DNVN - По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), с вступлением в силу новых законов с 1 августа «выжидательный» менталитет исчезнет. Предприятия по развитию проектов начинают новую гонку за то, чтобы развязать узел с государственными органами управления.
По данным VARS, положительное влияние окажет вступление в силу с 1 августа Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о торговле недвижимостью 2023 года и пункта 2 статьи 209 Закона о кредитных организациях. Содействовать восстановлению и развитию рынка недвижимости.
Как только законы вступят в силу, менталитет «подождем и увидим» исчезнет. Предприятия по развитию проектов начинают гонку за то, чтобы развязать узел с государственными органами управления. Инвесторы более уверены в запуске продуктов.
Инвесторы получают больше уверенности, способствуя направлению денежных потоков, поступающих в банки, в недвижимость. Брокеры и компании, предоставляющие брокерские услуги, активно повышают свой потенциал, набирают, обучают и развивают знания для соответствия новым правилам.
VARS полагает, что в период ожидания «усваивания» новых законов рынок недвижимости продолжит медленно и устойчиво восстанавливаться, постепенно улучшая результаты. К концу года процесс восстановления рынка недвижимости будет иметь явный прогресс. Результаты восстановления по-прежнему будут различаться по сегментам и регионам, но распределение будет более равномерным.
Что касается жилищного сегмента, то VARS прогнозирует, что во второй половине 2024 года предложение продолжит улучшаться. Ожидается, что рост составит около 20% по сравнению с первыми 6 месяцами 2024 года. Спрос на жилье продолжит оставаться высоким, а инвестиционный спрос восстановится примерно на 30% по сравнению с началом года и переместится на новые рынки.
Ожидается, что объем сделок купли-продажи жилья увеличится примерно на 20% по сравнению с первой половиной года, поскольку ожидается, что предложение «восстановится» только к концу года. Ликвидность на вторичном рынке также существенно изменилась, поскольку усилия государственных органов управления и предприятий сферы недвижимости стали более эффективными.
Наряду с этим значительно улучшились сделки и цены продажи вилл/таунхаусов и таунхаусов. Особенно на вторичном рынке, благодаря предыдущему фундаменту восстановления и ожиданиям инвесторов более высокой доходности.
Цены на землю достигли дна и постепенно становятся «королем инвестиционных каналов». Однако инвесторы «охотятся» только за выставленными на аукцион землями, поделенными на участки, в районах с готовой инфраструктурой и по не слишком высоким ценам.
Сегмент социального жилья также имеет возможность «развернуться вспять», когда будут эффективно реализованы новые правила, направленные на устранение трудностей и препятствий. Сегмент промышленной недвижимости продолжает расти за счет приобретения корпорациями земель для создания промышленных парков (ИП).
Модели устойчивых промышленных парков будут поощряться для более быстрого и успешного развития, способствуя развитию зеленой и циклической экономики , за которую выступают Партия и государство. В то же время предложение туристической и курортной недвижимости продолжает улучшаться, поскольку все больше компаний «смело» запускают новые продукты. Однако эта цифра не будет значительной, поскольку рынок недвижимости в целом пока не процветает.
В ближайшее время, когда законы вступят в силу, новый прейскурант цен на землю будет выше. Это означает, что плата за пользование землей выше, люди получают больше компенсаций, а предприятия сталкиваются с большим давлением на доступный капитал.
С появлением этой новой площадки на рынке появится место только для инвесторов, которые ведут бизнес системно, имеют большие земельные фонды, финансовые ресурсы и возможности.
Хоай Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813
Комментарий (0)