Компании, занимающиеся недвижимостью, и покупатели жилья испытывают трудности с заимствованием капитала из-за циркуляра 06

В то время как многие предприятия и люди испытывают трудности из-за трудностей с заимствованием капитала у банков, Государственный банк Вьетнама (ГБВ) недавно выпустил Циркуляр 06, в котором добавлены 4 требования к капиталу, которые кредитным организациям (КО) не разрешено предоставлять.

Многие эксперты полагают, что Циркуляр 06 создал дополнительные барьеры, затруднив доступ к кредитам больше, чем раньше, поскольку число случаев, в которых кредитным организациям не разрешается выдавать кредиты, увеличилось с 6 до 10.

Создание узких мест, загоняющих предприятия в сложные ситуации

Вице-президент Ханойского клуба недвижимости г-н Нгуен Тхе Дьеп, отвечая на вопрос VTC News , выразил обеспокоенность по поводу «узкого места» в кредитовании недвижимости, которое может возникнуть из-за циркуляра 06. По словам г-на Дьепа, в условиях затянувшихся трудностей, с которыми сталкиваются предприятия сферы недвижимости, циркуляр 06 Государственного банка Вьетнама, который вступит в силу с 1 сентября 2023 года, непреднамеренно создаст «узкие двери», которые еще больше затруднят доступ капитала к предприятиям, потенциально подтолкнув многие предприятия сферы недвижимости к ситуации, когда доступ к кредитам будет затруднен.

Г-н Дьеп отметил, что циркуляр 06 добавил 4 случая (число увеличилось с 6 до 10), когда клиенты «нуждаются в капитале, но не имеют права брать кредиты», что непреднамеренно затрудняет и подавляет возможности предприятий по получению кредитов. « Пункты 8, 9 и 10 приведут к тому, что некоторые предприятия в секторах экономики , которым необходим заёмный капитал, включая компании, занимающиеся недвижимостью, покупающие жильё и инвесторы в недвижимость, столкнутся с трудностями при получении кредитов », — сказал г-н Дьеп.

Эксперт: Компании, занимающиеся недвижимостью, и покупатели жилья сталкиваются с трудностями при получении займов из-за циркуляра 06-1 — Эксперты утверждают, что циркуляр 06 затруднит доступ компаний, занимающихся недвижимостью, к кредитному капиталу. (Иллюстрация)

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), проанализировал, что добавление в Циркуляр 06 случаев невозможности доступа к кредитному капиталу не только влияет на деятельность предприятий сферы недвижимости в «условных инвестиционных и предпринимательских секторах», но и оказывает «негативное» воздействие на инвестиции и развитие в целом, поскольку некоторые другие инвестиционные проекты также попадут в случаи запрета на кредитование, например, инвестиционные проекты по методу ГЧП (инвестиции в форме государственно-частного партнерства) по реализации инфраструктурных работ, строительству мостов, дорог, портов, аэропортов, электростанций, больниц, школ, сельского хозяйства, лесного хозяйства, рыболовства и т. д.

Эксперт: Компании, занимающиеся недвижимостью, и покупатели жилья сталкиваются с трудностями при получении займа из-за циркуляра 06-2 — Циркуляр 06 затруднит доступ к кредитам для компаний, занимающихся недвижимостью, и покупателей жилья.

Поскольку после признания уполномоченным государственным органом инвестором проекта ГЧП предприятие имеет достаточный правовой статус, и на данном этапе возникает необходимость привлечения капитала для компенсации финансовых вложений в реализацию проекта, либо привлечения «третьей стороны» для привлечения капитала, инвестиционного сотрудничества, делового сотрудничества для реализации проекта. Однако пункт 9 статьи 8 Циркуляра 39/2016/TT-NHNN (с изменениями и дополнениями, внесенными в пункт 2 статьи 1 Циркуляра 06/2023/TT-NHNN) устанавливает, что кредитным организациям не разрешается предоставлять кредиты «третьим сторонам».

Напротив, когда эти проекты ГЧП будут готовы к вводу в эксплуатацию, что также является моментом завершения проекта, инвестор получит доход от проекта. Например, после завершения инвестиционного проекта по генерации электроэнергии, подключения, испытаний и установления цены продажи электроэнергии, инвестору больше не потребуется привлекать капитал для реализации инвестиционного проекта.

Таким образом, по мнению председателя HoREA, циркуляр 06 не создал условий для сотрудничества инвесторов в сфере недвижимости. Г-н Чау заявил, что заимствование кредитного капитала «для оплаты взносов в капитал в соответствии с договорами о взносах в капитал, договорами инвестиционного сотрудничества или договорами делового сотрудничества для реализации инвестиционных проектов» на этапе, когда проект находится в стадии строительства, но «не соответствует условиям ввода в эксплуатацию» (хотя проект имеет полную юридическую документацию, такую как «решение об утверждении инвестиционной политики» или «разрешение на строительство»), не является удовлетворительным.

Г-н Чау предложил премьер-министру и Государственному банку внести поправки в Циркуляр 06, чтобы облегчить предприятиям сферы недвижимости заимствование капитала, как только проект станет пригодным для реализации.

«Банки слишком хорошо себя защитили»

Г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель совета директоров Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest) и председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков (VACC), заявил, что положение о том, что проекты в сфере недвижимости должны соответствовать условиям, необходимым для ввода в эксплуатацию, прежде чем они смогут получить заемный капитал, является неразумным, «банки слишком тщательно защитили себя».

Г-н Хиеп спросил: « Компании, занимающиеся недвижимостью, должны сначала построить инфраструктуру и соответствовать требованиям технической инфраструктуры, прежде чем выставлять её на продажу. Когда проект готов к продаже, какой смысл брать кредит? Кому ещё нужны займы? »

Между тем, при одобрении кредитов для предприятий банки также тщательно проверяют бизнес-планы, что затрудняет их выдачу. Банки также требуют от компаний, занимающихся недвижимостью, закладывать проекты и дополнительные активы. « Если условия кредитования будут настолько ужесточены, развитию рынка недвижимости будет очень сложно. Я считаю, что это положение необходимо пересмотреть », — подчеркнул г-н Хип.

Доктор Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, согласился с тем, что Госбанку следует пересмотреть проект в сторону того, что он может не соответствовать текущим условиям, но может соответствовать им в будущем (в форме «активов, сформированных в будущем») по оценке кредитных организаций, и тогда выдача кредитов должна быть разрешена.

Эксперты также заявили, что регулирование, запрещающее предоставлять кредит для оплаты взносов в капитал по договорам о взносах в капитал, договорам инвестиционного сотрудничества или договорам делового сотрудничества, блокирует будущих покупателей недвижимости. До сих пор инвесторам достаточно было завершить строительство фундамента здания после одобрения, чтобы получить право продать его покупателям и привлечь дополнительный капитал для продолжения реализации проекта.

В настоящее время все договоры купли-продажи основаны на договорах о внесении капитала или договорах о деловом сотрудничестве, и банки предоставляют кредиты покупателям для покупки жилья. Если циркуляр 06 вступит в силу, инвесторы не смогут привлекать капитал покупателей, а это означает, что им придётся вкладывать собственные средства для завершения проекта, а затем продавать готовую продукцию. Это создаст трудности для инвесторов, поскольку мало у кого есть достаточный капитал для завершения проекта.

Нгок Ви - Бич Дао

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев