, форма и размер, в пределах заданного диапазона значений.

В случаях, когда земельные участки в пределах ценовой зоны имеют разные размеры с одинаковой частотой, следует выбирать земельные участки в порядке приоритета, начиная с участка, размер которого наиболее близок к среднему размеру земельных участков в пределах данной ценовой зоны.

В случаях, когда земельные участки в пределах ценовой зоны имеют сложную форму и встречаются с одинаковой частотой, выбор участков следует производить в порядке приоритета, при этом стандартными считаются участки относительно схожей прямоугольной и квадратной формы.

Кроме того, земельный участок претерпел минимальные изменения в своем местоположении, назначении, форме и планировке. Он имеет четко определенные границы, полную юридическую документацию, касающуюся прав пользования землей и права собственности на дома и имущество, прикрепленное к земле (если таковое имеется), и не содержит споров по поводу прав пользования землей и права собственности на дома и имущество, прикрепленное к земле (если таковое имеется).

В данном проекте циркуляра используется статистический анализ для определения способов корректировки с учетом различий в каждом факторе, влияющем на цены на землю.

Исходя из специфики местной ситуации и используя статистический анализ для определения методов корректировки для каждого уровня различий в каждом факторе, влияющем на цены на землю, организация по оценке земли проведет анализ, оценку и составит сравнительную таблицу коэффициентов.

Кроме того, организация, проводящая оценку земли, собирает мнения экспертов по проекту сравнительной таблицы цен посредством прямых интервью или семинаров для получения обратной связи; затем она обобщает эти мнения и предлагает сравнительную таблицу цен в пояснительном отчете о построении таблицы цен на землю.

На основе результатов оценки земельных участков в каждой оценочной зоне организация по оценке земли определяет разницу в цене между соседними участками с одинаковым назначением в каждой оценочной зоне, а также разницу в цене между соседними участками с одинаковым назначением в разных оценочных зонах.

Одновременно организация проводит оценочные обследования земельных участков, собирает мнения землепользователей и экспертов о пригодности результатов оценки земельных участков в каждой ценовой зоне по сравнению с аналогичными земельными участками, которые были проданы на рынке или приобретены на аукционах по продаже прав пользования землей в течение 24 месяцев до даты обследования…

Случаи аннулирования свидетельств о праве пользования землей, выданных в соответствии с Законом о земле от 2024 года.

Пункт 2 статьи 152 измененного Закона о земле от 2024 года, вступившего в силу с августа 2024 года, предусматривает, что государство аннулирует выданные свидетельства о праве пользования землей в 6 случаях.

Конкретно:

а) Государство обязано вернуть всю площадь земель, указанную в выданных Свидетельстве о правах землепользования, Свидетельстве о праве собственности на жилье и правах землепользования, Свидетельстве о праве собственности на жилье, Свидетельстве о праве собственности на строительные работы, Свидетельстве о правах землепользования, праве собственности на жилье и другое имущество, прикрепленное к земле, и Свидетельстве о правах землепользования и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле;

б) Перевыпуск/обмен ранее выданных свидетельств о правах пользования землей, свидетельств о праве собственности на дома и правах пользования землей, свидетельств о праве собственности на дома, свидетельств о праве собственности на строительные работы, свидетельств о правах пользования землей, праве собственности на дома и другое имущество, прикрепленное к земле, а также свидетельств о правах пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле;

c) Землепользователи и владельцы активов, прикрепленных к земле, которые регистрируют изменения в земле и прикрепленных к земле активах, требующие выдачи нового Свидетельства о правах пользования землей или права собственности на прикрепленные к земле активы;

d) Сертификат был выдан без надлежащих полномочий, ненадлежащему землепользователю, на ненадлежащую площадь земли, без соответствия требованиям приемлемости, для ненадлежащей цели или срока использования земли, или с ненадлежащим происхождением использования земли, как это было предусмотрено земельным законодательством на момент выдачи;

d) Выданное свидетельство аннулируется компетентным судом;

e) В случаях продажи с аукциона или передачи прав пользования землей и активов, арестованных на землю по запросу суда или исполнительного органа, если лицо, обязанное исполнить решение суда, не предоставляет выданное свидетельство.

Таким образом, случаи отзыва свидетельств о праве пользования землей оговариваются выше.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html