Сделки с недвижимостью в основном связаны с покупкой второго жилья, поиском места, где можно «спрятать» активы.

За первые девять месяцев этого года было совершено 58 000 сделок с недвижимостью, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года, однако большинство сделок было совершено людьми, покупающими вторую или более недвижимость в поисках места для «укрытия» своих активов.

Недвижимость — это «убежище» для активов многих людей. Фото: B.NGOC

Такая оценка была дана Вьетнамской ассоциацией риэлторов (VARS) в недавно опубликованном отчете о рынке недвижимости Вьетнама за третий квартал и девять месяцев 2025 года.

Богатые ищут место, где можно «спрятать» свои активы

Г-н Ле Динь Чунг, член исследовательской группы рынка недвижимости VARS и генеральный директор SGO Homes, отметил: «Новые жилищные проекты, запущенные в третьем квартале этого года, характеризуются более высокими ценами, но по-прежнему хорошо востребованы и даже «распроданы» в первый же день продаж благодаря возросшему спросу на недвижимость и инвестиции в условиях «дешевого» денежного потока и инфляционного давления, диктующих необходимость поиска активов-«убежищ».

За первые 9 месяцев 2025 года уровень поглощения новых предложений достиг 68%, что эквивалентно более чем 58 000 успешных сделок, что вдвое больше, чем за аналогичный период 2024 года. При этом большинство сделок было совершено покупателями второй и более недвижимости.

По словам г-на Чунга, цены на первичное жильё продолжают оставаться «закреплёнными», что приводит к росту цен на вторичном рынке. Вторичные сделки стали более активными, поскольку первичное жильё имеет высокие цены и в основном представляет собой будущую недвижимость, что побуждает покупателей переходить на объекты, приобретаемые в собственность в качестве трансферта.

Однако фактический объем транзакций по-прежнему ограничен, поскольку доступных товаров мало, большинству владельцев нет необходимости продавать их, а инвесторы придерживают товары в ожидании роста цен.

Комментируя рынок недвижимости в третьем квартале этого года, г-н Чунг сказал: «В Ханое первичные цены резко выросли, что привело к росту стоимости всего рынка. Многие многоквартирные проекты зафиксировали рост на несколько сотен миллионов или миллиардов донгов за короткое время, особенно в городских районах с развитой инфраструктурой и коммунальными услугами».

Тем временем в городе Хошимин рост цен на квартиры продолжает распространяться, концентрируясь в проектах с полной юридической документацией, вблизи ключевых объектов транспортной инфраструктуры и по разумным ценам.

Средняя цена продажи элитных квартир в Ханое в третьем квартале достигла 78,9 млн донгов/м2, что на 96,2% больше по сравнению с первым кварталом 2019 года.

В Хошимине средняя цена продажи осталась на уровне 81,6 млн донгов/м2, что на 56,9% больше, чем в первом квартале 2019 года.

В Дананге средняя цена продажи достигла 67,4 млн донгов/м2, что на 72,6% больше по сравнению с первым кварталом 2019 года.

Несмотря на рост цен на жилье, многие люди по-прежнему стремятся покупать недвижимость, чтобы накопить и сохранить активы. Фото: B.NGOC

Цены на квартиры в третьем квартале взлетели выше 80 миллионов донгов/м2

Представляя отчет по рынку недвижимости за третий квартал и первые девять месяцев 2025 года, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, сообщила, что на рынке жилья в квартале было зарегистрировано около 34 686 новых объектов, что на 5% меньше по сравнению с предыдущим кварталом.

За первые 9 месяцев 2025 года предложение жилья достигнет более 100 000 наименований, что на 22% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Из них более 86 000 новых товаров, остальные — это товарные запасы, которые продолжают предлагаться к продаже.

В сегментном разрезе в третьем квартале текущего года на долю малоэтажного жилья и земельных участков пришлось 32,2%, а на долю квартир пришлось 67,8% нового предложения.

Однако дисбаланс между предложением и спросом на жилье не улучшился, особенно в Ханое и Хошимине, где спрос на жилье самый высокий, но большинство вновь запускаемых проектов оцениваются выше 100 млн донгов за м2.

За первые 9 месяцев объем предложения новых квартир составил около 54 000 единиц, что вдвое больше, чем за аналогичный период 2024 года.

Что касается структуры предложения новых квартир, количество квартир стоимостью свыше 50 млн донгов/м2 составляет 63%, на квартиры классов люкс и суперлюкс приходится 33% от общего предложения квартир на рынке.

В Ханое и Хошимине около 80% вновь открывающихся квартир продаются по цене свыше 80 млн донгов/м2.

По данным VARS, позитивным сигналом для рынка жилья за первые 9 месяцев этого года стало улучшение предложения социального жилья, которое стремительно растёт благодаря участию крупных инвесторов. В частности, Vingroup строит и выводит на продажу почти 11 000 единиц социального жилья.

В четвертом квартале 2025 года предложение новых объектов продолжило расти за счет крупных проектов, находящихся в стадии реализации и планируемых к продаже. Сделки по-прежнему пропорциональны росту предложения, но с более высокой избирательностью, с акцентом на проекты с полной юридической документацией, качественной соединительной инфраструктурой и надежными инвесторами.

Цены на недвижимость продолжат расти, поскольку в экономику по-прежнему поступает дешевый капитал, что повышает инвестиционный спрос, тогда как предложение остается ограниченным.

Кроме того, в условиях дефицита земельных фондов и резкого роста стоимости земли и материалов инвесторы сохранят стратегию развития дорогостоящих сегментов для обеспечения прибыли, особенно когда этот сегмент по-прежнему хорошо освоен клиентами с хорошими финансовыми возможностями и долгосрочными ожиданиями накопления активов.

Цены на недвижимость будут стабильными только тогда, когда правительство примет соответствующие и эффективные решения в области регулирования.

Вернуться к теме

БАО НГОК

Источник: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm