Компании, работающие в сфере недвижимости, должны быть полны решимости погасить долги перед инвесторами.

Экономический толчок

На первом Осеннем форуме по недвижимости, состоявшемся утром 28 сентября, экономический эксперт д-р Кан Ван Люк дал оценку: «В прошлом году рынок недвижимости был очень сложным, но это общая проблема экономики».

Однако в настоящее время экономика Вьетнама демонстрирует уверенный рост, что будет способствовать развитию рынка недвижимости.

Компании, работающие в сфере недвижимости, должны быть полны решимости погасить долги перед инвесторами. Изображение 1 — Доктор Кан Ван Люк, экономический эксперт. (Фото: РТ)

Анализируя это более подробно, доктор Кан Ван Люк сказал: Что касается макроэкономики, то мировая экономика и Вьетнам демонстрируют признаки восстановления, и период 2024–2025 годов будет лучше.

Международные организации единогласно заявляют, что в этом году экономическая ситуация будет сложной, но следующий год будет более благоприятным. Прогнозируется, что в 2023 году экономика Вьетнама вырастет на 5-5,5%, а в 2024 году — примерно на 6,5%.

«Это самый нормальный уровень, когда мы количественно оцениваем новые факторы роста на встрече с Национальной ассамблеей . Если все пойдет хорошо, мы можем расти еще на 0,4–0,7 процентных пункта в год», — сказал г-н Люк.

По словам доктора Кан Ван Люка, экономика в третьем квартале этого года может вырасти почти на 6%, а в четвертом квартале — примерно на 7,5%. Это показывает, что Вьетнам восстанавливается лучше с каждым кварталом, чем в предыдущем; аналогично Китай и другие азиатские страны также находятся на хорошей траектории роста.

Экспорт и промышленное производство Вьетнама начали улучшаться. Хотя совокупный экспорт все еще снижается, он постепенно снижается. Промышленное производство восстанавливается: в январе индекс был отрицательным и составлял 10%, а сейчас он составляет всего 0,47%.

Что касается государственных инвестиционных выплат, то, хотя по-прежнему существует много проблем, в этом году они резко возросли: средний уровень выплат составил 95%, что на 25–30% больше, чем за тот же период, и в настоящее время обеспечивает 1,5–2% дополнительного роста.

Привлечение прямых иностранных инвестиций восстанавливается, к концу июля оно все еще было отрицательным, но совсем недавно, по итогам 9 месяцев 2023 года, уставный капитал составил 20,2 млрд долларов США, увеличившись на 7%, а объем освоения прямых иностранных инвестиций увеличился на 2,2%. Хотя прогнозируется, что приток прямых иностранных инвестиций в мировом масштабе составит около 10%, г-н Люк отметил, что этот рост очень ценен.

В настоящее время мировая инфляция снижается, составляя в среднем 8,4% и, по прогнозам, составит 5–5,5% к концу этого года и 3–3,5% к концу 2024 года.

Во Вьетнаме уровень инфляции постепенно снижается, хотя в октябре он может немного вырасти из-за некоторых сезонных факторов, таких как цены на энергоносители и продукты питания, но основная тенденция — снижение, что создает благоприятные условия для проведения банком мягкой денежно-кредитной политики.

По сути, процентные ставки сохраняются на постоянном уровне и, как ожидается, начнут снижаться с третьего квартала 2024 года в странах Азии и Европы. Операционная процентная ставка во Вьетнаме снизилась в основном на 2% за последние 4 месяца, межбанковские процентные ставки снижались относительно медленно, что доказывает, что банковская ликвидность относительно обильна и привлекает деньги для регулирования рынка.

Денежная масса снова начала расти с марта 2023 года и увеличилась более чем на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Когда денежный оборот ускоряется, это лучше способствует притоку капитала в бизнес и населению.

Что касается обменного курса, то по сравнению с долларом США донг обесценивается примерно на 3%. Г-н Люк заявил, что это не повод для беспокойства, поскольку, когда Федеральная резервная система США (ФРС) прекратит повышать процентные ставки, доллару США будет сложно расти в цене. Таким образом, прогнозируется, что к концу 2023 года обменный курс вырастет всего лишь примерно на 3–3,5%.

«По моему мнению, инфляция в этом году не вызывает беспокойства. Инфляция в следующем году будет такой же, только ниже примерно 4%», — поделился г-н Люк.

Факторы, влияющие на рынок недвижимости

Что касается механизмов политики, доктор Кан Ван Люк сказал, что некоторые ключевые меры политики оказывают сильное влияние на рынок недвижимости. Например, денежно-кредитная политика меняется с «жесткой, твердой» на «гибкую, свободную».

Компании, работающие в сфере недвижимости, должны быть полны решимости погасить долги перед инвесторами. Изображение 2 — Некоторые важные политические решения оказывают сильное влияние на рынок недвижимости. (Фото: ДП)

В частности, Государственный банк Вьетнама (ГБВ) также снижал операционные процентные ставки четыре раза, и уровень процентных ставок постепенно снижается. Кроме того, реализуется множество мер поддержки предприятий и населения, таких как реструктуризация задолженности, пролонгация долга и т. д.

Г-н Люк оценил эту политику как беспрецедентную для финансового сектора и рынка недвижимости. Было время, когда всего за один месяц были приняты 4 политических акта: Декрет 08, Постановление 33, Декрет 10 и проект строительства 1 миллиона единиц социального жилья...

И никогда ранее у нас не было возможности вносить поправки в столько законов одновременно, как сейчас, в Закон о земле, Закон о жилье, Закон о сделках с недвижимостью, Закон о кредитных учреждениях, Закон об аукционах и Закон о торгах.

В частности, фискальная политика продолжает расширяться с целью поддержки населения и предприятий, продолжения отсрочки налогов и снижения сборов.

«Мы оцениваем, что общая стоимость всех фискальных пакетов составляет около 200 триллионов донгов в номинальном выражении, а реальная стоимость составляет около 70-80 триллионов донгов. Очевидно, что в настоящее время у нас есть много очень сильных политик поддержки рынка», — сказал г-н Люк.

Что касается облигаций, компании, занимающиеся недвижимостью, снова начали выпускать облигации. Объем эмиссии снизился меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За первые 8 месяцев этого года весь рынок выпустил около 132 трлн. долларов, что на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и ниже общего спада за весь прошлый год (47%).

Что касается структуры эмиссии, то на предприятия сферы недвижимости приходится 35%, на кредитные организации – 41%, что свидетельствует о том, что предприятия сферы недвижимости осуществляли и продолжают осуществлять эмиссию.

«Что еще более важно, в настоящее время объем эмиссии облигаций в секторе недвижимости составляет около 47 триллионов долларов, что почти равно уровню эмиссии за весь прошлый год, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка», — добавил г-н Люк.

Что касается срока погашения, то в принципе конец этого года не вызывает беспокойства, основная точка погашения придется на март 2024 года.

Компании, работающие в сфере недвижимости, должны быть полны решимости погасить долги перед инвесторами, изображение 3 — Обзор форума. (Фото: РТ)

Г-н Люк заявил, что эта проблема не вызывает особого беспокойства, все еще находится под контролем, в настоящее время предприятия по-прежнему активно выкупают и откладывают погашение долговых обязательств по облигациям.

Однако в 2023–2024 годах рынок недвижимости столкнется с серьезными проблемами и рисками, такими как слабый спрос и снижение темпов роста. Кроме того, предприятия также сталкиваются со многими трудностями, особенно при реструктуризации.

Кроме того, рынок облигаций недвижимости восстанавливается, но это требует времени и не может восстановиться быстро, особенно учитывая медленное восстановление доверия инвесторов, что является важным фактором.

Поэтому г-н Люк рекомендовал Вьетнаму сосредоточиться на регулировании спроса и предложения, цен на рынке недвижимости, а также оперативно устранить имеющиеся правовые нарушения и проблемы, чтобы вернуть доверие инвесторов; Мы реализуем политику и резолюции, принятые в недавнем прошлом.

Для предприятий сферы недвижимости текущий рынок очень сложен, поэтому предприятиям следует высказываться точно и корректно, чтобы вместе найти решение.

«В частности, нам нужно быть решительными в погашении долгов; реструктурировать и диверсифицировать продукты и источники капитала; быть прозрачными в управлении; и лучше управлять рисками. В частности, необходимо уделять внимание зеленой недвижимости, поскольку это неизбежная тенденция», — подчеркнул г-н Люк.

Источник