Начнут ли компании, занимающиеся недвижимостью, новую «гонку»?

DNVN — По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), с вступлением в силу новых законов 1 августа «выжидательная» позиция будет преодолена. Девелоперские компании начнут новую гонку за освобождение от государственного управления.

По данным VARS, вступление в силу с 1 августа Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о сделках с недвижимостью 2023 года и пункта 2 статьи 209 Закона о кредитных организациях окажет положительное влияние, способствуя восстановлению и развитию рынка недвижимости.

С вступлением законов в силу позиция «подождём и увидим» будет преодолена. Предприятия, занимающиеся разработкой проектов, начнут гонку за разрешение отношений с государственным агентством по управлению. Инвесторы будут более уверенно запускать свои продукты.

Инвесторы стали увереннее, способствуя перетоку денежных средств, поступающих в банки, в недвижимость. Брокеры и компании, предоставляющие брокерские услуги, активно наращивают свои возможности, нанимают персонал, повышают уровень знаний и соблюдают новые нормативные требования.

Инвесторы становятся более уверенными, что способствует притоку накопленных банковских средств в недвижимость.

VARS полагает, что, ожидая «впитывания» новых законов, рынок недвижимости продолжит медленное и устойчивое восстановление, постепенно улучшая результаты. К концу года процесс восстановления рынка недвижимости будет иметь явный прогресс. Результаты восстановления по-прежнему будут дифференцированными по сегментам и регионам, но с более равномерной степенью дифференциации.

Что касается жилищного сегмента, VARS прогнозирует, что предложение во второй половине 2024 года продолжит расти. Ожидается, что оно увеличится примерно на 20% по сравнению с первым полугодием 2024 года. Спрос на жилье останется высоким, а инвестиционный спрос восстановится примерно на 30% по сравнению с началом года и будет ориентирован на новые рынки.

Ожидается, что объём сделок с жильём увеличится примерно на 20% по сравнению с первой половиной года, поскольку ожидается, что предложение «восстановится» лишь к концу года. Ликвидность на вторичном рынке также существенно изменилась, поскольку усилия государственных органов управления и компаний, работающих в сфере недвижимости, показали более высокие результаты.

Наряду с этим, сделки и цены продажи вилл/таунхаусов и таунхаусов улучшились в целом, особенно на вторичном рынке, благодаря предыдущему восстановлению и ожиданиям инвесторов более высокой прибыли.

Цены на землю упали с «дна» и постепенно возвращаются в число «королей инвестиционных каналов». Однако инвесторы «охотятся» только за землями, выставленными на аукционы, за поделенными на участки участками, в районах с готовой инфраструктурой и не слишком высокими ценами.

Сектор социального жилья также имеет возможность «развернуться» вспять при эффективном внедрении новых правил, направленных на устранение трудностей и препятствий. Сектор промышленной недвижимости продолжает расти благодаря приобретению корпорациями земельных фондов для развития индустриальных парков (ИП).

Модели устойчивых индустриальных парков будут развиваться быстрее, способствуя развитию «зелёной» и циклической экономики , как того требуют Партия и государство. В то же время предложение туристической и курортной недвижимости продолжает расти благодаря более «смелым» компаниям, запускающим свои проекты. Однако их число будет незначительным, поскольку общая ситуация на рынке недвижимости существенно не улучшилась.

В ближайшее время, когда законы вступят в силу, новый прейскурант цен на землю будет выше. Это означает, что плата за пользование землей увеличится, люди получат больше компенсаций, а бизнес столкнётся с большей нагрузкой на доступный капитал.

С появлением этой новой площадки на рынке появится место только для инвесторов, которые ведут бизнес системно, имеют большие земельные фонды, финансовые ресурсы и возможности.

Хоай Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813