Экономический толчок
На первом Осеннем форуме по недвижимости, состоявшемся утром 28 сентября, экономический эксперт д-р Кан Ван Люк дал оценку: «Именно в прошлом году рынок недвижимости был очень сложным, но это общая проблема экономики».
Однако в настоящее время экономика Вьетнама демонстрирует уверенный рост, что будет способствовать развитию рынка недвижимости.
Доктор Кан Ван Люк, экономический эксперт. (Фото: RT)
Анализируя ситуацию более подробно, доктор Кан Ван Люк сказал: «Что касается макроэкономики, то мировая экономика и Вьетнам демонстрируют признаки восстановления, и период 2024–2025 годов будет лучше».
Международные организации единогласно сходятся во мнении, что этот год для экономики будет сложным, но следующий будет более успешным. Прогнозируется, что в 2023 году экономика Вьетнама вырастет на 5-5,5%, а в 2024 году — примерно на 6,5%.
«Это самый нормальный уровень, когда мы количественно оцениваем новые драйверы роста на встрече с Национальной ассамблеей . Если все пойдет хорошо, мы можем расти еще на 0,4–0,7 процентных пункта в год», — сказал г-н Люк.
По словам доктора Кан Ван Люка, экономика в третьем квартале этого года может вырасти почти на 6%, а в четвертом — примерно на 7,5%. Это свидетельствует о том, что Вьетнам восстанавливается лучше, чем в предыдущем квартале. Аналогично, Китай и другие азиатские страны также демонстрируют хорошую траекторию роста.
Экспорт и промышленное производство Вьетнама начали расти. Хотя совокупный экспорт всё ещё снижается, он постепенно снижается. Промышленное производство восстанавливается: в январе индекс был отрицательным на 10%, а сейчас составляет всего 0,47%.
Что касается расходования государственных инвестиций, то, несмотря на все еще много проблем, в этом году они резко возросли, при этом средний уровень расходования составил 95%, увеличившись на 25–30% по сравнению с тем же периодом и в настоящее время обеспечивая 1,5–2% дополнительного роста.
Привлечение прямых иностранных инвестиций восстанавливается. К концу июля оно всё ещё было отрицательным, но по итогам 9 месяцев 2023 года уставный капитал составил 20,2 млрд долларов США, увеличившись на 7%, а объём освоенных прямых иностранных инвестиций увеличился на 2,2%. В то время как прогнозируемый объём привлечения прямых иностранных инвестиций в мире составляет около 10%, г-н Люк отметил, что этот рост весьма ценен.
В настоящее время мировая инфляция снижается, составляя в среднем 8,4% и, по прогнозам, составит 5–5,5% к концу текущего года и 3–3,5% к концу 2024 года.
Во Вьетнаме уровень инфляции постепенно снижается, хотя в октябре он может немного вырасти из-за некоторых сезонных факторов, таких как цены на энергоносители и продукты питания, но основная тенденция — снижение, что создает благоприятные условия для проведения банком мягкой денежно-кредитной политики.
В целом, управление процентными ставками остаётся на прежнем уровне, и прогнозируется их снижение с третьего квартала 2024 года в странах Азии и Европы. Операционная процентная ставка во Вьетнаме за последние 4 месяца снизилась практически на 2%, межбанковские процентные ставки снизились относительно незначительно, что свидетельствует об относительно высоком уровне банковской ликвидности, привлекающей средства для регулирования рынка.
Денежная масса снова начала расти с марта 2023 года и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась более чем на 6%. Ускорение денежного обращения будет способствовать лучшему притоку капитала в бизнес и населению.
Что касается обменного курса, то по отношению к доллару США донг обесценивается примерно на 3%. Г-н Люк отметил, что это не повод для беспокойства, поскольку после того, как Федеральная резервная система США (ФРС) прекратит повышать процентные ставки, доллару США будет сложно расти в цене. Поэтому прогнозируется, что к концу 2023 года обменный курс вырастет всего на 3–3,5%.
«По моему мнению, инфляция в этом году не вызывает беспокойства. В следующем году инфляция будет такой же, только ниже примерно 4%», — поделился г-н Люк.
Факторы, влияющие на рынок недвижимости
Говоря о механизмах политики, д-р Кан Ван Люк отметил, что некоторые ключевые меры оказывают сильное влияние на рынок недвижимости. Например, денежно-кредитная политика меняется с «жёсткой и жёсткой» на «гибкую и свободную».
Некоторые ключевые политические решения оказывают сильное влияние на рынок недвижимости. (Фото: DP)
В частности, Государственный банк Вьетнама (ГБВ) также снизил операционную процентную ставку в 4 раза, и её уровень постепенно снижается. Кроме того, были реализованы многочисленные меры поддержки бизнеса и населения, такие как реструктуризация долга, рефинансирование задолженности и т. д.
Г-н Люк отметил беспрецедентную политику в сфере финансов и рынка недвижимости. В какой-то момент, всего за один месяц, было принято четыре закона: Декрет № 08, Постановление № 33, Декрет № 10 и проект строительства 1 миллиона единиц социального жилья...
И никогда ранее у нас не было возможности внести поправки в такое количество законов одновременно, как сейчас в Закон о земле, Закон о жилье, Закон о сделках с недвижимостью, Закон о кредитных учреждениях, Закон об аукционах и Закон о торгах.
В частности, фискальная политика продолжает расширяться в целях поддержки населения и бизнеса, предоставления отсрочек по налогам и снижения сборов.
«Мы оцениваем общую стоимость всех фискальных пакетов примерно в 200 триллионов донгов в номинальном выражении, а реальная стоимость — около 70-80 триллионов донгов. Очевидно, что в настоящее время у нас есть множество очень мощных мер поддержки рынка», — сказал г-н Люк.
Что касается облигаций, компании, занимающиеся недвижимостью, возобновили выпуск облигаций. Объём выпуска снизился меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За первые 8 месяцев этого года весь рынок выпустил около 132 трлн, что примерно на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и меньше общего снижения за весь прошлый год (47%).
Что касается структуры эмиссии, то на предприятия сферы недвижимости приходится 35%, на кредитные организации – 41%, что свидетельствует о том, что предприятия сферы недвижимости осуществляли и продолжают осуществлять эмиссию.
«Что еще более важно, в настоящее время объем эмиссии облигаций на рынке недвижимости составляет около 47 триллионов, что почти равно уровню эмиссии за весь прошлый год, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка», — добавил г-н Люк.
Что касается срока погашения, то в принципе конец этого года не вызывает беспокойства, основная точка погашения придется на март 2024 года.
Обзор форума. (Фото: RT)
Г-н Люк заявил, что эта проблема не вызывает особого беспокойства, все еще находится под контролем, в настоящее время предприятия по-прежнему активно выкупают и откладывают погашение облигационных займов.
Однако в 2023–2024 годах рынок недвижимости столкнётся с серьёзными рисками и вызовами, такими как слабый спрос и замедление роста. Кроме того, бизнес столкнётся с многочисленными трудностями, особенно в связи с реструктуризацией.
Кроме того, рынок облигаций недвижимости восстанавливается, но это требует времени и не может восстановиться быстро, особенно учитывая медленное восстановление доверия инвесторов, что является важным фактором.
Поэтому г-н Люк рекомендовал Вьетнаму сосредоточиться на регулировании спроса и предложения, цен на рынке недвижимости, оперативно устранить имеющиеся правовые нарушения и проблемы, чтобы вернуть доверие инвесторов, а также эффективно реализовывать политику и резолюции, принятые в последнее время.
Для предприятий сферы недвижимости нынешний рынок очень сложный, поэтому предприятиям следует высказываться точно и корректно, чтобы вместе найти решение.
«В частности, нам необходимо решительно погасить долги, реструктурировать и диверсифицировать продукты и источники капитала, обеспечить прозрачность управления и более эффективно управлять рисками. В частности, необходимо уделять внимание «зелёной» недвижимости, поскольку это неизбежная тенденция», — подчеркнул г-н Люк.
Источник
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи Тран Тхань Ман посещает вьетнамскую героическую мать Та Тхи Тран](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Комментарий (0)